武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[51: 匿名さん]

人気がなければないで心配、
人気があったらあったで心配、
難しいですね。

[52: 匿名さん]

確かに
でもとりあえず第一期完売！て出て欲しい

[53: 川嶋周平]

>>50
だから、2階とかに保育所が入居するのでしようか？良いことですね。

[54: 購入検討中]

仮に入ったとしても、認可だろうから、このマンションの住人の所得層を考えるとほとんどベネフィットを享受できないと思う。

[55: 匿名さん]

騙されないでください。

待機児童数 ＝
保留児童数 － 認可外・横浜保育室・保育ママ・一時預かり利用者数 － 育休取得者 － 主に自宅で求職活動されている方 － 特定保育園希望者

であって、ほんとうは認可保育所に入りたいけど、やむを得ず、認可外や保育ママを利用している人は待機児童にはカウントされません。

[56: 川嶋周平]

>>53
グランツリーにも、広い授乳部屋があり、若い人に良い場所だと思いました。

[57: 匿名さん]

>>52
そうだよね。
登録締切まで自分的カウントダウンを始めました。
まー、日曜の夜ギリギリまで登録する人はいるだろうけど。

[58: 匿名さん]

こちらのスレを見てる方は登録されました？
自分はしました。

[59: 匿名さん]

希望東南がとても無理とのことで泣く泣く倍率低い部屋に要望した。

[60: 匿名さん]

>>59
うちもです。

[61: 匿名さん]

南東は、エルシィ跡の物件とお見合いになりそうですが人気なんですね。
皆様気にされないのでしょうか。

[62: 購入検討中]

>>58

私もしましたよ。間取りで決めたので階数と方角は妥協妥協。。。

[63: 匿名さん]

銀行の人に聞いたんですが、
「この物件じゃないと嫌だ！」という人が多いらしいですね。

[64: 匿名さん]

>>61
北以外は基本的にお見合いですからね。

[65: 匿名さん]

>>64
囲まれタワマンですよね、、、

[66: 匿名さん]

>>63
ローン相談の時に聞いたのですか？

[67: 匿名さん]

>>65
まぁ先々できる三菱以外は囲まれですよね。
囲まれない=駅から遠いという…。

[68: 匿名さん]

逆梁だし、敷地周辺空地率もそこそこあるからお見合いとかあまり気にしなくていいと思う。
既にできてきる東側のマンションを道路から覗いても中は見えないから安心すればいい。

[69: 匿名さん]

>>68
逆梁が気になってたんですが、
そういう利点もありますね。

[70: 匿名さん]

実際武蔵小杉を歩いたらわかりましたが、もっとも山の手のような街の落ち着きがあるのは、武蔵小杉の東の方でした。
街はゴチャゴチャしてないし、タワマンの緑地が気持ちいいです。
東の中古も検討しようかと思ってしまいました。

[71: 検討者 [男性 30代]]

>>70
ガーデンよりも高いですよ！
７年経っている中古よりも、安いなんてよっぽど資産性に乏しいのでしょう。三菱も出るのであれば、確実に目減りするだろうな。

[72: 匿名さん]

さらに、こちらができる頃には築10年。
東口は、駅近最優先の共働き家庭などには良いのかもしれませんね。

ちなみに、タワマン周りの緑ならこちらも整っていきます。
それがウリですし。
いくつか三井の物件に住んでますが、グリーンの管理がとてもよいです。

[73: 匿名さん]

気持ち悪いモニュメント以外何もない東の閉塞感は厳しい
北の敷地は企業所有地だったので地形良く道路も整備されている
ただそれも西側の半分の限っての話
東半分新丸子方面は手の付けようがない

[74: 購入検討中]

子供も小さいので少し商業街の喧騒から離れて、緑が多く、新しい小学校が近いところがいいと思い、ザガーデンを検討していますが、DINKSなら東口を検討したでしょう。どちらもいいところがあり、何を基準とするかによると思います（駅も数分程度の違い、と納得しています）。

東・北口で一緒に小杉を活性化させていければいいと思います。

[75: 匿名さん]

>>70
本当の山の手を知らないんですか？？
新興住宅地ですよ、東口は。

[76: 匿名さん]

>>75
登録前の競争率下げたい発言だから反応しない！

[77: 匿名さん]

ここ管理費いい値段しますね。少し経年して管理費が更に高額になるのは目に見えているので将来が怖いですね

[78: 匿名さん]

今の首都圏新築相場ではお買い得感が高いうえ、同地域の中古より安いとなればもー即完必至ですね。植栽に定評のある三井にどんどん環境整備してもらい、さらにエルシィ跡地の商業施設が加われば駅北口西エリアの生活利便性はぐっと向上しそう。

[79: 検討者]

本文：登録開始前日にシティタワーの営業から見学時に希望していた物件を３００万円値下げるとの電話がありました。かなり意識しているのかな？とりあえずこっちの抽選結果を待つことにしました。

[80: 匿名]

>>79
大丈夫？そんな発言して。
責任持てるならいいけど。

[81: 匿名さん]

>>79
うちも電話ありましたけど、値下げの話はなかったです。
買わないと思われてるのかな？

住友がまさか値下げするとは…。

[82: 匿名さん]

三井は東を山の手認定した覚えないんですが、それは…
百円ライターみたいなタワマンの住人が勝手に山の手と思い込んでるとか哀れすぎる

[83: 匿名]

>>82
三井のキャッチコピーは山の手ってはっきり謳ってたよ。
削除されたっぽいけど。

[84: 匿名]

>>83
あ、北口の事ね

[85: 川嶋周平]

>>74
その通りですね。東の作られた街とごちゃごちゃしている北や新丸子のバランスが有った方が飽きません。

[86: 匿名さん]

>>79
300万下げてもシティタの方が高いでしょうに

[87: 匿名さん]

>>79
住友、さんざん上げておいて。
どういう売り方してんだ？

[88: 匿名]

>>87
信じる人っているのね。
79の発言は完全に営業妨害の域ですよ。

当人に自覚があるかどうかですけど。

[89: 匿名さん]

ただこの後、タワーズウエスト、三菱のタワーがここの価格水準だとしたら住友は価格下げざるを得ないかもしれませんね

[90: 匿名さん]

ウエストは来月着工、2018年完成予定らしい。イーストを早くさばいてウエスト売りたいのかな。金額も差異なさそうだよね。

[91: 匿名さん]

>>90
イーストより一年後の完成と聞きましたが、ほぼ同時期なんですか？どちらかに載ってました？

[92: 匿名さん]

この物件は、病院が建て直される以外に、住環境に寄与する再開発情報ないですよね？
北口は再開発という視点では何が魅力でしょうか？
他に目玉がないのであれば、東の中古の方が周りの施設や環境を見渡しても魅力的に感じてしまいます。

[93: 匿名さん]

>>92
ぜひとも東口を買ってください。
さようなら。

[94: 匿名さん]

>>92
今のところタワマンの下駄施設次第。
新丸子までの飲食店のバージョンアップもぼちぼち期待。
電車生活や消費生活を楽しむのであれば東かな。

[95: 匿名さん]

なるべくたくさんのひとが東口を買ってくれたらいいのに、と思う。
実際40戸くらい売りに出てるしね、東口タワーマンション。

[96: 匿名さん]

>>95
東にあるマンションの区別がつくなんて武蔵小杉に詳しいんですね。
東のマンションをご存知で、この物件に惹かれている理由を伺えますか？

[97: 匿名さん]

うちの場合、グランツリーとかららテラスで買い物することをまったく想像できません。
騒々しくない場所がまったくないイメージで、
東口のどこがいいのかさっぱりわかりません。

[98: 匿名さん]

>>97
うちも自由が丘、代官山、二子玉で買い物する予定。
そのあたりでマンション買えないからここにしました。

[99: 匿名さん]

>>97
この物件はすぐ近くに飲屋街がありますし、道はゴミゴミしてますし、騒々しさでいくと、西>北>東との印象を受けました。

[100: 匿名さん]

っていうか、イヤならさっさと東口へ行けばいいのに。
いちいちこういうとこで宣伝する時点でどちらがいいか明らかだよね。
個人的には、東口の商業施設は入り口に入った時点でアウトでした。

[101: 匿名さん]

>>100
激混みですからね。

[102: 匿名さん]

武蔵小杉なんかに住んでる時点で東だろうが北だろうがどうでもいいレベルだと思いますが。
まともな人は武蔵小杉みたいなとこには住まないでしょうし。

[103: 匿名係長]

ちゃんと武蔵小杉でマンション検討したい人間は、色んな情報を欲する。
東や西のネタが出たら、ここや北を検討するなという発言はいささか了見が狭い。
自ら関係者を宣言しているようなもの。
慎みたまえ。

[104: 匿名さん]

>>102
あなたはなにを目的にここを見ているのだろう？
そうとう暇ですね！もしくは、倍率を下げたいのかな？

[105: 匿名さん]

>>102
あなたが住まなきゃいいんじゃない？

[106: 購入検討中さん]

低層階のELVの１基当たりの戸数が多いのと、ほかのパークシティと比較すると共有施設が整っていない気がします(この規模ならゲストルームが3つくらい、パーティルームが2つくらいあるのが普通でしょうか）。何かコンセプトがあるのでしょうか。(別にあればいいと思っているわけではなく、DTのように棟内に銭湯があっても全く嬉しくないですw)。

あと、コンベンションセンターが棟内にあることは建物の価値や周辺地域にどのような影響があるものでしょうか。人の流れができればホテルができたり、周辺も活気が出てくる、といったポジティブな面もありそうですが、実際どうなんでしょうか。コンベンションセンターのお近くに住まわれている方がいらっしゃったら教えてください。

[107: 購入検討中さん]

最新の見学記が削除されていますね。

[108: 匿名さん]

>>103
情報というレベルならね。
東の情報発信をいつもしてるひとでしょ。
＊＊＊。

[109: 匿名さん]

>>106
はいはい。

[110: 匿名さん]

コンベンションは、災害時の行政情報発信基地の中心となるので個人的には心強いと感じましたよ。

[111: 匿名さん]

>>106
言いたいことの意味がわかりません。

[112: 匿名]

>>106
共用施設はウエストと共有するから抑え気味なんじゃない？

[113: 匿名さん]

確かにエレベーターは若干少ない気も。
でも、増やして管理費修繕費あがるのも困るし。仕方ないのでは？

ファミリーが多い場合は、駐輪場が少し足りないかもね。

カーシェアは使えるのか？車手放すかどうか悩むなー

[114: 匿名さん]

利便を考えたらクルマ無しもありだね
羽田行くにもバスが出てるし、こんな便利なとこない

買い物、食事もむしろ他所から押し寄せる場所
迷子の案内でばれてるが日吉、二子玉、溝の口から週末ごと大挙
小杉スレにも悪口言いに他区域の住人が押し寄せてる

[115: 匿名さん]

>>114
北口から羽田空港行きバス乗り場まで、重い荷物もって何回階段を昇り降りするか、徒歩何分かかるかを数えてから、便利とか言ってください。

[116: 匿名さん]

>>115
とことん気の毒な人だね。

[117: 匿名さん]

>>115
日常的にあの閑散としたもの寂しいバスのロータリーが視界に入る生活より良いと思います。

[118: 匿名さん]

>>115
僕はエスカレーター派なので階段は使いません。つまりゼロ回です。エスカレーターだけじゃなくエレベーターもあるのに、何故あなたは階段を使うことを嘆くのですか？

[119: 匿名さん]

>>118
東口タワーマンションに長く住んでいますが、エスカレーターも階段も一切使いませんよ。ゆっくり歩いて30秒で、羽田行きバスに乗れます。成田エクスプレスも歩いて１分です。コンビニもスーパーマーケットもスポーツクラブも敷地内です。大型ショッピングモールも隣です。
「便利なところ」というのは、こういう事を言うのです。解りましたか？

[120: 匿名さん]

この人はこのスレで何をしてるのだろう？
場所の便利さは自慢したいほどに満足しているけど、近隣住人との折り合いが悪くて引っ越し先検討中？

[121: 匿名さん]

現在東口在住ですが、横須賀線1分のところでバス停30秒がどの棟なのか思いあたりません。どちらも信号渡ってそんなに早く着くのでしょうか。
バス停は2分 、横須賀線駅は3分くらいです。

隣接スーパーは悪臭が気になって行かないですし、スポーツクラブは北口にもあり、大型ショッピングモールも用が足りないのでデパートに行きます。

私は、こちらを気に入ったので購入希望しています。
東口は一番便利ですが、駅徒歩数分の違いで同じ町なのに優劣つけるよりも相乗効果で良い街になっていくことを願っています。

[122: 匿名さん]

あ、もしかして横須賀線側のマンションなのですね。
失礼しました。
てっきり東口パークと思い込みました。

[123: 匿名さん]

相乗効果があるのは西と北
東横駅向こうの東は孤立

[124: 匿名さん]

>>121
東急線は歩いて10秒です。

[125: 匿名さん]

GWTとすると成田エクスプレスが1分は無理がありますね。

[126: 匿名さん]

デリドの店員さんなら可能かも

[127: 匿名さん]

東口の人の東口ネタで半数以上が占められるっていう(笑)

[128: 匿名さん]

存在し得ない架空の「便利なところ」に住んでる方がいるようですね。
なぜその様な事を書込みするのか謎です。

[129: 匿名さん]

面白いですね。
このスレって北口のタワーズイーストのはずなんだけど

[130: 匿名さん]

>>121
隣接スーパーの悪臭が気になるなんて不幸だから、ネタじゃなければ引っ越ししたほうがいいよ。

[131: 匿名さん]

店に入らないので害はありませんよ。
そして、もう登録してます。

[132: 匿名さん]

無事に契約できることを祈るばかりです。

[134: 購入検討中さん]

東と北なんて徒歩数分程度の差やろ。

[135: 匿名さん]

>>134
その数分差を体験してみて下さい。
いかにJR東日本が街の不便性を高めているか実感できますよ。
そして東の利便性も。

[144: 匿名さん]

登録最終日駆け込みってやはりあるのでしょうか
あと4日

[145: 匿名さん]

東側が光り輝くためには、北口の高額人気は必須なので、是非高値で売れることを期待します。
すべては、10年後の東側の人気で初めて全てが理解されるのでしょう。
楽しみな話です。

[146: 匿名さん]

おたく、東口の人？
さっきから何のためにこのスレに書き込みしてんの？

[147: 匿名さん]

>>146
投資家かな。
ガッポガッポのためね。

[148: 匿名さん]

>>129
つまり、それだけ東口中古を買ってもらいたくてこの物件の倍率を下げたい買い替え組が多いということだね。やれやれ。

[149: 匿名さん]

>>129
結局ね、マンション買う時に皆さんそれなりに勉強してるし、住んでから学ぶ部分も多いし、もちろん売り時を見定めてるひとも居るはず。
単なるでしゃばりとは少し違うと思うのでサラッと流せばいいと思います。

[150: 匿名さん]

それと怖いのは三井のガーデンイースト販売関係者だよ。
GWTのモデルハウスでMSTの中古も考えてると伝えたら他ならぬ三井の所長代理が前の二本とは違う比較にならないと散々な言いようだった。
今回も同じ展開にならないことを祈りましょう。
タワー同士のけなしあいはNGってことで。