武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名さん]

先ほど倍率が付いた連絡を受けました。ショックです。私が登録したプランは全部バラが付いてたので危険かなと思いましたが、本日登録が入ってしまったそうです。
落ちたら冷静でいられないので自宅で結果を待ちます。当たったらよろしくお願いいたします。

[502: 匿名さん]

>>501
こんな時間に連絡が来るものなのですか？驚きです。ちなみに差し支えない範囲でどのような状況だったのでしょうか？

[503: 匿名さん]

連絡が遅いと思ったら案の定倍率が付いた連絡でした。。
何か当たる気がしません。
１倍うらやましいです。。。

[504: 匿名さん]

>>498
そういうものなんですね。
ちゃんとつくろうかなー。

[505: 匿名さん]

当初の7倍から下がってそれでも最後入って8倍ついたそうです。
営業から
「今回ばかりは正直厳しい。何とか(ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ)さすよう尽力します。」とだけ言われました。

[506: 購入検討中さん]

>>503

キャンセル出るかもしれません。審査とおらないひと結構出てるみたいですから。

[507: 匿名さん]

私が知っている限り希望しても
その住戸はすでに申し込みが多数入っていてまず無理ですよ、と言われて他に誘導されるのが当たり前だったのですが、

土壇場にダメ元で突っ込んでくる人がそんなにたくさんいらっしゃるのですね。

[508: 匿名さん]

>>505
すごいですね…。
最低層北側ですか？

[509: 匿名さん]

>>507
そんなに多くないと思いますけど、
最低層、眺望が抜けるギリギリ層、あたりは結構ありますね、そういうこと。

[510: 匿名さん]

>>506
そうですね、一回落とされると人間従順になりますから喜んで代案のキャンセル住戸を先着順で受け容れます。
落ちたらすぐにキャンセル住戸にどこがあるか確認依頼した方がいいですよ。

[511: 匿名さん]

>>506
三井は先に抽選なんですよね。
よく言えば間口が広い、悪く言えばグレーゾーンが広い。

住友や野村はシビアですから最初から買えない人は客にあらずって扱いしますね。

[512: 匿名さん]

私は審査終えてますよ。倍率付いてて買えるか分からないですが。

[513: 匿名さん]

登録当日に突然来て登録する場合、そこから仮審査をするんですか？

[514: 購入検討中さん]

>>513

そうなります。仮審査は通ってなくても登録可能です。

[515: 匿名さん]

>>507
ダミーでしょ。典型的な技ですね。

[516: 入居予定さん [ 30代]]

20時過ぎごろに倍率なしの連絡がありました。
周りの部屋に2倍、3倍つき始めていると脅されていたので正直嬉しいです。
低層北側は特に競争が激しいみたいですねー。

[517: 匿名さん]

20時過ぎに当確連絡来ました。
皆さんで力を合わせてパークシティの価値を最大化していきましょう。

[518: 匿名さん]

>>492
頭金はマンションの契約時に振り込みなので、3年後ですよ。

[519: 匿名さん]

>>518
手付金10パーが契約時に必要ですし、これは頭金一部に充当されますよ

[520: 匿名さん]

>>518
頭金は今回の契約時、残金は3年後の引渡し時、に支払うはずですよ。

[521: 購入検討中さん]

>>520

手付金のことですかね。頭金にも充当できますけど。

[522: 匿名さん]

手付金払うのは金か月までですよね。

[523: 匿名さん]

頭金イコール手付金のフルローン組で違いがわからないぐらいのんびりしていて大丈夫なのかなあ。
三井におまかせで安心なぐらい余裕があるんでしょうね。

[524: 匿名]

単なる言葉じりの問題かもしれませんが、昨日もかなりお若いご夫婦？（婚約者なのかカップルなのか）もいらっしゃったので、基本的に三井お任せ、といいますか、学習される方も多いのでしょう。

[525: 匿名さん]

頭金イコール手付け金なのでは？フルローンじゃなくても頭金イコール手付け金と思いますが。

[526: 匿名]

ローン組まなくても手付金は発生します。単にローン組むから充当できるだけであり、そこにはフルローンかどうかは関係ありません。手付金は三井との契約関係、頭金は銀行との融資契約にかかわるもの。

[527: 匿名さん]

日曜に申し込んで2倍の連絡いただきました。
デベの人からは抽選避けることを勧められたけど、ダメもとで応募しました。当たるといいな。当たったら考えます。

[528: 匿名さん]

>>525
違うよ。あんた大丈夫？これから大きな買い物するのに基礎知識無しで臨んでるの？

[529: 匿名さん]

契約時に払った手付金は、その後キャンセルしても戻ってきませんよ、というご心配をされているのだと思います。

[530: 匿名さん [男性 40代]]

>>527
日曜に申し込んで、当たったら考える？
同じ部屋で希望して、倍率ついた方が可哀想。
冷やかし迷惑！

[531: 匿名さん]

>>530
この人は多分申し込んでもないですよ、
単なる釣りです。
苛々させて楽しんでるだけなので放置しましょう。

[532: 匿名さん]

胃が痛い。。

[533: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

抽選会ご参加の方、実況していただければ有り難いです。出来レース、ありの噂もありましたが、抽選ボールに磁石くっつけて確認とかまでやらせたかった。
私は北側低層階、年収1000万超え、半分ローン、登録番号２で、抽選会に来てもらいたい雰囲気を出されまして、落選時高い部屋への誘導候補なのかと思ってました。

[534: 入居予定さん [女性 30代]]

昨日1倍で連絡いただきました。これからよろしくお願いします。
手付け金のお話ですが、混乱されている方もいらっしゃるようなので。手付け金10％は三井への支払い。キャンセルさせないためのもの。キャンセルしても、戻ってきません。なんらかの理由で着工ができなくなった場合等に2倍額程度でもどってきたりと、こちら側の保証にもなります。頭金はローン借り入れする銀行へ支払うもの。頭金と諸経費の費用は、入居時に入金。差し迫って必要なのは手付け金10％ではないでしょうか。
そろそろ倍率かかってる部屋の抽選かな。
皆さんで良いマンションにしていきましょうねー！

[535: 匿名さん]

手付け金の件、勉強になりました。でもあいまいな知識でも契約できますね。

[536: 匿名さん]

２倍は二番、３倍は一番。４倍は四番。不正はほぼなさそう。ちなみにですが私はアウト。

心折れてます。

[537: 匿名さん]

最上階と北向き3LDKの倍率が凄い感じでしたね。当たりましたが外れた方が多そうだったので、やっと喜べています。

今後ともよろしくお願いいたします。いいマンションになるよう微力ながら協力いたします。

[538: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

情報提供、ありがとうございます
フリーダイヤルは、自動音声で、一切つながない感じでした

[539: 匿名さま]

北向きは相場的にも買った瞬間含み益が確定しているような感じですもんね（ただ、うちの条件を満たす間取りがありませんでした）。ウエストもさらに北～北西は人気になるんでしょうね・・。

[540: 匿名さん]

>>530
なぜかわいそうなんですか？
先着順じゃありませんよね？

[541: 匿名さん]

527です。当たりました (·∀·)ｖ
第一希望の品川とどっちがいいか考えてみます。
直前飛び込みの申し込みも やってみるもんですね。

[542: 匿名さん]

当選確定の皆様おめでとうございます。
このマンションの価値はひとえに駅直結デッキが速やかに繋がるか否かにかかっています。
東パークの価値がイマイチなのもデッキ直結でないのが大きい。
これは元東パーク在住の脱東住民が証言しております。
デッキ直結となるとますます不利になるため、一部東パーク住民のﾃﾞｯｷｶﾞｰ工作は
勢いを増すものと思われますが負けずにデッキ完成に向け一致団結して参りましょう。

[543: 匿名さん]

2倍当選の番号が、２番なら、先に申し込んだ人が軒並み落選ですか。かわいそうに（笑）

[544: 匿名さん]

>>542
小杉ビルが反対しますから、北口のペデストリアンデッキはできませんよ。このマンションのイメージ図にあるのは、単なる歩道橋です。

[545: 匿名さま]

なぜ反対するのですか？（既にしているのですか？）。もし後者であれば三井の瑕疵ですよね。

[546: 匿名さん]

>>545
ビル取り壊しになるからです。

[547: 匿名さん [男性 40代]]

>>540
先着順じゃありませんよ！
そこは問題とは言っていません。
当選してから、考えるって言っているんですよ、
この人は！！
それに賛同するあなたも釣りか、冷やかしの暇人ですか？

[548: 匿名さん]

２倍の２番が可哀想。。

[549: 匿名さん]

間違えました。１番です。

[550: 匿名さん]

>>541
当たりましたって！
直前、天秤でなんの自慢ですか？
どうせネガ釣りの暇人でしょ！

[551: 匿名さん]

手付けの振込用紙って三井から送って来るのかな？

[552: 匿名]

もしかしたらキャンセルしてくれるかもと期待してます。

私は２倍の一番です。

[557: [男性]]

駅直結デッキは、川崎市が作るんですよね？
コンベンションセンターがあるとはいえ、税金使ってまでやってもらえるのでしょうか。

[558: 匿名さん]

わたしも実は先週金曜に申し込みました。最初は景品目的だったのですが（笑）、人に貸しても儲かると親が言うので、抽選覚悟で試しに申し込んだら、倍率２倍の２番がでちゃって当選です。ありがとうございました。

[559: 匿名]

>>556
確かに。。。

[560: 匿名さま]

>>545

どこまで事実かわかりませんが、日本商業開発も事業会社なんで交渉にはなるんでしょうね。same boatな気がしますけど。

[561: 匿名さま]

失礼。546へのレスでした。

[562: 匿名さま]

>>557

市が作っている再開発構想に記載がある以上、やる方向だと思いますが（やらないならやらない理由と説明が必要）、入居後はエリアマネジメントにここからも人を出して推進するようにしなきゃならないでしょうね。

[563: 匿名]

ありがとうございます。

[564: 匿名さん]

なんかうざい内容になってきましたね。

[565: 匿名さん]

これで売れ行き好調の情報がら出たら、
更にネガや釣りの暇人が増えそうですね。。。

[570: 匿名]

倍率2で当選しました。これからよろしくお願いします。

[571: 匿名さん]

重説説明会で手付金の位置付けや取扱い、振込先については説明があるんでしょうね。

[572: 匿名さん]

北向きのキャンセルは期待薄い感じですね。。
もう諦めます。

[573: 匿名さん]

>>570
おめでとうございます！
倍率がついたのってこれが全部ですか？

[574: 匿名さん]

>>572
入金期限まではわからないですよ。
思ったほど倍率ついてないですし。

[575: 匿名さん]

>>562
あくまでもビジョンであって、市の事業でもなんでもありません。具体的な建設計画は一切ありませんよ。

ペデストリアンデッキ作るには小杉ビルディングの取り壊しが必要です。小杉ビルにとって、まだ築10年ちょっとのビルを壊すわけにはいきませんし、仮にペデストリアンデッキができたら、１階テナントの集客が落ちるので、何のメリットもないのです。

[576: 匿名さま]

>>575

確かに具体的な建設計画はまだ立っていないのは事実だとおもいます。あくまでも構想段階。そして確かにデッキを通すためには壊さなきゃいけないのかもしれません。ただ、小杉ビルディングは竣工後50年くらいたっているはずです。随分前に住んでいましたが、その時からありました。日本商業開発も再開発を見込んで取得したのではないかと思います。

[577: 匿名さん]

こちらの市計画書ＰＤＦに空中デッキのイメージパースが乗ってますね。
とっても広くて使いやすそうな感じです。


http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32127/sankou...

[578: 匿名]

>>573
ありがとうございます。
はい。画像のが全てです。

[579: 匿名]

>>552
同じく２倍の一番で、キャンセルを期待してます！！

他からの申し込み抑制のためにも早々に申し込んで一番とりましたが、それが仇となってしました。A者かB者でのクジ引きとかなら諦めもつきやすいのですが。。。

[580: 申し込み済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[581: 匿名さん]

>>580
とにかく落ち着いて。

[582: 匿名さん]

>>580
新手の釣りですか？
倍率の記載なしは、見た所2倍だろうし、
倍率付かなかった部屋は、記載してるわけがない。
抽選なしの人には、昨日の20時以降に担当から電話きてます。

[583: 匿名さん]

8倍の人んとこ1位が最後に来た8番って・・・絶望だなｗ

[584: 匿名さま]

>>582

倍率空欄はその上の倍率及び当選番号が適用されている模様

580は釣りにしてはほっこりした。

[585: 匿名さん]

>>579
申し込み抑制してやろうなんていう、姑息な事をするからですね。抽選は先着順ではありません。
デベもなにかと別候補をすすめてましたが、本当に欲しいと思う部屋を、最後まで真面目に考えてから申し込みした方を、神様はwinnerと認めていただきました。私は間違ってなかったと確信しました。

[586: 匿名さん]

>>575
このひと、なんでしょうね。
築十年と五十年…。
適当すぎる…。
情報は確認が必要ですね。

[587: 匿名]

武蔵小杉に映画館はありますか？

[588: 匿名さん]

小杉ビルはかなり老朽化してますので、この機会に建て直しをしてほしいですね。
そしてデッキを駅まで繋げて欲しいです！
ビル側にもメリットありそうですがね。

[589: 匿名]

>>587
ありません

[590: 匿名さん]

>>542
GWTは1階から濡れずに行けます。
他のマンションと張り合うのは無意味、自分が納得した買い物ならそれで良いのでは？

[591: 匿名さん]

いつかこのマンションもPGEとか言っちゃうわけ？
マンション博士にはなりたくないな。

[592: 匿名さん]

>>575
子供が小杉ビルディングの塾に通っていますが、お金かけてフロアを改築したばかりです。下の子も通わせる予定で、問い合わせたところ当分の間、取り壊しにはならないとのことでした。

[593: 匿名さん]

>>591
それをいうならGTEかな。
Garden Tower Eastで。

[594: 匿名さん]

>>592
賃貸契約は基本2年契約なので、「当分」は2年くらいのことでは？
築50年なら、当然建て替えも見越して普通賃貸借契約ではなく定期建物賃貸借契約にしてると思いますので、テナントの言い分はあまり影響ないと思います。
また、たとえ建て替えの話があったとしても守秘義務があるはずなので答えられないと思います。

[595: 匿名さん]

再開発地区で、しかも駅前に古いビルか残っていると統一感のない景観になりそうです。
建て直してくれた方が街の評価も上がりそうですし、今後オーナーの日本商業施設が建て直しに同意してくれる事を願います。

[596: 匿名さま]

入居開始も3年後ですし、エルシイ跡地の開発も進まないと延伸もないでしょうから、デッキ開通はのんびり待つしかないですね。

[597: 匿名さん]

デッキはウエスト販売まで情報は出てこないんじゃないかな、
逆にデッキなしだとウエストはかなり売りにくいよね。

[598: 匿名さん]

第二期の情報はいつ頃出るんでしょうか？

[599: 入居予定さん]

577の絵図をみたところ、デッキは小杉ビル脇の歩道上方に建てられなくもなさそうですね。ただ統一感出すために建て替えられると期待してます。

[600: 匿名さん]

>>598
誰もわかりまさん。ウエストの販売前に全部売り切りたいでしょうね。