武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[301: 匿名さん]

>>280
違います。
明らかにコスト削減ですね。

[302: 匿名さん]

契約が近づくこの時期、住むことを想像すると室内設備や使い勝手が気になってきます。
ミーレやグローエは300さんのおっしゃる通り有名ですね。

[303: 匿名さん]

>>302
設備は同じブランドでもピンキリですよ。

[304: 匿名さん]

>>302
そういうのは当選してから考えたほうがよくないですか？
年収1500万以上あるいは一括払いできるかが、今回の当選圏内と言われていますが、大丈夫ですか？

[305: 匿名さん]

ここ当選できるのは応募者の約３０%、つまり約７０%の方々は落選するわけですが、参考までに教えてもらいたいのですが、ここ落選したら次はどこを検討されますでしょうか？ 武蔵小杉はすぐ検討できる物件がありませんよね･･･

[306: 匿名]

>>304,305さん、

それらの情報ソースを教えていただけないでしょうか。

落選率７０%ということは平均倍率３倍を超えているということですか。

[307: 匿名さん]

来場する真面目検討者が3000組、そのうち1200組が応募（ダメもと含む）って、別におかしくない数字ですね。

[308: 匿名さん]

そんな倍率ついてないんじゃない？部屋によると思いますけど。

[309: 匿名さん]

表示上2倍で、抽選用のダミー応募者を考慮すると、実質2倍ってところでしょうかね。

[310: 匿名さん]

倍率が何倍だろうが、基本は年収順で当選ですからねえ (^_^;)

[311: 匿名さん]

一括払い、上場企業勤務、所帯年収2000万～、貯蓄6000万

これ小杉当確ラインです

[312: 匿名さん]

>>304
それほんとですか？

[313: 匿名さん]

>>308
一応、神奈川県で一番の人気物件ですよ･･･

[314: 匿名さん]

正しい情報は担当者から聞きましょう。

[315: 匿名さん]

>>304
それであれば、当選圏内です。

もちろん抽選になった場合に外れる事も想定してますが。
住む事を想像して考えてから購入を決めたいのです。当選してから考えてやはり違うとならないように。

[316: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性]]

神奈川で1番って…
情報元を教えて下さい。

[317: 川嶋周平]

>>289
そりゃ良かった。自分で日曜大工で交換しようと思っていました。でも、マンションってそういうことやっちゃいけないのかしら。

[318: 川嶋周平]

>>296
食洗機は必要？今も置く場所がないので、ずっと買えなかったのですが、夫婦二人だけになって、私が洗っています。

[319: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム見に行きましたが、あれはないですね
すべてがチープで驚きを隠せませんでした
その分価格はお安く出してますけど・・・

[320: 匿名さん]

>>319
高年収の方がモデルルームのような仕様で納得するか甚だ疑問。

[321: 匿名さん]

>>319
意欲は伝わったよ(笑)

[322: 匿名さん]

>>319
じゃ登録しないでね。サヨナラ～

[323: 匿名さん]

はい、消えた

[324: 匿名さん]

当選してから考えるは止めて欲しい。
こっちは真剣なんだから。

[325: 匿名さん]

>>324
登録して5日で入金締め切りですから大して悩む時間はないですよー。

[326: 検討中の奥さま [男性 80代]]

武蔵小杉ザ・チープって感じだね
立地も仕様もすべてが
せめて立地が南口なら考えてもよかったけど

[327: 匿名さん]

そういうこと三井には言えないくせに、こういうスレでこそこそしか言えない人って可哀想だな
やり方がチープ

[328: 購入検討中さん]

言わせておけばいい
確かにシティタと比べたら何もかもワンランクツーランク劣るし、縦長の団地と言われればその通りだけども
購入する人が納得して購入すればそれでいいのよ

[329: 匿名さん]

カウントダウン・・・２！！ 緊張する^^

[330: 匿名さん]

何と比べてチープかわからないけど、
少なくとも武蔵小杉では一番だと思うな。
少なくとも住友の以外は比較にもならないよ(笑)

キッチン、洗面を見れば明らかだよね(笑)

[331: 匿名さん]

ネット投票でリアルタイムでバラ開示すればいいのにね
でもやらないだろうね

上客当選の為人海戦術のサクラ投入に
最後は回転機の遠隔もウワサされてるから
僕は客の懐具合で差別するのは許せないたちなんだが
三井お家芸のソッカン達成の為には致し方ないか・・・

[332: 匿名さん]

私はキッチンが最もチープな印象を受けた
アイランドキッチンの部屋はいいが

[333: 匿名さん]

>>332
現物見た？
アイランド型のほうがアンバランスだったよ。
というか、モデルルームの主役がアイランドキッチンか？みたいな感じでむしろアイランド型を除外しました。
通常タイプは前のシリーズとの比較だけど白いプラスチック製の天板ではなく天然石なところと蛇口のあたりの色彩的なバランスがよかった。
収納はオプションで追加だね。

とりあえず天然石仕様、食洗機ビルトイン、コンベック可、が気に入ってる。

[334: 匿名さん]

なんかまた東口豚女が出没してる？

[335: 匿名さん]

グレードが高くないと、洗面所は水が出ない？、キッチンは美味い料理が作れない？

見栄っ張りが多いのかな。
立地が悪い分設備で誤魔化すのかな。
とはいえ、東側の資産価値向上に寄与してもらう必要があるので、高値でバンバン成約されていくことを願ってるよ。

[336: 匿名さん]

>>304
何を心配してるわけ？

[337: 匿名さん]

>>305
このひともへん。

[338: 匿名さん]

>>311
このへん、なんか相当誰かに恨みがあるか妬ましいかだね。

[339: 匿名さん]

>>335
？？？
価格相応でしょ？
特別なことは何もないんだけど。
単に東口は安かったから安普請というだけのこと。
被害妄想だね。

[340: 匿名さん]

>>335
あなたはなんで、このスレに執着してるんですか？

[341: 匿名さん]

>>335
同じ意見。
設備は最低限でいいと思う。
誰が得するんだか。

[342: 匿名さん]

>>335
資産価値向上って・・・・
港区や千代田区、渋谷区の一等地にある
高級マンションじゃあるまいし。
この人何かに取り憑かれてるの？
大丈夫？
そんなんで、良く社会生活営めてるね。

[343: 匿名さん]

>>341
おなじひと？
設備なんてもともとパンフに書いてあるとおりであって、
すべてデフォルトなんだけど…

[344: 匿名さん]

本当に申し訳ないんだけど東口の中古購入は眼中にない。いつも絡んでくれてるけど残念ながら全く心に響かない。
とは言え、定番の絡みがないと淋しい気もしてくる。この物件を買って良かったと思うためにも、東口くんにはちょいちょい絡んで欲しい。コメ見る度に自分の選択に自信が持てるから☆

[345: 匿名さん]

>>316
SUUMOです。
まぁ、タイミングによって変動しますが。

[346: 匿名さん]

住めばわかるだろうけど、駅の使い勝手が悪い北口でさえ高値で売れるのであれば、東側住民はいつでも気楽に売却できる。

新旧なんて、100年で見たら目くそ鼻くそ。
立地がすべてなタワマンには、北口への購入殺到は、東側住民には心強い限り。

[347: 匿名さん]

>>346
もうそのネタ飽きたから(笑)

[348: 匿名さん]

今どきアウトフレームじゃないことにびつくり
武蔵小杉ザーンネン

[350: 匿名さん]

でた！はいはい。

[351: 匿名さん]

>>328
へー、シティタワーの方がワンランクもツーランクも上なんだ。
じゃあシティタワーは、もちろん100m2以上の部屋が選べて、
換気は全熱交換で、停電時の自家発電は72時間以上使えて、
屋上のスカイガーデンやビューバスやフィットネスルームや
スタディルームやライブラリーといった共用施設が充実してたりするんだよね？

[352: 匿名さん]

>>351
あれは別モンだから比較の対象じゃないんだよね。
共用部にお金を掛けたくない高級志向の人用のマンションだから。
コミュニティ形成はできにくいよね。

[354: 匿名さん]

「東口」を女と断定したら男だと誘導するっぽい書き込みが増えたね。
やっぱり女。
そして、なんとなく心当たりがある(笑)

[355: 匿名さん]

また天下の東口自慢か、北口なんて気にせずに放っとけよ。自分は東側に住んでるが同じ東側住民として恥ずかしいかぎり。見苦しい。

[356: 匿名さん]

>>355
あなたも同じですよ。
結局、北口なんてって意識ですからね〜。
なぜ自分の地域以外を見下すような書き込みを
検討スレでするのか理解に苦しみます。。。

[357: 匿名さん]

ここはザガーデンの検討スレ。検討もなんもしてない輩が冷やかしによく混ざってる。自分らのマンションよりかいいんじゃないかと気になるから見に来るんだろ？見に来るのは自由だが、不適切発言は慎むべし。

[358: 匿名さん]

東口から住替えの人そこそこいますよ。
つまり、実際住んだ上で北口やこの物件を気に入ったということ。

どちらも、それぞれの良さがあり価値観は人それぞれだと思います。

[359: 匿名さん]

>>353
すいません。学歴は相当高い人しか入れませんが。

[360: 匿名さん]

はい。東大と早大の友人は二次面接でレジデンシャル落ちました,,。

[361: 匿名さん]

予想しますが、書き込みは三井ではない。なぜなら東口からの買い換えの多い中、東口をおとしめても中古査定に響き、こちらが売れなくなる。今まで通り、高いマーケットでいて欲しい。
住友とは価格差で眼中にない。
いかがでしょうか？

[362: 匿名さん]

>>353
落ちた人？

[363: 匿名さん]

いよいよ明日で登録締め切りですね。
まだ倍率付いていませんが、ドキドキです。
駆込み多いのでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>354の言ってることが真実。

[365: 匿名さん]

>>356
今は優越感を持たせてあげればいいですよ。
何もない、駅もない、未開の土地のマンションのまわりにいろいろ出来て完全にのぼせきっているんですから。

[366: 匿名さん]

>>363
実質、今日からが勝負なのでしょうか？
うちもまだ倍率はついていませんが、こればっかりは分からないですね。
初期に要望書を出してから、やはり北向きにしようか？（眺望が大事？）とか、Denがあったほうがいいかも？とか、逆梁はいかがか？とか、迷いに迷い、それでも変更することなく今に至ります。
北向きは倍率がつきやすいだろうとか、Denのための共益費・修繕積立は自分にとってはもったいないとか、眺望が抜けるわけではないので逆梁はむしろよいのでは？と、自問自答の日々でした。結局、最初に自分がほとんど即決で決めた場所を信じてきました。
人によっては、私が自分を信じるために言い聞かせた上記のことが当てはまらない人もいると思いますが、一つ一つ検討も重ねて、当選すれば躊躇なく契約できますし、そうではない結果だとしても悔いはありません。
素晴らしいマンションライフを！

[367: 匿名さん]

>>366
同じような葛藤がありました。今は結果を待つだけですね。抽選がなければ、日曜日夜に連絡をくれると担当さんが言っていました。

[368: 匿名さん]

アンケート(要望書)出してから迷ってる人は今日明日悩むでしょうね。
いきなり明日はじめて行って申込むことはあまりないのかな。そう考えるとアンケートの時より倍率はあがることはないのかな。

[369: 匿名さん]

お得意の削除。

[370: 匿名さん]

>>368
年収1500万が合格ラインですから、ラインクリアしているなら既に部屋の振り分けは完了していますし、特にドキドキしなくてもよいでしょう。
仮に外れても、ダミー当選させてキープした類似の部屋を紹介してくれますから、ここに住めないわけではないです。水曜あたりまでは、電話に気をつけておきましょう。

[371: 購入検討中さん]

>>366ドキドキしますよね。
昨日もいきなり担当者から電話がなり、倍率がついたと言う電話かと思いドキドキしましたが、前に質問していた件の回答でした(ｰｰ;)
何事もなく進んで欲しいです。

[372: 匿名さん]

>>366
よく言われていることですが、事前に部屋の内装とか気合入れて検討した人ほど、落選しやすいそうですね。
予言しておきますが、残念ながらあなたはそんな運命のようです。

[373: 匿名さん]

>>370
お前年収1500万？哀しいね。

[374: 匿名さん]

私は年収1800くらいですね。一応一括払いの予定なので、大丈夫ですと言われてます。

[375: 匿名さん]

>>374
すごいなー。私の4倍ある。しかも私ローン組むし。資金繰りは問題ないから私も大丈夫ですと言われてます。

まぁ同じ屋根の下なんで問題なくやっていきたいですね。

[376: 匿名さん]

>>374
何千万円台のを購入される予定ですか。

[377: 匿名さん]

>>373
とりあえず、当選したら年始1500万円レベルと認定されたってことだね(笑)

[378: 匿名さん]

年収1500あるならこんなチープなのは買わんよ
ここは年収1000届くか届かないか辺りの人に買わせる物件

[379: 匿名さん]

ここの戸境壁ってランク低い？
間柱1本隙間にグラスウール石膏ボード3枚でCランクかな
鉛シートけちってません？

[380: 匿名さん]

>>378
部屋によるでしょうね。色々な年齢層が集まると思います。だからこそ三井もコミニュティーをうたっているかと思います。

[381: 匿名さん]

今日も東口の豚が暴れてる…(笑)
そして本人は武蔵小杉在住ですらないという…(笑)

[382: 匿名さん]

>>374
このマンション買う人は誰一人分割払いの人はいないですよ。

[383: 匿名さん]

>>372
こういう考え方の人って、
欲しいものをほしいと言って受け入れられた経験が恐ろしく少ないか全くないんだろうな、と思います。
世の中は案外、欲しいものが手に入りやすく出来ていると思うのですが。

[384: 購入検討中さん]

それなりの年収層の方が実需中心に集まりますから、入居後の組合運営は安定しそうですね。

[385: 匿名さん]

こういうのは困りますね。
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14780

[386: 匿名さん]

年収1500万円以上とか、現金一括とか、
一体誰が言ってるんですか？
営業妨害で訴えられますよ？

[387: 匿名さん]

野暮用ついでにバラ見に行きましたが、完売ギリギリなんじゃないかな？
30戸位薔薇無し住戸がありました。
ということで全戸即日完売という程人気物件では無いので私が登録した部屋は倍率無しでお願いします。。

[388: 匿名さん]

年収が高いだけで当確ではないと思いますよ。もちろん人柄もみられてると思います。あとあと問題を起こしそうな人とか、反社の人もすぐわかるから売らないとのこと。
そもそも支払い能力のない人は審査で落ちますがね。
そう思うとまともな人が集まってくれるマンションだといいですね。

[389: 匿名さん]

>>372
他人に対して根拠なく予言なんちゃらと発するのは無責任ですよ。

[390: 匿名さん]

>>387
そうですか！今期発売分でまだ余りがあるのですね。具体的にはどのあたりがバラ無しでしたでしょうか。

[391: 匿名さん]

>>387
それ、わざとですよ。どのマンションでもやる手です（笑）
まだ余裕があるように見せないと、今日と明日に来る客が検討しませんからね。
実際は約3倍率とのことなので、明後日抽選会では薔薇満開です。

[392: 匿名さん]

>>388
人柄も見てるんですね！

[393: 匿名さん]

>>391
その話が本当なら、バラを付けない部屋の検討客がたまたま目にしたら激怒するでしょうね。
SNSで炎上するでしょうね。
本当の話とは思えませんね。

[394: 匿名さん]

>>391
低層と北口、角部屋以外はそんなに倍率ついていないと思うんですが。
根拠はないですが、何度か営業の人から聞いた話によると、ですね。

[395: 匿名さん]

いぜれにせよ、単純な抽選ではなく、デベ側が売りたいという人が当選するようになっています。
これまで執拗に値引き要請したり、他マンションとコンペしているかのように振舞った方は、確実に落ちるでしょう。営業側も人間ですからね。嫌な客には売りませんよ。

[396: 匿名さん]

>>393
バラを信じてるんですか？（笑）
マンションの購入検討は初めてですか？

[397: 匿名さん]

>>396
信じる信じないではなく、
自分が検討している場所にバラがなければ、
倍率が付くことを誘導しているともとれるので、客と揉めるだろうという指摘をしているだけです。
検討客がいないところにバラをつけることはあっても、
検討客がいるところのバラを外しておくのは無理じゃないですか？
できるんですか？

[398: 匿名さん]

>>396
馬○丸出しやな。

[399: 匿名さん]

395さん
同倍率同時抽選（たとえば倍率2倍の部屋が100戸あれば一斉に抽選）において
当選者をデベが操作するのは不可能だと思います。

[400: 匿名さん]

395 396もそうだけど、
なんなんですかね？
検討客の気持ちを逆なでするのが楽しい湯ですかね？