武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[251: 匿名さん]

>>234
百円ライターと街の人には言われているらしいですね。

[252: 匿名さん]

>>242
公開空地、かなりありますよ。
東口の雑然とした、寂れた幼稚園みたいなのではなく整然とした庭園ができますから。

[253: 匿名さん]

>>252
庭園より、住居内の快適さを！

[254: 匿名さん]

>>244
商業施設とだだっ広い道路しかない街と、
自然環境にあふれた緑と水が身近にある街なら、
後者のほうが資産価値は上がりますよ。
まぁあと5年先になれば分かることです。
北口が整備されたら、二ヶ領用水にも等々力緑地にも近い北口のほうが高くなります。
そもそも、東横線は東側より西側のほうが強いですし。

[255: 匿名さん]

>>253
専有部なら圧倒的にこちらのマンションでしょう。
キッチン、洗面が大理石ですし。

[256: 匿名さん]

そろそろ契約者スレが必要ですね〜

[257: 匿名さん]

>>255
御影石

[258: 匿名さん]

>>248
身内だなんて、これっぽっちも思ってませんけど（笑）
パークシティは武蔵小杉東口の三塔がブランド力をあげたという自負がありますからね。
どうやら北口マンションさんはエリアマネジメントにも入らないので、お祭りとかは新丸子駅前自治会と勝手にやってくださいね（笑）

[259: 周辺住民さん]

この物件、武蔵小杉が前面に出てますけど、新丸子の物件と考えたほうが良さそうですね。
武蔵小杉 徒歩5分とあっても、部屋を出て駅のホームに着くまで、10分はかかるでしょうね。通勤には新丸子を使った方が早いと思います。

あとエレベーターは朝とか夜の時間帯に混み合いそう…

建物は魅力的ですが、マンションの近くにコンビニもなさそうだし、生活してくと不便を感じそうな予感がします。

いろいろ考えると、東口のパークシティのミッドスカイタワーあたりがが良いのかなと思う今日このごろです

[260: 匿名さん]

>>258
また可哀想な仲間外れの人ですか。
誰にも相手にされない。

[261: 匿名さん]

>>259
同じ人ですね。
張り付きの粘着質な仲間外れさん。

[262: 購入検討中さん]

>>259
武蔵小杉も新丸子もどちらも便利に使える物件と捉えています。
普段使いには新丸子のコンパクトなスーパーを。
週末には武蔵小杉の大型商業施設を利用するつもりです。

[263: 匿名さん]

>>258
聞きましたが、東口は実験台、
そこでうまくいったからこその北口開発だそうです。
東口はお金がかかってないんですよ、土地代だけ、それもお安い土地代です。しかも安いものを安く売るからノーリスク、
北口は街ができてから買ってますから、お金がかかってる、
失敗が許されないから力を入れている、ブランド力を上げるというならこれからの北口シリーズです。
なんといっても価格、客層が違いますから。
北口シリーズで評判を落としたら、高額物件としての失敗を意味します。そんなことになれば、三井はもう永遠に住友に負けですからね。そんなことはありえません。
そもそもこれから三菱のダブル開発も控えていますしね。

そして、北口もエリアマネジメント入りますよ。
知らないんですか？
今後立つ富裕層マンションすべて対象ですから、拠点が北口に変わるのも時間の問題ですね。

[264: 匿名さん]

>>259
住所中丸子の三角敷地のミッドスカイ(笑)
確かに中国人は絶対に買わないでしょうね(笑)

[265: 匿名さん]

水回りの天然石やグローエ水栓が気に入ってます。
オプションの食器棚はゴミ箱スペースがあり使いやすそうですね。

[266: 購入検討中さん]

東口の中古マンションはGWT以外は震災の影響を受けて中にダメージ受けてると推測されます。
外観的に評価できる物件はコスギタワーくらいですね。後は、所謂集団住宅のイメージで住んでみたいワクワク感が感じられません。また、近くに寄ってみるとわかりますがかなり疲れが出ています。また、中古マンションは平米が９０あっても２LDKなど家族で使いにくいものとなっており、とても高額のお金をかけて買う気にはなりません。駅に近い点は優れていますが、電車音などが結構ありそう。
ということで、購入対象はここかシティータワーですね。

[267: 匿名さん]

>>258
このひと、東口のマンションにも住んでないんじゃないかな？
住んでいれば、近隣タワーマンションは将来にわたりエリマネ強制加入と知ってるはず。
単なる武蔵小杉フリークというか、買いたいけど買えなくて、羨ましいから絡みたいだけの人な気がする。
いわゆる「住民しか知らない」情報を持ってない感じ。

[268: 匿名さん]

最終日は、登録入ってない部屋狙いでごった返すみたいですね。
それを予想して抽選会を翌日にしたらしい。

[269: 匿名さん]

業界では、目黒とここが圧勝らしい

[270: 匿名さん]

>>254
東側の公開空地の広さを知らないんだね。
等々力緑地は結構歩くし、着くまでに雑雑した民家と小道を歩く。
あれが近い感覚とは恐れ入る。
まあ、早く住んでみなさい。
実態がわかるから。

[271: 匿名さん]

>>270
いい町並みですが

[272: 匿名さん]

いよいよ今週末…ドキドキしますね。
オプションの話はほとんど聞いてないので、早く知って悩みたいです！

[273: 匿名さん]

>>263
力を入れて、あの残念な間取なんですかね？

[274: 匿名]

>>272

厳密に言えば抽選は月曜日ですね。うちはいまのところ抽選なしのところを狙ってエントリーしていますが、ふたあけてみたら・・どうでしょうね。

キッチンの蛇口がシャワーに切り替わらないのが残念（あと伸びない）

[275: 匿名さん]

>>268
既に調整済みですよ。空いてるところはありません。

[276: 匿名さん]

>>274
そうですね、失礼しました。うちも今のところ倍率がついてないので、今週末入らなければ、と思ってまして。

伸びないだけでなく、シャワーにも切り替わらないんですね。それは確かに残念です…

あと何か気になる点はありますか？

[277: 匿名さん]

>>268
抽選日は常にサラリーマンが参加しにくい月曜日の午前中ですよ。
どこのマンションでもたいていは。

[278: 匿名さん]

>>270
ウォーキングコースになってます！
あなたは歩いたことなさそうですね。

[279: 匿名さん]

>>273
羨ましいのはわかったから、
とりあえず貯金しよう！

[280: 匿名さん]

>>274
グローエの製品でシャワーになるようなのがないからでは？
機能性よりデザイン重視、
仕入れ価格交渉上、別メーカーを入れるようなオプションはつけられなかったのかも。

[281: 匿名さん]

>>234
そういう三文字略称、馬鹿っぽいよね。
武蔵小杉マダムはそういうの好きみたいだけど(笑)

[282: 匿名さん]

>>281
AKB気取り(笑)
オワコンなのに(笑)

[283: 匿名さん]

>>215
コメントを拝見して調べてみました。
確かに扱いには気をつけたほうが良さそうです。
薄い天然石だと割れることもあるみたいですね。
うちも天然石床にしようと思っていたので、当選したらお手入れの本を買って読もうと思います。

このマンションの天然石の厚さはどれくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？

[284: 匿名さん]

>>176
いつもかなり混み合ってるので騒々しそうですが大丈夫ですか？
こすぎフェスタなどで植栽が荒らされるとか聞きますが…。

[285: 匿名さん]

>>274
抽選なしのところは皆無ですよ。
年収高い人が抽選で外れた際にシフトさせるためにもダミーが入りますので。

[286: 匿名さん]

>>285
何いってるの?知ったかぶり??

[287: 川嶋周平]

>>272
確かに、当選してからですな。今の家の家具やカーテンのままでいいと言ったら、妻に怒られました。でも、オプションや家具まで新しくしていると大変です。でも、30年以上使っているし。ニ◯リでいいのでは？と言ってまた怒られました。確かに当選してないのに怒られ損でした。

[288: 匿名さん]

抽選外させまくって、最終的に予算より千万単位の上積みさせて別部屋に誘導されたというのを聞いたことあります。
そこを買ったらしいので、営業さんは相手のお財布みながら上手に調整されているみたいですね。

[289: 匿名さん]

>>276
グローエのキッチン蛇口は、シャワーになりますし、伸びますよ。わかりにくいですが。
先端についている部分が伸びます。

いま住んでいるマンションが全く同じものです。
住んでから半年気がつきませんでした（笑）
こちらのモデルルームでも伸びるか確認しましたので、ご安心を。

[290: 匿名さん]

抽選会には来ないでくださいと言われたんですが、皆さんはどうですか？

[291: 匿名]

>>289

274です。聞きかじった内容をもとに間違ったことを記載してしまったようです。正確な情報をありがとうございます。

[292: 匿名さん]

うーん、私が見た三井の別の物件では蛇口がカクダイでした。
仕様のランク付けに三井なりのルールがあるんでしょうね。
食洗機もリンナイだったし。
ここはミーレあたりですかね。。

[293: 匿名さん]

>>290
来る必要がないですよ、ということではないですか？
無抽選確定とか。

[294: 匿名さん]

>>290
倍率がついていないところを登録したので参考にならないかもしれませんが、こないでくださいとは言われませんでした。
抽選になった場合はどちらでもいいですと言われました。

[295: 匿名さん]

>>294
倍率がついていない場合、第二希望以下も書きましたか？

[296: 匿名さん]

来てくれると嬉しいと言われましたが。
営業さんによって違うのですかね。

ちなみに食洗機はパナソニックだったような。
ミーレが良かったです。

[297: 匿名さん]

>>295
念のためってことで、第二希望は書きました。
抽選にならなければ、5日の夜には連絡が来るようです。

[298: 匿名さん]

>>295
第二希望は書かなくていいですって言われました。万が一抽選になったらどうなるのかわかりませんが。

[299: 匿名さん]

グローエだのミーレだの、、、まあ何でも良いんですけどね。なぜかこのぐらいの時期になるとどこのスレでも妙に設備のブランドやオプションの話題に花を咲かせようとするボランティアみたいな人が活発化しますね。

そんなにどこかしこのマンションも詳しい住民が買うもんなんですかね？てかいったいぜんたい家を何軒短期間に購入すればそんなに今時の設備事情に詳しくなれるものなんでしょう？

[300: 匿名さん]

>>299
グローエやミーレはかなり有名どこなんで、
特に詳しくない人でも知っていますよ。

[301: 匿名さん]

>>280
違います。
明らかにコスト削減ですね。

[302: 匿名さん]

契約が近づくこの時期、住むことを想像すると室内設備や使い勝手が気になってきます。
ミーレやグローエは300さんのおっしゃる通り有名ですね。

[303: 匿名さん]

>>302
設備は同じブランドでもピンキリですよ。

[304: 匿名さん]

>>302
そういうのは当選してから考えたほうがよくないですか？
年収1500万以上あるいは一括払いできるかが、今回の当選圏内と言われていますが、大丈夫ですか？

[305: 匿名さん]

ここ当選できるのは応募者の約３０%、つまり約７０%の方々は落選するわけですが、参考までに教えてもらいたいのですが、ここ落選したら次はどこを検討されますでしょうか？ 武蔵小杉はすぐ検討できる物件がありませんよね･･･

[306: 匿名]

>>304,305さん、

それらの情報ソースを教えていただけないでしょうか。

落選率７０%ということは平均倍率３倍を超えているということですか。

[307: 匿名さん]

来場する真面目検討者が3000組、そのうち1200組が応募（ダメもと含む）って、別におかしくない数字ですね。

[308: 匿名さん]

そんな倍率ついてないんじゃない？部屋によると思いますけど。

[309: 匿名さん]

表示上2倍で、抽選用のダミー応募者を考慮すると、実質2倍ってところでしょうかね。

[310: 匿名さん]

倍率が何倍だろうが、基本は年収順で当選ですからねえ (^_^;)

[311: 匿名さん]

一括払い、上場企業勤務、所帯年収2000万～、貯蓄6000万

これ小杉当確ラインです

[312: 匿名さん]

>>304
それほんとですか？

[313: 匿名さん]

>>308
一応、神奈川県で一番の人気物件ですよ･･･

[314: 匿名さん]

正しい情報は担当者から聞きましょう。

[315: 匿名さん]

>>304
それであれば、当選圏内です。

もちろん抽選になった場合に外れる事も想定してますが。
住む事を想像して考えてから購入を決めたいのです。当選してから考えてやはり違うとならないように。

[316: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性]]

神奈川で1番って…
情報元を教えて下さい。

[317: 川嶋周平]

>>289
そりゃ良かった。自分で日曜大工で交換しようと思っていました。でも、マンションってそういうことやっちゃいけないのかしら。

[318: 川嶋周平]

>>296
食洗機は必要？今も置く場所がないので、ずっと買えなかったのですが、夫婦二人だけになって、私が洗っています。

[319: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム見に行きましたが、あれはないですね
すべてがチープで驚きを隠せませんでした
その分価格はお安く出してますけど・・・

[320: 匿名さん]

>>319
高年収の方がモデルルームのような仕様で納得するか甚だ疑問。

[321: 匿名さん]

>>319
意欲は伝わったよ(笑)

[322: 匿名さん]

>>319
じゃ登録しないでね。サヨナラ～

[323: 匿名さん]

はい、消えた

[324: 匿名さん]

当選してから考えるは止めて欲しい。
こっちは真剣なんだから。

[325: 匿名さん]

>>324
登録して5日で入金締め切りですから大して悩む時間はないですよー。

[326: 検討中の奥さま [男性 80代]]

武蔵小杉ザ・チープって感じだね
立地も仕様もすべてが
せめて立地が南口なら考えてもよかったけど

[327: 匿名さん]

そういうこと三井には言えないくせに、こういうスレでこそこそしか言えない人って可哀想だな
やり方がチープ

[328: 購入検討中さん]

言わせておけばいい
確かにシティタと比べたら何もかもワンランクツーランク劣るし、縦長の団地と言われればその通りだけども
購入する人が納得して購入すればそれでいいのよ

[329: 匿名さん]

カウントダウン・・・２！！ 緊張する^^

[330: 匿名さん]

何と比べてチープかわからないけど、
少なくとも武蔵小杉では一番だと思うな。
少なくとも住友の以外は比較にもならないよ(笑)

キッチン、洗面を見れば明らかだよね(笑)

[331: 匿名さん]

ネット投票でリアルタイムでバラ開示すればいいのにね
でもやらないだろうね

上客当選の為人海戦術のサクラ投入に
最後は回転機の遠隔もウワサされてるから
僕は客の懐具合で差別するのは許せないたちなんだが
三井お家芸のソッカン達成の為には致し方ないか・・・

[332: 匿名さん]

私はキッチンが最もチープな印象を受けた
アイランドキッチンの部屋はいいが

[333: 匿名さん]

>>332
現物見た？
アイランド型のほうがアンバランスだったよ。
というか、モデルルームの主役がアイランドキッチンか？みたいな感じでむしろアイランド型を除外しました。
通常タイプは前のシリーズとの比較だけど白いプラスチック製の天板ではなく天然石なところと蛇口のあたりの色彩的なバランスがよかった。
収納はオプションで追加だね。

とりあえず天然石仕様、食洗機ビルトイン、コンベック可、が気に入ってる。

[334: 匿名さん]

なんかまた東口豚女が出没してる？

[335: 匿名さん]

グレードが高くないと、洗面所は水が出ない？、キッチンは美味い料理が作れない？

見栄っ張りが多いのかな。
立地が悪い分設備で誤魔化すのかな。
とはいえ、東側の資産価値向上に寄与してもらう必要があるので、高値でバンバン成約されていくことを願ってるよ。

[336: 匿名さん]

>>304
何を心配してるわけ？

[337: 匿名さん]

>>305
このひともへん。

[338: 匿名さん]

>>311
このへん、なんか相当誰かに恨みがあるか妬ましいかだね。

[339: 匿名さん]

>>335
？？？
価格相応でしょ？
特別なことは何もないんだけど。
単に東口は安かったから安普請というだけのこと。
被害妄想だね。

[340: 匿名さん]

>>335
あなたはなんで、このスレに執着してるんですか？

[341: 匿名さん]

>>335
同じ意見。
設備は最低限でいいと思う。
誰が得するんだか。

[342: 匿名さん]

>>335
資産価値向上って・・・・
港区や千代田区、渋谷区の一等地にある
高級マンションじゃあるまいし。
この人何かに取り憑かれてるの？
大丈夫？
そんなんで、良く社会生活営めてるね。

[343: 匿名さん]

>>341
おなじひと？
設備なんてもともとパンフに書いてあるとおりであって、
すべてデフォルトなんだけど…

[344: 匿名さん]

本当に申し訳ないんだけど東口の中古購入は眼中にない。いつも絡んでくれてるけど残念ながら全く心に響かない。
とは言え、定番の絡みがないと淋しい気もしてくる。この物件を買って良かったと思うためにも、東口くんにはちょいちょい絡んで欲しい。コメ見る度に自分の選択に自信が持てるから☆

[345: 匿名さん]

>>316
SUUMOです。
まぁ、タイミングによって変動しますが。

[346: 匿名さん]

住めばわかるだろうけど、駅の使い勝手が悪い北口でさえ高値で売れるのであれば、東側住民はいつでも気楽に売却できる。

新旧なんて、100年で見たら目くそ鼻くそ。
立地がすべてなタワマンには、北口への購入殺到は、東側住民には心強い限り。

[347: 匿名さん]

>>346
もうそのネタ飽きたから(笑)

[348: 匿名さん]

今どきアウトフレームじゃないことにびつくり
武蔵小杉ザーンネン

[350: 匿名さん]

でた！はいはい。