武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[21: 匿名さん]

値段下がるかもね、あとからの方が。
景気も微妙だし。

[22: 匿名さん]

>>18
ということは、客寄せピエロ？
結局は東側の引き立て役ということですね。

東側の先行マンションも時が経ち、家族構成も変わった世帯もあるでしょうから、意外とこれから中古出るかも？
グランツリーに近いし、横須賀線にも近いし、綱島街道も近いし、本音は東側に住みたい人も多いかも？

[23: 匿名さん]

北口がどんなに整備されても駅は遠い…

[24: 匿名さん]

>>20
2000人の来場客の45％が中原区民で家を所有してるということは、その客は買わないってことで、だとしたら売れ残り必至かと。

[25: 匿名さん]

東口は地歴が悪いから金持ちは買わないよ。
買うとしたらそういうのを気にしない人たち。

[26: 匿名さん]

>>19
都心部とほぼ変わらない価格だから高いよね。
タワマンは10年位で買い換えする人が多いと東急さんの冊子に書いてたよ。修繕費ガバッと取られる前に住み替えちゃおうって。東からのタワマン移り組ばかりじゃないと思うけど、確か中原区在住４割だよね。

[27: 購入検討中さん]

東口はリスクに見合ったリターンが出ているから勝ち組でしょう。また、北口開発の間接的な受益者でもあるので、別にことさら北口をdisる必要ないですよね。ほっといてあげたら。

このマンションの立地については自明の断りなので、マンションそのものにフォーカスした話がしたい。

[28: 匿名さん]

わたしは中原区以外から訪問してますよ。

[29: 匿名さん]

いやいや。
武蔵小杉は気がつけば、渋谷、横浜、自由が丘の次にステータスがある街になります。
今は過渡期。

駅の使い勝手に差はあっても、これだけ年収高い人々が住むタワマンが増えれば、普通の経営者なら出店を考えるでしょう。
武蔵小杉に足りないのは、そういう店を収容できるオシャレな雑居ビルです。
栄える街の駅周辺に普通にあるテナントビルが少な過ぎです。

頼りは、西側の府中街道沿い、北口のスタバビルの裏やココイチ辺りのビルがそうなること。
この辺りが変われば、武蔵小杉は名実共にステータスのある街になるでしょう。

[30: 匿名さん]

>>26
つまり、10年以内に新しいマンションができ続けないと、いずれジリ貧ですね。

[31: 匿名さん]

タワーズイーストはどんだけ売れるんだろか

[32: 匿名さん]

川崎市のイメージ向上を担う武蔵小杉の責任は重大です。

[33: 匿名さん]

>>29
グランツリーは失敗らしいと日経に載ってましたから、
二の足を踏むんじゃないですかね？
それとも北口は違うのかな？

[34: 匿名さん]

>>33
グランツリーは地元民の需要に答えていません。
自由が丘はグランツリーのような施設がなくても人気がある理由を考えれば、所得がある人を捕まえるために必要な要素は自明でしょう。

[35: 匿名さん]

世帯主が年収それなりにあっても子ども2〜3人いて、配偶者がパートだと、マンション住んでる方はやりくりしないと苦しいと思う。
グランツリーは王将やはなまるすごく混んでるじゃない。セレブではなく庶民的なんだよ。

[36: 匿名さん]

>>35
そうなんだ！(笑)

[37: 匿名さん]

>>35
フーディアムがさっさとフードコートに変わって欲しいと思っている住民は多いですからね。

[38: 匿名さん]

北口に出来る商業施設ってなんでしょうね。

[39: 匿名さん]

>>35
武蔵小杉も川崎市ですからね。そりゃセレブというより庶民派かと。

[40: 匿名さん]

東口、閑散としてるは言いすぎだけど、道路が広すぎる。
もっとコンパクトに使いやすい商業集積ができるといいね、北口は。
あ、東口は車アクセス良いからそれはそれで貴重。

[41: 匿名さん]

>>36
はなまる、リンガーハット、ラーメン、銀だこ、うどんね。
ただ、みんなが小杉に住んでいるわけじゃないからわからないけど。買い物せずに飯食って帰る人が結構多いのかな。

[42: 匿名さん]

>>38
10年後には、冗談抜きで海外ブランドなども出店してきているかもしれません。
エルシィ跡などはタワマンにするより、グランツリーのようなノーコンセプトではない商業施設にすべきです。

[43: 匿名さん]

>>42
ルミネとかアトレがいいな。
一応南武線はJR東日本だし。

[44: 匿名さん]

>>19
どういう脳内補完をすると東口からの買替えが多いってことになるんでしょうね？
まあ中にはそういう方もいるでしょうけど、
駅から遠い戸建てから駅近マンションへ移ることだってよくあることでしょうけどね。
ただ、ここは見学者も多そうですね。

[45: 匿名さん]

>>44
たった2000組だから多くないですよ。
それで400戸売るというから驚きなんです。
地元の人多そう。

[46: 匿名さん]

>>39
北口は都心価格ですから、そういう街が形成されるでしょうね。

[47: 匿名さん]

平日より週末のほうが登録する人多そうですよね。というとやはり勝負は今週土日ですね。
どなたかのスレにもありましたが、バラがちらほら抜けてたと。これは審査落ちなんですかね？それとも単に辞めたんですかね？後者の理由が気になります。

[48: 匿名さん]

昨日夕方は凄い人で、バラもいっぱい付いてましたよ。空は15個もなかったですね。

[49: 匿名さん]

>>48
そうなんですね！それは大変だ！

[50: 匿名さん]

あ、川崎市って待機児童ゼロになってたんですね。
http://suumo.jp/journal/2015/06/29/93018/

[51: 匿名さん]

人気がなければないで心配、
人気があったらあったで心配、
難しいですね。

[52: 匿名さん]

確かに
でもとりあえず第一期完売！て出て欲しい

[53: 川嶋周平]

>>50
だから、2階とかに保育所が入居するのでしようか？良いことですね。

[54: 購入検討中]

仮に入ったとしても、認可だろうから、このマンションの住人の所得層を考えるとほとんどベネフィットを享受できないと思う。

[55: 匿名さん]

騙されないでください。

待機児童数 ＝
保留児童数 － 認可外・横浜保育室・保育ママ・一時預かり利用者数 － 育休取得者 － 主に自宅で求職活動されている方 － 特定保育園希望者

であって、ほんとうは認可保育所に入りたいけど、やむを得ず、認可外や保育ママを利用している人は待機児童にはカウントされません。

[56: 川嶋周平]

>>53
グランツリーにも、広い授乳部屋があり、若い人に良い場所だと思いました。

[57: 匿名さん]

>>52
そうだよね。
登録締切まで自分的カウントダウンを始めました。
まー、日曜の夜ギリギリまで登録する人はいるだろうけど。

[58: 匿名さん]

こちらのスレを見てる方は登録されました？
自分はしました。

[59: 匿名さん]

希望東南がとても無理とのことで泣く泣く倍率低い部屋に要望した。

[60: 匿名さん]

>>59
うちもです。

[61: 匿名さん]

南東は、エルシィ跡の物件とお見合いになりそうですが人気なんですね。
皆様気にされないのでしょうか。

[62: 購入検討中]

>>58

私もしましたよ。間取りで決めたので階数と方角は妥協妥協。。。

[63: 匿名さん]

銀行の人に聞いたんですが、
「この物件じゃないと嫌だ！」という人が多いらしいですね。

[64: 匿名さん]

>>61
北以外は基本的にお見合いですからね。

[65: 匿名さん]

>>64
囲まれタワマンですよね、、、

[66: 匿名さん]

>>63
ローン相談の時に聞いたのですか？

[67: 匿名さん]

>>65
まぁ先々できる三菱以外は囲まれですよね。
囲まれない=駅から遠いという…。

[68: 匿名さん]

逆梁だし、敷地周辺空地率もそこそこあるからお見合いとかあまり気にしなくていいと思う。
既にできてきる東側のマンションを道路から覗いても中は見えないから安心すればいい。

[69: 匿名さん]

>>68
逆梁が気になってたんですが、
そういう利点もありますね。

[70: 匿名さん]

実際武蔵小杉を歩いたらわかりましたが、もっとも山の手のような街の落ち着きがあるのは、武蔵小杉の東の方でした。
街はゴチャゴチャしてないし、タワマンの緑地が気持ちいいです。
東の中古も検討しようかと思ってしまいました。