武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名さん]

>>200
是非はともかくとして、地域の住民の属性は極めて重要な選択基準の一つです。
「民度」はどうかと思いますが。
属性は、一般的にはマンションの販売価格に比例すると思います。

[202: 匿名さん]

ほんとなんなんだよ
このスレおかしーぞ。ザガーデンの話しようぜ。

[203: 匿名さん]

>>201
どんな地域かは重要だとは思いますが、
民度が低いって言う、それも書き込み者の主観でしかない情報にもならない悪意のある書き込みは
マンション検討スレには必要がないのでは。

[204: 匿名さん]

>>202
同意です。

[205: 匿名さん]

新丸子はコンパクトにまとまっていて純粋にいい所だと思っているのですが
非武蔵小杉の象徴のように考えている人が多いのですね。残念です。

[206: 匿名さん]

>>203
どんな属性の人かは大事ですよ。
例えばこのマンションなら高所得のサラリーマンが中心、
東口の初期から中期はメーカー勤務を中心とする中産階級が中心、
川を渡った都内億ションなら医師、パイロット、弁護士、自営業が中心、というように、大まかな属性のクラス分けができます。

[207: 川嶋周平]

皆さんはどのようなオプションを検討されていますか？壁紙も標準のままにしようかと思っているのですが、モデルルームはどうでしたっけ？食器棚は30年使っているので、捨てて、オプションの食器棚にしようかと。

[208: 匿名さん]

武蔵小杉の北口と東口はまるで別世界ですね。
東口はまるで表参道か赤坂、北口は新大久保というイメージになるでしょうか。タワマン住民の社会的地位も、街つくりのコンセプトも北と東は違うのです。エリアマネジメントを中心に、新しくそして最先端で高貴な街づくりをしています。コスギフェスタやコスギ舞祭りの企画が良い例です。つまり選ばれた人が東口駅前のタワーマンションに住んでいるのですね。

[209: 匿名さん]

>>208
貧民層の街ね。

[210: 匿名さん]

武蔵小杉の北口と東口はまるで別世界ですね。
東口はまるで表参道か赤坂、北口は新大久保というイメージになるでしょうか。タワマン住民の社会的地位も、街つくりのコンセプトも北と東は違うのです。エリアマネジメントを中心に、新しくそして最先端で高貴な街づくりをしています。コスギフェスタやコスギ舞祭りの企画が良い例です。つまり選ばれた人が東口駅前のタワーマンションに住んでいるのですね。

[211: 匿名さん]

>>210
はいはい、
低所得層のタワーマンションでしょ。
リクコスとかジョイントとかの3流デベのマンションでしょ？

[212: 匿名さん]

>>208
どんなイメージですか？？
高貴な街づくりって。。。
ちょっと怖いですね考え方が。。。
そこまで偏ると。。。
東口のスレでも浮いていたのでは。

[213: 匿名さん]

>>205
えっ？さすがに新丸子と武蔵小杉を一緒にしないでください。新宿と大久保って違いますよね？

[214: 匿名さん]

>>207
食器棚のオプション、うちもつける予定です。
あと、細かいですがお風呂の棚とか、
お風呂のガラス扉、ライティングダクトレールもつける予定です。

[215: 匿名さん]

>>207
やっぱり廊下の天然石は憧れますが割れたりするデメリットもあるみたいですね
川島さんみたいに食器棚もオーダーしたいけどうちは予算オーバーになりそうです
トイレのネオレストくらいかなぁ

[216: 匿名さん]

>>213
え、東口の住所って丸子ですよね？
このマンションは小杉町ですよね？

[217: 匿名さん]

>>207
私も食器棚はオプションで選択する予定です。
想定より安かったので。
廊下も天然石にしたいと考えてます。

[218: 匿名さん]

>>215
ネオレストってオプションじゃなくデフォルトじゃないですか？

[219: 匿名さん]

>>214
そういうのは当選してから考えたほうがよくないですか？（笑）

[220: 匿名さん]

>>218
オーナーズスタイリングブックに便器グレードアップでネオレストに変更できますって書いてありました！

[221: 匿名さん]

>>219
まだ倍率のついていない部屋もあるので。
一概には言えないかと。

[222: 匿名さん]

>>219
どう使うかということを決めてから買うかどうかを決めました。
逆に希望するオプションがなければ登録しなかったと思います。

[223: 匿名さん]

>>220
ほんとだ！
ネオレストとデフォルトのタンクレストイレって何がちがうんでしょうね？

[224: 匿名さん]

どうしてこのスレにはパークシティってつけてないの？

[225: 匿名さん]

みなさん、カラーはどれにしましたか？
プレシャスホワイト、コージーナチュラル、グロッシーミディアム、ノーブルブラウン、うまいネーミングですよね(笑)

[226: 匿名さん]

>>225
当選したら、ですが、
ノーブルブラウンにする予定です。
もともとグロッシーミディアムにしようと思っていましたが、大理石の色がノーブルブラウンの方が気に入ったので。

[227: 川嶋周平]

>>225
北向きなのでブレシャスホワイトにしようかと。
今は玄関に段差があるので、腰掛けて靴履けるのですが、今度はどうしようかと。椅子と手すりは付けらるのか？良く見なかったです。

[228: 匿名さん]

>>227
手すりはわかりませんが、うちも玄関にベンチを置きたいです。
段差がないと不便ですよね。

[229: 匿名さん]

>>224
東口タワーマンションと比べると格が下がるからでは？
東口から反対意見がでたと思われます。

[230: 匿名さん]

>>229
は？その４までついてたよ。
それと何でもかんでも東口とくっつけて話すのやめなよ
言い合いのもと。

[231: 匿名さん]

>>229
パークシティから書くと長いからです！
場違い感満載ですね。

[232: 匿名さん]

パークシティといえば、武蔵小杉東口の駅直結の高級タワーマンションという代名詞だったのに･･･
なんだか余計なものができたのがガッカリです。

[233: 匿名さん]

単にスレ５を立ち上げた奴がバカでセンスがなかっただけ。

[234: 匿名さん]

東口のパークシティは魅力満載。
各駅アクセスを望むならSFTかMST。
東急メインで南武線が付随し横須賀線は少し歩くのを許容できるならGWT。
各マンションスーパーや商業施設の使い勝手は抜群。

この物件はあまり街づくり関わってる感もないので、パークシティよりパークタワーがふさわしい。
そして3文字略称も使わないで欲しい。

[235: 匿名さん]

>>232
がっかりしてる人がなんでこのスレ見てるんだ？

[236: 匿名さん]

>>234
どの3文字に住んでる方なんですかね？
こちらの検討スレで書き込む内容ですか。。。
そんなに主張したいなら、自身のブログか何かで
やればいいのに。。。

[237: 匿名さん]

また出たよ。東口のバカ。自分のタワマンで満足してればいいじゃん。なぜにとやかく言うんだ？文句あるなら三井に言えよ。

[238: 匿名さん]

>>236
同感です

[239: 匿名さん]

>>234
しつこい
買う気ないならご退室ねがいます

[240: 匿名さん]

>>236
ブログをやってないもんでね。

[241: 匿名さん]

>>237
街全体の話なんで、パークシティは街作りに寄与している場合に付されるべきですよ。
公開空地もなく、単にコンクリの塊しかないのは残念極まりない。

[242: 匿名さん]

山の手マンションを謳うのであれば、公開空地を設けて地元の雰囲気向上をしてほしい。

[243: 匿名さん]

せっかく川嶋さんが流れ変えてくれたのに

どうして東口の人はこうも執着するのかひまなのか

まぁ身内の新築マンションが羨ましいのは確かですよね

[244: 匿名さん]

東のマンションの資産性向上が目的。
北口タワマンは東のタワマンの価値向上のためにあるようなもの。
対比できるものがあれば、優劣比較ができ優位な方が光り輝くわけだ。

[245: 匿名さん]

誰か北口VS東口のスレッド作って下さい

ホント締切まであともう少しなんだから冷やかし等は他所でやってください

[246: 匿名さん]

>>244
あんた邪魔やで

[247: 匿名さん]

>>240
>ブログをやってないもんでね。
は？？
そういう問題ではないですね。
ここに書き込むのはおかしいと言っているんです！

[248: 匿名さん]

たしかに文句あるなら三井に直接言えばいいのに
仮にリエトやシティタワーやプラウドがガチャガチャ言ってくるならまだ分かるけど同じ身内が出しゃばるって一番タチ悪い

[249: 匿名さん]

>>244
その考えは個人の自由だけど、
ここに書き込むのは間違っていませんか？
他あたって下さい。
あっ、誰にも相手にされてないのか！
同じ東口のマンションの皆さんからも。。。

[250: 匿名さん]

トール型の食器棚とフルフラットを希望していますが、ゴミはどこに置けば…悩んでます。
いい知恵ありませんか？

[251: 匿名さん]

>>234
百円ライターと街の人には言われているらしいですね。

[252: 匿名さん]

>>242
公開空地、かなりありますよ。
東口の雑然とした、寂れた幼稚園みたいなのではなく整然とした庭園ができますから。

[253: 匿名さん]

>>252
庭園より、住居内の快適さを！

[254: 匿名さん]

>>244
商業施設とだだっ広い道路しかない街と、
自然環境にあふれた緑と水が身近にある街なら、
後者のほうが資産価値は上がりますよ。
まぁあと5年先になれば分かることです。
北口が整備されたら、二ヶ領用水にも等々力緑地にも近い北口のほうが高くなります。
そもそも、東横線は東側より西側のほうが強いですし。

[255: 匿名さん]

>>253
専有部なら圧倒的にこちらのマンションでしょう。
キッチン、洗面が大理石ですし。

[256: 匿名さん]

そろそろ契約者スレが必要ですね〜

[257: 匿名さん]

>>255
御影石

[258: 匿名さん]

>>248
身内だなんて、これっぽっちも思ってませんけど（笑）
パークシティは武蔵小杉東口の三塔がブランド力をあげたという自負がありますからね。
どうやら北口マンションさんはエリアマネジメントにも入らないので、お祭りとかは新丸子駅前自治会と勝手にやってくださいね（笑）

[259: 周辺住民さん]

この物件、武蔵小杉が前面に出てますけど、新丸子の物件と考えたほうが良さそうですね。
武蔵小杉 徒歩5分とあっても、部屋を出て駅のホームに着くまで、10分はかかるでしょうね。通勤には新丸子を使った方が早いと思います。

あとエレベーターは朝とか夜の時間帯に混み合いそう…

建物は魅力的ですが、マンションの近くにコンビニもなさそうだし、生活してくと不便を感じそうな予感がします。

いろいろ考えると、東口のパークシティのミッドスカイタワーあたりがが良いのかなと思う今日このごろです

[260: 匿名さん]

>>258
また可哀想な仲間外れの人ですか。
誰にも相手にされない。

[261: 匿名さん]

>>259
同じ人ですね。
張り付きの粘着質な仲間外れさん。

[262: 購入検討中さん]

>>259
武蔵小杉も新丸子もどちらも便利に使える物件と捉えています。
普段使いには新丸子のコンパクトなスーパーを。
週末には武蔵小杉の大型商業施設を利用するつもりです。

[263: 匿名さん]

>>258
聞きましたが、東口は実験台、
そこでうまくいったからこその北口開発だそうです。
東口はお金がかかってないんですよ、土地代だけ、それもお安い土地代です。しかも安いものを安く売るからノーリスク、
北口は街ができてから買ってますから、お金がかかってる、
失敗が許されないから力を入れている、ブランド力を上げるというならこれからの北口シリーズです。
なんといっても価格、客層が違いますから。
北口シリーズで評判を落としたら、高額物件としての失敗を意味します。そんなことになれば、三井はもう永遠に住友に負けですからね。そんなことはありえません。
そもそもこれから三菱のダブル開発も控えていますしね。

そして、北口もエリアマネジメント入りますよ。
知らないんですか？
今後立つ富裕層マンションすべて対象ですから、拠点が北口に変わるのも時間の問題ですね。

[264: 匿名さん]

>>259
住所中丸子の三角敷地のミッドスカイ(笑)
確かに中国人は絶対に買わないでしょうね(笑)

[265: 匿名さん]

水回りの天然石やグローエ水栓が気に入ってます。
オプションの食器棚はゴミ箱スペースがあり使いやすそうですね。

[266: 購入検討中さん]

東口の中古マンションはGWT以外は震災の影響を受けて中にダメージ受けてると推測されます。
外観的に評価できる物件はコスギタワーくらいですね。後は、所謂集団住宅のイメージで住んでみたいワクワク感が感じられません。また、近くに寄ってみるとわかりますがかなり疲れが出ています。また、中古マンションは平米が９０あっても２LDKなど家族で使いにくいものとなっており、とても高額のお金をかけて買う気にはなりません。駅に近い点は優れていますが、電車音などが結構ありそう。
ということで、購入対象はここかシティータワーですね。

[267: 匿名さん]

>>258
このひと、東口のマンションにも住んでないんじゃないかな？
住んでいれば、近隣タワーマンションは将来にわたりエリマネ強制加入と知ってるはず。
単なる武蔵小杉フリークというか、買いたいけど買えなくて、羨ましいから絡みたいだけの人な気がする。
いわゆる「住民しか知らない」情報を持ってない感じ。

[268: 匿名さん]

最終日は、登録入ってない部屋狙いでごった返すみたいですね。
それを予想して抽選会を翌日にしたらしい。

[269: 匿名さん]

業界では、目黒とここが圧勝らしい

[270: 匿名さん]

>>254
東側の公開空地の広さを知らないんだね。
等々力緑地は結構歩くし、着くまでに雑雑した民家と小道を歩く。
あれが近い感覚とは恐れ入る。
まあ、早く住んでみなさい。
実態がわかるから。

[271: 匿名さん]

>>270
いい町並みですが

[272: 匿名さん]

いよいよ今週末…ドキドキしますね。
オプションの話はほとんど聞いてないので、早く知って悩みたいです！

[273: 匿名さん]

>>263
力を入れて、あの残念な間取なんですかね？

[274: 匿名]

>>272

厳密に言えば抽選は月曜日ですね。うちはいまのところ抽選なしのところを狙ってエントリーしていますが、ふたあけてみたら・・どうでしょうね。

キッチンの蛇口がシャワーに切り替わらないのが残念（あと伸びない）

[275: 匿名さん]

>>268
既に調整済みですよ。空いてるところはありません。

[276: 匿名さん]

>>274
そうですね、失礼しました。うちも今のところ倍率がついてないので、今週末入らなければ、と思ってまして。

伸びないだけでなく、シャワーにも切り替わらないんですね。それは確かに残念です…

あと何か気になる点はありますか？

[277: 匿名さん]

>>268
抽選日は常にサラリーマンが参加しにくい月曜日の午前中ですよ。
どこのマンションでもたいていは。

[278: 匿名さん]

>>270
ウォーキングコースになってます！
あなたは歩いたことなさそうですね。

[279: 匿名さん]

>>273
羨ましいのはわかったから、
とりあえず貯金しよう！

[280: 匿名さん]

>>274
グローエの製品でシャワーになるようなのがないからでは？
機能性よりデザイン重視、
仕入れ価格交渉上、別メーカーを入れるようなオプションはつけられなかったのかも。

[281: 匿名さん]

>>234
そういう三文字略称、馬鹿っぽいよね。
武蔵小杉マダムはそういうの好きみたいだけど(笑)

[282: 匿名さん]

>>281
AKB気取り(笑)
オワコンなのに(笑)

[283: 匿名さん]

>>215
コメントを拝見して調べてみました。
確かに扱いには気をつけたほうが良さそうです。
薄い天然石だと割れることもあるみたいですね。
うちも天然石床にしようと思っていたので、当選したらお手入れの本を買って読もうと思います。

このマンションの天然石の厚さはどれくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？

[284: 匿名さん]

>>176
いつもかなり混み合ってるので騒々しそうですが大丈夫ですか？
こすぎフェスタなどで植栽が荒らされるとか聞きますが…。

[285: 匿名さん]

>>274
抽選なしのところは皆無ですよ。
年収高い人が抽選で外れた際にシフトさせるためにもダミーが入りますので。

[286: 匿名さん]

>>285
何いってるの?知ったかぶり??

[287: 川嶋周平]

>>272
確かに、当選してからですな。今の家の家具やカーテンのままでいいと言ったら、妻に怒られました。でも、オプションや家具まで新しくしていると大変です。でも、30年以上使っているし。ニ◯リでいいのでは？と言ってまた怒られました。確かに当選してないのに怒られ損でした。

[288: 匿名さん]

抽選外させまくって、最終的に予算より千万単位の上積みさせて別部屋に誘導されたというのを聞いたことあります。
そこを買ったらしいので、営業さんは相手のお財布みながら上手に調整されているみたいですね。

[289: 匿名さん]

>>276
グローエのキッチン蛇口は、シャワーになりますし、伸びますよ。わかりにくいですが。
先端についている部分が伸びます。

いま住んでいるマンションが全く同じものです。
住んでから半年気がつきませんでした（笑）
こちらのモデルルームでも伸びるか確認しましたので、ご安心を。

[290: 匿名さん]

抽選会には来ないでくださいと言われたんですが、皆さんはどうですか？

[291: 匿名]

>>289

274です。聞きかじった内容をもとに間違ったことを記載してしまったようです。正確な情報をありがとうございます。

[292: 匿名さん]

うーん、私が見た三井の別の物件では蛇口がカクダイでした。
仕様のランク付けに三井なりのルールがあるんでしょうね。
食洗機もリンナイだったし。
ここはミーレあたりですかね。。

[293: 匿名さん]

>>290
来る必要がないですよ、ということではないですか？
無抽選確定とか。

[294: 匿名さん]

>>290
倍率がついていないところを登録したので参考にならないかもしれませんが、こないでくださいとは言われませんでした。
抽選になった場合はどちらでもいいですと言われました。

[295: 匿名さん]

>>294
倍率がついていない場合、第二希望以下も書きましたか？

[296: 匿名さん]

来てくれると嬉しいと言われましたが。
営業さんによって違うのですかね。

ちなみに食洗機はパナソニックだったような。
ミーレが良かったです。

[297: 匿名さん]

>>295
念のためってことで、第二希望は書きました。
抽選にならなければ、5日の夜には連絡が来るようです。

[298: 匿名さん]

>>295
第二希望は書かなくていいですって言われました。万が一抽選になったらどうなるのかわかりませんが。

[299: 匿名さん]

グローエだのミーレだの、、、まあ何でも良いんですけどね。なぜかこのぐらいの時期になるとどこのスレでも妙に設備のブランドやオプションの話題に花を咲かせようとするボランティアみたいな人が活発化しますね。

そんなにどこかしこのマンションも詳しい住民が買うもんなんですかね？てかいったいぜんたい家を何軒短期間に購入すればそんなに今時の設備事情に詳しくなれるものなんでしょう？

[300: 匿名さん]

>>299
グローエやミーレはかなり有名どこなんで、
特に詳しくない人でも知っていますよ。

[301: 匿名さん]

>>280
違います。
明らかにコスト削減ですね。

[302: 匿名さん]

契約が近づくこの時期、住むことを想像すると室内設備や使い勝手が気になってきます。
ミーレやグローエは300さんのおっしゃる通り有名ですね。

[303: 匿名さん]

>>302
設備は同じブランドでもピンキリですよ。

[304: 匿名さん]

>>302
そういうのは当選してから考えたほうがよくないですか？
年収1500万以上あるいは一括払いできるかが、今回の当選圏内と言われていますが、大丈夫ですか？

[305: 匿名さん]

ここ当選できるのは応募者の約３０%、つまり約７０%の方々は落選するわけですが、参考までに教えてもらいたいのですが、ここ落選したら次はどこを検討されますでしょうか？ 武蔵小杉はすぐ検討できる物件がありませんよね･･･

[306: 匿名]

>>304,305さん、

それらの情報ソースを教えていただけないでしょうか。

落選率７０%ということは平均倍率３倍を超えているということですか。

[307: 匿名さん]

来場する真面目検討者が3000組、そのうち1200組が応募（ダメもと含む）って、別におかしくない数字ですね。

[308: 匿名さん]

そんな倍率ついてないんじゃない？部屋によると思いますけど。

[309: 匿名さん]

表示上2倍で、抽選用のダミー応募者を考慮すると、実質2倍ってところでしょうかね。

[310: 匿名さん]

倍率が何倍だろうが、基本は年収順で当選ですからねえ (^_^;)

[311: 匿名さん]

一括払い、上場企業勤務、所帯年収2000万～、貯蓄6000万

これ小杉当確ラインです

[312: 匿名さん]

>>304
それほんとですか？

[313: 匿名さん]

>>308
一応、神奈川県で一番の人気物件ですよ･･･

[314: 匿名さん]

正しい情報は担当者から聞きましょう。

[315: 匿名さん]

>>304
それであれば、当選圏内です。

もちろん抽選になった場合に外れる事も想定してますが。
住む事を想像して考えてから購入を決めたいのです。当選してから考えてやはり違うとならないように。

[316: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性]]

神奈川で1番って…
情報元を教えて下さい。

[317: 川嶋周平]

>>289
そりゃ良かった。自分で日曜大工で交換しようと思っていました。でも、マンションってそういうことやっちゃいけないのかしら。

[318: 川嶋周平]

>>296
食洗機は必要？今も置く場所がないので、ずっと買えなかったのですが、夫婦二人だけになって、私が洗っています。

[319: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム見に行きましたが、あれはないですね
すべてがチープで驚きを隠せませんでした
その分価格はお安く出してますけど・・・

[320: 匿名さん]

>>319
高年収の方がモデルルームのような仕様で納得するか甚だ疑問。

[321: 匿名さん]

>>319
意欲は伝わったよ(笑)

[322: 匿名さん]

>>319
じゃ登録しないでね。サヨナラ～

[323: 匿名さん]

はい、消えた

[324: 匿名さん]

当選してから考えるは止めて欲しい。
こっちは真剣なんだから。

[325: 匿名さん]

>>324
登録して5日で入金締め切りですから大して悩む時間はないですよー。

[326: 検討中の奥さま [男性 80代]]

武蔵小杉ザ・チープって感じだね
立地も仕様もすべてが
せめて立地が南口なら考えてもよかったけど

[327: 匿名さん]

そういうこと三井には言えないくせに、こういうスレでこそこそしか言えない人って可哀想だな
やり方がチープ

[328: 購入検討中さん]

言わせておけばいい
確かにシティタと比べたら何もかもワンランクツーランク劣るし、縦長の団地と言われればその通りだけども
購入する人が納得して購入すればそれでいいのよ

[329: 匿名さん]

カウントダウン・・・２！！ 緊張する^^

[330: 匿名さん]

何と比べてチープかわからないけど、
少なくとも武蔵小杉では一番だと思うな。
少なくとも住友の以外は比較にもならないよ(笑)

キッチン、洗面を見れば明らかだよね(笑)

[331: 匿名さん]

ネット投票でリアルタイムでバラ開示すればいいのにね
でもやらないだろうね

上客当選の為人海戦術のサクラ投入に
最後は回転機の遠隔もウワサされてるから
僕は客の懐具合で差別するのは許せないたちなんだが
三井お家芸のソッカン達成の為には致し方ないか・・・

[332: 匿名さん]

私はキッチンが最もチープな印象を受けた
アイランドキッチンの部屋はいいが

[333: 匿名さん]

>>332
現物見た？
アイランド型のほうがアンバランスだったよ。
というか、モデルルームの主役がアイランドキッチンか？みたいな感じでむしろアイランド型を除外しました。
通常タイプは前のシリーズとの比較だけど白いプラスチック製の天板ではなく天然石なところと蛇口のあたりの色彩的なバランスがよかった。
収納はオプションで追加だね。

とりあえず天然石仕様、食洗機ビルトイン、コンベック可、が気に入ってる。

[334: 匿名さん]

なんかまた東口豚女が出没してる？

[335: 匿名さん]

グレードが高くないと、洗面所は水が出ない？、キッチンは美味い料理が作れない？

見栄っ張りが多いのかな。
立地が悪い分設備で誤魔化すのかな。
とはいえ、東側の資産価値向上に寄与してもらう必要があるので、高値でバンバン成約されていくことを願ってるよ。

[336: 匿名さん]

>>304
何を心配してるわけ？

[337: 匿名さん]

>>305
このひともへん。

[338: 匿名さん]

>>311
このへん、なんか相当誰かに恨みがあるか妬ましいかだね。

[339: 匿名さん]

>>335
？？？
価格相応でしょ？
特別なことは何もないんだけど。
単に東口は安かったから安普請というだけのこと。
被害妄想だね。

[340: 匿名さん]

>>335
あなたはなんで、このスレに執着してるんですか？

[341: 匿名さん]

>>335
同じ意見。
設備は最低限でいいと思う。
誰が得するんだか。

[342: 匿名さん]

>>335
資産価値向上って・・・・
港区や千代田区、渋谷区の一等地にある
高級マンションじゃあるまいし。
この人何かに取り憑かれてるの？
大丈夫？
そんなんで、良く社会生活営めてるね。

[343: 匿名さん]

>>341
おなじひと？
設備なんてもともとパンフに書いてあるとおりであって、
すべてデフォルトなんだけど…

[344: 匿名さん]

本当に申し訳ないんだけど東口の中古購入は眼中にない。いつも絡んでくれてるけど残念ながら全く心に響かない。
とは言え、定番の絡みがないと淋しい気もしてくる。この物件を買って良かったと思うためにも、東口くんにはちょいちょい絡んで欲しい。コメ見る度に自分の選択に自信が持てるから☆

[345: 匿名さん]

>>316
SUUMOです。
まぁ、タイミングによって変動しますが。

[346: 匿名さん]

住めばわかるだろうけど、駅の使い勝手が悪い北口でさえ高値で売れるのであれば、東側住民はいつでも気楽に売却できる。

新旧なんて、100年で見たら目くそ鼻くそ。
立地がすべてなタワマンには、北口への購入殺到は、東側住民には心強い限り。

[347: 匿名さん]

>>346
もうそのネタ飽きたから(笑)

[348: 匿名さん]

今どきアウトフレームじゃないことにびつくり
武蔵小杉ザーンネン

[350: 匿名さん]

でた！はいはい。

[351: 匿名さん]

>>328
へー、シティタワーの方がワンランクもツーランクも上なんだ。
じゃあシティタワーは、もちろん100m2以上の部屋が選べて、
換気は全熱交換で、停電時の自家発電は72時間以上使えて、
屋上のスカイガーデンやビューバスやフィットネスルームや
スタディルームやライブラリーといった共用施設が充実してたりするんだよね？

[352: 匿名さん]

>>351
あれは別モンだから比較の対象じゃないんだよね。
共用部にお金を掛けたくない高級志向の人用のマンションだから。
コミュニティ形成はできにくいよね。

[354: 匿名さん]

「東口」を女と断定したら男だと誘導するっぽい書き込みが増えたね。
やっぱり女。
そして、なんとなく心当たりがある(笑)

[355: 匿名さん]

また天下の東口自慢か、北口なんて気にせずに放っとけよ。自分は東側に住んでるが同じ東側住民として恥ずかしいかぎり。見苦しい。

[356: 匿名さん]

>>355
あなたも同じですよ。
結局、北口なんてって意識ですからね〜。
なぜ自分の地域以外を見下すような書き込みを
検討スレでするのか理解に苦しみます。。。

[357: 匿名さん]

ここはザガーデンの検討スレ。検討もなんもしてない輩が冷やかしによく混ざってる。自分らのマンションよりかいいんじゃないかと気になるから見に来るんだろ？見に来るのは自由だが、不適切発言は慎むべし。

[358: 匿名さん]

東口から住替えの人そこそこいますよ。
つまり、実際住んだ上で北口やこの物件を気に入ったということ。

どちらも、それぞれの良さがあり価値観は人それぞれだと思います。

[359: 匿名さん]

>>353
すいません。学歴は相当高い人しか入れませんが。

[360: 匿名さん]

はい。東大と早大の友人は二次面接でレジデンシャル落ちました,,。

[361: 匿名さん]

予想しますが、書き込みは三井ではない。なぜなら東口からの買い換えの多い中、東口をおとしめても中古査定に響き、こちらが売れなくなる。今まで通り、高いマーケットでいて欲しい。
住友とは価格差で眼中にない。
いかがでしょうか？

[362: 匿名さん]

>>353
落ちた人？

[363: 匿名さん]

いよいよ明日で登録締め切りですね。
まだ倍率付いていませんが、ドキドキです。
駆込み多いのでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>354の言ってることが真実。

[365: 匿名さん]

>>356
今は優越感を持たせてあげればいいですよ。
何もない、駅もない、未開の土地のマンションのまわりにいろいろ出来て完全にのぼせきっているんですから。

[366: 匿名さん]

>>363
実質、今日からが勝負なのでしょうか？
うちもまだ倍率はついていませんが、こればっかりは分からないですね。
初期に要望書を出してから、やはり北向きにしようか？（眺望が大事？）とか、Denがあったほうがいいかも？とか、逆梁はいかがか？とか、迷いに迷い、それでも変更することなく今に至ります。
北向きは倍率がつきやすいだろうとか、Denのための共益費・修繕積立は自分にとってはもったいないとか、眺望が抜けるわけではないので逆梁はむしろよいのでは？と、自問自答の日々でした。結局、最初に自分がほとんど即決で決めた場所を信じてきました。
人によっては、私が自分を信じるために言い聞かせた上記のことが当てはまらない人もいると思いますが、一つ一つ検討も重ねて、当選すれば躊躇なく契約できますし、そうではない結果だとしても悔いはありません。
素晴らしいマンションライフを！

[367: 匿名さん]

>>366
同じような葛藤がありました。今は結果を待つだけですね。抽選がなければ、日曜日夜に連絡をくれると担当さんが言っていました。

[368: 匿名さん]

アンケート(要望書)出してから迷ってる人は今日明日悩むでしょうね。
いきなり明日はじめて行って申込むことはあまりないのかな。そう考えるとアンケートの時より倍率はあがることはないのかな。

[369: 匿名さん]

お得意の削除。

[370: 匿名さん]

>>368
年収1500万が合格ラインですから、ラインクリアしているなら既に部屋の振り分けは完了していますし、特にドキドキしなくてもよいでしょう。
仮に外れても、ダミー当選させてキープした類似の部屋を紹介してくれますから、ここに住めないわけではないです。水曜あたりまでは、電話に気をつけておきましょう。

[371: 購入検討中さん]

>>366ドキドキしますよね。
昨日もいきなり担当者から電話がなり、倍率がついたと言う電話かと思いドキドキしましたが、前に質問していた件の回答でした(ｰｰ;)
何事もなく進んで欲しいです。

[372: 匿名さん]

>>366
よく言われていることですが、事前に部屋の内装とか気合入れて検討した人ほど、落選しやすいそうですね。
予言しておきますが、残念ながらあなたはそんな運命のようです。

[373: 匿名さん]

>>370
お前年収1500万？哀しいね。

[374: 匿名さん]

私は年収1800くらいですね。一応一括払いの予定なので、大丈夫ですと言われてます。

[375: 匿名さん]

>>374
すごいなー。私の4倍ある。しかも私ローン組むし。資金繰りは問題ないから私も大丈夫ですと言われてます。

まぁ同じ屋根の下なんで問題なくやっていきたいですね。

[376: 匿名さん]

>>374
何千万円台のを購入される予定ですか。

[377: 匿名さん]

>>373
とりあえず、当選したら年始1500万円レベルと認定されたってことだね(笑)

[378: 匿名さん]

年収1500あるならこんなチープなのは買わんよ
ここは年収1000届くか届かないか辺りの人に買わせる物件

[379: 匿名さん]

ここの戸境壁ってランク低い？
間柱1本隙間にグラスウール石膏ボード3枚でCランクかな
鉛シートけちってません？

[380: 匿名さん]

>>378
部屋によるでしょうね。色々な年齢層が集まると思います。だからこそ三井もコミニュティーをうたっているかと思います。

[381: 匿名さん]

今日も東口の豚が暴れてる…(笑)
そして本人は武蔵小杉在住ですらないという…(笑)

[382: 匿名さん]

>>374
このマンション買う人は誰一人分割払いの人はいないですよ。

[383: 匿名さん]

>>372
こういう考え方の人って、
欲しいものをほしいと言って受け入れられた経験が恐ろしく少ないか全くないんだろうな、と思います。
世の中は案外、欲しいものが手に入りやすく出来ていると思うのですが。

[384: 購入検討中さん]

それなりの年収層の方が実需中心に集まりますから、入居後の組合運営は安定しそうですね。

[385: 匿名さん]

こういうのは困りますね。
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14780

[386: 匿名さん]

年収1500万円以上とか、現金一括とか、
一体誰が言ってるんですか？
営業妨害で訴えられますよ？

[387: 匿名さん]

野暮用ついでにバラ見に行きましたが、完売ギリギリなんじゃないかな？
30戸位薔薇無し住戸がありました。
ということで全戸即日完売という程人気物件では無いので私が登録した部屋は倍率無しでお願いします。。

[388: 匿名さん]

年収が高いだけで当確ではないと思いますよ。もちろん人柄もみられてると思います。あとあと問題を起こしそうな人とか、反社の人もすぐわかるから売らないとのこと。
そもそも支払い能力のない人は審査で落ちますがね。
そう思うとまともな人が集まってくれるマンションだといいですね。

[389: 匿名さん]

>>372
他人に対して根拠なく予言なんちゃらと発するのは無責任ですよ。

[390: 匿名さん]

>>387
そうですか！今期発売分でまだ余りがあるのですね。具体的にはどのあたりがバラ無しでしたでしょうか。

[391: 匿名さん]

>>387
それ、わざとですよ。どのマンションでもやる手です（笑）
まだ余裕があるように見せないと、今日と明日に来る客が検討しませんからね。
実際は約3倍率とのことなので、明後日抽選会では薔薇満開です。

[392: 匿名さん]

>>388
人柄も見てるんですね！

[393: 匿名さん]

>>391
その話が本当なら、バラを付けない部屋の検討客がたまたま目にしたら激怒するでしょうね。
SNSで炎上するでしょうね。
本当の話とは思えませんね。

[394: 匿名さん]

>>391
低層と北口、角部屋以外はそんなに倍率ついていないと思うんですが。
根拠はないですが、何度か営業の人から聞いた話によると、ですね。

[395: 匿名さん]

いぜれにせよ、単純な抽選ではなく、デベ側が売りたいという人が当選するようになっています。
これまで執拗に値引き要請したり、他マンションとコンペしているかのように振舞った方は、確実に落ちるでしょう。営業側も人間ですからね。嫌な客には売りませんよ。

[396: 匿名さん]

>>393
バラを信じてるんですか？（笑）
マンションの購入検討は初めてですか？

[397: 匿名さん]

>>396
信じる信じないではなく、
自分が検討している場所にバラがなければ、
倍率が付くことを誘導しているともとれるので、客と揉めるだろうという指摘をしているだけです。
検討客がいないところにバラをつけることはあっても、
検討客がいるところのバラを外しておくのは無理じゃないですか？
できるんですか？

[398: 匿名さん]

>>396
馬○丸出しやな。

[399: 匿名さん]

395さん
同倍率同時抽選（たとえば倍率2倍の部屋が100戸あれば一斉に抽選）において
当選者をデベが操作するのは不可能だと思います。

[400: 匿名さん]

395 396もそうだけど、
なんなんですかね？
検討客の気持ちを逆なでするのが楽しい湯ですかね？