武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名さん]

>>200
是非はともかくとして、地域の住民の属性は極めて重要な選択基準の一つです。
「民度」はどうかと思いますが。
属性は、一般的にはマンションの販売価格に比例すると思います。

[202: 匿名さん]

ほんとなんなんだよ
このスレおかしーぞ。ザガーデンの話しようぜ。

[203: 匿名さん]

>>201
どんな地域かは重要だとは思いますが、
民度が低いって言う、それも書き込み者の主観でしかない情報にもならない悪意のある書き込みは
マンション検討スレには必要がないのでは。

[204: 匿名さん]

>>202
同意です。

[205: 匿名さん]

新丸子はコンパクトにまとまっていて純粋にいい所だと思っているのですが
非武蔵小杉の象徴のように考えている人が多いのですね。残念です。

[206: 匿名さん]

>>203
どんな属性の人かは大事ですよ。
例えばこのマンションなら高所得のサラリーマンが中心、
東口の初期から中期はメーカー勤務を中心とする中産階級が中心、
川を渡った都内億ションなら医師、パイロット、弁護士、自営業が中心、というように、大まかな属性のクラス分けができます。

[207: 川嶋周平]

皆さんはどのようなオプションを検討されていますか？壁紙も標準のままにしようかと思っているのですが、モデルルームはどうでしたっけ？食器棚は30年使っているので、捨てて、オプションの食器棚にしようかと。

[208: 匿名さん]

武蔵小杉の北口と東口はまるで別世界ですね。
東口はまるで表参道か赤坂、北口は新大久保というイメージになるでしょうか。タワマン住民の社会的地位も、街つくりのコンセプトも北と東は違うのです。エリアマネジメントを中心に、新しくそして最先端で高貴な街づくりをしています。コスギフェスタやコスギ舞祭りの企画が良い例です。つまり選ばれた人が東口駅前のタワーマンションに住んでいるのですね。

[209: 匿名さん]

>>208
貧民層の街ね。

[210: 匿名さん]

武蔵小杉の北口と東口はまるで別世界ですね。
東口はまるで表参道か赤坂、北口は新大久保というイメージになるでしょうか。タワマン住民の社会的地位も、街つくりのコンセプトも北と東は違うのです。エリアマネジメントを中心に、新しくそして最先端で高貴な街づくりをしています。コスギフェスタやコスギ舞祭りの企画が良い例です。つまり選ばれた人が東口駅前のタワーマンションに住んでいるのですね。

[211: 匿名さん]

>>210
はいはい、
低所得層のタワーマンションでしょ。
リクコスとかジョイントとかの3流デベのマンションでしょ？

[212: 匿名さん]

>>208
どんなイメージですか？？
高貴な街づくりって。。。
ちょっと怖いですね考え方が。。。
そこまで偏ると。。。
東口のスレでも浮いていたのでは。

[213: 匿名さん]

>>205
えっ？さすがに新丸子と武蔵小杉を一緒にしないでください。新宿と大久保って違いますよね？

[214: 匿名さん]

>>207
食器棚のオプション、うちもつける予定です。
あと、細かいですがお風呂の棚とか、
お風呂のガラス扉、ライティングダクトレールもつける予定です。

[215: 匿名さん]

>>207
やっぱり廊下の天然石は憧れますが割れたりするデメリットもあるみたいですね
川島さんみたいに食器棚もオーダーしたいけどうちは予算オーバーになりそうです
トイレのネオレストくらいかなぁ

[216: 匿名さん]

>>213
え、東口の住所って丸子ですよね？
このマンションは小杉町ですよね？

[217: 匿名さん]

>>207
私も食器棚はオプションで選択する予定です。
想定より安かったので。
廊下も天然石にしたいと考えてます。

[218: 匿名さん]

>>215
ネオレストってオプションじゃなくデフォルトじゃないですか？

[219: 匿名さん]

>>214
そういうのは当選してから考えたほうがよくないですか？（笑）

[220: 匿名さん]

>>218
オーナーズスタイリングブックに便器グレードアップでネオレストに変更できますって書いてありました！

[221: 匿名さん]

>>219
まだ倍率のついていない部屋もあるので。
一概には言えないかと。

[222: 匿名さん]

>>219
どう使うかということを決めてから買うかどうかを決めました。
逆に希望するオプションがなければ登録しなかったと思います。

[223: 匿名さん]

>>220
ほんとだ！
ネオレストとデフォルトのタンクレストイレって何がちがうんでしょうね？

[224: 匿名さん]

どうしてこのスレにはパークシティってつけてないの？

[225: 匿名さん]

みなさん、カラーはどれにしましたか？
プレシャスホワイト、コージーナチュラル、グロッシーミディアム、ノーブルブラウン、うまいネーミングですよね(笑)

[226: 匿名さん]

>>225
当選したら、ですが、
ノーブルブラウンにする予定です。
もともとグロッシーミディアムにしようと思っていましたが、大理石の色がノーブルブラウンの方が気に入ったので。

[227: 川嶋周平]

>>225
北向きなのでブレシャスホワイトにしようかと。
今は玄関に段差があるので、腰掛けて靴履けるのですが、今度はどうしようかと。椅子と手すりは付けらるのか？良く見なかったです。

[228: 匿名さん]

>>227
手すりはわかりませんが、うちも玄関にベンチを置きたいです。
段差がないと不便ですよね。

[229: 匿名さん]

>>224
東口タワーマンションと比べると格が下がるからでは？
東口から反対意見がでたと思われます。

[230: 匿名さん]

>>229
は？その４までついてたよ。
それと何でもかんでも東口とくっつけて話すのやめなよ
言い合いのもと。

[231: 匿名さん]

>>229
パークシティから書くと長いからです！
場違い感満載ですね。

[232: 匿名さん]

パークシティといえば、武蔵小杉東口の駅直結の高級タワーマンションという代名詞だったのに･･･
なんだか余計なものができたのがガッカリです。

[233: 匿名さん]

単にスレ５を立ち上げた奴がバカでセンスがなかっただけ。

[234: 匿名さん]

東口のパークシティは魅力満載。
各駅アクセスを望むならSFTかMST。
東急メインで南武線が付随し横須賀線は少し歩くのを許容できるならGWT。
各マンションスーパーや商業施設の使い勝手は抜群。

この物件はあまり街づくり関わってる感もないので、パークシティよりパークタワーがふさわしい。
そして3文字略称も使わないで欲しい。

[235: 匿名さん]

>>232
がっかりしてる人がなんでこのスレ見てるんだ？

[236: 匿名さん]

>>234
どの3文字に住んでる方なんですかね？
こちらの検討スレで書き込む内容ですか。。。
そんなに主張したいなら、自身のブログか何かで
やればいいのに。。。

[237: 匿名さん]

また出たよ。東口のバカ。自分のタワマンで満足してればいいじゃん。なぜにとやかく言うんだ？文句あるなら三井に言えよ。

[238: 匿名さん]

>>236
同感です

[239: 匿名さん]

>>234
しつこい
買う気ないならご退室ねがいます

[240: 匿名さん]

>>236
ブログをやってないもんでね。

[241: 匿名さん]

>>237
街全体の話なんで、パークシティは街作りに寄与している場合に付されるべきですよ。
公開空地もなく、単にコンクリの塊しかないのは残念極まりない。

[242: 匿名さん]

山の手マンションを謳うのであれば、公開空地を設けて地元の雰囲気向上をしてほしい。

[243: 匿名さん]

せっかく川嶋さんが流れ変えてくれたのに

どうして東口の人はこうも執着するのかひまなのか

まぁ身内の新築マンションが羨ましいのは確かですよね

[244: 匿名さん]

東のマンションの資産性向上が目的。
北口タワマンは東のタワマンの価値向上のためにあるようなもの。
対比できるものがあれば、優劣比較ができ優位な方が光り輝くわけだ。

[245: 匿名さん]

誰か北口VS東口のスレッド作って下さい

ホント締切まであともう少しなんだから冷やかし等は他所でやってください

[246: 匿名さん]

>>244
あんた邪魔やで

[247: 匿名さん]

>>240
>ブログをやってないもんでね。
は？？
そういう問題ではないですね。
ここに書き込むのはおかしいと言っているんです！

[248: 匿名さん]

たしかに文句あるなら三井に直接言えばいいのに
仮にリエトやシティタワーやプラウドがガチャガチャ言ってくるならまだ分かるけど同じ身内が出しゃばるって一番タチ悪い

[249: 匿名さん]

>>244
その考えは個人の自由だけど、
ここに書き込むのは間違っていませんか？
他あたって下さい。
あっ、誰にも相手にされてないのか！
同じ東口のマンションの皆さんからも。。。

[250: 匿名さん]

トール型の食器棚とフルフラットを希望していますが、ゴミはどこに置けば…悩んでます。
いい知恵ありませんか？

[251: 匿名さん]

>>234
百円ライターと街の人には言われているらしいですね。

[252: 匿名さん]

>>242
公開空地、かなりありますよ。
東口の雑然とした、寂れた幼稚園みたいなのではなく整然とした庭園ができますから。

[253: 匿名さん]

>>252
庭園より、住居内の快適さを！

[254: 匿名さん]

>>244
商業施設とだだっ広い道路しかない街と、
自然環境にあふれた緑と水が身近にある街なら、
後者のほうが資産価値は上がりますよ。
まぁあと5年先になれば分かることです。
北口が整備されたら、二ヶ領用水にも等々力緑地にも近い北口のほうが高くなります。
そもそも、東横線は東側より西側のほうが強いですし。

[255: 匿名さん]

>>253
専有部なら圧倒的にこちらのマンションでしょう。
キッチン、洗面が大理石ですし。

[256: 匿名さん]

そろそろ契約者スレが必要ですね〜

[257: 匿名さん]

>>255
御影石

[258: 匿名さん]

>>248
身内だなんて、これっぽっちも思ってませんけど（笑）
パークシティは武蔵小杉東口の三塔がブランド力をあげたという自負がありますからね。
どうやら北口マンションさんはエリアマネジメントにも入らないので、お祭りとかは新丸子駅前自治会と勝手にやってくださいね（笑）

[259: 周辺住民さん]

この物件、武蔵小杉が前面に出てますけど、新丸子の物件と考えたほうが良さそうですね。
武蔵小杉 徒歩5分とあっても、部屋を出て駅のホームに着くまで、10分はかかるでしょうね。通勤には新丸子を使った方が早いと思います。

あとエレベーターは朝とか夜の時間帯に混み合いそう…

建物は魅力的ですが、マンションの近くにコンビニもなさそうだし、生活してくと不便を感じそうな予感がします。

いろいろ考えると、東口のパークシティのミッドスカイタワーあたりがが良いのかなと思う今日このごろです

[260: 匿名さん]

>>258
また可哀想な仲間外れの人ですか。
誰にも相手にされない。

[261: 匿名さん]

>>259
同じ人ですね。
張り付きの粘着質な仲間外れさん。

[262: 購入検討中さん]

>>259
武蔵小杉も新丸子もどちらも便利に使える物件と捉えています。
普段使いには新丸子のコンパクトなスーパーを。
週末には武蔵小杉の大型商業施設を利用するつもりです。

[263: 匿名さん]

>>258
聞きましたが、東口は実験台、
そこでうまくいったからこその北口開発だそうです。
東口はお金がかかってないんですよ、土地代だけ、それもお安い土地代です。しかも安いものを安く売るからノーリスク、
北口は街ができてから買ってますから、お金がかかってる、
失敗が許されないから力を入れている、ブランド力を上げるというならこれからの北口シリーズです。
なんといっても価格、客層が違いますから。
北口シリーズで評判を落としたら、高額物件としての失敗を意味します。そんなことになれば、三井はもう永遠に住友に負けですからね。そんなことはありえません。
そもそもこれから三菱のダブル開発も控えていますしね。

そして、北口もエリアマネジメント入りますよ。
知らないんですか？
今後立つ富裕層マンションすべて対象ですから、拠点が北口に変わるのも時間の問題ですね。

[264: 匿名さん]

>>259
住所中丸子の三角敷地のミッドスカイ(笑)
確かに中国人は絶対に買わないでしょうね(笑)

[265: 匿名さん]

水回りの天然石やグローエ水栓が気に入ってます。
オプションの食器棚はゴミ箱スペースがあり使いやすそうですね。

[266: 購入検討中さん]

東口の中古マンションはGWT以外は震災の影響を受けて中にダメージ受けてると推測されます。
外観的に評価できる物件はコスギタワーくらいですね。後は、所謂集団住宅のイメージで住んでみたいワクワク感が感じられません。また、近くに寄ってみるとわかりますがかなり疲れが出ています。また、中古マンションは平米が９０あっても２LDKなど家族で使いにくいものとなっており、とても高額のお金をかけて買う気にはなりません。駅に近い点は優れていますが、電車音などが結構ありそう。
ということで、購入対象はここかシティータワーですね。

[267: 匿名さん]

>>258
このひと、東口のマンションにも住んでないんじゃないかな？
住んでいれば、近隣タワーマンションは将来にわたりエリマネ強制加入と知ってるはず。
単なる武蔵小杉フリークというか、買いたいけど買えなくて、羨ましいから絡みたいだけの人な気がする。
いわゆる「住民しか知らない」情報を持ってない感じ。

[268: 匿名さん]

最終日は、登録入ってない部屋狙いでごった返すみたいですね。
それを予想して抽選会を翌日にしたらしい。

[269: 匿名さん]

業界では、目黒とここが圧勝らしい

[270: 匿名さん]

>>254
東側の公開空地の広さを知らないんだね。
等々力緑地は結構歩くし、着くまでに雑雑した民家と小道を歩く。
あれが近い感覚とは恐れ入る。
まあ、早く住んでみなさい。
実態がわかるから。

[271: 匿名さん]

>>270
いい町並みですが

[272: 匿名さん]

いよいよ今週末…ドキドキしますね。
オプションの話はほとんど聞いてないので、早く知って悩みたいです！

[273: 匿名さん]

>>263
力を入れて、あの残念な間取なんですかね？

[274: 匿名]

>>272

厳密に言えば抽選は月曜日ですね。うちはいまのところ抽選なしのところを狙ってエントリーしていますが、ふたあけてみたら・・どうでしょうね。

キッチンの蛇口がシャワーに切り替わらないのが残念（あと伸びない）

[275: 匿名さん]

>>268
既に調整済みですよ。空いてるところはありません。

[276: 匿名さん]

>>274
そうですね、失礼しました。うちも今のところ倍率がついてないので、今週末入らなければ、と思ってまして。

伸びないだけでなく、シャワーにも切り替わらないんですね。それは確かに残念です…

あと何か気になる点はありますか？

[277: 匿名さん]

>>268
抽選日は常にサラリーマンが参加しにくい月曜日の午前中ですよ。
どこのマンションでもたいていは。

[278: 匿名さん]

>>270
ウォーキングコースになってます！
あなたは歩いたことなさそうですね。

[279: 匿名さん]

>>273
羨ましいのはわかったから、
とりあえず貯金しよう！

[280: 匿名さん]

>>274
グローエの製品でシャワーになるようなのがないからでは？
機能性よりデザイン重視、
仕入れ価格交渉上、別メーカーを入れるようなオプションはつけられなかったのかも。

[281: 匿名さん]

>>234
そういう三文字略称、馬鹿っぽいよね。
武蔵小杉マダムはそういうの好きみたいだけど(笑)

[282: 匿名さん]

>>281
AKB気取り(笑)
オワコンなのに(笑)

[283: 匿名さん]

>>215
コメントを拝見して調べてみました。
確かに扱いには気をつけたほうが良さそうです。
薄い天然石だと割れることもあるみたいですね。
うちも天然石床にしようと思っていたので、当選したらお手入れの本を買って読もうと思います。

このマンションの天然石の厚さはどれくらいかご存知の方はいらっしゃいますか？

[284: 匿名さん]

>>176
いつもかなり混み合ってるので騒々しそうですが大丈夫ですか？
こすぎフェスタなどで植栽が荒らされるとか聞きますが…。

[285: 匿名さん]

>>274
抽選なしのところは皆無ですよ。
年収高い人が抽選で外れた際にシフトさせるためにもダミーが入りますので。

[286: 匿名さん]

>>285
何いってるの?知ったかぶり??

[287: 川嶋周平]

>>272
確かに、当選してからですな。今の家の家具やカーテンのままでいいと言ったら、妻に怒られました。でも、オプションや家具まで新しくしていると大変です。でも、30年以上使っているし。ニ◯リでいいのでは？と言ってまた怒られました。確かに当選してないのに怒られ損でした。

[288: 匿名さん]

抽選外させまくって、最終的に予算より千万単位の上積みさせて別部屋に誘導されたというのを聞いたことあります。
そこを買ったらしいので、営業さんは相手のお財布みながら上手に調整されているみたいですね。

[289: 匿名さん]

>>276
グローエのキッチン蛇口は、シャワーになりますし、伸びますよ。わかりにくいですが。
先端についている部分が伸びます。

いま住んでいるマンションが全く同じものです。
住んでから半年気がつきませんでした（笑）
こちらのモデルルームでも伸びるか確認しましたので、ご安心を。

[290: 匿名さん]

抽選会には来ないでくださいと言われたんですが、皆さんはどうですか？

[291: 匿名]

>>289

274です。聞きかじった内容をもとに間違ったことを記載してしまったようです。正確な情報をありがとうございます。

[292: 匿名さん]

うーん、私が見た三井の別の物件では蛇口がカクダイでした。
仕様のランク付けに三井なりのルールがあるんでしょうね。
食洗機もリンナイだったし。
ここはミーレあたりですかね。。

[293: 匿名さん]

>>290
来る必要がないですよ、ということではないですか？
無抽選確定とか。

[294: 匿名さん]

>>290
倍率がついていないところを登録したので参考にならないかもしれませんが、こないでくださいとは言われませんでした。
抽選になった場合はどちらでもいいですと言われました。

[295: 匿名さん]

>>294
倍率がついていない場合、第二希望以下も書きましたか？

[296: 匿名さん]

来てくれると嬉しいと言われましたが。
営業さんによって違うのですかね。

ちなみに食洗機はパナソニックだったような。
ミーレが良かったです。

[297: 匿名さん]

>>295
念のためってことで、第二希望は書きました。
抽選にならなければ、5日の夜には連絡が来るようです。

[298: 匿名さん]

>>295
第二希望は書かなくていいですって言われました。万が一抽選になったらどうなるのかわかりませんが。

[299: 匿名さん]

グローエだのミーレだの、、、まあ何でも良いんですけどね。なぜかこのぐらいの時期になるとどこのスレでも妙に設備のブランドやオプションの話題に花を咲かせようとするボランティアみたいな人が活発化しますね。

そんなにどこかしこのマンションも詳しい住民が買うもんなんですかね？てかいったいぜんたい家を何軒短期間に購入すればそんなに今時の設備事情に詳しくなれるものなんでしょう？

[300: 匿名さん]

>>299
グローエやミーレはかなり有名どこなんで、
特に詳しくない人でも知っていますよ。