武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[121: 匿名さん]

現在東口在住ですが、横須賀線1分のところでバス停30秒がどの棟なのか思いあたりません。どちらも信号渡ってそんなに早く着くのでしょうか。
バス停は2分 、横須賀線駅は3分くらいです。

隣接スーパーは悪臭が気になって行かないですし、スポーツクラブは北口にもあり、大型ショッピングモールも用が足りないのでデパートに行きます。

私は、こちらを気に入ったので購入希望しています。
東口は一番便利ですが、駅徒歩数分の違いで同じ町なのに優劣つけるよりも相乗効果で良い街になっていくことを願っています。

[122: 匿名さん]

あ、もしかして横須賀線側のマンションなのですね。
失礼しました。
てっきり東口パークと思い込みました。

[123: 匿名さん]

相乗効果があるのは西と北
東横駅向こうの東は孤立

[124: 匿名さん]

>>121
東急線は歩いて10秒です。

[125: 匿名さん]

GWTとすると成田エクスプレスが1分は無理がありますね。

[126: 匿名さん]

デリドの店員さんなら可能かも

[127: 匿名さん]

東口の人の東口ネタで半数以上が占められるっていう(笑)

[128: 匿名さん]

存在し得ない架空の「便利なところ」に住んでる方がいるようですね。
なぜその様な事を書込みするのか謎です。

[129: 匿名さん]

面白いですね。
このスレって北口のタワーズイーストのはずなんだけど

[130: 匿名さん]

>>121
隣接スーパーの悪臭が気になるなんて不幸だから、ネタじゃなければ引っ越ししたほうがいいよ。

[131: 匿名さん]

店に入らないので害はありませんよ。
そして、もう登録してます。

[132: 匿名さん]

無事に契約できることを祈るばかりです。

[134: 購入検討中さん]

東と北なんて徒歩数分程度の差やろ。

[135: 匿名さん]

>>134
その数分差を体験してみて下さい。
いかにJR東日本が街の不便性を高めているか実感できますよ。
そして東の利便性も。

[144: 匿名さん]

登録最終日駆け込みってやはりあるのでしょうか
あと4日

[145: 匿名さん]

東側が光り輝くためには、北口の高額人気は必須なので、是非高値で売れることを期待します。
すべては、10年後の東側の人気で初めて全てが理解されるのでしょう。
楽しみな話です。

[146: 匿名さん]

おたく、東口の人？
さっきから何のためにこのスレに書き込みしてんの？

[147: 匿名さん]

>>146
投資家かな。
ガッポガッポのためね。

[148: 匿名さん]

>>129
つまり、それだけ東口中古を買ってもらいたくてこの物件の倍率を下げたい買い替え組が多いということだね。やれやれ。

[149: 匿名さん]

>>129
結局ね、マンション買う時に皆さんそれなりに勉強してるし、住んでから学ぶ部分も多いし、もちろん売り時を見定めてるひとも居るはず。
単なるでしゃばりとは少し違うと思うのでサラッと流せばいいと思います。

[150: 匿名さん]

それと怖いのは三井のガーデンイースト販売関係者だよ。
GWTのモデルハウスでMSTの中古も考えてると伝えたら他ならぬ三井の所長代理が前の二本とは違う比較にならないと散々な言いようだった。
今回も同じ展開にならないことを祈りましょう。
タワー同士のけなしあいはNGってことで。

[157: 匿名さん]

東口からやっかまれるほどいいマンションなんだね♪

[158: 匿名さん]

抽選で当選したのに、辞退される方はどの程度いらっしゃるのでしょうか？

第一希望の部屋が抽選落ちした場合、すぐに第二希望の間取りの部屋を買うか迷っています。
抽選後は先着順なので、もたもたしているうちに、どの部屋も買えない…なんて嫌です。
が、逆に早く第二希望の部屋を抑えてしまって、後から第一希望の間取りがキャンセルででてきても嫌だな…と。
この掲示板で、どなたかが抽選後が勝負‼︎とおっしゃっていましたよね。どうなんでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>118
北口に、下りのエスカレーターがあるか確認されたらどうですか？ｗ 東口と違って大変ですね（笑）

[160: 匿名さん]

>>158
基本は第一希望一択だと思いますよ。
第二希望でかつ要望書が入ってない部屋とかあんまりなさそうですし。

[161: 匿名さん]

>>159
あなたのほうが気の毒ですよ、
十年近く前のマンションしか誇れるものがないなんて(笑)

[162: 匿名さん]

>>160
ありがとうございます。
そうですか…。

第一希望が抽選落ちした時点で、残っている部屋はないんですね。
じゃあ、第二期にってことになるんですね…。

[163: 購入検討中]

ザ・ガーデンのスレなので、そこからの移動を想定すると、ペデストリアンデッキができればそこから行けばいいし、なければ南武線の下を通っていけば、ほぼアップダウンなしでいけるんじゃないですか。確かに東口の方が交通は便利に違いないですが、そこまでの差別要因でもない気がします。好みの問題かな。

[164: 購入検討中]

急ぐ理由がなければウエスト待つっていうのは。

[165: 匿名さん]

価格の問題もありますよね、待つか待たないか。

[166: 匿名さん]

>>162
残ってる部屋があったときに、決めるかどうかくらいは考えておいても良いと思います。
辞退する人もいるかもしれないですし。

[167: 匿名さん]

>>159
下りはエレベーター使えばいーんじゃないですか？ｗ

[168: 匿名さん]

>>167
時間かかって大変ですねえ。バスや飛行機に乗り遅れが心配です（笑）

[169: 匿名さん]

等々力緑地や二ヶ領用水に近いことが、このマンションの売りですね。
三井もそれを自覚しているからこそガーデンということ。
そういう街づくりをしてくれるものと期待しています。

[170: 匿名さん]

東横線メインで考えるとホームまで結構時間かかりますね。
エントランス予定場所から体感で早くて8分ってところか?
部屋からエントランスまで5分と見て、
部屋からホームまで実質13～15分ってところかね?

[171: 匿名]

>>170
どう歩くと8分もかかるのでしょうか？

[172: 購入検討中さん]

南武線の高架下を通れば、アップダウンもなく
東横線の改札まで行けますよ！

[173: 匿名]

相変わらず目くそ鼻くその議論

[174: 匿名さん]

>>172
あの狭い道、朝の通勤なんか
大混雑でまともに歩けませんよ。マンションから東急線まで10分弱かかります。

[175: 匿名さん]

>>174
この物件が入居する頃には快適な歩道になってますよ。何今の話をしちゃってんですかｗ

[176: 匿名さん]

>>162
賢い人は、東口のタワーマンションを中古で求められるようですねー。まだできて数年の築浅で内装が綺麗ですし、総合的にみると、東横＆JRの駅にほぼ直結、スポーツクラブやスーパーマーケットが敷地内にあり、大規模ショッピングセンターが目の前という暮らしは、北口では絶対に味わえない快適なものです。一度駅前の不動産屋さんに行ってみてはいかがでしょうか？

[177: 匿名さん]

ここ入居するころは、築１０年ですよ。
間取り・仕様の古臭さを考えるとどうなんだろう。
管理費上昇・リノベ分の余力があればいいが、一概に賢い選択とは言えないでしょ。

[178: 匿名さん]

あなたがいったらいかがですか？
賢いみたいですから（笑）

[179: 匿名さん]

>>174
朝の通勤時間は人それぞれですよ！
あなたと一緒にしないでください。

[180: 匿名さん]

>>176
中古は選択肢外なんです〜（笑）
賢いって、何が？
自分の好きなとこに住みますから、
余計なお世話ですよ‼︎

[181: 匿名さん]

>>175
北口にペデストリアンデッキはできません。
何も具体化されていません。
現時点では妄想でしかありません。

[182: 匿名さん]

横須賀線やショッピングセンターに歩いて15分かかる武蔵小杉北口マンションに住むくらいなら、歩いて3分の新川崎のマンションのほうがマシですよね･･･

[183: 匿名さん]

>>182
ここは、ザガーデンの検討スレですよ。
情報の提供ならともかく、新川崎のほうが良いとか
あなたの考えとか必要ないですから。。。

[184: 匿名さん]

>>182
誰もあなたの意見聞いてません。

[185: 匿名さん]

ここがちょっと気になってレス覗きに来ましたが、東側の自慢?話がなぜか多いですね。
コスギタワー入居時は東側にスーパーもなく、開業前の横須賀線駅横のデリドは客が少なく閉店しましたょ。
外食するにも飲食店が無かった。
ようやく開発も終わりに近づき、便利になりましたが、北口の開発はこれからなので、どの様になるのか楽しみです。
東　南　北口共に開発が終わるとどのような小杉になるのでしょうか。一番住みたい町1位になるといいです。

[186: 匿名さん]

庶民的な、生活感のある北口が好きです。

[187: 匿名さん]

>>185
そうなんですよね〜。
東は素敵ですって情報は、小杉を検討している者にはありがたいんですが、だから北はダメっていう主張を
ここでする人って、なんなんですかね？

[188: 匿名さん]

東口のマンションって安普請の属性低い人たちのマンションでしょ？
そんなの半額でも願い下げですが。
しかも地歴も地型もひどくて、まともな家の人なら絶対選ばないようなマンションだし。

[189: 購入検討中さん]

>>185

こういう意見がサイレントマジョリティであることを切に願う。

[190: 匿名さん]

通常使う最寄駅・商店街は新丸子、人手の多い武蔵小杉は徒歩圏内のちょくちょく出かけるとなりの駅
という生活スタイルならとても良い立地と思います。
通勤にJRが不要というのが条件になってしまいますけど、新丸子周辺の様子は一度ご自身の目で確かめてみてください。

[191: 匿名さん]

>>185
わかります。
北口マンションも同じ境遇ですね。
入居後も５年は不便さを我慢しなくてはいけなさそうですね。

[192: 匿名さん]

>>191
五年もかからないですよ、北口はもともと一定の街はありますからゼロからの東口とは違います。
だからこその高値。
まぁ、開拓民たる東口の人たちあってのことなのでそこは感謝です。

[193: 匿名さん]

>>192
一定の街？
北口に昔からあるコリアンタウンのことですか？

スーパーマーケットも何もないですけど･･･

[194: 匿名さん]

>>193
視力がないんですかね。

[195: 匿名さん]

>>194
東口の箱モノにしか目に入らないココロがさみしいひとなんですよ。

[196: 匿名さん]

>>190
新丸子を貶めたい発言ですか？
つくづく人間性の浅さが、見えますね。
東口の貧民って本当に嫌ですね。

[197: 匿名]

ここのスレって同じ武蔵小杉住民どうしで貶しあっている。
そんなスレ他にはない。
東口も北口も小杉は小杉。
やはり小杉の民度が低い事がよく分かる
(笑)

[198: 匿名さん]

結局、東口の民度が伝播しちゃうんでしょうね。

[199: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫ですよ。すべて武蔵小杉を妬む心も懐も寂しい輩の一人芝居ですから(笑)

[200: 匿名さん]

>>197
マンション検討スレで、
民度とかいって
他人を貶める書き込みをして笑っている
あなたの心の貧しさが痛ましいです。

[201: 匿名さん]

>>200
是非はともかくとして、地域の住民の属性は極めて重要な選択基準の一つです。
「民度」はどうかと思いますが。
属性は、一般的にはマンションの販売価格に比例すると思います。

[202: 匿名さん]

ほんとなんなんだよ
このスレおかしーぞ。ザガーデンの話しようぜ。

[203: 匿名さん]

>>201
どんな地域かは重要だとは思いますが、
民度が低いって言う、それも書き込み者の主観でしかない情報にもならない悪意のある書き込みは
マンション検討スレには必要がないのでは。

[204: 匿名さん]

>>202
同意です。

[205: 匿名さん]

新丸子はコンパクトにまとまっていて純粋にいい所だと思っているのですが
非武蔵小杉の象徴のように考えている人が多いのですね。残念です。

[206: 匿名さん]

>>203
どんな属性の人かは大事ですよ。
例えばこのマンションなら高所得のサラリーマンが中心、
東口の初期から中期はメーカー勤務を中心とする中産階級が中心、
川を渡った都内億ションなら医師、パイロット、弁護士、自営業が中心、というように、大まかな属性のクラス分けができます。

[207: 川嶋周平]

皆さんはどのようなオプションを検討されていますか？壁紙も標準のままにしようかと思っているのですが、モデルルームはどうでしたっけ？食器棚は30年使っているので、捨てて、オプションの食器棚にしようかと。

[208: 匿名さん]

武蔵小杉の北口と東口はまるで別世界ですね。
東口はまるで表参道か赤坂、北口は新大久保というイメージになるでしょうか。タワマン住民の社会的地位も、街つくりのコンセプトも北と東は違うのです。エリアマネジメントを中心に、新しくそして最先端で高貴な街づくりをしています。コスギフェスタやコスギ舞祭りの企画が良い例です。つまり選ばれた人が東口駅前のタワーマンションに住んでいるのですね。

[209: 匿名さん]

>>208
貧民層の街ね。

[210: 匿名さん]

武蔵小杉の北口と東口はまるで別世界ですね。
東口はまるで表参道か赤坂、北口は新大久保というイメージになるでしょうか。タワマン住民の社会的地位も、街つくりのコンセプトも北と東は違うのです。エリアマネジメントを中心に、新しくそして最先端で高貴な街づくりをしています。コスギフェスタやコスギ舞祭りの企画が良い例です。つまり選ばれた人が東口駅前のタワーマンションに住んでいるのですね。

[211: 匿名さん]

>>210
はいはい、
低所得層のタワーマンションでしょ。
リクコスとかジョイントとかの3流デベのマンションでしょ？

[212: 匿名さん]

>>208
どんなイメージですか？？
高貴な街づくりって。。。
ちょっと怖いですね考え方が。。。
そこまで偏ると。。。
東口のスレでも浮いていたのでは。

[213: 匿名さん]

>>205
えっ？さすがに新丸子と武蔵小杉を一緒にしないでください。新宿と大久保って違いますよね？

[214: 匿名さん]

>>207
食器棚のオプション、うちもつける予定です。
あと、細かいですがお風呂の棚とか、
お風呂のガラス扉、ライティングダクトレールもつける予定です。

[215: 匿名さん]

>>207
やっぱり廊下の天然石は憧れますが割れたりするデメリットもあるみたいですね
川島さんみたいに食器棚もオーダーしたいけどうちは予算オーバーになりそうです
トイレのネオレストくらいかなぁ

[216: 匿名さん]

>>213
え、東口の住所って丸子ですよね？
このマンションは小杉町ですよね？

[217: 匿名さん]

>>207
私も食器棚はオプションで選択する予定です。
想定より安かったので。
廊下も天然石にしたいと考えてます。

[218: 匿名さん]

>>215
ネオレストってオプションじゃなくデフォルトじゃないですか？

[219: 匿名さん]

>>214
そういうのは当選してから考えたほうがよくないですか？（笑）

[220: 匿名さん]

>>218
オーナーズスタイリングブックに便器グレードアップでネオレストに変更できますって書いてありました！