武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1: 匿名さん]

ありがとうございます。
ところで、登録状況はどうですか？

[2: 匿名さん]

>>1
登録状況は分かりませんが、このマンションを買える層がそれほどいるとも思いません。
アジア系の金持ちが好むエリアでもないですし。

[3: 匿名さん]

東側のマンションをより輝かせるために、好調に売れて欲しいです。

[4: 匿名さん]

>>3
東側は元々選択肢にありませんでした。
ロータリーが閑散としてる感じで、殺風景な印象です。

[5: 匿名さん]

北口は確かに汚い建物が密集してゴミゴミしていて、殺風景ではないですね。
素晴らしい審美眼です。

[6: 匿名さん]

成熟した街ではないんだよね、東口は。
新興住宅地みたい。

[7: 匿名さん]

登録状況は、即日登録の人もいれば要望書出して登録日を予約してたのに来ない人がいたり。
といった感じだそうです。

[8: 匿名さん]

>>6
成熟した街というのは松屋の裏手のような経年劣化したビンテージな建物だらけということですね。
素晴らしい成熟だと思います。
この周りは、公団住宅のようなアパート群に、中原街道まで店も少なく、新丸子だより。
北口は素晴らしいです。

[9: 匿名さん]

400戸売れないということもあるかもね。

[10: 匿名さん]

>>8
やっかむのやめれば？
属性では勝負できないからって、昔安く買ったマンションで勝負とか(笑)
しかも百円ライター(笑)

[11: 匿名さん]

>>10
やっかむ？
素晴らしく恥ずかしい思い上がりですね。
使い勝手が悪い北口に誰が嫉妬するんですか？

[12: 匿名さん]

>>11
貧乏で他に誇れるものがないからわざわざ別のマンションに、
品の悪い書き込みをしに来てるわけでしょう？
やっかんでないならなぜ？

[13: 匿名さん]

見苦しいぜ

[14: 匿名さん]

とりあえず、東口談義は荒れるからやめましょう。

[15: 匿名さん]

東口ってこういう人ばっかりなんですかね。

[16: 匿名さん]

>>9
なんで？

[17: 匿名さん]

シティタワーやこのマンションのお陰で、武蔵小杉はワンステージ上に行けました。
あとは、センターロード並みの北口飲み屋街を、そのリッチさでハイソな飲食店街に生まれ変わらせて下さい。

[18: 購入検討中さん]

北が整備されれば町全体の価値も上がるだろうから、東口側も本来はfavorなんじゃないか。ただ、希望者の銀行審査が通らなかった部屋が散見され、花がついていない部屋もあり、ってか、誰かが言ってているようにそもそも魚群がそんなにいないんじゃないかという気もする。イーストは完売できたとしても。

[19: 匿名さん]

>>16
いや、高いよなーと思って。
そうでもないのかな？
近隣で家持ってる人が買い換えるのが4割もいるというのも不思議。
要は東口からの買い替えが多いってことですよね？
ほんとに買い換えるんですかね？
「便利で北口よりずっと良い」東口から。

[20: 匿名]

>>19
近隣の人達は、単に冷やかし組でしょ。
小杉に住んでいれば間違いなく、新しいタワーが出来るとなれば見に行くでしょ。

隣の芝生が見れるんだもの。

[21: 匿名さん]

値段下がるかもね、あとからの方が。
景気も微妙だし。

[22: 匿名さん]

>>18
ということは、客寄せピエロ？
結局は東側の引き立て役ということですね。

東側の先行マンションも時が経ち、家族構成も変わった世帯もあるでしょうから、意外とこれから中古出るかも？
グランツリーに近いし、横須賀線にも近いし、綱島街道も近いし、本音は東側に住みたい人も多いかも？

[23: 匿名さん]

北口がどんなに整備されても駅は遠い…

[24: 匿名さん]

>>20
2000人の来場客の45％が中原区民で家を所有してるということは、その客は買わないってことで、だとしたら売れ残り必至かと。

[25: 匿名さん]

東口は地歴が悪いから金持ちは買わないよ。
買うとしたらそういうのを気にしない人たち。

[26: 匿名さん]

>>19
都心部とほぼ変わらない価格だから高いよね。
タワマンは10年位で買い換えする人が多いと東急さんの冊子に書いてたよ。修繕費ガバッと取られる前に住み替えちゃおうって。東からのタワマン移り組ばかりじゃないと思うけど、確か中原区在住４割だよね。

[27: 購入検討中さん]

東口はリスクに見合ったリターンが出ているから勝ち組でしょう。また、北口開発の間接的な受益者でもあるので、別にことさら北口をdisる必要ないですよね。ほっといてあげたら。

このマンションの立地については自明の断りなので、マンションそのものにフォーカスした話がしたい。

[28: 匿名さん]

わたしは中原区以外から訪問してますよ。

[29: 匿名さん]

いやいや。
武蔵小杉は気がつけば、渋谷、横浜、自由が丘の次にステータスがある街になります。
今は過渡期。

駅の使い勝手に差はあっても、これだけ年収高い人々が住むタワマンが増えれば、普通の経営者なら出店を考えるでしょう。
武蔵小杉に足りないのは、そういう店を収容できるオシャレな雑居ビルです。
栄える街の駅周辺に普通にあるテナントビルが少な過ぎです。

頼りは、西側の府中街道沿い、北口のスタバビルの裏やココイチ辺りのビルがそうなること。
この辺りが変われば、武蔵小杉は名実共にステータスのある街になるでしょう。

[30: 匿名さん]

>>26
つまり、10年以内に新しいマンションができ続けないと、いずれジリ貧ですね。

[31: 匿名さん]

タワーズイーストはどんだけ売れるんだろか

[32: 匿名さん]

川崎市のイメージ向上を担う武蔵小杉の責任は重大です。

[33: 匿名さん]

>>29
グランツリーは失敗らしいと日経に載ってましたから、
二の足を踏むんじゃないですかね？
それとも北口は違うのかな？

[34: 匿名さん]

>>33
グランツリーは地元民の需要に答えていません。
自由が丘はグランツリーのような施設がなくても人気がある理由を考えれば、所得がある人を捕まえるために必要な要素は自明でしょう。

[35: 匿名さん]

世帯主が年収それなりにあっても子ども2〜3人いて、配偶者がパートだと、マンション住んでる方はやりくりしないと苦しいと思う。
グランツリーは王将やはなまるすごく混んでるじゃない。セレブではなく庶民的なんだよ。

[36: 匿名さん]

>>35
そうなんだ！(笑)

[37: 匿名さん]

>>35
フーディアムがさっさとフードコートに変わって欲しいと思っている住民は多いですからね。

[38: 匿名さん]

北口に出来る商業施設ってなんでしょうね。

[39: 匿名さん]

>>35
武蔵小杉も川崎市ですからね。そりゃセレブというより庶民派かと。

[40: 匿名さん]

東口、閑散としてるは言いすぎだけど、道路が広すぎる。
もっとコンパクトに使いやすい商業集積ができるといいね、北口は。
あ、東口は車アクセス良いからそれはそれで貴重。

[41: 匿名さん]

>>36
はなまる、リンガーハット、ラーメン、銀だこ、うどんね。
ただ、みんなが小杉に住んでいるわけじゃないからわからないけど。買い物せずに飯食って帰る人が結構多いのかな。

[42: 匿名さん]

>>38
10年後には、冗談抜きで海外ブランドなども出店してきているかもしれません。
エルシィ跡などはタワマンにするより、グランツリーのようなノーコンセプトではない商業施設にすべきです。

[43: 匿名さん]

>>42
ルミネとかアトレがいいな。
一応南武線はJR東日本だし。

[44: 匿名さん]

>>19
どういう脳内補完をすると東口からの買替えが多いってことになるんでしょうね？
まあ中にはそういう方もいるでしょうけど、
駅から遠い戸建てから駅近マンションへ移ることだってよくあることでしょうけどね。
ただ、ここは見学者も多そうですね。

[45: 匿名さん]

>>44
たった2000組だから多くないですよ。
それで400戸売るというから驚きなんです。
地元の人多そう。

[46: 匿名さん]

>>39
北口は都心価格ですから、そういう街が形成されるでしょうね。

[47: 匿名さん]

平日より週末のほうが登録する人多そうですよね。というとやはり勝負は今週土日ですね。
どなたかのスレにもありましたが、バラがちらほら抜けてたと。これは審査落ちなんですかね？それとも単に辞めたんですかね？後者の理由が気になります。

[48: 匿名さん]

昨日夕方は凄い人で、バラもいっぱい付いてましたよ。空は15個もなかったですね。

[49: 匿名さん]

>>48
そうなんですね！それは大変だ！

[50: 匿名さん]

あ、川崎市って待機児童ゼロになってたんですね。
http://suumo.jp/journal/2015/06/29/93018/

[51: 匿名さん]

人気がなければないで心配、
人気があったらあったで心配、
難しいですね。

[52: 匿名さん]

確かに
でもとりあえず第一期完売！て出て欲しい

[53: 川嶋周平]

>>50
だから、2階とかに保育所が入居するのでしようか？良いことですね。

[54: 購入検討中]

仮に入ったとしても、認可だろうから、このマンションの住人の所得層を考えるとほとんどベネフィットを享受できないと思う。

[55: 匿名さん]

騙されないでください。

待機児童数 ＝
保留児童数 － 認可外・横浜保育室・保育ママ・一時預かり利用者数 － 育休取得者 － 主に自宅で求職活動されている方 － 特定保育園希望者

であって、ほんとうは認可保育所に入りたいけど、やむを得ず、認可外や保育ママを利用している人は待機児童にはカウントされません。

[56: 川嶋周平]

>>53
グランツリーにも、広い授乳部屋があり、若い人に良い場所だと思いました。

[57: 匿名さん]

>>52
そうだよね。
登録締切まで自分的カウントダウンを始めました。
まー、日曜の夜ギリギリまで登録する人はいるだろうけど。

[58: 匿名さん]

こちらのスレを見てる方は登録されました？
自分はしました。

[59: 匿名さん]

希望東南がとても無理とのことで泣く泣く倍率低い部屋に要望した。

[60: 匿名さん]

>>59
うちもです。

[61: 匿名さん]

南東は、エルシィ跡の物件とお見合いになりそうですが人気なんですね。
皆様気にされないのでしょうか。

[62: 購入検討中]

>>58

私もしましたよ。間取りで決めたので階数と方角は妥協妥協。。。

[63: 匿名さん]

銀行の人に聞いたんですが、
「この物件じゃないと嫌だ！」という人が多いらしいですね。

[64: 匿名さん]

>>61
北以外は基本的にお見合いですからね。

[65: 匿名さん]

>>64
囲まれタワマンですよね、、、

[66: 匿名さん]

>>63
ローン相談の時に聞いたのですか？

[67: 匿名さん]

>>65
まぁ先々できる三菱以外は囲まれですよね。
囲まれない=駅から遠いという…。

[68: 匿名さん]

逆梁だし、敷地周辺空地率もそこそこあるからお見合いとかあまり気にしなくていいと思う。
既にできてきる東側のマンションを道路から覗いても中は見えないから安心すればいい。

[69: 匿名さん]

>>68
逆梁が気になってたんですが、
そういう利点もありますね。

[70: 匿名さん]

実際武蔵小杉を歩いたらわかりましたが、もっとも山の手のような街の落ち着きがあるのは、武蔵小杉の東の方でした。
街はゴチャゴチャしてないし、タワマンの緑地が気持ちいいです。
東の中古も検討しようかと思ってしまいました。

[71: 検討者 [男性 30代]]

>>70
ガーデンよりも高いですよ！
７年経っている中古よりも、安いなんてよっぽど資産性に乏しいのでしょう。三菱も出るのであれば、確実に目減りするだろうな。

[72: 匿名さん]

さらに、こちらができる頃には築10年。
東口は、駅近最優先の共働き家庭などには良いのかもしれませんね。

ちなみに、タワマン周りの緑ならこちらも整っていきます。
それがウリですし。
いくつか三井の物件に住んでますが、グリーンの管理がとてもよいです。

[73: 匿名さん]

気持ち悪いモニュメント以外何もない東の閉塞感は厳しい
北の敷地は企業所有地だったので地形良く道路も整備されている
ただそれも西側の半分の限っての話
東半分新丸子方面は手の付けようがない

[74: 購入検討中]

子供も小さいので少し商業街の喧騒から離れて、緑が多く、新しい小学校が近いところがいいと思い、ザガーデンを検討していますが、DINKSなら東口を検討したでしょう。どちらもいいところがあり、何を基準とするかによると思います（駅も数分程度の違い、と納得しています）。

東・北口で一緒に小杉を活性化させていければいいと思います。

[75: 匿名さん]

>>70
本当の山の手を知らないんですか？？
新興住宅地ですよ、東口は。

[76: 匿名さん]

>>75
登録前の競争率下げたい発言だから反応しない！

[77: 匿名さん]

ここ管理費いい値段しますね。少し経年して管理費が更に高額になるのは目に見えているので将来が怖いですね

[78: 匿名さん]

今の首都圏新築相場ではお買い得感が高いうえ、同地域の中古より安いとなればもー即完必至ですね。植栽に定評のある三井にどんどん環境整備してもらい、さらにエルシィ跡地の商業施設が加われば駅北口西エリアの生活利便性はぐっと向上しそう。

[79: 検討者]

本文：登録開始前日にシティタワーの営業から見学時に希望していた物件を３００万円値下げるとの電話がありました。かなり意識しているのかな？とりあえずこっちの抽選結果を待つことにしました。

[80: 匿名]

>>79
大丈夫？そんな発言して。
責任持てるならいいけど。

[81: 匿名さん]

>>79
うちも電話ありましたけど、値下げの話はなかったです。
買わないと思われてるのかな？

住友がまさか値下げするとは…。

[82: 匿名さん]

三井は東を山の手認定した覚えないんですが、それは…
百円ライターみたいなタワマンの住人が勝手に山の手と思い込んでるとか哀れすぎる

[83: 匿名]

>>82
三井のキャッチコピーは山の手ってはっきり謳ってたよ。
削除されたっぽいけど。

[84: 匿名]

>>83
あ、北口の事ね

[85: 川嶋周平]

>>74
その通りですね。東の作られた街とごちゃごちゃしている北や新丸子のバランスが有った方が飽きません。

[86: 匿名さん]

>>79
300万下げてもシティタの方が高いでしょうに

[87: 匿名さん]

>>79
住友、さんざん上げておいて。
どういう売り方してんだ？

[88: 匿名]

>>87
信じる人っているのね。
79の発言は完全に営業妨害の域ですよ。

当人に自覚があるかどうかですけど。

[89: 匿名さん]

ただこの後、タワーズウエスト、三菱のタワーがここの価格水準だとしたら住友は価格下げざるを得ないかもしれませんね

[90: 匿名さん]

ウエストは来月着工、2018年完成予定らしい。イーストを早くさばいてウエスト売りたいのかな。金額も差異なさそうだよね。

[91: 匿名さん]

>>90
イーストより一年後の完成と聞きましたが、ほぼ同時期なんですか？どちらかに載ってました？

[92: 匿名さん]

この物件は、病院が建て直される以外に、住環境に寄与する再開発情報ないですよね？
北口は再開発という視点では何が魅力でしょうか？
他に目玉がないのであれば、東の中古の方が周りの施設や環境を見渡しても魅力的に感じてしまいます。

[93: 匿名さん]

>>92
ぜひとも東口を買ってください。
さようなら。

[94: 匿名さん]

>>92
今のところタワマンの下駄施設次第。
新丸子までの飲食店のバージョンアップもぼちぼち期待。
電車生活や消費生活を楽しむのであれば東かな。

[95: 匿名さん]

なるべくたくさんのひとが東口を買ってくれたらいいのに、と思う。
実際40戸くらい売りに出てるしね、東口タワーマンション。

[96: 匿名さん]

>>95
東にあるマンションの区別がつくなんて武蔵小杉に詳しいんですね。
東のマンションをご存知で、この物件に惹かれている理由を伺えますか？

[97: 匿名さん]

うちの場合、グランツリーとかららテラスで買い物することをまったく想像できません。
騒々しくない場所がまったくないイメージで、
東口のどこがいいのかさっぱりわかりません。

[98: 匿名さん]

>>97
うちも自由が丘、代官山、二子玉で買い物する予定。
そのあたりでマンション買えないからここにしました。

[99: 匿名さん]

>>97
この物件はすぐ近くに飲屋街がありますし、道はゴミゴミしてますし、騒々しさでいくと、西>北>東との印象を受けました。

[100: 匿名さん]

っていうか、イヤならさっさと東口へ行けばいいのに。
いちいちこういうとこで宣伝する時点でどちらがいいか明らかだよね。
個人的には、東口の商業施設は入り口に入った時点でアウトでした。