武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト（その5）

[購入検討中さん [ 30代]]

昨日から登録が始まりました。
来週日曜まで登録期間があり、月曜日に抽選です。
希望の部屋を購入できますように。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産?
施工会社：竹中工務店?
管理会社：三井不動産レジデンシャル?

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）?
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分?
間取：1LDK～4LDK?
面積：41.99平米～105.81平米?

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[646: 匿名さん]

このマンションを変える層って、そんなにいるのかな？
3LDKで6000万円くらいがせいぜいじゃない？

[647: 匿名さん]

>>646
二極化してますからね。

[648: 匿名さん]

建築費、資材費の高騰がバックボーンにあるから下がらんだろうね
新国立の予算が青天井になってるのもそれが原因だし

[649: 匿名さん]

>>627
そんなことないですよ＼(^^)／
明日夜までまってくれまーす（笑）

[650: 匿名さん]

倍率ついた人には、バラつかなかった部屋が紹介されたりしてるのかな？？

[651: 匿名さん]

>>650
バラがつかなかった部屋って、結局あったのかね？

[652: 購入検討中さん]

昼過ぎに仕事中で電話に出られず、いつもの担当者じゃなくて代理と名乗る人から抽選の結果をお伝えしたいと留守電にメッセージが入ってた。また改めてお電話すると残したまま1日が終わった。
こっちから電話しても録音の音声しか流れず話しできないし。
で、結果は？火曜日に会場に行く予定で前話ししてたのに何時に行けばいいのかそれとも行かなくていいのか？
多分落ちてると思うけど、三井さんこんな対応ってありですか？

[653: 匿名さん]

>>649
無駄なアピール。
みなとみらいに行けよ！

[654: 匿名さん]

オリンピックを待たずともマンション価格は下がり始めるでしょうね
マンションに限ったことではありませんが、価格は需給により決まります
買い手がいなくなれば価格は自然と下がります
至極当然の市場原理です

今は静観が大吉でしょう
老婆心まで

[655: 匿名さん]

一軒家から住替えの高齢者ニーズを見据えた開発でもありますので、需要はありそうですよ。
生活に車が必須な地域は値下がり、便利な地域は価格を保てると思ってます。

[656: 購入検討中さん]

九日のカンブリア宮殿が東急電鉄の街作り特集らしく、小杉もとりあげられるとかなんとか。ザ・ガーデンはJR側なので出てこないかもしれませんが、参考までに。

[657: 匿名さん]

>>655
確かに子育て世帯、高齢者双方のニーズに応えますね。
街と自然というコンセプトも、行楽にアクセスしやすい点も、病院や学校が近いという点も。

[658: 匿名さん]

小杉北口が今後魅力的な街に変貌していけるかどうかですね
スクエア・テラス・グランツリーと目玉開発が終わり、それらが今の小杉ブーム、マンション需要を支えています

それでもガーデンの人気は全体的には今一つだったようですし
今後の供給(ウエスト、三菱、中古物件)に対して需要を創出していくだけの
目玉開発がもっともっとほしいところです

[659: 匿名さん]

>>658
北口はマンションと病院だけで、商業施設はチープですからね。魅力的な開発とはお世辞にもいいがたいです。

[660: 匿名さん]

今と過去しか見えない人は常に損をすると言ったのは誰だったか忘れましたが、確かにそうだな、とこのスレを見てると実感する(笑)

[661: 匿名さん]

>>657さんの挙げてる魅力に商業施設が全く入ってないのが気に入らないみたいだね(笑)

[662: 匿名さん]

>>659
東口の商業施設で売ってるものはチープなものばかりなので、
利用する予定がない人、多いんじゃないかな。

[663: 入居予定さん]

いろいろな意見が満載、いつも楽しく読まさせていただいております。
〇ペデストリアンデッキが話題となっておりましたが、整備されると思います。
　その根拠は、市の「都市計画マスタープラン小杉駅周辺まちづくり推進地域構想」におい
　て整備方針が位置づけられており、ペデストリアンデッキの整備を前提にコンベンション
　施設が整備されるからです。このことは川崎市議会の平成23年第4回定例会(９月14日)
　で、まちづくり局長が答弁しています。
〇また、整備の財源は、市費のほか、国土交通省の「交通結節点改善事業」の補助金(1/
　～5.5/10)を活用するのではないかと思います。
〇なお、市や三井不動産レジデンシャル等が実施した鹿島田駅西部地区再開発においても
　同様の手法をとっているものと推測されます。

[664: 申込予定さん]

今日は、重説日だから午前中から活況ですね！

[665: 匿名さん]

>>662
施設に入るスーパーいなげやがそんなに魅力的なんですか？
確かにあの辺にはスーパーマーケットが１軒もありませんが･･･。