グランドパレスプラウド到津

[匿名さん]

グランドパレスプラウド到津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

名称 グランドパレスプラウド到津
所在地 福岡県北九州市小倉北区上到津2丁目43番1
交通 西鉄バス到津三叉路バス停より徒歩約1分（81m）

公式URL：http://proud-itouzu.0152.jp/
売主：第一交通産業(株)
施工会社：大内田建設(株)
管理会社：(株)ダイイチ合人社建物管理

[1: 匿名さん]

以前、このマンションの直ぐ近くに住んでいましたが、
この場所は３号線と旧電車通りに挟まれていて、凄くうるさいです。
洗濯物も直ぐに汚れてしまいます。
まあ、場所は結構良いんですけどね。

[2: 匿名]

売れてますか？

[3: 匿名さん]

売れっこないよ！

[4: 匿名さん]

大内田さん大丈夫でしょうか？

[5: 匿名さん]

ＨＰでは総戸数116戸で販売戸数92戸と書いてありますが
残りの24戸は地権者等なのでしょうか？
それにしてはちょっと多すぎませんかね‥
ま。買う気はないのでどうでもいい事ですが

[6: 匿名]

現場は動いてるのかな？
工事中断？

[7: 地元不動産業者さん]

ポレスター大手町のようにデベが倒産した訳ではないので
影響は少ないのではないですか？金の出所はあるので
工事を引き継ぐ業者が早く決まれば問題ない事。

確か城内タワーもココと同様のケースだったと記憶してますが
あちらは普通に完売しましたし、資産価値にも影響はないよう
デベが潰れるよりははるかに影響はないと思いますよ。

[8: 匿名さん]

ふ～ん・・・

このマンション、なかなか完成しないと思っていたら、工事が中断してたんだね。

[9: 匿名]

何で工事中断する必要あるのかな？

[10: 匿名]

大内田が倒産しました

[11: 賃貸住まいさん]

私も全く売れてないと聞きます。第一交通さん大丈夫でしょうか。その辺も良く考えた方が良いと思いますよ。後々問題になりますよ。

[12: 購入検討中さん]

公表されている既売戸数はまったくの嘘で、実は全然売れてないみたいネ。どうしてさばを読む必要あるのかネ？

[13: 匿名さん]

このマンションですね、部屋を細切れにし過ぎだと思います。
専有面積が55㎡台（最小）～82㎡台（最大）で9タイプ・・・
いくらか知りませんけど、今時55㎡台の狭い部屋なんて買う人いるのかなあ～？

[14: ご近所さん]

売れている戸数のサバ読み過ぎ！！未だ20戸位しか売れていないと聞きます。大内田建設さんも工事代金を第一交通さんから一銭ももらっていないそうです。不況とはいえ、大内田建設さんもある意味被害者ですよね。どこのデベロッパーさんもこの不況で仕方ないのですかね。

[15: 匿名]

ここ販売してるの？

[16: 匿名さん]

こんな所買うならもうちょい頑張って
高見のネクスタージュとか買えばいいのにね

[17: 購入検討中さん]

あの立地はやっぱり魅力がありますね～私は近くに住んでますが、住みやすくて好きですよ

[18: 匿名さん]

買ったらええやんけ

[19: 匿名]

この名前、野村の商品と思いそうで紛らわしい。
下品なタクシー屋のくせに。

[20: 匿名]

たしかにここのタクシー会社のマナーは最悪

[21: 匿名さん]

以前見学に行ったとき余程売りがないのか
「第一グループだから絶対潰れません」を連呼してました‥
売りはそれだけ？？

[22: 匿名さん]

ここのタクシーの運転手は平気で人の家の前で、たち小便する

[23: 匿名さん]

タクシーの運転手。
昼寝するなら、誰も居ない所でしろ、エンジン音うるさくてたまらん

[24: 契約済みさん]

いろいろ見て回りましたが、やっぱり立地が良かったのと、実際のお部屋を見れたので、思い切って決めました。

[25: 匿名さん]

確かに立地は良いと思うのですが・・
三号線と旧電車通りに挟まれているので、かなりうるさいですよ？
まあ、それも踏まえて決めたのでしょうけどね。

[26: 匿名さん]

タクシーのマナー自体は小倉の他の会社にくらべればまったくまともだと思う。
それより上層部が。

[27: いつか買いたいさん]

私の父もタクシーの運転手ですが、タクシーの運転手というだけで、差別蔑視な言われ方は嫌ですね　マンションと関係ないですしね

[28: 匿名さん]

あんたのオヤジの仕事なんて知らねーよ

[29: 匿名さん]

ここって結局建つの？

[30: 周辺住民さん]

＞２８

うぜーよ　消えろ

[31: 匿名さん]

タクシーの運転手ってことじゃなくて、第一交通の運転手って事なのでは？

[32: 匿名はん]

>NO.21さん

世の中に絶対は絶対ありえません

絶対なんて言葉は簡単に使って良い物では絶対ありません

[33: 匿名さん]

なんか不毛な投稿が続いてますね。
このマンションのことに関する話題に変えた方が良いのでは？

[36: 物件比較中さん]

実は僕も今申し込み中です。

[37: 契約済みさん]

もうすぐ完成なので楽しみです。ついついマンション前を通ってしまいます！

[38: 親と同居中さん]

実家が近いので、２LDKでの独立をひそかに計画中　

[39: いつか買いたいさん]

そろそろ見学に行ってみようかなー前の賃貸だからついつい行きそびれて。。

[40: いつか買いたいさん]

モデルルームだけでは私は決められなくて、先週全タイプの部屋が見学できますよと、担当さんから連絡があったから、今度の休みにも行ってみようっと！

[41: 検討取り止めさん]

書き込み大変ですね、営業マン

[42: 社宅住まいさん]

なかなか決断できなくて・・・やっぱり大きな買い物なので・・・

[43: 匿名さん]

↑
迷うぐらいなら、買うのはやめた方が良いですよ。
自分に本当に合った物件と出会えた時は迷いませんから。

[44: 社宅住まいさん]

ご心配頂きましたが、契約しました～

[45: 匿名さん]

そうですか～
良かったですね。

[46: 匿名さん]

このマンションは今、どこが施工しているのかな～
ちなみに売れてますかね？

[47: 匿名さん]

他のゼネコンに頼むのをけちって第一が自社で施行を引継ぎ完成させるらしい。大丈夫かな？？

[48: 匿名さん]

なんか危なっかしいですね・・・
本当に大丈夫なのかな～

[49: 匿名さん]

えーつ！第一が施行するんですか？
やったことあるの？？？タクシー屋さんでしょ。

[50: 匿名さん]

第一の営業やデスクワーク社員がやるわけではないでしょう・・・。

建物事態は出来上がっているでしょうから内装や外装・電気・上下水道などを戸建てで発注している業者に発注しなおす感じじゃないですか？

[51: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました
場所的に３号線近くで心配していましたが、窓を閉めたら騒音はそんなに気になりませんでした

オール電化だし、かなり気に入っています

LDKもバルコニー側スパンが広めでいいと思うんですが、他の部屋がちょっと細長かな？と思っています

大内田建設が倒産して、工事がしばらく止まっていたんですか！？

[52: 匿名さん]

エントランス周辺ちょっと見えたけど、アースコートみたいに古くさいデザインだったよ
何であんなデザインにしたのかな

[53: 匿名さん]

＞＞51

確かに窓を閉めたら騒音は軽減できると思いますが、
春・秋みたいに窓を開けたくなる季節のことも考えた方が良いかなと思います。

また、粉塵が凄いので、窓ガラスや洗濯物が直ぐに汚れますよ。

[54: 匿名]

南側に川がありますよね。
そのおかげで南側に満足できそうですが、賃貸？マンション（同じくらいの高さ？）が川を挟んで建設されるようですが、日当たりには影響でないでしょうか？

[55: 匿名さん]

ここのマンションのちらしで「ホテルのような」上質なサービスを提供するとありました。
第一の系列会社でマンションを管理するダイイチ合人社がそのサービスを提供するのですが、
地元での評判はかなりいいみたいですね。業界大手だし、担当者も親身になってサービスしてくれると
近隣のマンションでも高評価みたいですよ。

[56: 購入経験者さん]

私のいとこが購入しましたが、室内駐車場と立地が決めてだったみたいです。遊びに行きましたが、家具もコーディネイトしてもらって、おしゃれな部屋で正直うらやましかったです。

[57: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいますが、やっぱり到津は住みやすいんですよね～私は賃貸ですが、今頭金を頑張って貯めてます。

[58: 近所をよく知る人]

近隣の第一交通販売の築2年のマンションは管理会社が合人社から住民が奮起して管理会社が変更してますよ。

[59: 住まいに詳しい人]

それはすごいですね～。
やはりマンション購入後の管理会社の対応、品質、サービスは大事ですね。

[60: 匿名さん]

No.55です。
Ｎｏ．５８さんの
「近隣の第一交通販売の築2年のマンションは管理会社が合人社から住民が奮起して管理会社が変更してますよ。」

というのを、調べてみましたが、残念ながら本当でした。

合人社が近隣で評判が良いというのは、訂正します。

それにしても2年で変更するとは早い・・・。

[61: 合人車]

ＮＯ58・ＮＯ60に関しては大正解ですね。
確かに管理会社の対応に問題があり管理会社を変更されてますね。
他には門司のマンションでも管理会社を変更されてますよ。

過去にはマンション理事長を裁判で訴えたりしてます

合人社訴訟、評判で検索して下さい。

販売会社の第一交通産業は合人社に対してどう思っているのでしょうかね。

[62: 購入検討中さん]

到津は動物園も近いから、我が家ではもっぱら検討中のマンションです。
マンション外観をみたんですが、ゴージャスなエントランスだったので気に入りました。

[63: 購入検討中さん]

このマンション表だけゴージャスですよね。
それより今だに良く売れていないと思います。
課題は販売費用を稼ぐ為か2LDKがやたら多いです。
入居者の購買層をよく検討する必要があるような気がします。

[64: 匿名さん]

このチープさ満載のマンションは
見る人によってゴージャスに見えるんだ・・
びっくり！！

[65: 匿名さん]

ホントですね。
あちこち雑で、安く造ってる感じ。

管理にも問題が出そう・・。

[66: 購入検討中さん]

みたけど場所が中途半端かな
中心部に近いにか、遠いのか
迷ってます。

[67: 匿名さん]

公共交通機関がバスだけってのも、あまり便利とは言えないかも。
小倉駅までバスで何分かかるんだろ？

[68: 購入検討中さん]

通勤で小倉駅までいく人には不便かもね。マイカー通勤者であれば、そこそこの環境かもね。

[69: 購入検討中さん]

たびたびすみません。施工会社はもともと大内田建設だったけど、倒産してどこが建築したのでしょうか。

[70: 申込予定さん]

バスで小倉駅まで１０～１５分かかるかな。門司港までの通勤なので、う～ん、、、悩んでます。

[71: 匿名さん]

大手町、西小倉周辺と比較すると、ちょっとエリア的に躊躇しています。
学校区で比較すれば、到津がよさそうだし。。。
モノレール沿線で南区で探してみるか、って家族会議に花咲かせています。
結局、どこも一長一短だね。

[72: 物件比較中さん]

＞６９
第一交通は、マンション販売以外にタクシー事業で収益を得ている企業だから、流行りの黒字倒産はないから心配ないという話ですよ。分譲事業主は安定企業に限りますね。
不動産業者に聞くと、地場デベのなかでは別格ということ。

[73: いつか買いたいさん]

いつもこのスレ見て思うんですけど
業者同士のけなしあいですね

私の知り合いの業者が言ってました。
けなすのはほとんど業者だよって

前向きな意見をお願いします。

[74: 入居済み住民さん]

購入まで色々と悩みましたが、今とっても快適で大満足です

[75: 賃貸住まいさん]

今、賃貸マンションに住んでいて、家賃払うの勿体ないから、いよいよ我が家でも分譲買おうと決心しました。
明日、家族でみにいくことにしています。
到津エリアは私は好きです！

[76: ご近所さん]

公園や自然も多く、購入は到津と決めてます。知り合いが入居して、かなり住み良いみたいなので、そろそろ購入を前向きに考えてます。

[77: 匿名さん]

それなりなこと書いて、名前もいろいろ変えて、
どれもこのマンションの営業さんに思えます。
だって、同じことばっかり書いているんだもん。
営業さんもどうせ書くなら、もう少し考えて内容書きないさいよー。
マジ売れないよー。

[78: 近所をよく知る人]

到津には動物園もあるよ！
いいところデス。近所にマンションがたくさん建って賑やかになるのが楽しみ。

[79: 申込予定さん]

住宅ローンの審査中です。結果がでるまでドキドキです。まだ少し迷いもあるけど、結果がでたら、思い切って決めようと思ってます。

[80: 親と同居中さん]

年齢的にそろそろマンション購入をと思い、いろいろと見学に行ってます。いまの所、実家に近い到津が第一候補かな。女性１人なので見学時、いつもちょっと気おくれしますね。他の人はどうしてるの？友達と行くとお金の相談とかしにくいし○○○

[81: 購入経験者さん]

その気持ち、すごくわかります！私も最初は友達と行ったけど、やっぱり頭金とか相談までしにくいので、見学時にその思いを伝えたら、いろいろ親身に相談にのってもらって、結果契約になりましたよ！良かったら参考にして下さい

[82: 近所をよく知る人]

近くでお店をしてて、八幡東区からの転居を考えてます。環境もいいし、住みやすさで決定しましたが、ローンが少し心配。でも他の人も同じでしょうね。こんなことなら、もっと貯金しておけばよかった（苦笑）

[83: 入居済み住民さん]

あまり時間的余裕が無く、ほとんど比較検討もしないまま、飛び込みのような感じで現地モデルルームを見に行きましたが、担当の営業さんがとても感じの良い方で、あっという間に購入を決めて、スピーデイに手続きを進めてもらい、あっという間に引っ越して来ました。
こんなに簡単に決めちゃって良かったのかな～なんて心配もありましたが、色々見ても迷うばかりで、あの時決めてなかったら、まだアパート住まいだったかも・・・
マンションとも、担当の営業さんとも良い出会いだったね、きっと運命だったんだろうね～と主人とも話しています。
周辺環境にも、マンション自体の設備にも満足。
ペットを飼いたいという子供の願いも叶えてあげられたし、とても快適に生活しています。

[84: 匿名さん]

この程度のマンションで運命って…

[85: 入居済み住民さん]

＜８４　匿名さん
確かに"この程度”のマンションかもしれません。
時間的にも経済的にもじゅうぶん余裕があるなら、オーダーマンションとか、注文住宅とかで、自分の納得がいく住まいの形を追求したほうがいいでしょうね。

うちの場合日数が限られていたのと、すぐに入居可能な物件という条件があったので、オーダーという選択肢はありませんでしたし、まあ、その前に経済的にも厳しかったので、分譲開始していたこのマンションをたまたま一番に見にいきました。
もし担当の営業さんが対応が遅い方だったら、よそに行ってた可能性はあります。
流れに乗ってスムーズに事が運んだし、上を見たらきりが無い。ここにして良かった！と言うほどの事はないけれど、今の所、やめとけばよかったと後悔するような事もない。そういう意味で「こうなる運命だったんだろう」と話しています。

どこかで踏ん切りをつけて、自分で納得しないと、次から次に新しいマンションは建つし、いつまでたっても決まらないと思いますよ。

ただ・・・このマンション外の音は予想以上に聞こえます。
うちの家族は大丈夫ですが、うるさいと眠れないとか、デリケートな方には向いてないかも知れません。

[86: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
フラット35Sの基準を満たしているかご存知の方はいらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

久しぶりにやらかしたマンションですね。

施工中にゼネコン倒産するし、土地を高買いしすぎて

たて長の狭い間取りばかりです。

駐車場もコスト掛かりすぎ。

やっちゃいましたね。

立地はいいだけに残念です。

外観もかなり古いセンス。

割り切ってもっと広い部屋にして高級にした方が良かったんでは？

なかやしきさんは広くて企画もいいけど立地が・・・・。

[88: いつか買いたいさん]

売れ残っても賃貸にする計画みたいよ。

[89: 匿名さん]

目の前に商業施設がオープンするみたいです。
立地はバツグンなんですけど、価格が少し高めかな？

立地や日当たりで選ぶ人にはいいかもしれません。

[90: 匿名]

　蔵寿司ができるみたいですよ！

[91: 匿名さん]

Iタイプが470万円のプライスダウンになってますよ！Hタイプは330万円プライスダウン。Dタイプも。

[92: 購入検討中さん]

立地は良いと思うんですが・・・やはり洗濯とかがネックですね（泣）
皆さんやはり部屋干しとかですか？
住んでいる方で、良い点・悪い点を教えていただけると、有難いです。

[93: 入居済み住民さん]

＞９２さん
ご心配されてるみたいですけど、全然大丈夫でしたよ！
私は３階に住んでますけど、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに洗濯物を干してますもん（＾ｖ＾）
ちなみに、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞも広いのでｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞもしてます　笑

[94: 匿名]

西港埋立地の煙突からモクモクと煙が出ていますので、小倉北区、戸畑区、門司区あたりはベランダに干すのは止めたほうが良いと思いますが、土着民は耐性が備わっているから平気なんでしょうね。

[95: 匿名]

大気汚染地域に住んでて、宮城や岩手の瓦礫処理を反対する奴ってバカじゃねぇの？

[97: 入居済み住民さん]

９４・９５さん＞
少し言葉が使いが気になりますが…
北九州で一番気になるのは、八幡あたりだとは思うんですけどね。
あまり気にせず、気持ちよく皆さん住んでると思いますよ。

[98: 物件比較中さん]

91さん＞価格が下がってお求め易くなったなら検討内に入るかな？と思っちゃいました。
で、91さんは購入されたんですか？

[99: 物件比較中さん]

今でも安くなってるんでしょうか？？

[100: 不動産購入勉強中さん]

築後2年で未完売とは、、、
残戸数は？