GRAND VIEW SQUARE（グランビュースクエア） に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [女性]]

埼玉県所沢市にあるGRAND　VIEW　SQUARE（グランビュースクエア） に足を運んだ日のことです。この日は、まずまずのお天気でしたので、自分としては、西武池袋線　「狭山ヶ丘駅」の東口を降りて、徒歩６分で着く現地に先に行くことにしました。

そのまま現地へ行かれるようでしたら、東口を出て、すぐ右に曲がって下さい。歩いて行くと、このように突き当たりがありますので、こちらを左に曲がります。

すると、ファミリーマートが見えてきます。この道をひたすら真っ直ぐ歩いて下さい。

目の前に、うっすらと緑色のネットがあるのが見えるかと思いますが、あちらは自動車教習所になります。物件は、その奥にあります。

そしたら、今度はこの物件の対面にある自動車教習所があります。そのまま歩いて行くと、現地に辿り着きます。

現地の右隣には、分譲住宅らしき物件が建つのか、お隣も現在建設前のようです。

グランビュースクエアの完成した写真が見えますね。

こちらの物件は、長谷工コーポレーションさんのようです。

現地の中をちらっと覗いてみました。どうやら、これから建設に入るぞ～って感じでスタンバイは入ってますね。

そしたら、今度は、モデルルームに向います。現地からモデルルームに行くには、まず、さっきの教習所のところまで戻ります。そちらを向って左に曲がり、踏切を渡り、右に曲がって西口方面を目指して真っ直ぐ歩きます。真っ直ぐ歩いていくと、「ＢＩＧ　Ａ」というスーパーが見えます。

こちらが、グランビュースクエアのモデルルームになります。

モデルルームには、時間通りに着きました。ここで、アンケート用紙を記入することになりました。暫くして、男性の営業さんがやって来ました。見た目、大体３０代くらいのさっぱりした感じの爽やかなイメージをもつ営業社員の方でした。

グランビュースクエアの物件概要です↓

所在地　埼玉県所沢市東狭山ヶ丘２－７０４－４

交通　　西武池袋線（急行停車駅）狭山ヶ丘駅徒歩６分

販売戸数　２３５戸

入居予定時期　平成２８年９月下旬入居予定

構造・階数　鉄筋コンクリート（地上１２階建て）

売主　三井不動産・大成有楽不動産

施工　長谷工コーポレーション

交通アクセス

所沢までは直通で８分で所要時間が１０分、池袋までは直通で３２分で所要時間が４２分、東京駅までは池袋駅から東京メトロに乗り換えて４８分でも所要時間が６０分は、かかります。

最寄のスーパーと学校

マンション物件から、徒歩１０分以内のところには、いなげや、スーパーオザム、ヤオコー、オーガニック＆キッチンスタジオ　ベジパーク、魚が安い角上魚類、新鮮市場、イトーヨーカ堂などがあります。また、三井アウトレットパークやコストコは、車で約７分のところにあります。徒歩１４分のところには、所沢市立宮前小学校や徒歩１７分のところにある所沢市立狭山ヶ丘中学校があります。

近くの保育園と幼稚園

保育園は、所沢市立さやまが丘保育園が徒歩４分で、私立第二なかよし保育園が徒歩８分、同じく徒歩８分のところに私立あかね保育園が自転車８分のところにあります。（所沢市の保育園といえば、ニュースで、育児休暇を取ることを理由に退園を言い渡された親御さんが保育園を訴えるシーンを見て、何だか、切実な気持ちになりました・・・。「待機児童０」を目指すために、待機児童を入れるために、この親御さんは退園を迫られているみたいですね。所沢市に住んでいない自分がいうのもあれですが、これは、やっぱり、所沢市の方で何とか解決して貰いたいものです・・・。）私立三カ島幼稚園は、自転車で９分、私立角栄幼稚園までは自転車で６分の距離です。

グルメなお店

物件から近くのグルメショップといえば、パン工房ル・ブールが徒歩１０分のところにあり、レストラン　ポール・ポジションが徒歩５分、ケーキが豪華で美味しそうな菓子工房モカマロが自転車で約７分のところにあります。後は、安くて美味しいと評判の「餃子の満州」が駅前にあります！実は、こちらで餃子ランチとして、餃子６個とご飯とスープを頂きましたが、何とたったの３００円くらいで食べられます！（安くて美味しくて、お腹がいっぱいになります）

共用部

フレックスルーム

子供の誕生日パーティーやホームパーティーなど、気の置けない友人と一緒に楽しいひとときを過ごすスペースです。

キッズルーム

子供が遊べるスペースで、子育て中のママ同士が仲良くなれるスペースを設けています。

キッズデッキ

晴れた日に庭で遊べる木漏れ日が楽しめるキッズデッキがあります。親が目の届くところで、子供たちは安心して遊ぶことが出来ます。

その他、ゲストラウンジやコミュニティラウンジなども充実しています。

GRAND　VIEW　SQUARE（グランビュースクエア） の間取り

今回は、ＬタイプとＵタイプの間取りを２種類ほど、案内して貰いました。

・Ｌタイプ（３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ＋ＨＬ（ホームライブラリー）７４．１１㎡

玄関から入っていくと、まず、下駄箱に上下カウンターがある土足入れがあります。もう一つは、小さめの観音扉式の下足入れもあります。そして、５．５畳のお部屋に入るとドア式のウォークインクローゼットがあり、これが結構広く感じました。左側のお部屋は、６．５畳の洋室です。こちらも、広いウォークインクローゼットやマルチ収納があり、荷物が多い方にとっては、とても好都合な物件だと思いました。

続いてキッチンですが、キッチンには、ディスポーザーがつかないようです。ただ、浄水器や食洗器やガスコンロなどは標準設備でついてます。そして、隣の洗面所とバスルームを見せて貰いました。そして、隣は、ホームライブラリーがディスプレイされている納戸が約０．９畳の広さをとっています。バルコニー側のリビングダイニングは、１２．６畳あり、床暖房も標準仕様だそうです。隣は、５畳の洋室ですが、クロゼットが観音開きとなっており、その隣に、物置が２つあります。バルコニーの広さは、幅が６．２５ｍ×奥行が１．８ｍです。

・Ｕタイプ（２ＬＤＫ＋ＤＥＮ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ+ＦＣ）８６．８８㎡

玄関は、シューズインクローゼットがドア式で豪華な造りとなっています。玄関から少し後ろに下がるとＤＥＮ（書斎）があり、外には、室外機置き場となるサービスバルコニーが設置されています。

そして、書斎の隣のお部屋は、１１．２畳の洋室となっていて、ドア式のウォークインクローゼットがあります。そして、隣が５畳の洋室があり、間取りから向って右側には、幅が１ｍ×奥行１０ｍのバルコニーががあります。キッチンは、こちらのバルコニーから出られるので、お料理を作った時に、ちょっと換気したい時には、便利な気がしました。１７．６畳とかなり広いダイニングがあり、幅が６．７ｍ×奥行が１．８ｍですので、バルコニーの広さは、Ｌタイプと一緒なのが分かります。

ＬタイプとＵタイプといずれも、天井の高さは、１Ｆ～３Ｆまでがトイレと廊下や洗面所が２．１ｍ、洋室やリビングとダイニングが２．５５ｍ、キッチンが２．２ｍあります。４Ｆ～１２Ｆまでがトイレと廊下や洗面所が２．１ｍ、洋室やリビングとダイニングが２．５ｍ、キッチンが２．２ｍです。

それから、後で資料を見て気がつきましたが、この物件は、「オレンジ収納」といって、洋室クローゼットには自分好みに部屋をレイアウト出来るようになっており、マルチシェアストレージには、しまう物の使用頻度を考え、綺麗に取り出しやすくするように家電製品類に指定席があるようです。（笑）下駄箱には、「マルチシューズシェルフ（下足入）」という靴の収納量が上がるために拘りのある下足収納があり、ベビーカーやゴルフバックが収納出来るようになっています。

気になるGRAND　VIEW　SQUARE（グランビュースクエア） の価格表

今回は、第１期販売予定価格表があるとのことですが、持ち帰りが出来ないので、書き写しさせて頂く事にしました。第一期の登録販売は、７月１１日～となります。

・南向きの物件（サウスコート）６０戸が販売予定

１１４号室　Ｎｇ　３ＬＤＫ　７４．１２㎡　２，９００万円

３１１号室　Ｋ　　４ＬＤＫ　７８．４㎡　３，１８０万円

５２０号室　Ｔ　　３ＬＤＫ　７０．３７㎡　３，０３０万円

７０８号室　Ｋ　　４ＬＤＫ　７８．４㎡　３，３９０万円

９０６号室　Ｋ　　４ＬＤＫ　７８．４㎡　３，４４０万円

１２０５号室　Ｋ　４ＬＤＫ　７８．４㎡　３，５９０万円

・東向きの物件（イーストコート）１８戸が販売予定

１０３号室　Ｃｇ　３ＬＤＫ　７０．１３㎡　２，３９０万円

３０２号室　Ｂ　３ＬＤＫ　７０．１９㎡　２，５８０万円

５０３号室　Ｃ　３ＬＤＫ　７０．１３㎡　２，７３０万円

８０１号室　Ｅｒ　４ＬＤＫ　８５．９㎡　３，７９０万円

・西向きの物件（ウェストコート）１戸が販売予定

８１７号室　Ｖｒ　４ＬＤＫ　８５．９㎡　３，８９０万円

RAND　VIEW　SQUARE（グランビュースクエア） について思ったこと・感じたこと

営業さんの接客　　
　
これは、星４つですね。嫌味がなくて、とてもテンポの良い営業トークと会話が弾みました。ここの営業さんは、なかなか良い方達が多いと思います。

治安の良さ　
　　　　
所沢市のことを良く知らないのですが、データを見ると、比較的犯罪率が少ないのが分かります。ただ、駅前は落ち着いた雰囲気ですし、まあ、星４つというところでしょうか？

利便性・立地の良さ　

こちらは、もう星５つですね。駅から徒歩５分の利便性と、東口に行けば、スーパーがあり、南口駅前も飲食店がそれなりにあるので、比較的良い条件が揃ったマンションだったと思います。

おすすめ度　　　　　

所沢市の中の大規模物件としては、なかなかない物件だと思います。評価するなれば、星４つといったところですかね。値段とマンション物件の価格帯が絶妙にマッチしている物件だと思います。セカンドハウスでも、単身者でも、ファミリーでも誰が住んでも「住めば都」に相応しいマンションではないかと思います。ただ、子育て世帯で保育園に入園する予定のある方でこちらを検討される方は、先ほど書いたニュースの内容も踏まえて、良くご検討された方が宜しいかと思います。