「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

[匿名さん]

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/

[529: 匿名さん]

ここの寂れたという意見は個人の主観だから説得力がない。
データでは大宮の空室率は全国的に見ても低い水準だし地価の上昇率はトップレベル。
JPビルのような大規模オフィスがほぼ満室でスタートしたことで大宮のオフィス需要は予想以上なのではと言われてる。

[530: 匿名さん]

実際にどちらも行ったことのある人はよく分かっていると思う。

[531: 匿名さん]

地価の上昇だのなんだのは何十回聞いたからもういいよ。面倒くさい

[532: 周辺住民さん]

>>525
去年の記事ですよね...。
ソニックは今でもテナント募集がかかっています。
2Fや3Fはエスカレーターでも行けるソニックでも1等地ですよね。
去年と今でもこれだけ差が出てきています。
人気「伸び盛り」は、今がピークという事です。
住人としては残念ながら、大宮は「不動産を購入するにあたって現実的に可能な街」として
人気が出たそうです。SUUMOでもTOP10に入った時にそのように分析されていました。
その翌年にはランク外になってしまいましたが...。

[533: 匿名さん]

ソニックもアルシェもビルが古くなって来たからね。
立地より建物が問題だろうな。

[534: 匿名さん]

とゆーか地価っていうのはあらゆる角度から総合的に判断した価値だから飽きた云々じゃなくてそれが全てを物語ってるんだよね。

[535: 匿名さん]

>>531
面倒くさいのではなく客観的な数字に反論できないんでしょ。

さて、今週はコクーン３がオープン。
明るい話題が続きますね。

[536: 匿名さん]

いや反論がどうのこうのじゃなくて地価だ地価だと同じ事ばっか連呼してスレ埋めるのやめてくれよ。もう分かったから少し黙ろうか

[537: 匿名さん]

同じく。不動産価格に「絶対」なんてものはないんだよ。
その程度の事を理解しないで「上昇し続ける」と断言できるなら、
駅前の土地を買いあさればいい。

[538: 匿名さん]

不動産の掲示板で、地価の話が沢山出て何が悪い？
「絶対」地価が上がると、誰が書いている？
何故、地価の話に、そこまで敏感に反応するの？大宮の地価の上昇が気に食わない人なんですね。羨ましいですか？

[539: 匿名さん]

>>536
同じ人が張り付いてるから、同じ繰り返しにしかならない。

[540: 匿名さん]

>>538
そういう捉え方しかできないのか君は
皆分かってることをいちいちしつこく連呼するからうるさいって言ってるんだが？
地価もいいけど地価が上がるだけで再開発が予定通りに進んでないし駅前もっと大型商業施設とか増えなきゃなんの効力にもならない。

[541: 匿名さん]

わかってないから寂れたとか言ってる奴がいるんでしょ。
まあ実際はわかってるけど認めたくないだけなんだろうけど。

[542: 匿名さん]

いや大宮をよく知っている人が、もっと大宮を良くしたいから発言していると思う。

[543: 匿名さん]

現状に満足してる大宮人はいないと思うよ。
あらゆるところから大宮はポテンシャルを活かし切れてないという意見を聞く。
そのあたりの歯痒さから感情的な言い方をしてしまうのかもしれないけど実情を鑑みるに寂れてるという表現は違和感をおぼえるよね。

[544: 匿名さん]

地価が上昇し続けるはたしかに言い過ぎだと思う。
地価なんて景気に左右されるからね。
それよりも相対的に上昇率が高いのがポイントでしょ。

[545: 匿名さん]

昔の西口

[546: 匿名さん]

大宮は建物が昭和だから、寂しく感じるのだろうか。
芸能人のイベントがソニックからスーパーアリーナへ流れたのもあるかな。
いずれにせよ、駅力は大宮だが。

[547: 匿名さん]

東口住民だけど週末はびっくりするくらい人いるけどねぇ

[548: 匿名さん]

人がいるかどうか、でなく街の勢いが昔より相対的に落ちているんだよ。若い世代は車で郊外のSCに行くから。

[549: 匿名さん]

人がいるかどうか、でなく街の勢いが昔より相対的に落ちているんだよ。若い世代は車で郊外のSCに行くから。

[550: 匿名さん]

勢いが落ちてるとさびれるはちがうよね？
成長率が落ち着いた国家を衰退国家と言わないのと同じだよ。
しかも今の大宮は新幹線開通後以来の大型再開発目白押しじゃん。

[551: 匿名さん]

>>550
俺は、寂れて見えるとは書いてないだろ。勢いが昔より落ちてきてると書いた。しかも相対的にだ。

ハタシネマも白鳥座もロキシーもみんなバンフレット持って帰るシーンが休日は見られた。今は、SCに行ってしまってる。そう言う若造達が造り出す雰囲気が大事。おっさんの地価云々など悲しいかな老け込み過ぎて受けない。

[552: 匿名さん]

目白押しって大門町と区役所以外なんかあったっけ？
PARCOやヨドバシなどが出来てくれれば面白いのに

[553: 匿名さん]

どこが目白押しなんだよw

[554: 匿名さん]

そごう裏の区画整理は完了間近。
ソニック北側低層階商業施設のタワマン。
中央デパートエリア再開発。
区役所移転。
移転すれば区役所跡地も空地のままなわけはないでしょ。
こんだけ再開発の予定があるとこ珍しいとおもうけど。

[555: 匿名さん]

>>554
同感です。新都心に関しては、マテリアル跡地が、どうなるか、楽しみですね。

[556: 匿名さん]

警察と造幣局に何を期待するのか。

[557: 匿名さん]

>>551
ちなみにハタとかロキシーとか言ってる時点であなたの方がおっさんな気がする。
まあ俺もハタにマルエツあった頃から知ってるおっさんどけどねw

[558: 匿名さん]

>>556
それ以外の未定の部分にワクワクするのが人情でしょ
もちろん蓋を開けてガッカリのパターンを覚悟しつつね

[559: 匿名さん]

>>557
君はショーアップ大宮だろうな。エロオヤジ。

[560: 匿名さん]

それは知らんw
オークラ劇場のこと？

[561: 匿名さん]

>>560 そう。ツーカユーはモーホーか。

[562: 匿名さん]

なんでやねん。
そーいや昔はオークラ劇場の宣伝カーが普通に街中走ってたよね。
すごい時代だったわ。

[563: 匿名さん]

>>548
コクーンシティの存在が大きすぎるね。

発展していく町の開発スレ。
コクーン3オープンもカウントダウンだね。

[564: 匿名さん]

プレミスト大宮氷川参道瞬間蒸発で完売したな。平均坪270万じゃ安すぎたかな。

[565: 匿名さん]

区画整理目白押しと言いますが、
区画整理が実際に開始されて完了するまで、何十年かかると思っているのですか？
どこの区画整理も話が出て完了するまで30年40年は当たり前のようにかかっていますよ。
道路1本整備するのに、とてつもなく時間がかかりますよ。

[566: 匿名さん]

>538
>「絶対」地価が上がると、誰が書いている？

上昇し続けると書いていませんか？
上昇し続けるなら買えばいい。高く売りさばけるでしょ。
大宮の地価の上昇が羨ましい？どこからそういう中学生的発想が出るんでしょうね。
小学生あたりからやり直した方がよろしいのでは？

[567: 匿名さん]

どんな資産に関しても、絶対上がる・下がるなんてものはないんだし、それは自明なことですよね。揚げ足をとるかのごとく、いちいち細かいところに、食いつかなくてもいいと思うんですよね。
小さいなと思ってしまいます。

[568: 匿名さん]

今の状況だと大宮駅近くのマンションは宣伝もろくにせずいつの間にか販売して、あっという間に完売する感じだよ。
よっぽどアンテナ張ってないと検討すらできない。

[569: 匿名さん]

区役所通りの拡張用地は既に購入済み。
開発用地は県やさいたま市の土地。
区役所通りは5年もすると見違えるような綺麗な街並みになる。
大きな街区の区画整理以上の効果がある。

[570: 匿名さん]

明日からはヨドバシだらけの書き込みになるんだから嫉妬厨の相手してないで中身ある話しようぜ。
だれか>>507わかるひといない？

[571: 匿名さん]

いよいよ、明日コクーン3がオープンですね。絶対に行きます。

[572: 匿名さん]

>>569
大きな街区の区画整理以上の効果がある

具体的にどのような効果でしょうか

[573: 匿名さん]

>>572
道路拡張により歩道や自転車レーンの整備。耐震化された下水道管引き換え。地中電線化などのライフライン整備。
民間の宅地事業推進による県内最大のタワーマンション建設。
消防署の建て替え。複合公共施設移転建て替え。公園の整備。

区画整理以上の効果があるよね。

[574: 匿名さん]

コクーン1の入口付近にめっちゃ行列できてた。
アリーナでやってるEXILE的なやつのファンがプリクラに並んでるだけのような感じもしたけどそれにしてはすごい行列だった。
コクーン1に新店オープンしたりしてないよね？

[575: 匿名さん]

>>573
県内最大のタワーマンション

これって大宮グランドミッドタワーズの事？

[576: 匿名さん]

コクーン1の入口はGUが秋口にオープン予定だと思ったけど。
何にしても行列は凄いね。

[577: 匿名さん]

>>570
区役所別館跡地は県合同庁舎が移転して使うようだよ。そのための改修工事を今やっている。

[578: 匿名さん]

>>573
だから、大宮で区画整理以上にどんな効果があるのか具体的に言ってみなさいって。

[579: 匿名さん]

>>578
カリカリしなさんな。
大きな街区区画整理と同等以上の効果があるのは573の書き込みで理解できない？

通常の区画整理じゃタワマン建って終わりなんてのあるよね。

ブラスでの効果としたら大宮と新都心の地域連携拠点として明確になるだろうね。

[580: 匿名さん]

今日はイグザイル来てるから、朝からずっと混んでるよ。

[581: 匿名さん]

>>579
だから、具体的に言ってみ。
何も578には書かれていない。
579が573と同一人物なのはわかった。
妙な改行からよくわかったから、具体的に言ってみ。

[582: 匿名さん]

>>581
具体的って？
573に書いた区役所通りの地中電線化や下水道や水道管の耐震化は具体的じゃないの？

[583: 匿名さん]

イベント客は、コクーンで爆買いしていますよね？

[584: 匿名さん]

>>583
するわけないだろ。

[585: 匿名さん]

コンサート前に荷物増やすことはしないよ。行ってもよっぽど気に入ったものないと買わない。食事とかはしてるね。
大きいのは後日コクーンに買い物客に繋がることだね。スーアリの存在はやはり大きい。

[586: 匿名さん]

地方にもショピングモールあるから、珍しくないし。
車で来てる人は来た道で帰るだけ。電車だと手荷物は減らしたいから買わない。

[587: 匿名さん]

いよいよ明日はコクーン3オープン！

[588: 匿名さん]

ゼビオは東口と西口両方かよ。余計な心配してしまった。

[589: 匿名さん]

植物の店、綺麗でした。

[590: 匿名さん]

>>580

オグザイルだよ

[591: 匿名さん]

コクーン3なかやか綺麗な建物に仕上がったね。たいしたんもだ。

[592: 匿名さん]

あのヨーカ堂が、よく化けたもんですね。デジタルな雰囲気が出てる。

[593: 匿名さん]

ヨドバシの書き込みないね。
みんな意外とサラリーマンなのかな？
今行ってきたけどガーデニングとペット屋がいい感じだった。
中国人の爆買いを生で初めて見たw

[594: 匿名さん]

大宮最大の商業施設は大宮駅そのもの
ルミネだけで高島屋とそごうを足したくらいの売上がある

[595: 匿名さん]

首都圏の特別区以外だと。。

路線価ベースで大宮は
横浜、立川、吉祥寺の次の4番目で川崎の上
都市全体としては川崎≧さいたま、の気がするので
大宮の中核性が高いことの証左だろう

最高路線価になると立川がべらぼうに強く、大宮の2倍
都心からの距離はそれなりにあるのにあの地価は驚異的
都心アクセスもよくはない。

いっぽうライバルとされる町田は弱く八王子レベル、
大宮の3分の2程度しかない
やや広がった中心街が最高地価には不利かな

千葉市、船橋、柏などの千葉勢は浦和とおなじくらい
大宮の半分程度、上昇力は浦和以下。


首都圏郊外核の一番の勝ち組は立川かなぁ

[596: 匿名さん]

>>573
県内最大のタワーマンション

これって大宮グランドミッドタワーズの事？

[597: 匿名さん]

代ゼミ入口にベルヴュオフィス大宮改修工事中とありました。
結局オフィスビルになるのかね。

[598: 匿名さん]

家電量販店なんてどこにでもあるからコクーン3のヨドバシは魅力がないとのネガの発言。
ネガの考えが世間とどれだけずれてるか今日から審判がくだされるのか。

[599: 匿名さん]

さっきコクーンヨドバシカメラ行って来たが混んでた。
ビックカメラ、ヤマダ等見てきてるので特に凄いとも思えなかった。
恐らく喜んでるのは車持てない人かな。
ビクトリアも西口のゼビオより小粒だった。

[600: 購入検討中さん]

ヨドバシって政令都市クラスでは超大規模店を展開することが多いから
コクーン3のサイズでどうなるかは見もの

梅田店とか秋葉原店、京都店のイメージが強い

[601: 匿名さん]

大宮の代ゼミとか駿台が無くなるのは、淋しいな。
時代を感じるよ。
もう少し、若い世代の活気が欲しいよ。

[602: 匿名さん]

家電量販店なんて別にいらね。

[603: 匿名さん]

そう、混んでたね。
しかし世間の考えとズレているから何故人が集まるかを理解できない。
喜んでるのは車のない人？車を持ってるのは郊外のヤマダに行くの？
ヤマダ自体が郊外店舗の厳しさを言及してるんだけどね。
都心で成功しているヨドバシが埼玉初進出。評価が高いのは品揃えと接客。
ブラモデルを並べると同時に豊富なＰカッターを並べる。美容関連の電化製品と一緒に豊富なシャンプーなどの日用品を並べる。品揃えが多いから選ぶのが楽しい。考えられてるなと感じたよ。

[604: 匿名さん]

駿台なくなるの？

[605: 匿名さん]

新校舎建てたばかりなのになくなる訳ないでしょ。

コクーンシティの評価もヨドバシの評価も世間とズレまくり。
不動産の評価も世間とズレてしまうのも仕方なしか。

[606: 匿名さん]

マンションの掲示板で家電品語っても、そりゃ受けないよ。そういうのを通過してきた人が不動産に関心を持つわけだし。
602が既に言ってるように、有っても無くても位の店じゃないかな。

[607: 匿名さん]

大型SCは周辺の不動産価値に大きな影響を与えるのを理解できないとはねー。
ヨドバシに関してもコクーンシティの一部のフロアにノジマが入ったのと違うんだよ。

[608: 匿名さん]

立川駅前のトップ地価が都心と変わらぬ値段となったのは、大型商業施設進出も大きな要因。それだけではないけどね。

[609: 匿名さん]

家電板でも行って誰かと話した方が良いよ。
身近に話し相手いないのかな。

[610: 匿名さん]

コクーン3に関しては世間が評価してくれるでしょ。
ネガが気になって見に行ったのは笑ったが。

[611: 匿名さん]

ヲタはこだわり強いからな。家電も良いが実家から出た方がいいぞ。

[612: 匿名さん]

郊外型SCの日本最激戦区の埼玉において
コクーンの位置はどうなのかな？

電車アクセスでは1番いい、
準都心型にして駐車場も十分
店舗面積としては富士見ららぽーとや羽生イオンなどと同じくらいか。
モラージュ菖蒲より一回り小さい

レイクタウンはぶっちぎりで大きくて知名度あるけど
アウトレットとかはいまいちという話も
アウトレットとしては三井入間が上

浦和美園のイオンはレイクタウンに喰われてるのか静かな印象

IKEAコストコと組む新三郷ららぽはもレイクタウン相手に善戦してるかな


イオンは他にもたくさんあるけど
どれも少し競争力が低い印象
ステラタウンなんかもそうかな

[613: 匿名さん]

不動産価値に与える大型SCの話なんだけどね。物事を曲がった見方しかできないから、世間と違う評価をする。残念。

[614: 匿名さん]

ヨドバシの話題出すと恋人がいないって絡んでくるオバサン、まだいるのか

[615: ご近所さん]

大宮は荒川渡った埼玉西部と
伊勢崎線の越谷以南からの集客が弱め
埼玉は東西連結弱いからしかたない。

八王子従えて多摩地区のトップに君臨する立川との差はそこかな。

[616: 匿名さん]

ヨドバシができることによって確実に人は増える。
人が増えれば街はさらに発展するんだし家電に興味ない人もそれは歓迎すべきことでしょ。

[617: 匿名さん]

家電の話は他の掲示板でしてください

[618: 匿名さん]

新都心の開発ってスレッドなのに新都心駅前に建てられたヨドバシの話がNGだったら何も話出来ないだろ

[619: 匿名さん]

地価の話はしないでください。
家電の話はしないでください。

似てるな。家電の話は控えるよ。
でもコクーン3の話はするよ。オープン日に話するなというのがおかしいでしょ。

[620: ご近所さん]

立川にはスーアリのような都心から引っ張ってくるような
大規模集客施設はない
新都心のような関東を統括するような部局もない


県を跨ぐような広域集客はない
あくまでドンづまりの多摩のトップ

[621: ご近所さん]

氷川神社はもうちょっとアピールしてもよくね？

とは思う

[622: 匿名さん]

>>620

他地域の悪口はやめたほうがいいですよ。
自分の地元を悪く言われて、いい気分する人はいません。

[623: 匿名さん]

自分のこと心配した方がいい人がコクーンで必死なのがね。

[624: 匿名さん]

新都心と大宮の一体開発にとってららぽーと富士見を超える来店客数のコクーンすら開発の一部でしかない。

[625: ご近所さん]

大宮も浦和も

それぞれお互いに近い地域が相手に親和性高めで
逆に遠いところが浦和至上主義だったり大宮分離だとか言ってる地区になる。

[626: 匿名さん]

コクーンシティができて北浦和住民は浦和ではなく新都心に来ることが増えそう。

[627: 匿名さん]

625は荒らし

[628: ご近所さん]

京浜東北線の与野は与野駅ていう名前が疑問なほど北浦和


与野の本体はあくまで与野本町