「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

[匿名さん]

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/

[529: 匿名さん]

ここの寂れたという意見は個人の主観だから説得力がない。
データでは大宮の空室率は全国的に見ても低い水準だし地価の上昇率はトップレベル。
JPビルのような大規模オフィスがほぼ満室でスタートしたことで大宮のオフィス需要は予想以上なのではと言われてる。

[530: 匿名さん]

実際にどちらも行ったことのある人はよく分かっていると思う。

[531: 匿名さん]

地価の上昇だのなんだのは何十回聞いたからもういいよ。面倒くさい

[532: 周辺住民さん]

>>525
去年の記事ですよね...。
ソニックは今でもテナント募集がかかっています。
2Fや3Fはエスカレーターでも行けるソニックでも1等地ですよね。
去年と今でもこれだけ差が出てきています。
人気「伸び盛り」は、今がピークという事です。
住人としては残念ながら、大宮は「不動産を購入するにあたって現実的に可能な街」として
人気が出たそうです。SUUMOでもTOP10に入った時にそのように分析されていました。
その翌年にはランク外になってしまいましたが...。

[533: 匿名さん]

ソニックもアルシェもビルが古くなって来たからね。
立地より建物が問題だろうな。

[534: 匿名さん]

とゆーか地価っていうのはあらゆる角度から総合的に判断した価値だから飽きた云々じゃなくてそれが全てを物語ってるんだよね。

[535: 匿名さん]

>>531
面倒くさいのではなく客観的な数字に反論できないんでしょ。

さて、今週はコクーン３がオープン。
明るい話題が続きますね。

[536: 匿名さん]

いや反論がどうのこうのじゃなくて地価だ地価だと同じ事ばっか連呼してスレ埋めるのやめてくれよ。もう分かったから少し黙ろうか

[537: 匿名さん]

同じく。不動産価格に「絶対」なんてものはないんだよ。
その程度の事を理解しないで「上昇し続ける」と断言できるなら、
駅前の土地を買いあさればいい。

[538: 匿名さん]

不動産の掲示板で、地価の話が沢山出て何が悪い？
「絶対」地価が上がると、誰が書いている？
何故、地価の話に、そこまで敏感に反応するの？大宮の地価の上昇が気に食わない人なんですね。羨ましいですか？

[539: 匿名さん]

>>536
同じ人が張り付いてるから、同じ繰り返しにしかならない。

[540: 匿名さん]

>>538
そういう捉え方しかできないのか君は
皆分かってることをいちいちしつこく連呼するからうるさいって言ってるんだが？
地価もいいけど地価が上がるだけで再開発が予定通りに進んでないし駅前もっと大型商業施設とか増えなきゃなんの効力にもならない。

[541: 匿名さん]

わかってないから寂れたとか言ってる奴がいるんでしょ。
まあ実際はわかってるけど認めたくないだけなんだろうけど。

[542: 匿名さん]

いや大宮をよく知っている人が、もっと大宮を良くしたいから発言していると思う。

[543: 匿名さん]

現状に満足してる大宮人はいないと思うよ。
あらゆるところから大宮はポテンシャルを活かし切れてないという意見を聞く。
そのあたりの歯痒さから感情的な言い方をしてしまうのかもしれないけど実情を鑑みるに寂れてるという表現は違和感をおぼえるよね。

[544: 匿名さん]

地価が上昇し続けるはたしかに言い過ぎだと思う。
地価なんて景気に左右されるからね。
それよりも相対的に上昇率が高いのがポイントでしょ。

[545: 匿名さん]

昔の西口

[546: 匿名さん]

大宮は建物が昭和だから、寂しく感じるのだろうか。
芸能人のイベントがソニックからスーパーアリーナへ流れたのもあるかな。
いずれにせよ、駅力は大宮だが。

[547: 匿名さん]

東口住民だけど週末はびっくりするくらい人いるけどねぇ

[548: 匿名さん]

人がいるかどうか、でなく街の勢いが昔より相対的に落ちているんだよ。若い世代は車で郊外のSCに行くから。

[549: 匿名さん]

人がいるかどうか、でなく街の勢いが昔より相対的に落ちているんだよ。若い世代は車で郊外のSCに行くから。

[550: 匿名さん]

勢いが落ちてるとさびれるはちがうよね？
成長率が落ち着いた国家を衰退国家と言わないのと同じだよ。
しかも今の大宮は新幹線開通後以来の大型再開発目白押しじゃん。

[551: 匿名さん]

>>550
俺は、寂れて見えるとは書いてないだろ。勢いが昔より落ちてきてると書いた。しかも相対的にだ。

ハタシネマも白鳥座もロキシーもみんなバンフレット持って帰るシーンが休日は見られた。今は、SCに行ってしまってる。そう言う若造達が造り出す雰囲気が大事。おっさんの地価云々など悲しいかな老け込み過ぎて受けない。

[552: 匿名さん]

目白押しって大門町と区役所以外なんかあったっけ？
PARCOやヨドバシなどが出来てくれれば面白いのに

[553: 匿名さん]

どこが目白押しなんだよw

[554: 匿名さん]

そごう裏の区画整理は完了間近。
ソニック北側低層階商業施設のタワマン。
中央デパートエリア再開発。
区役所移転。
移転すれば区役所跡地も空地のままなわけはないでしょ。
こんだけ再開発の予定があるとこ珍しいとおもうけど。

[555: 匿名さん]

>>554
同感です。新都心に関しては、マテリアル跡地が、どうなるか、楽しみですね。

[556: 匿名さん]

警察と造幣局に何を期待するのか。

[557: 匿名さん]

>>551
ちなみにハタとかロキシーとか言ってる時点であなたの方がおっさんな気がする。
まあ俺もハタにマルエツあった頃から知ってるおっさんどけどねw

[558: 匿名さん]

>>556
それ以外の未定の部分にワクワクするのが人情でしょ
もちろん蓋を開けてガッカリのパターンを覚悟しつつね

[559: 匿名さん]

>>557
君はショーアップ大宮だろうな。エロオヤジ。

[560: 匿名さん]

それは知らんw
オークラ劇場のこと？

[561: 匿名さん]

>>560 そう。ツーカユーはモーホーか。

[562: 匿名さん]

なんでやねん。
そーいや昔はオークラ劇場の宣伝カーが普通に街中走ってたよね。
すごい時代だったわ。

[563: 匿名さん]

>>548
コクーンシティの存在が大きすぎるね。

発展していく町の開発スレ。
コクーン3オープンもカウントダウンだね。

[564: 匿名さん]

プレミスト大宮氷川参道瞬間蒸発で完売したな。平均坪270万じゃ安すぎたかな。

[565: 匿名さん]

区画整理目白押しと言いますが、
区画整理が実際に開始されて完了するまで、何十年かかると思っているのですか？
どこの区画整理も話が出て完了するまで30年40年は当たり前のようにかかっていますよ。
道路1本整備するのに、とてつもなく時間がかかりますよ。

[566: 匿名さん]

>538
>「絶対」地価が上がると、誰が書いている？

上昇し続けると書いていませんか？
上昇し続けるなら買えばいい。高く売りさばけるでしょ。
大宮の地価の上昇が羨ましい？どこからそういう中学生的発想が出るんでしょうね。
小学生あたりからやり直した方がよろしいのでは？

[567: 匿名さん]

どんな資産に関しても、絶対上がる・下がるなんてものはないんだし、それは自明なことですよね。揚げ足をとるかのごとく、いちいち細かいところに、食いつかなくてもいいと思うんですよね。
小さいなと思ってしまいます。

[568: 匿名さん]

今の状況だと大宮駅近くのマンションは宣伝もろくにせずいつの間にか販売して、あっという間に完売する感じだよ。
よっぽどアンテナ張ってないと検討すらできない。

[569: 匿名さん]

区役所通りの拡張用地は既に購入済み。
開発用地は県やさいたま市の土地。
区役所通りは5年もすると見違えるような綺麗な街並みになる。
大きな街区の区画整理以上の効果がある。

[570: 匿名さん]

明日からはヨドバシだらけの書き込みになるんだから嫉妬厨の相手してないで中身ある話しようぜ。
だれか>>507わかるひといない？

[571: 匿名さん]

いよいよ、明日コクーン3がオープンですね。絶対に行きます。

[572: 匿名さん]

>>569
大きな街区の区画整理以上の効果がある

具体的にどのような効果でしょうか

[573: 匿名さん]

>>572
道路拡張により歩道や自転車レーンの整備。耐震化された下水道管引き換え。地中電線化などのライフライン整備。
民間の宅地事業推進による県内最大のタワーマンション建設。
消防署の建て替え。複合公共施設移転建て替え。公園の整備。

区画整理以上の効果があるよね。

[574: 匿名さん]

コクーン1の入口付近にめっちゃ行列できてた。
アリーナでやってるEXILE的なやつのファンがプリクラに並んでるだけのような感じもしたけどそれにしてはすごい行列だった。
コクーン1に新店オープンしたりしてないよね？

[575: 匿名さん]

>>573
県内最大のタワーマンション

これって大宮グランドミッドタワーズの事？

[576: 匿名さん]

コクーン1の入口はGUが秋口にオープン予定だと思ったけど。
何にしても行列は凄いね。

[577: 匿名さん]

>>570
区役所別館跡地は県合同庁舎が移転して使うようだよ。そのための改修工事を今やっている。

[578: 匿名さん]

>>573
だから、大宮で区画整理以上にどんな効果があるのか具体的に言ってみなさいって。