「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

[匿名さん]

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前スレ
「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/

[501: 匿名さん]

>>499
お腹いっぱいになるのは、まだ早い。これからも、地価上昇は続くから。

[502: 匿名さん]

>>500

あまり期待しない方がいい
大門町の再開発でさえ完成がずーーと先の2020年だ
東口再開発なんていつになるかわからん。

[503: 匿名さん]

着実に新都心と大宮の一体開発は進んでいる。

[504: 匿名さん]

>>503

一体開発って区役所通りだけじゃん
他にありますかね

[505: 匿名さん]

>>504
一体開発には、様々な機能を相互補完するような開発、という意味もあるんじゃないかな？一体開発を、間の開発という意味にしか読み取れないんですね・・・( ^-^)

[506: 匿名さん]

大宮の地価上昇は止まると思いますよ。住んでいて思います。
区画整理も、計画どころか計画にも進んでいない整理が必要だなって場所が多すぎませんか？
デパートも古くなっちゃってますし、今はパチンコ屋さんしか新しく出来ないって感じがしています。

[507: 匿名さん]

GMTの裏に大宮区役所別館を建ててるみたいだけどあのエリアと県合同庁舎の土地を交換するんだよね？
県と交換した後もさいたま市が使うの？

[508: 匿名さん]

ポジティブでいいな〜実際問題ネガティヴな事のが大宮多いのに。

[509: 匿名さん]

>>505

具体的に何を相互補完しているのでしょうか.....

[510: 匿名さん]

区役所通りの開発は大きな街区の区画整理以上の効果がある再開発なんだけどね。しかも大宮駅周辺地域戦略ビジョンとさいたま新都心将来ビジョンどちらにとっても重要な位置づけされている重要な開発が動き始めた。
それがわからない人は、何故大宮区の地価の上昇率が埼玉で1番なのか理解できないし、氷川参道沿いのマンションが早期完売するのも理解できない。
まあ、わかってるから必死にネガしてるのかもしれないが。

[511: 匿名さん]

この掲示板の情報だけだと、大宮駅周辺がどうなっていくのか、判断がつかないのですが…。

[512: 匿名さん]

はっきり言えるのは地権者も不動産屋も動き始めたということ。
地権者は慌てて古い建物を更地にして駐車場にしている。中古マンションの売買も活性化。
そして大宮のマンションの建て替えの試金石となる氷川参道のマンションの早期完売。
地価の話はするなと言う人もいるだろうけど、地価は不動産の客観的な評価。

[513: 匿名さん]

素人にでも分かる再開発なのか、一部の人にしか分からない再開発なのか。大宮は千葉や神奈川と比較して商都としての開発効果が不明過ぎ。

大宮と新都心の一体開発にしても、どういう都市にするのかっていう5年スパンでの予定図とか工程表すら無い。言葉と、うっすーい開発エリアの提示だけじゃ、目指すべき都市像が分からん。
もっとこうします！っていう絵が見たいよね。

[514: 匿名さん]

福岡のみかん農園の地権者の土地が行政大執行され没収されてますね。
テレビで大体的に報道されてました。

個人(地権者)の財産より周辺地域の経済活性化の方が優先と認められた時、
法律で土地収用法が適用されるそうです。

大宮駅前の地権者の金稼ぎより、交通の超要である大宮の活性化の為にも、土地収用法が適用されてほしいです。

[515: 匿名さん]

>>512
GMTっていつまでも売れ残っていませんでしたか？
単価の高めのマンション（駅近く）の販売が続くと、地価も引きあがりますよ。
ここ数年は駅近くの物件が多かったのでそれで上がっているのだと思います。

[516: 周辺住民さん]

うん。残っていた。
古くからの大宮住人は大宮が衰退していくのを実感していると思う。
大手企業も関東支店を大宮に設置していたが、ここ数年は撤退や統合が
行われているようだね。
昔はソニックにはANAやJALやJASなどが支店を構えていて
パスポートをとりにいくのも心躍ったな。

[517: 匿名さん]

交通利便性は高いのにもったいない
三井のような大手デベにどんどん参入してもらいたい
桜木駐車場にららぽーとでも作ってくれないかな

[518: 匿名さん]

>>516
浦和と混同してない？
浦和のオフィスは新都心、大宮への移転が多くて賃料下落、空室率上昇がここ何年か続いてたみたいだけど大宮はそんなことないよ。
むしろ北関東・上信越・東北エリアの営業拠点としての需要が強い。
新幹線延伸でその需要はさらに強まる傾向にあるよ。

[519: 匿名さん]

ハタ跡地の土地はリーマンショック前に売買された。その後リーマンショックが弾けて地価は下落したんだよ。
そしてリーマンショック後に高層階億ションの1000戸のタワーなんて建てたから残ったんだよね。しかし再開発情報がどこからか漏れたか一気に完売。
地価は不動産売買が活発になると上がる。

[520: 匿名さん]

土地の売買なんて確かに素人にはわからない。だから判断は地価なんだよね。

[521: 匿名さん]

今と違って当時は景気が下向きで不動産価格も下落傾向だったからね

[522: 匿名さん]

2015年 7月15日 (水)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況8

[523: 周辺住民さん]

>>519さん
GMTは長期間、売り続けていましたよ。

[524: 周辺住民さん]

>>518
浦和と勘違いしていません。大宮に住んでいます。
ソニックも２階や３階のデッキから直接入れるテナントが空いている状態です。
大宮から撤退している企業はけっこうあります。
ネットでも見たことがあるので、検索すると出てくると思います。

[525: 匿名さん]

>524
何年前の話をしていますか？

大宮、人気伸び盛り　追う浦和は「ブランド力」強調

という記事を読んでみてください。

[526: 匿名さん]

何を信じていいのか分からないけれど、平日にソニックに久しぶりに行ったらちょっとさびしい印象でした。

個人の主観によるもの？ちょっと地価の上昇の割にもっと活気があってもいいかな？と感じることはあります。

[527: 匿名さん]

このスレだとコクーンシティですら人がいないなんて書かれてたからな。
ららぽーと富士見の3倍の来客だったのに。ららぽーとが少なかったのではなく、コクーンシティがそれだけ人を集めたということ。ネガの言うことあてにならない。

[528: 匿名さん]

ネガティブな側面は、課題とも考えられるから、書き込んで結構だけど、嘘は良くないですよね・・・。

[529: 匿名さん]

ここの寂れたという意見は個人の主観だから説得力がない。
データでは大宮の空室率は全国的に見ても低い水準だし地価の上昇率はトップレベル。
JPビルのような大規模オフィスがほぼ満室でスタートしたことで大宮のオフィス需要は予想以上なのではと言われてる。

[530: 匿名さん]

実際にどちらも行ったことのある人はよく分かっていると思う。

[531: 匿名さん]

地価の上昇だのなんだのは何十回聞いたからもういいよ。面倒くさい

[532: 周辺住民さん]

>>525
去年の記事ですよね...。
ソニックは今でもテナント募集がかかっています。
2Fや3Fはエスカレーターでも行けるソニックでも1等地ですよね。
去年と今でもこれだけ差が出てきています。
人気「伸び盛り」は、今がピークという事です。
住人としては残念ながら、大宮は「不動産を購入するにあたって現実的に可能な街」として
人気が出たそうです。SUUMOでもTOP10に入った時にそのように分析されていました。
その翌年にはランク外になってしまいましたが...。

[533: 匿名さん]

ソニックもアルシェもビルが古くなって来たからね。
立地より建物が問題だろうな。

[534: 匿名さん]

とゆーか地価っていうのはあらゆる角度から総合的に判断した価値だから飽きた云々じゃなくてそれが全てを物語ってるんだよね。

[535: 匿名さん]

>>531
面倒くさいのではなく客観的な数字に反論できないんでしょ。

さて、今週はコクーン３がオープン。
明るい話題が続きますね。

[536: 匿名さん]

いや反論がどうのこうのじゃなくて地価だ地価だと同じ事ばっか連呼してスレ埋めるのやめてくれよ。もう分かったから少し黙ろうか

[537: 匿名さん]

同じく。不動産価格に「絶対」なんてものはないんだよ。
その程度の事を理解しないで「上昇し続ける」と断言できるなら、
駅前の土地を買いあさればいい。

[538: 匿名さん]

不動産の掲示板で、地価の話が沢山出て何が悪い？
「絶対」地価が上がると、誰が書いている？
何故、地価の話に、そこまで敏感に反応するの？大宮の地価の上昇が気に食わない人なんですね。羨ましいですか？

[539: 匿名さん]

>>536
同じ人が張り付いてるから、同じ繰り返しにしかならない。

[540: 匿名さん]

>>538
そういう捉え方しかできないのか君は
皆分かってることをいちいちしつこく連呼するからうるさいって言ってるんだが？
地価もいいけど地価が上がるだけで再開発が予定通りに進んでないし駅前もっと大型商業施設とか増えなきゃなんの効力にもならない。

[541: 匿名さん]

わかってないから寂れたとか言ってる奴がいるんでしょ。
まあ実際はわかってるけど認めたくないだけなんだろうけど。

[542: 匿名さん]

いや大宮をよく知っている人が、もっと大宮を良くしたいから発言していると思う。

[543: 匿名さん]

現状に満足してる大宮人はいないと思うよ。
あらゆるところから大宮はポテンシャルを活かし切れてないという意見を聞く。
そのあたりの歯痒さから感情的な言い方をしてしまうのかもしれないけど実情を鑑みるに寂れてるという表現は違和感をおぼえるよね。

[544: 匿名さん]

地価が上昇し続けるはたしかに言い過ぎだと思う。
地価なんて景気に左右されるからね。
それよりも相対的に上昇率が高いのがポイントでしょ。

[545: 匿名さん]

昔の西口

[546: 匿名さん]

大宮は建物が昭和だから、寂しく感じるのだろうか。
芸能人のイベントがソニックからスーパーアリーナへ流れたのもあるかな。
いずれにせよ、駅力は大宮だが。

[547: 匿名さん]

東口住民だけど週末はびっくりするくらい人いるけどねぇ

[548: 匿名さん]

人がいるかどうか、でなく街の勢いが昔より相対的に落ちているんだよ。若い世代は車で郊外のSCに行くから。

[549: 匿名さん]

人がいるかどうか、でなく街の勢いが昔より相対的に落ちているんだよ。若い世代は車で郊外のSCに行くから。

[550: 匿名さん]

勢いが落ちてるとさびれるはちがうよね？
成長率が落ち着いた国家を衰退国家と言わないのと同じだよ。
しかも今の大宮は新幹線開通後以来の大型再開発目白押しじゃん。