「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

[匿名さん]

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2
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[501: 匿名さん]

>>499
お腹いっぱいになるのは、まだ早い。これからも、地価上昇は続くから。

[502: 匿名さん]

>>500

あまり期待しない方がいい
大門町の再開発でさえ完成がずーーと先の2020年だ
東口再開発なんていつになるかわからん。

[503: 匿名さん]

着実に新都心と大宮の一体開発は進んでいる。

[504: 匿名さん]

>>503

一体開発って区役所通りだけじゃん
他にありますかね

[505: 匿名さん]

>>504
一体開発には、様々な機能を相互補完するような開発、という意味もあるんじゃないかな？一体開発を、間の開発という意味にしか読み取れないんですね・・・( ^-^)

[506: 匿名さん]

大宮の地価上昇は止まると思いますよ。住んでいて思います。
区画整理も、計画どころか計画にも進んでいない整理が必要だなって場所が多すぎませんか？
デパートも古くなっちゃってますし、今はパチンコ屋さんしか新しく出来ないって感じがしています。

[507: 匿名さん]

GMTの裏に大宮区役所別館を建ててるみたいだけどあのエリアと県合同庁舎の土地を交換するんだよね？
県と交換した後もさいたま市が使うの？

[508: 匿名さん]

ポジティブでいいな〜実際問題ネガティヴな事のが大宮多いのに。

[509: 匿名さん]

>>505

具体的に何を相互補完しているのでしょうか.....

[510: 匿名さん]

区役所通りの開発は大きな街区の区画整理以上の効果がある再開発なんだけどね。しかも大宮駅周辺地域戦略ビジョンとさいたま新都心将来ビジョンどちらにとっても重要な位置づけされている重要な開発が動き始めた。
それがわからない人は、何故大宮区の地価の上昇率が埼玉で1番なのか理解できないし、氷川参道沿いのマンションが早期完売するのも理解できない。
まあ、わかってるから必死にネガしてるのかもしれないが。

[511: 匿名さん]

この掲示板の情報だけだと、大宮駅周辺がどうなっていくのか、判断がつかないのですが…。

[512: 匿名さん]

はっきり言えるのは地権者も不動産屋も動き始めたということ。
地権者は慌てて古い建物を更地にして駐車場にしている。中古マンションの売買も活性化。
そして大宮のマンションの建て替えの試金石となる氷川参道のマンションの早期完売。
地価の話はするなと言う人もいるだろうけど、地価は不動産の客観的な評価。

[513: 匿名さん]

素人にでも分かる再開発なのか、一部の人にしか分からない再開発なのか。大宮は千葉や神奈川と比較して商都としての開発効果が不明過ぎ。

大宮と新都心の一体開発にしても、どういう都市にするのかっていう5年スパンでの予定図とか工程表すら無い。言葉と、うっすーい開発エリアの提示だけじゃ、目指すべき都市像が分からん。
もっとこうします！っていう絵が見たいよね。

[514: 匿名さん]

福岡のみかん農園の地権者の土地が行政大執行され没収されてますね。
テレビで大体的に報道されてました。

個人(地権者)の財産より周辺地域の経済活性化の方が優先と認められた時、
法律で土地収用法が適用されるそうです。

大宮駅前の地権者の金稼ぎより、交通の超要である大宮の活性化の為にも、土地収用法が適用されてほしいです。

[515: 匿名さん]

>>512
GMTっていつまでも売れ残っていませんでしたか？
単価の高めのマンション（駅近く）の販売が続くと、地価も引きあがりますよ。
ここ数年は駅近くの物件が多かったのでそれで上がっているのだと思います。

[516: 周辺住民さん]

うん。残っていた。
古くからの大宮住人は大宮が衰退していくのを実感していると思う。
大手企業も関東支店を大宮に設置していたが、ここ数年は撤退や統合が
行われているようだね。
昔はソニックにはANAやJALやJASなどが支店を構えていて
パスポートをとりにいくのも心躍ったな。

[517: 匿名さん]

交通利便性は高いのにもったいない
三井のような大手デベにどんどん参入してもらいたい
桜木駐車場にららぽーとでも作ってくれないかな

[518: 匿名さん]

>>516
浦和と混同してない？
浦和のオフィスは新都心、大宮への移転が多くて賃料下落、空室率上昇がここ何年か続いてたみたいだけど大宮はそんなことないよ。
むしろ北関東・上信越・東北エリアの営業拠点としての需要が強い。
新幹線延伸でその需要はさらに強まる傾向にあるよ。

[519: 匿名さん]

ハタ跡地の土地はリーマンショック前に売買された。その後リーマンショックが弾けて地価は下落したんだよ。
そしてリーマンショック後に高層階億ションの1000戸のタワーなんて建てたから残ったんだよね。しかし再開発情報がどこからか漏れたか一気に完売。
地価は不動産売買が活発になると上がる。

[520: 匿名さん]

土地の売買なんて確かに素人にはわからない。だから判断は地価なんだよね。