「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

[匿名さん]

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前スレ
「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566776/

[441: 匿名さん]

立川以下の地価の都心の都市なんていくらでもある。三多摩の中核都市の立川は都心から程よく離れてるから、中核都市になれたんだよね。
郊外の中核都市の開発の話してるのに、都心の会社から遠い〜とか的外れも良いところ。
大宮も新都心も立川にはない良さがある。その両都市が連携して一体的に開発するのだから、今後地価は上がり続けるよ。

[442: 匿名さん]

>>441
立川との比較がわからないのですが…。

[443: 匿名さん]

知り合いすら住んでない大宮のスレを毎日チェック。
頭が下がります。

[444: 匿名さん]

立川の話は410が地価の話の比較で出したんだね。
中核的な郊外町の地価の話をする際に都心と変わらぬ地価の立川と比較するのは良い着眼点だと思う。

[445: 匿名さん]

ここに否定的なことを書き込んでいる方も、大宮が気になって気になって仕方ないんだと思う。

[446: 匿名さん]

コクーン3に、ホノルルコーヒーの看板が出ていました。

[447: 匿名さん]

大宮にコンプレックスがある浦和の人っているの？
お高くとまっているわけではなく、大宮にそんな魅力を感じないし意識しようもないんだけどね。
そんな風に大宮の人って生きているの？大変だね。

[448: 匿名さん]

>>447
だから〜 ここは大宮と新都心の開発スレ。文字読めないの？何でそんなに粘着するの？
大宮にも色んな人がいるように浦和にも色んな人がいるでしょうよ。
浦和とか大宮とかそんな狭い地域で人格が変わる訳ないでしょ。
そんな主観的でスレ違いの話でわざとスレを荒らすのいい加減やめてくれよ。

[449: 匿名さん]

>>447
大方の人は自分の事でそんな事考えていないんですよ。

[450: 匿名さん]

>>446
どんなお店になるか楽しみですね。

[451: 匿名さん]

またさいたま初の店舗か。コクーン凄いね。

[452: 匿名さん]

さいたま初って県内初かと思ったら市内初なのねｗ

[453: 匿名さん]

北浦和住人ですが、コクーンは頻繁に利用しますよ

バスでドアツードアなので

[454: 匿名さん]

氷川参道入口すぐに個人経営の喫茶店？が出来るみたいです。
シャレオツな新築店舗が完成してました。
ただ店舗入口が参道からではなく、裏側ぽいかんじです。おそらく。
参道の鳥居くぐってすぐ右に見えます。
参道沿いにもっと色々な店舗ができたら、いい感じになりそう。

[455: 匿名さん]

>>437
ツッコミどころが多すぎて困る

[456: 匿名さん]

>>454
氷川参道沿いにあるカフェというだけでお洒落な感じがしますね。

[457: 匿名さん]

市民会館あたりもカフェとかバーとか美容院が意外とあるよね。

[458: 匿名さん]

コクーン3のオープン近くなりました

都市型のモールということで
ららぽーと東京ベイや、川崎のラゾーナなどがベンチマークになりそう。


モールなんて面積できまるのでは？と考えていましたが
マーチャンダイジングって大事なんですね
規模だけで魅力薄いモールもいくつかあります。

[459: 匿名さん]

氷川参道って日本一長い参道なんだね。
そーゆーとこアピールして参道の街並みを生かしたまちづくりしてほしいね。

[460: 匿名さん]

あのさいたま市だから期待はあんまできないけどね

[461: 匿名さん]

大宮のバーって・・・・
「大宮に飲みに行かない？」なんて言えない・・。
南銀とか北銀に思われそう・・・。

[462: 匿名さん]

日本一長い、氷川参道を観光の目玉にするためには、完全歩道化が必要だと思います。氷川緑道西通線が完成したら、完全歩道の範囲を伸ばせそうですね。

[463: 匿名さん]

>>461
古いこと言ってますね。

[464: 匿名さん]

平成ひろばの噴水？流水？も復活しないかね。
なんでやめたんだろ？

[465: 匿名さん]

氷川参道沿いの氷川消防にも水景設備があっていい感じ。
移転予定の区役所や図書館などの公共複合施設も氷川参道の景観を意識した設計をするようだ。
参道沿いのお洒落なカフェや木陰で本を読む人達が増えそうだね。

[466: 匿名さん]

読書は家でしていただきたいです。
コーヒー１杯でねばられて入れない事が多いので迷惑です。

[467: 匿名さん]

複合施設の周りにもオープンカフェを作る計画があるようだね。
駅前ビルの図書館より雰囲気があっていいと思うけどね。

[468: 匿名さん]

複合施設はオシャレになりそうですね。
氷川参道沿いに、住んでみたいです。

[469: 匿名さん]

たまに行くからリフレッシュできるっていうのもある。
日常と非日常はあった方がいい。

[470: 匿名さん]

>>467
複合施設の周りにもオープンカフェを作る計画があるようだね。

ソースは？

[471: 匿名さん]

大宮区役所　複合施設　移転、で検索したら、沢山出てきましたよ。
下記のような記載もあるので、楽しみです。

基本計画の中で検討
【例】
・参道沿いに屋内外一体利用のカフェ
・最上階展望レストラン
・コンビニ

[472: 匿名さん]

>>471

大宮区役所の隣に防災公園が整備されますね

[473: 匿名さん]

角をとった区役所を作る必要なんてあるんかよ。
無駄に金かかりそうだな。

[477: 匿名さん]

>>475
仮に浦和の人がディスってるとしても、浦和の人達全員が悪い人達ではないんだから、そんなこと書くのやめなよ。

区役所通りの再開発は着々と進んでますね！氷川参道は再開発では創りだせない財産ですね。

[478: 匿名さん]

県大宮合同庁舎はどこに移転するんですか

[479: 匿名さん]

>>472
ＧＭＴの裏の参道に沿ってつくられた新しい道路はここまで伸びないのかな？

[480: 匿名さん]

大宮って品が無いよね。西口なんてどこの誰だかわからない変な募金活動してるのばっかりだし。
東口も昭和だし（笑）
氷川参道を観光に・・みたいな書き込みもあるけれど、
その為にわざわざ来ないでしょう。普通の人は川越まで足を延ばしちゃうんじゃない？
まぁ他に無いから可哀想だよね。大宮って。
アルシェもガキしかいないし、百貨店もそごうと高島屋じゃねぇ。
そごうなんてスーパー傘下。高島屋もあの広さじゃね。
やっぱり市の中心は浦和だよね。

[483: 匿名さん]

>>478
県は現在地周辺で業務を継続したがってるみたいね

[485: 匿名さん]

北浦和もたぬきが出てた頃だってあったって聞いたよ。今でこそマンションも出来て浦和の常盤も高級住宅地と呼ばれるようになったけど。何十年前も知っている人達からしたら、浦和も大宮も同じなのになあ。

[486: 匿名さん]

客観的に見て、今回も浦和側から仕掛けているのは、明らかだね。浦和の方が、たちが悪い。

[487: 匿名さん]

なんでスルーできないの？
図星つかれてくやしいから？

[488: 匿名さん]

まあ、今週はコクーン3オープンが待っている。発展していく町で楽しみましょ。

[489: 匿名さん]

俺は大宮の人間だけど、浦和も大好きだぞw
長いこと県都だけあって、広範囲に発展している。
浦和駅西口高砂の再開発も普通に楽しみにしているし。
武蔵浦和の今後の再開発も楽しみ。
大宮新都心浦和の発展を応援してますよ（*´・з・`*)

新大宮区役所の展望レストランは楽しみだ

[490: 匿名さん]

>>480
現状に満足している方の書き込みじゃないね。浦和の利便性の高い所に住んでいる人の書き込みではないと思います。

[491: 匿名さん]

大宮が寂れてきているのは私も感じています。
大宮の発展ばかり書かれているのは、違和感を感じます。
ハタ周辺も都市開発されるはずだったのに、マンションがいっぱい建ってしまいました。
産業道路もバイパスができるはずだったのに。残念です。

[492: 匿名さん]

開発について語るスレなんだからそこは違和感感じなくていいでしょw
確かに大宮の都市計画は順調とは言い難いけど寂れてるとは違うんじゃない？
マンションができて喜んでる街が多いなかマンションでガッカリするのはそれだけ街のポテンシャルが高いからでしょ。

[493: 匿名さん]

いやあれてきてるのは間違いないでしょ。
正直大宮の商業地区の範囲が狭いからサンシャインみたいな革命的な商業施設を駅から少し離れた所に作って駅近じゃなくても賑わう街作って欲しいな

[494: 匿名さん]

駅前ﾀﾜﾏﾝの方がいずれ寂れてしまうと思うよ。

[495: 匿名さん]

確かに前の大宮は賑やかだった。
でも浦和駅も武蔵浦和もさいたま新都心もそれぞれ発展してきて、分散してきたからなのでしょう。また元気な大宮を期待してます！

[496: 匿名さん]

大宮の発展というか大宮と新都心の連携した一体開発がようやく始まったところ。その開発についてのスレがここ。
さいたま市は区役所等の複合公共施設移転予定地周辺を大宮と新都心の地域連携拠点と明確にした上で開発を始めた。
結果、大宮の地価は埼玉で1番の値上がり率となったんだよね。

[497: 匿名さん]

昔と比べてどーかはわからんが今でも全然元気でしょｗ

[498: 匿名さん]

寂れてる町の地価は100%下がる。
大宮の地価は埼玉で一番値上がり率なんだから、元気に決まっている。

[499: 匿名さん]

地価の話はもうお腹一杯w

[500: 匿名さん]

プレミスト大宮氷川参道完売だってさ。
竣工は来年の9月。
居酒屋の親父の話だったから、半信半疑だったけど大宮東口もどうやら本格的に動くぞ。

[501: 匿名さん]

>>499
お腹いっぱいになるのは、まだ早い。これからも、地価上昇は続くから。

[502: 匿名さん]

>>500

あまり期待しない方がいい
大門町の再開発でさえ完成がずーーと先の2020年だ
東口再開発なんていつになるかわからん。

[503: 匿名さん]

着実に新都心と大宮の一体開発は進んでいる。

[504: 匿名さん]

>>503

一体開発って区役所通りだけじゃん
他にありますかね

[505: 匿名さん]

>>504
一体開発には、様々な機能を相互補完するような開発、という意味もあるんじゃないかな？一体開発を、間の開発という意味にしか読み取れないんですね・・・( ^-^)

[506: 匿名さん]

大宮の地価上昇は止まると思いますよ。住んでいて思います。
区画整理も、計画どころか計画にも進んでいない整理が必要だなって場所が多すぎませんか？
デパートも古くなっちゃってますし、今はパチンコ屋さんしか新しく出来ないって感じがしています。

[507: 匿名さん]

GMTの裏に大宮区役所別館を建ててるみたいだけどあのエリアと県合同庁舎の土地を交換するんだよね？
県と交換した後もさいたま市が使うの？

[508: 匿名さん]

ポジティブでいいな〜実際問題ネガティヴな事のが大宮多いのに。

[509: 匿名さん]

>>505

具体的に何を相互補完しているのでしょうか.....

[510: 匿名さん]

区役所通りの開発は大きな街区の区画整理以上の効果がある再開発なんだけどね。しかも大宮駅周辺地域戦略ビジョンとさいたま新都心将来ビジョンどちらにとっても重要な位置づけされている重要な開発が動き始めた。
それがわからない人は、何故大宮区の地価の上昇率が埼玉で1番なのか理解できないし、氷川参道沿いのマンションが早期完売するのも理解できない。
まあ、わかってるから必死にネガしてるのかもしれないが。

[511: 匿名さん]

この掲示板の情報だけだと、大宮駅周辺がどうなっていくのか、判断がつかないのですが…。

[512: 匿名さん]

はっきり言えるのは地権者も不動産屋も動き始めたということ。
地権者は慌てて古い建物を更地にして駐車場にしている。中古マンションの売買も活性化。
そして大宮のマンションの建て替えの試金石となる氷川参道のマンションの早期完売。
地価の話はするなと言う人もいるだろうけど、地価は不動産の客観的な評価。

[513: 匿名さん]

素人にでも分かる再開発なのか、一部の人にしか分からない再開発なのか。大宮は千葉や神奈川と比較して商都としての開発効果が不明過ぎ。

大宮と新都心の一体開発にしても、どういう都市にするのかっていう5年スパンでの予定図とか工程表すら無い。言葉と、うっすーい開発エリアの提示だけじゃ、目指すべき都市像が分からん。
もっとこうします！っていう絵が見たいよね。

[514: 匿名さん]

福岡のみかん農園の地権者の土地が行政大執行され没収されてますね。
テレビで大体的に報道されてました。

個人(地権者)の財産より周辺地域の経済活性化の方が優先と認められた時、
法律で土地収用法が適用されるそうです。

大宮駅前の地権者の金稼ぎより、交通の超要である大宮の活性化の為にも、土地収用法が適用されてほしいです。

[515: 匿名さん]

>>512
GMTっていつまでも売れ残っていませんでしたか？
単価の高めのマンション（駅近く）の販売が続くと、地価も引きあがりますよ。
ここ数年は駅近くの物件が多かったのでそれで上がっているのだと思います。

[516: 周辺住民さん]

うん。残っていた。
古くからの大宮住人は大宮が衰退していくのを実感していると思う。
大手企業も関東支店を大宮に設置していたが、ここ数年は撤退や統合が
行われているようだね。
昔はソニックにはANAやJALやJASなどが支店を構えていて
パスポートをとりにいくのも心躍ったな。

[517: 匿名さん]

交通利便性は高いのにもったいない
三井のような大手デベにどんどん参入してもらいたい
桜木駐車場にららぽーとでも作ってくれないかな

[518: 匿名さん]

>>516
浦和と混同してない？
浦和のオフィスは新都心、大宮への移転が多くて賃料下落、空室率上昇がここ何年か続いてたみたいだけど大宮はそんなことないよ。
むしろ北関東・上信越・東北エリアの営業拠点としての需要が強い。
新幹線延伸でその需要はさらに強まる傾向にあるよ。

[519: 匿名さん]

ハタ跡地の土地はリーマンショック前に売買された。その後リーマンショックが弾けて地価は下落したんだよ。
そしてリーマンショック後に高層階億ションの1000戸のタワーなんて建てたから残ったんだよね。しかし再開発情報がどこからか漏れたか一気に完売。
地価は不動産売買が活発になると上がる。

[520: 匿名さん]

土地の売買なんて確かに素人にはわからない。だから判断は地価なんだよね。

[521: 匿名さん]

今と違って当時は景気が下向きで不動産価格も下落傾向だったからね

[522: 匿名さん]

2015年 7月15日 (水)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況8

[523: 周辺住民さん]

>>519さん
GMTは長期間、売り続けていましたよ。

[524: 周辺住民さん]

>>518
浦和と勘違いしていません。大宮に住んでいます。
ソニックも２階や３階のデッキから直接入れるテナントが空いている状態です。
大宮から撤退している企業はけっこうあります。
ネットでも見たことがあるので、検索すると出てくると思います。

[525: 匿名さん]

>524
何年前の話をしていますか？

大宮、人気伸び盛り　追う浦和は「ブランド力」強調

という記事を読んでみてください。

[526: 匿名さん]

何を信じていいのか分からないけれど、平日にソニックに久しぶりに行ったらちょっとさびしい印象でした。

個人の主観によるもの？ちょっと地価の上昇の割にもっと活気があってもいいかな？と感じることはあります。

[527: 匿名さん]

このスレだとコクーンシティですら人がいないなんて書かれてたからな。
ららぽーと富士見の3倍の来客だったのに。ららぽーとが少なかったのではなく、コクーンシティがそれだけ人を集めたということ。ネガの言うことあてにならない。

[528: 匿名さん]

ネガティブな側面は、課題とも考えられるから、書き込んで結構だけど、嘘は良くないですよね・・・。

[529: 匿名さん]

ここの寂れたという意見は個人の主観だから説得力がない。
データでは大宮の空室率は全国的に見ても低い水準だし地価の上昇率はトップレベル。
JPビルのような大規模オフィスがほぼ満室でスタートしたことで大宮のオフィス需要は予想以上なのではと言われてる。

[530: 匿名さん]

実際にどちらも行ったことのある人はよく分かっていると思う。

[531: 匿名さん]

地価の上昇だのなんだのは何十回聞いたからもういいよ。面倒くさい

[532: 周辺住民さん]

>>525
去年の記事ですよね...。
ソニックは今でもテナント募集がかかっています。
2Fや3Fはエスカレーターでも行けるソニックでも1等地ですよね。
去年と今でもこれだけ差が出てきています。
人気「伸び盛り」は、今がピークという事です。
住人としては残念ながら、大宮は「不動産を購入するにあたって現実的に可能な街」として
人気が出たそうです。SUUMOでもTOP10に入った時にそのように分析されていました。
その翌年にはランク外になってしまいましたが...。

[533: 匿名さん]

ソニックもアルシェもビルが古くなって来たからね。
立地より建物が問題だろうな。

[534: 匿名さん]

とゆーか地価っていうのはあらゆる角度から総合的に判断した価値だから飽きた云々じゃなくてそれが全てを物語ってるんだよね。

[535: 匿名さん]

>>531
面倒くさいのではなく客観的な数字に反論できないんでしょ。

さて、今週はコクーン３がオープン。
明るい話題が続きますね。

[536: 匿名さん]

いや反論がどうのこうのじゃなくて地価だ地価だと同じ事ばっか連呼してスレ埋めるのやめてくれよ。もう分かったから少し黙ろうか

[537: 匿名さん]

同じく。不動産価格に「絶対」なんてものはないんだよ。
その程度の事を理解しないで「上昇し続ける」と断言できるなら、
駅前の土地を買いあさればいい。

[538: 匿名さん]

不動産の掲示板で、地価の話が沢山出て何が悪い？
「絶対」地価が上がると、誰が書いている？
何故、地価の話に、そこまで敏感に反応するの？大宮の地価の上昇が気に食わない人なんですね。羨ましいですか？

[539: 匿名さん]

>>536
同じ人が張り付いてるから、同じ繰り返しにしかならない。

[540: 匿名さん]

>>538
そういう捉え方しかできないのか君は
皆分かってることをいちいちしつこく連呼するからうるさいって言ってるんだが？
地価もいいけど地価が上がるだけで再開発が予定通りに進んでないし駅前もっと大型商業施設とか増えなきゃなんの効力にもならない。