「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

[匿名さん]

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2
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[161: 匿名さん]

あー病院マンだ！

[162: 匿名さん]

ゴールドジムの方とは別人です。

新都心東口のムクドリ？鳴き声すごくない？
最近湿度高いからニオイもする気がする…

[163: 匿名さん]

本当に大宮の地権者はどうしてここまで非協力的なんだ？
あの池袋の西口ですら大勢の地権者が街の活性化に向けて動いてくれてるのにここの奴らどうにかならんのか

[164: 匿名さん]

ここでも大宮の地価が上がり続けるとか皆、言っているじゃない。
それなのに将来的に上がる可能性のある土地をみすみす手放して協力して
どんなメリットがあるん？底値で手放す地権者なんているわけないでしょ。
よっぽど良い条件を提示されないと。

[165: 匿名さん]

病院、ここまで建設が進んでいるんですね。さいたま新都心の駅の利用者、これから増え続けそうですね。利用者が埼玉県で２番目になる日が来るかもしれませんね。

[166: 匿名さん]

今後、北海道新幹線も大宮駅に停車するからもっと地価上がる。
地権者はお金大好きやで。

[167: 匿名さん]

確かに、その通りですよね。いろいろな面で地権者の立場に立って考えることが大切ですよね。

[168: 匿名さん]

西口の南側の地権者の皆さんは、よく協力してくれたと思う。感謝感謝。

[169: 匿名さん]

>>164
確かに地権者側からしたらメリットはないかもしれないけど今のまま地権者に好き勝手やらせてたら衰退するのは時間の問題だし収拾がつかなくなる

[170: 匿名さん]

平成27年分路線価（１㎡あたり：千円）
大宮西口　　2580 / 東口　2080
浦和西口　　1270 / 東口　930
南浦和　 　 460
北浦和　 　 460
武蔵浦和 　 510
さいたま新都心西口　1040 / 東口 1060

[171: 匿名さん]

大宮の地価は、23区並みに上がってるから、それを考慮した額を提示しないとね・・・。今、浦和や新都心に取り残されているからね。

[172: 匿名さん]

タバコ屋ビルのテナントはあの狭さとあの値段じゃ資金力のある大手チェーン濃厚だよね。
ファーストフードが牛丼屋かコンビニあたりじゃないかな。
地権者共同でまとまった土地を確保して大型の施設を建てればいいのに。

[173: 匿名さん]

吉祥寺みたく商店街を必ず通らせるような場所に大型商業施設を作ったり色々工夫すれば活気もよくなるのにここの地権者無能だからそんな考えないんだろうな

[174: 匿名さん]

もう自分で商売してる地権者自体がいなくなってるもんね。
みんなテナント業に転換してる。
一番街なんておかげでかなり人通り増えたよね。

[175: 匿名さん]

大宮の地価はこれでも安すぎるよ。
同じ埼玉で比べるから高いように思えるけど。埼玉で1番の値上り率のようだけど、本格的に上がるのはこれからだ。

[176: 匿名さん]

大宮は公示地価では川崎に大差で負けてるけど路線価では勝ってるんだね
どう違うんだろ？

[177: 匿名さん]

路線価って実際に売買されたものが考慮されているんでしょ。
あまり意味が無いと思うけど。
よく駅力でも平均坪単価が発表されるけれど、
その時期に、駅近のマンションがいくつも放出されると、
坪単価があがるんだよね。

[178: 匿名さん]

ヨドバシは名古屋出店をやめて、コクーンに出店するんだね。
埼玉初のヨドバシはマジで楽しみ。

[179: 匿名さん]

さいたま新都心駅周囲は、人が増えたと思う。以前は平日は閑散としていたのに。ヨドバシまでできたら、ますます増えそうですね。

[180: 匿名さん]

名古屋ヨドバシは名駅の出店をやめて栄にしたんじゃなかったっけ？
コクーンは関係ないと思うよ。

[181: 匿名さん]

コクーンのP4の駐車場はしばらくあのままで使うのだろうか
タワマンが二棟立つくらいの面積がある。
あの立地なら絶対完売する。

[182: 匿名さん]

マンションできてうれしいか？

[183: 匿名さん]

そこに高層オフィスビルを建てるべきなんだけどさいたま市だから見事に期待を裏切ってくれる可能性が高いからあまり期待はしないでおく

[184: 匿名さん]

マンションできればそりゃ完売するだろうけれど、
都内に通勤している人には、時間がかかりすぎると思うけど。
通勤１時間は許容範囲なんだろうけれど、マイホームとなったら別かな。
ず～っと１時間通勤し続けると思うとうんざりしちゃうかも。

[185: 匿名さん]

まずはさいたま市No.1の商業施設とすることが大事。
コクーン2オープンは大成功のスタート。次はコクーン3だ。

[186: 匿名さん]

>>182

タワマンでも数が増えて密集して建つとかっこいいよ。

[187: 匿名さん]

武蔵小杉みたいにですね！そのときは、商業用の施設も入って欲しいですね。

[188: 匿名さん]

タワマンより病院や商業施設の方が嬉しい。

[189: 匿名さん]

そのマンションに住む人以外にとっては、マンション以外の施設ができた方が嬉しいと思うのは御もっともだと思います。

[190: 匿名さん]

どうせマンション建つならタワマンがいいけど、商業施設や病院が出来るよりタワマンの方が嬉しいという気持ちはないね。

[191: 匿名さん]

病院ってそんな簡単に建てられないでしょう？
県毎に病床数が決まっているんだよね。
日赤と小児病院が移ってきても、ほぼ同じ病床数だったのはそのせいだと思うよ。
順天堂が美園に来るのは、たまたま埼玉で病床数が増えたから、その枠で許可がおりて決まったんだよ。
小児病院にドナルド・マクドナルドハウスを誘致しているんだね。
ただ、通院の時間や、駐車場の問題などが小児病院の患者さんのご家族から心配として出ているらしいよ。
確かに今までなら駐車場に心配なかっただろうけれど、新都心だしアリーナで何かイベントがあると、
他のパーキングはいっぱいな時は、お金がかかっても病院の駐車場に入れちゃう人が出てくるだろうし。
問題山積だね。

[192: 匿名さん]

小児医療センター移転に関しては反対があるようだね。
でも実際着工されており移転は決定している。新都心周辺に引っ越しせざるえない人もいるだろう。
道路整備はさいたま新都心線の東北道延伸は必須に思う。

[193: 匿名さん]

人口減少の時期に入ってタワマンを駅前に作りたがるのは愚策であろう。古いタワマンに魅力はないし、維持管理費も高い。病院、公園を作り暮らしやすい環境を整えるべきなのです。

[194: 匿名さん]

広島や八王子にあるような、低層階は商業施設で高層階がマンションのタワマンが理想。
浦和駅西口高砂の再開発タワマンはそれになる。高さ99mだけど
広島と八王子は150m位だった気がする。

あっ浦和の事書いちゃダメなんだっけ？
ごめんごめんww

[195: 匿名さん]

浦和は隣だからまだわかる。
それよりもなぜ広島と八王子を例に出したのか謎。
低層階が商業施設のタワマンなんてどこにでもありそうだけど。

[196: 匿名さん]

そうだよ。与野にだってあるんだからぁ。

[197: 匿名さん]

サザンスカイタワー八王子くらいの商業施設付き大規模タワマンは全国どこにでもないですよ。広島のも同様の規模です。

与野のはコンビニでしょ

[198: 匿名さん]

八王子駅に住めば。その方が早いよ。

[199: 匿名さん]

>>197

八王子市役所と大規模ホールも入ってますよ。
地権者全員が協力して建設された八王子のシンボル。

[200: 匿名さん]

八王子タワマンの大ホールってスーパーアリーナはもちろんソニックシティ以下だよね。
大門町に市民会館ホール移転させれば、もうホールは十分。
片倉さんのコクーンシティは、月間300万人集客した。新都心駅直結のSCはまだ進化を続ける。
嬉しい限りだよ。

[201: 匿名さん]

300万人らしいけど、リピーターもカウントしてるんでしょ
300万人も来るわけないよ。

[202: 匿名さん]

浦和のタワマン下の商業施設は、けっこう充実するでしょう。
マンション自体が５００戸の大規模だもん。

[203: 匿名さん]

300万人という数字よりららぽーと富士見の3倍の集客だったという方が実感として凄いと感じるのでは。

[204: 匿名さん]

>>201
普通に考えて、のべ人数でしょ？他の施設のカウントの仕方も。顔認識なんて、比較的最近の技術なんだから、わざわざリピーターを除外して数字を悪くするようなカウントはしないでしょ。

[205: 匿名さん]

300万人てのは当然延べ人数だろうけどそんなのどこもそーゆー数え方してるわけだし、そこにケチつける意味がわからん。

[206: 匿名さん]

さっき車で通ったけど凄い渋滞してた
ヨドバシが開店して病院も開院して、もしアリーナでコンサートやってたら
どうなってしまうのだろうか。
さいたまの狭い道路ではどうしても渋滞してしまう。
コクーン2できてから明らかに車の数増えた。

[207: 匿名さん]

この流れはそろそろレイクタウンの話がくる流れじゃないか？

[208: 匿名さん]

駐車場を作って欲しいな。少なすぎ。

[209: 匿名さん]

片倉は何故コクーン2の屋上に駐車場を作らなかったのか

[210: 匿名さん]

東口はまだスペース有りそうだが、西口は厳しくなってきたな。ビバの駐車場からだと遠いし。