「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

[匿名さん]

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2
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[141: 匿名さん]

今年度にコクーン２が開業したので、２０１５年度の新都心駅の利用者は急増しそうですね。

[142: 匿名さん]

新都心駅の利用者数が増えると何か良い事があるのだろうか・・・。
混雑するだけのような気がするが・・・。

[143: 匿名さん]

街がにぎわって発展するのはいいことだと思いますよ！

[144: 匿名さん]

減ったら良いことあるのか、過疎化を望むなら地方に住めばぁ。

[145: 匿名さん]

通勤してないやつには分からないだろうなあ。

[146: 匿名さん]

>>145
なら、勤務地に家買える位稼げよっ。簡単だろ。

[147: 匿名さん]

大宮からなら京浜東北はもちろん埼京線も大宮発があるから座って通勤できるよ！

[148: 匿名さん]

さあ、今月はコクーン3オープンだ。
ヨドバシは郊外型の家電量販店や資本力のない家電量販店を駆逐するだろう。
大宮ビックたソフマップ連合を脅かすくらいに頑張って欲しいね。

[149: 匿名さん]

ソフマップつぶれていいわ、客層がひどい。

[150: 匿名さん]

>>149
お前が潰れたらどうだ。

[151: 匿名さん]

ソフマップは強敵だぞ。
コクーンシティは新都心駅前一等地だけど、ソフマップも大宮駅前一等地だしな。

[152: 匿名さん]

大宮区の桜木町駐車場跡地にタワマン3棟位たたねーかな

[153: 匿名さん]

そんなとこにタワー建つかよ。

[154: 匿名さん]

2週間後に、いよいよコクーン3がオープンですね。その次に住宅展示場とマテリアル跡地の開発ですね。

[155: 匿名さん]

ルミネ側にも小さいビル建ててるけどこれルミネ増床できないやん

[156: 匿名さん]

線路の上は無限大よ

[157: 匿名さん]

>>147
座って通勤できると本読んだり資格の勉強できるから通勤の時間が無駄にならないんだよね。

[158: 匿名さん]

>>129
上位を見ると大宮以外にも新宿、池袋、横浜、渋谷、新橋と減少してるとこ多いね。
どこも誤差の範囲のような気もするけど不思議だね。

[159: 匿名さん]

コクーン3にはスノーピークが入るようだね。

[160: 匿名さん]

いま病院こんなかんじ

[161: 匿名さん]

あー病院マンだ！

[162: 匿名さん]

ゴールドジムの方とは別人です。

新都心東口のムクドリ？鳴き声すごくない？
最近湿度高いからニオイもする気がする…

[163: 匿名さん]

本当に大宮の地権者はどうしてここまで非協力的なんだ？
あの池袋の西口ですら大勢の地権者が街の活性化に向けて動いてくれてるのにここの奴らどうにかならんのか

[164: 匿名さん]

ここでも大宮の地価が上がり続けるとか皆、言っているじゃない。
それなのに将来的に上がる可能性のある土地をみすみす手放して協力して
どんなメリットがあるん？底値で手放す地権者なんているわけないでしょ。
よっぽど良い条件を提示されないと。

[165: 匿名さん]

病院、ここまで建設が進んでいるんですね。さいたま新都心の駅の利用者、これから増え続けそうですね。利用者が埼玉県で２番目になる日が来るかもしれませんね。

[166: 匿名さん]

今後、北海道新幹線も大宮駅に停車するからもっと地価上がる。
地権者はお金大好きやで。

[167: 匿名さん]

確かに、その通りですよね。いろいろな面で地権者の立場に立って考えることが大切ですよね。

[168: 匿名さん]

西口の南側の地権者の皆さんは、よく協力してくれたと思う。感謝感謝。

[169: 匿名さん]

>>164
確かに地権者側からしたらメリットはないかもしれないけど今のまま地権者に好き勝手やらせてたら衰退するのは時間の問題だし収拾がつかなくなる

[170: 匿名さん]

平成27年分路線価（１㎡あたり：千円）
大宮西口　　2580 / 東口　2080
浦和西口　　1270 / 東口　930
南浦和　 　 460
北浦和　 　 460
武蔵浦和 　 510
さいたま新都心西口　1040 / 東口 1060

[171: 匿名さん]

大宮の地価は、23区並みに上がってるから、それを考慮した額を提示しないとね・・・。今、浦和や新都心に取り残されているからね。

[172: 匿名さん]

タバコ屋ビルのテナントはあの狭さとあの値段じゃ資金力のある大手チェーン濃厚だよね。
ファーストフードが牛丼屋かコンビニあたりじゃないかな。
地権者共同でまとまった土地を確保して大型の施設を建てればいいのに。

[173: 匿名さん]

吉祥寺みたく商店街を必ず通らせるような場所に大型商業施設を作ったり色々工夫すれば活気もよくなるのにここの地権者無能だからそんな考えないんだろうな

[174: 匿名さん]

もう自分で商売してる地権者自体がいなくなってるもんね。
みんなテナント業に転換してる。
一番街なんておかげでかなり人通り増えたよね。

[175: 匿名さん]

大宮の地価はこれでも安すぎるよ。
同じ埼玉で比べるから高いように思えるけど。埼玉で1番の値上り率のようだけど、本格的に上がるのはこれからだ。

[176: 匿名さん]

大宮は公示地価では川崎に大差で負けてるけど路線価では勝ってるんだね
どう違うんだろ？

[177: 匿名さん]

路線価って実際に売買されたものが考慮されているんでしょ。
あまり意味が無いと思うけど。
よく駅力でも平均坪単価が発表されるけれど、
その時期に、駅近のマンションがいくつも放出されると、
坪単価があがるんだよね。

[178: 匿名さん]

ヨドバシは名古屋出店をやめて、コクーンに出店するんだね。
埼玉初のヨドバシはマジで楽しみ。

[179: 匿名さん]

さいたま新都心駅周囲は、人が増えたと思う。以前は平日は閑散としていたのに。ヨドバシまでできたら、ますます増えそうですね。

[180: 匿名さん]

名古屋ヨドバシは名駅の出店をやめて栄にしたんじゃなかったっけ？
コクーンは関係ないと思うよ。

[181: 匿名さん]

コクーンのP4の駐車場はしばらくあのままで使うのだろうか
タワマンが二棟立つくらいの面積がある。
あの立地なら絶対完売する。

[182: 匿名さん]

マンションできてうれしいか？

[183: 匿名さん]

そこに高層オフィスビルを建てるべきなんだけどさいたま市だから見事に期待を裏切ってくれる可能性が高いからあまり期待はしないでおく

[184: 匿名さん]

マンションできればそりゃ完売するだろうけれど、
都内に通勤している人には、時間がかかりすぎると思うけど。
通勤１時間は許容範囲なんだろうけれど、マイホームとなったら別かな。
ず～っと１時間通勤し続けると思うとうんざりしちゃうかも。

[185: 匿名さん]

まずはさいたま市No.1の商業施設とすることが大事。
コクーン2オープンは大成功のスタート。次はコクーン3だ。

[186: 匿名さん]

>>182

タワマンでも数が増えて密集して建つとかっこいいよ。

[187: 匿名さん]

武蔵小杉みたいにですね！そのときは、商業用の施設も入って欲しいですね。

[188: 匿名さん]

タワマンより病院や商業施設の方が嬉しい。

[189: 匿名さん]

そのマンションに住む人以外にとっては、マンション以外の施設ができた方が嬉しいと思うのは御もっともだと思います。

[190: 匿名さん]

どうせマンション建つならタワマンがいいけど、商業施設や病院が出来るよりタワマンの方が嬉しいという気持ちはないね。