「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

[匿名さん]

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2
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[121: 匿名さん]

単価が高い商売か、東北や北陸などにも商売がある地の利があるテナントじゃないと20坪で140万は厳しいと思う。非常に興味深いね。

[122: 匿名さん]

賃料よりテナントが何かの方が気になる。都心に比べたら賃料も激安なわけで。

[123: 匿名さん]

都心に比べて賃料激安なんてとんでもないぞ。
20坪で賃料140万取れるビルは都心でも限られた地域だけ。

[124: 匿名さん]

入居してんの？その賃料で。
でもオフィスは企業が交渉するから、その賃料では貸さないと思う。
都内も空きオフィスビルが多くて問題になっているのに、大宮だけ突出して需要があるとは思えない。

[125: 匿名さん]

規模が違いすぎるから単純に比較できないけど丸ビルとか六本木ヒルズでも坪単価５万くらいじゃなかったっけ？

[126: 匿名さん]

路線価上がってるみたいですね。

[127: 匿名さん]

銀座で新築ビル、坪単価23000円程度であるのに、20坪140万で入る会社ってあるか？
坪単価7万じゃ、入らないよ・・・。

[128: 匿名さん]

20坪140万は１階の値段だからね。
他のフロアも合わせれば平均坪単価５万くらいでしょ。
テナントは４階６階以外は決まってるっぽいよ。

[129: 匿名さん]

JR東日本の乗車人員ランキング発表されてました。北陸新幹線開業とかあったにも関わらず大宮駅の乗車人員は減り、さいたま新都心駅は増加しベスト100入りを果たしていました。大宮駅から、さいたま新都心駅に人が流れてしまっているということなのかな？大宮駅周辺の開発も本腰入れてもらいたいです。

[130: 匿名さん]

ムーミンのテーマパークが2017年に埼玉・宮沢湖周辺(飯能市)にオープン　面積は東京ドーム4個分

さいたまにも遊園地か世界的テーマパーク欲しい。
見沼田んぼの一部を使って。

[131: 匿名さん]

大宮以北の人口減、浦和駅に寝台除くすべての列車が停車、淑与野の移転が主な原因？
あ、でも淑与野移転は４月からだっけ？

[132: 匿名さん]

淑徳与野の生徒は真面目だよね。卒業後もそうなのかな。はじけなきゃ良いが。

[133: 匿名さん]

そのわりに私大ばかりで学歴は微妙な模様。

[134: 匿名さん]

>>133
変な言い方ですね。モテなかった人ね。

[135: 匿名さん]

乗車人員て１４年度のだよね？
北陸新幹線は１５年３月だからほとんどカウントされてないんじゃない？

[136: 匿名さん]

淑徳与野の進学実績を見たけど十分良いじゃないですか！
あれで微妙なんて言ったらほとんどの高校は微妙になりますよ。

[137: 匿名さん]

みなさんどこ大ですか？

[138: 匿名さん]

HPの、あの合格実績の人数、「進学先」じゃなくて「合格者数」ってとこがミソかも。
普通、一人でいくつも受けるでしょ？１人でいくつも合格している生徒が多いのだろうね。
でも昔の淑徳与野と比べたら、随分と４大合格者数が増えた感じはするね。

[139: 匿名さん]

>>135
御指摘の通りです。今年度が楽しみですね。

[140: 匿名さん]

菅野美穂、井田寛子

[141: 匿名さん]

今年度にコクーン２が開業したので、２０１５年度の新都心駅の利用者は急増しそうですね。

[142: 匿名さん]

新都心駅の利用者数が増えると何か良い事があるのだろうか・・・。
混雑するだけのような気がするが・・・。

[143: 匿名さん]

街がにぎわって発展するのはいいことだと思いますよ！

[144: 匿名さん]

減ったら良いことあるのか、過疎化を望むなら地方に住めばぁ。

[145: 匿名さん]

通勤してないやつには分からないだろうなあ。

[146: 匿名さん]

>>145
なら、勤務地に家買える位稼げよっ。簡単だろ。

[147: 匿名さん]

大宮からなら京浜東北はもちろん埼京線も大宮発があるから座って通勤できるよ！

[148: 匿名さん]

さあ、今月はコクーン3オープンだ。
ヨドバシは郊外型の家電量販店や資本力のない家電量販店を駆逐するだろう。
大宮ビックたソフマップ連合を脅かすくらいに頑張って欲しいね。

[149: 匿名さん]

ソフマップつぶれていいわ、客層がひどい。

[150: 匿名さん]

>>149
お前が潰れたらどうだ。

[151: 匿名さん]

ソフマップは強敵だぞ。
コクーンシティは新都心駅前一等地だけど、ソフマップも大宮駅前一等地だしな。

[152: 匿名さん]

大宮区の桜木町駐車場跡地にタワマン3棟位たたねーかな

[153: 匿名さん]

そんなとこにタワー建つかよ。

[154: 匿名さん]

2週間後に、いよいよコクーン3がオープンですね。その次に住宅展示場とマテリアル跡地の開発ですね。

[155: 匿名さん]

ルミネ側にも小さいビル建ててるけどこれルミネ増床できないやん

[156: 匿名さん]

線路の上は無限大よ

[157: 匿名さん]

>>147
座って通勤できると本読んだり資格の勉強できるから通勤の時間が無駄にならないんだよね。

[158: 匿名さん]

>>129
上位を見ると大宮以外にも新宿、池袋、横浜、渋谷、新橋と減少してるとこ多いね。
どこも誤差の範囲のような気もするけど不思議だね。

[159: 匿名さん]

コクーン3にはスノーピークが入るようだね。

[160: 匿名さん]

いま病院こんなかんじ

[161: 匿名さん]

あー病院マンだ！

[162: 匿名さん]

ゴールドジムの方とは別人です。

新都心東口のムクドリ？鳴き声すごくない？
最近湿度高いからニオイもする気がする…

[163: 匿名さん]

本当に大宮の地権者はどうしてここまで非協力的なんだ？
あの池袋の西口ですら大勢の地権者が街の活性化に向けて動いてくれてるのにここの奴らどうにかならんのか

[164: 匿名さん]

ここでも大宮の地価が上がり続けるとか皆、言っているじゃない。
それなのに将来的に上がる可能性のある土地をみすみす手放して協力して
どんなメリットがあるん？底値で手放す地権者なんているわけないでしょ。
よっぽど良い条件を提示されないと。

[165: 匿名さん]

病院、ここまで建設が進んでいるんですね。さいたま新都心の駅の利用者、これから増え続けそうですね。利用者が埼玉県で２番目になる日が来るかもしれませんね。

[166: 匿名さん]

今後、北海道新幹線も大宮駅に停車するからもっと地価上がる。
地権者はお金大好きやで。

[167: 匿名さん]

確かに、その通りですよね。いろいろな面で地権者の立場に立って考えることが大切ですよね。

[168: 匿名さん]

西口の南側の地権者の皆さんは、よく協力してくれたと思う。感謝感謝。

[169: 匿名さん]

>>164
確かに地権者側からしたらメリットはないかもしれないけど今のまま地権者に好き勝手やらせてたら衰退するのは時間の問題だし収拾がつかなくなる

[170: 匿名さん]

平成27年分路線価（１㎡あたり：千円）
大宮西口　　2580 / 東口　2080
浦和西口　　1270 / 東口　930
南浦和　 　 460
北浦和　 　 460
武蔵浦和 　 510
さいたま新都心西口　1040 / 東口 1060