匿名さん　[更新日時] 2015-07-26 20:52:17

【地域スレ】埼玉のマンション市況｜全画像関連スレ RSS

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について2
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[スレ作成日時]2015-06-28 16:00:55

【地域スレ】埼玉のマンション市況

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「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について3

No.101		by 匿名さん　2015-06-30 08:22:11 削除依頼首都高埼玉新都心線の東北道延伸も進めるべきだ。
No.102		by 匿名さん　2015-06-30 09:13:33 削除依頼圏央道できたからね。
No.103		by 匿名さん　2015-06-30 09:40:53 削除依頼 >>101 知事が国土交通大臣にお願いしてるよ。上田さんと大臣は同期で親交も深い。首都高大宮線の東北道延長はほぼ確定だと思う。首都高桶川線の延長も計画されている。今作っている、大宮上尾道路の上に首都高がいつか来るかもね。圏央道と首都高桶川線の合流で完成かな。
No.104		by 匿名さん　2015-06-30 09:58:27 削除依頼長距離バスの大宮発着を、すべて新都心という話題が出ているけれど、大宮はすべてスルーさせちゃうの？今も大宮経由新都心になっているものはある程度あるよね？
No.105		by 匿名さん　2015-06-30 10:15:25 削除依頼埼玉観光を伸ばすためにマテリアル跡地にバスターミナルを作る計画。鉄道拠点の大宮とはシャトルバスで繋ぐ計画だ。大宮の長距離バスを全て新都心に持っていくというのは違うよ。大宮区役所跡地にも観光のためのバスターミナル計画がある。
No.106		by 匿名さん　2015-06-30 14:38:55 削除依頼そもそも現状だと長距離バスのターミナルがないに等しいからね。大幅に発着する便が増えて拠点性は高まると思うよ。
No.107		by 匿名さん　2015-06-30 14:39:57 削除依頼月曜から夜更かし「埼玉の市町村について調査した件」 https://m.youtube.com/watch?v=KcvEhZfZ-Wk
No.108		by 匿名さん　2015-06-30 21:51:13 削除依頼大宮駅東口徒歩1分の新築のビルの賃料は高いけれど、宣伝効果は大きいと思う。
No.109		by 匿名さん　2015-06-30 21:57:55 削除依頼 107 なんだこの大宮性格悪し、浦和金持ちみたいな編集は。
No.110		by 匿名さん　2015-06-30 22:50:28 削除依頼いざという時に便利なのは認める。だけどやたら大宮の人は新幹線が停まると主張するよね。番組内でもそうだったね。
No.111		by 匿名さん　2015-06-30 23:03:35 削除依頼 >>110 新幹線乗ったことないの？一度でも乗れば新幹線の凄さがわかるよ。新幹線は全国の主要都市を結ぶ日本の国土ライン
No.112		by 匿名さん　2015-06-30 23:32:48 削除依頼それは東海道新幹線に限るでしょ。大宮から行けるのは新潟金沢青森。仙台以外は出張もないんだなあ。観光するにはインパクトが薄い。
No.113		by 匿名さん　2015-06-30 23:36:58 削除依頼新幹線くらいしかまともに誇れないからね。商業地区だけど他の新幹線が止まる駅と違って明らかにしょぼさが目立ってるしだからこそガッカリしないような再開発をしてほしい
No.114		by 匿名さん　2015-06-30 23:49:09 削除依頼まず東口だよなという議論に永遠ループ。いつまで東口は昭和なんだろう。
No.115		by 匿名さん　2015-07-01 00:57:08 削除依頼東口駅前地権者はテレビ番組見て笑ってるよ。貧乏人は何もわかってないなってね。大宮駅東口駅前のペンシルビルは20坪で140万以上の賃料。大宮駅前のペンシルビルのオーナーは官僚トップの事務次官より収入があるのが現実。
No.116		by 匿名さん　2015-07-01 01:20:55 削除依頼大宮は国内の大都市と比べられてショボいとか言われて大変だなあ。まあ県内では圧倒的だから仕方ないか。
No.117		by 匿名さん　2015-07-01 01:42:34 削除依頼 115、税金やらなんやらはどうなってるの？
No.118		by 匿名さん　2015-07-01 07:14:04 削除依頼不動産収入をどれだけ所得とするかは、さじ加減一つで変わる。親族で不動産管理会社を作るとかね。ショボいとか何とか言っても大宮東口駅前の土地の価値が高いことは紛れもない事実。
No.119		by 匿名さん　2015-07-01 09:32:37 削除依頼地権者さん笑う暇があったらもっと魅力的なペンシルビル作ってください 6階建ばっか作られてもパッとしないし何よりダサいです
No.120		by 匿名さん　2015-07-01 09:55:44 削除依頼２０坪じゃだいぶ用途も限られるよね
No.121		by 匿名さん　2015-07-01 11:07:02 削除依頼単価が高い商売か、東北や北陸などにも商売がある地の利があるテナントじゃないと20坪で140万は厳しいと思う。非常に興味深いね。
No.122		by 匿名さん　2015-07-01 11:50:35 削除依頼賃料よりテナントが何かの方が気になる。都心に比べたら賃料も激安なわけで。
No.123		by 匿名さん　2015-07-01 12:31:38 削除依頼都心に比べて賃料激安なんてとんでもないぞ。 20坪で賃料140万取れるビルは都心でも限られた地域だけ。
No.124		by 匿名さん　2015-07-01 13:06:08 削除依頼入居してんの？その賃料で。でもオフィスは企業が交渉するから、その賃料では貸さないと思う。都内も空きオフィスビルが多くて問題になっているのに、大宮だけ突出して需要があるとは思えない。
No.125		by 匿名さん　2015-07-01 13:07:24 削除依頼規模が違いすぎるから単純に比較できないけど丸ビルとか六本木ヒルズでも坪単価５万くらいじゃなかったっけ？
No.126		by 匿名さん　2015-07-01 14:24:49 削除依頼路線価上がってるみたいですね。
No.127		by 匿名さん　2015-07-01 14:54:50 削除依頼銀座で新築ビル、坪単価23000円程度であるのに、20坪140万で入る会社ってあるか？坪単価7万じゃ、入らないよ・・・。
No.128		by 匿名さん　2015-07-01 15:03:24 削除依頼 20坪140万は１階の値段だからね。他のフロアも合わせれば平均坪単価５万くらいでしょ。テナントは４階６階以外は決まってるっぽいよ。
No.129		by 匿名さん　2015-07-01 16:26:57 削除依頼 JR東日本の乗車人員ランキング発表されてました。北陸新幹線開業とかあったにも関わらず大宮駅の乗車人員は減り、さいたま新都心駅は増加しベスト100入りを果たしていました。大宮駅から、さいたま新都心駅に人が流れてしまっているということなのかな？大宮駅周辺の開発も本腰入れてもらいたいです。
No.130		by 匿名さん　2015-07-01 16:30:37 削除依頼ムーミンのテーマパークが2017年に埼玉・宮沢湖周辺(飯能市)にオープン　面積は東京ドーム4個分さいたまにも遊園地か世界的テーマパーク欲しい。見沼田んぼの一部を使って。
No.131		by 匿名さん　2015-07-01 16:32:47 削除依頼大宮以北の人口減、浦和駅に寝台除くすべての列車が停車、淑与野の移転が主な原因？あ、でも淑与野移転は４月からだっけ？
No.132		by 匿名さん　2015-07-01 16:36:12 削除依頼淑徳与野の生徒は真面目だよね。卒業後もそうなのかな。はじけなきゃ良いが。
No.133		by 匿名さん　2015-07-01 16:45:27 削除依頼そのわりに私大ばかりで学歴は微妙な模様。
No.134		by 匿名さん　2015-07-01 16:50:23 削除依頼 >>133 変な言い方ですね。モテなかった人ね。
No.135		by 匿名さん　2015-07-01 20:26:29 削除依頼乗車人員て１４年度のだよね？北陸新幹線は１５年３月だからほとんどカウントされてないんじゃない？
No.136		by 匿名さん　2015-07-01 20:33:31 削除依頼淑徳与野の進学実績を見たけど十分良いじゃないですか！あれで微妙なんて言ったらほとんどの高校は微妙になりますよ。
No.137		by 匿名さん　2015-07-01 20:36:59 削除依頼みなさんどこ大ですか？
No.138		by 匿名さん　2015-07-01 20:39:23 削除依頼 HPの、あの合格実績の人数、「進学先」じゃなくて「合格者数」ってとこがミソかも。普通、一人でいくつも受けるでしょ？１人でいくつも合格している生徒が多いのだろうね。でも昔の淑徳与野と比べたら、随分と４大合格者数が増えた感じはするね。
No.139		by 匿名さん　2015-07-01 20:41:30 削除依頼 >>135 御指摘の通りです。今年度が楽しみですね。
No.140		by 匿名さん　2015-07-01 20:45:23 削除依頼菅野美穂、井田寛子
No.141		by 匿名さん　2015-07-01 20:52:24 削除依頼今年度にコクーン２が開業したので、２０１５年度の新都心駅の利用者は急増しそうですね。
No.142		by 匿名さん　2015-07-01 21:34:19 削除依頼新都心駅の利用者数が増えると何か良い事があるのだろうか・・・。混雑するだけのような気がするが・・・。
No.143		by 匿名さん　2015-07-01 21:35:24 削除依頼街がにぎわって発展するのはいいことだと思いますよ！
No.144		by 匿名さん　2015-07-01 21:36:56 削除依頼減ったら良いことあるのか、過疎化を望むなら地方に住めばぁ。
No.145		by 匿名さん　2015-07-01 21:42:55 削除依頼通勤してないやつには分からないだろうなあ。
No.146		by 匿名さん　2015-07-01 21:45:50 削除依頼 >>145 なら、勤務地に家買える位稼げよっ。簡単だろ。
No.147		by 匿名さん　2015-07-01 21:50:11 削除依頼大宮からなら京浜東北はもちろん埼京線も大宮発があるから座って通勤できるよ！
No.148		by 匿名さん　2015-07-01 21:50:34 削除依頼さあ、今月はコクーン3オープンだ。ヨドバシは郊外型の家電量販店や資本力のない家電量販店を駆逐するだろう。大宮ビックたソフマップ連合を脅かすくらいに頑張って欲しいね。
No.149		by 匿名さん　2015-07-01 22:04:03 削除依頼ソフマップつぶれていいわ、客層がひどい。
No.150		by 匿名さん　2015-07-01 22:05:26 削除依頼 >>149 お前が潰れたらどうだ。
No.151		by 匿名さん　2015-07-01 22:11:14 削除依頼ソフマップは強敵だぞ。コクーンシティは新都心駅前一等地だけど、ソフマップも大宮駅前一等地だしな。
No.152		by 匿名さん　2015-07-01 22:59:59 削除依頼大宮区の桜木町駐車場跡地にタワマン3棟位たたねーかな
No.153		by 匿名さん　2015-07-01 23:26:24 削除依頼そんなとこにタワー建つかよ。
No.154		by 匿名さん　2015-07-02 00:14:43 削除依頼 2週間後に、いよいよコクーン3がオープンですね。その次に住宅展示場とマテリアル跡地の開発ですね。
No.155		by 匿名さん　2015-07-02 01:25:14 削除依頼ルミネ側にも小さいビル建ててるけどこれルミネ増床できないやん
No.156		by 匿名さん　2015-07-02 02:24:31 削除依頼線路の上は無限大よ
No.157		by 匿名さん　2015-07-02 07:40:37 削除依頼 >>147 座って通勤できると本読んだり資格の勉強できるから通勤の時間が無駄にならないんだよね。
No.158		by 匿名さん　2015-07-02 11:16:02 削除依頼 >>129 上位を見ると大宮以外にも新宿、池袋、横浜、渋谷、新橋と減少してるとこ多いね。どこも誤差の範囲のような気もするけど不思議だね。
No.159		by 匿名さん　2015-07-02 16:19:10 削除依頼コクーン3にはスノーピークが入るようだね。
No.160		by 匿名さん　2015-07-02 20:59:12 削除依頼いま病院こんなかんじ
No.161		by 匿名さん　2015-07-02 21:01:08 削除依頼あー病院マンだ！
No.162		by 匿名さん　2015-07-02 21:36:04 削除依頼ゴールドジムの方とは別人です。新都心東口のムクドリ？鳴き声すごくない？最近湿度高いからニオイもする気がする…
No.163		by 匿名さん　2015-07-02 22:07:41 削除依頼本当に大宮の地権者はどうしてここまで非協力的なんだ？あの池袋の西口ですら大勢の地権者が街の活性化に向けて動いてくれてるのにここの奴らどうにかならんのか
No.164		by 匿名さん　2015-07-02 22:21:56 削除依頼ここでも大宮の地価が上がり続けるとか皆、言っているじゃない。それなのに将来的に上がる可能性のある土地をみすみす手放して協力してどんなメリットがあるん？底値で手放す地権者なんているわけないでしょ。よっぽど良い条件を提示されないと。
No.165		by 匿名さん　2015-07-02 22:25:00 削除依頼病院、ここまで建設が進んでいるんですね。さいたま新都心の駅の利用者、これから増え続けそうですね。利用者が埼玉県で２番目になる日が来るかもしれませんね。
No.166		by 匿名さん　2015-07-02 22:29:18 削除依頼今後、北海道新幹線も大宮駅に停車するからもっと地価上がる。地権者はお金大好きやで。
No.167		by 匿名さん　2015-07-02 22:33:50 削除依頼確かに、その通りですよね。いろいろな面で地権者の立場に立って考えることが大切ですよね。
No.168		by 匿名さん　2015-07-02 22:35:34 削除依頼西口の南側の地権者の皆さんは、よく協力してくれたと思う。感謝感謝。
No.169		by 匿名さん　2015-07-02 22:40:34 削除依頼 >>164 確かに地権者側からしたらメリットはないかもしれないけど今のまま地権者に好き勝手やらせてたら衰退するのは時間の問題だし収拾がつかなくなる
No.170		by 匿名さん　2015-07-02 23:10:07 削除依頼平成27年分路線価（１㎡あたり：千円）大宮西口　　2580 / 東口　2080 浦和西口　　1270 / 東口　930 南浦和　　 460 北浦和　　 460 武蔵浦和　 510 さいたま新都心西口　1040 / 東口 1060
No.171		by 匿名さん　2015-07-02 23:25:35 削除依頼大宮の地価は、23区並みに上がってるから、それを考慮した額を提示しないとね・・・。今、浦和や新都心に取り残されているからね。
No.172		by 匿名さん　2015-07-02 23:31:29 削除依頼タバコ屋ビルのテナントはあの狭さとあの値段じゃ資金力のある大手チェーン濃厚だよね。ファーストフードが牛丼屋かコンビニあたりじゃないかな。地権者共同でまとまった土地を確保して大型の施設を建てればいいのに。
No.173		by 匿名さん　2015-07-02 23:34:17 削除依頼吉祥寺みたく商店街を必ず通らせるような場所に大型商業施設を作ったり色々工夫すれば活気もよくなるのにここの地権者無能だからそんな考えないんだろうな
No.174		by 匿名さん　2015-07-02 23:39:43 削除依頼もう自分で商売してる地権者自体がいなくなってるもんね。みんなテナント業に転換してる。一番街なんておかげでかなり人通り増えたよね。
No.175		by 匿名さん　2015-07-03 00:16:55 削除依頼大宮の地価はこれでも安すぎるよ。同じ埼玉で比べるから高いように思えるけど。埼玉で1番の値上り率のようだけど、本格的に上がるのはこれからだ。
No.176		by 匿名さん　2015-07-03 12:36:14 削除依頼大宮は公示地価では川崎に大差で負けてるけど路線価では勝ってるんだねどう違うんだろ？
No.177		by 匿名さん　2015-07-03 20:42:36 削除依頼路線価って実際に売買されたものが考慮されているんでしょ。あまり意味が無いと思うけど。よく駅力でも平均坪単価が発表されるけれど、その時期に、駅近のマンションがいくつも放出されると、坪単価があがるんだよね。
No.178		by 匿名さん　2015-07-04 07:49:40 削除依頼ヨドバシは名古屋出店をやめて、コクーンに出店するんだね。埼玉初のヨドバシはマジで楽しみ。
No.179		by 匿名さん　2015-07-04 08:11:22 削除依頼さいたま新都心駅周囲は、人が増えたと思う。以前は平日は閑散としていたのに。ヨドバシまでできたら、ますます増えそうですね。
No.180		by 匿名さん　2015-07-04 10:12:56 削除依頼名古屋ヨドバシは名駅の出店をやめて栄にしたんじゃなかったっけ？コクーンは関係ないと思うよ。
No.181		by 匿名さん　2015-07-04 13:04:55 削除依頼コクーンのP4の駐車場はしばらくあのままで使うのだろうかタワマンが二棟立つくらいの面積がある。あの立地なら絶対完売する。
No.182		by 匿名さん　2015-07-04 15:06:25 削除依頼マンションできてうれしいか？
No.183		by 匿名さん　2015-07-04 15:22:02 削除依頼そこに高層オフィスビルを建てるべきなんだけどさいたま市だから見事に期待を裏切ってくれる可能性が高いからあまり期待はしないでおく
No.184		by 匿名さん　2015-07-04 16:50:36 削除依頼マンションできればそりゃ完売するだろうけれど、都内に通勤している人には、時間がかかりすぎると思うけど。通勤１時間は許容範囲なんだろうけれど、マイホームとなったら別かな。ず～っと１時間通勤し続けると思うとうんざりしちゃうかも。
No.185		by 匿名さん　2015-07-04 19:59:50 削除依頼まずはさいたま市No.1の商業施設とすることが大事。コクーン2オープンは大成功のスタート。次はコクーン3だ。
No.186		by 匿名さん　2015-07-04 22:31:48 削除依頼 >>182 タワマンでも数が増えて密集して建つとかっこいいよ。
No.187		by 匿名さん　2015-07-04 22:36:11 削除依頼武蔵小杉みたいにですね！そのときは、商業用の施設も入って欲しいですね。
No.188		by 匿名さん　2015-07-04 22:42:41 削除依頼タワマンより病院や商業施設の方が嬉しい。
No.189		by 匿名さん　2015-07-04 22:45:59 削除依頼そのマンションに住む人以外にとっては、マンション以外の施設ができた方が嬉しいと思うのは御もっともだと思います。
No.190		by 匿名さん　2015-07-05 01:02:38 削除依頼どうせマンション建つならタワマンがいいけど、商業施設や病院が出来るよりタワマンの方が嬉しいという気持ちはないね。
No.191		by 匿名さん　2015-07-05 08:29:11 削除依頼病院ってそんな簡単に建てられないでしょう？県毎に病床数が決まっているんだよね。日赤と小児病院が移ってきても、ほぼ同じ病床数だったのはそのせいだと思うよ。順天堂が美園に来るのは、たまたま埼玉で病床数が増えたから、その枠で許可がおりて決まったんだよ。小児病院にドナルド・マクドナルドハウスを誘致しているんだね。ただ、通院の時間や、駐車場の問題などが小児病院の患者さんのご家族から心配として出ているらしいよ。確かに今までなら駐車場に心配なかっただろうけれど、新都心だしアリーナで何かイベントがあると、他のパーキングはいっぱいな時は、お金がかかっても病院の駐車場に入れちゃう人が出てくるだろうし。問題山積だね。
No.192		by 匿名さん　2015-07-05 09:24:01 削除依頼小児医療センター移転に関しては反対があるようだね。でも実際着工されており移転は決定している。新都心周辺に引っ越しせざるえない人もいるだろう。道路整備はさいたま新都心線の東北道延伸は必須に思う。
No.193		by 匿名さん　2015-07-05 09:55:24 削除依頼人口減少の時期に入ってタワマンを駅前に作りたがるのは愚策であろう。古いタワマンに魅力はないし、維持管理費も高い。病院、公園を作り暮らしやすい環境を整えるべきなのです。
No.194		by 匿名さん　2015-07-05 10:00:17 削除依頼広島や八王子にあるような、低層階は商業施設で高層階がマンションのタワマンが理想。浦和駅西口高砂の再開発タワマンはそれになる。高さ99mだけど広島と八王子は150m位だった気がする。あっ浦和の事書いちゃダメなんだっけ？ごめんごめんww
No.195		by 匿名さん　2015-07-05 11:18:48 削除依頼浦和は隣だからまだわかる。それよりもなぜ広島と八王子を例に出したのか謎。低層階が商業施設のタワマンなんてどこにでもありそうだけど。
No.196		by 匿名さん　2015-07-05 11:24:01 削除依頼そうだよ。与野にだってあるんだからぁ。
No.197		by 匿名さん　2015-07-05 11:41:00 削除依頼サザンスカイタワー八王子くらいの商業施設付き大規模タワマンは全国どこにでもないですよ。広島のも同様の規模です。与野のはコンビニでしょ
No.198		by 匿名さん　2015-07-05 11:52:09 削除依頼八王子駅に住めば。その方が早いよ。
No.199		by 匿名さん　2015-07-05 12:03:08 削除依頼 >>197 八王子市役所と大規模ホールも入ってますよ。地権者全員が協力して建設された八王子のシンボル。
No.200		by 匿名さん　2015-07-05 12:32:33 削除依頼八王子タワマンの大ホールってスーパーアリーナはもちろんソニックシティ以下だよね。大門町に市民会館ホール移転させれば、もうホールは十分。片倉さんのコクーンシティは、月間300万人集客した。新都心駅直結のSCはまだ進化を続ける。嬉しい限りだよ。
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