アトラス押上桜花テラスはどうでしょうか

[買い換え検討中 [男性 60代]]

売主：旭化成不動産
施工会社：松井建設
管理会社：ダイワード株式会社（SUNNEXTAグループ）

スカイツリーと桜と花火の３点で惹かれました。
未知の土地ですので、いろいろおしえてください。


アトラス押上 桜花テラス
所在地：東京都墨田区向島3丁目1-4他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩9分 、都営浅草線 「押上」駅 徒歩9分
京成押上線 「押上」駅 徒歩9分 、東武伊勢崎線 「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩6分
都営浅草線 「本所吾妻橋」駅 徒歩10分 、東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.58平米～71.04平米

【物件情報の一部を追加しました 2016.1.12 管理担当】


[スムログ 関連記事]
アトラス押上　桜花テラス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3555

[41: 匿名さん]

>>39

個人的見解とした上で

当初は、どうしても３９さんの後ろ向き見解にならざるを得ない。と考えます。

１､最初は、各共有部のメーカーを把握するので手一杯。
２､次にその他の各種法令を確認するのが、手一杯。
３、その後に修繕計画をどうするか？

といった手順にならざるを得ないと考えます。

その後に管理組合規約改正手順と総会決議（規約の内容によっては、特別決議事項）において、管理会社を変更するというのは、至難でしょう。

・「管理を見て買え」というのは、あながち的外れではないと考えます。

・敷地計画をみて
１、屋上緑化の防水切れ対策をどの時期に実施ないしは、修繕するか？
２､機械式駐車場の設備を修繕する時期と使用料月額12,000円をどのように判断するか？
３，駐車場稼働率を何％なのか？　

上記３点が、かなり気になりました。

・駐車場を利用しない管理組合員の意見は、どうか？など

[42: 匿名]

>>41
管理会社を変えないと
みんなエクセレント押上を
買ってしまうのでは？

[43: 匿名さん]

ＧタイプもＦタイプも窓の無い洋室４畳の部屋がある・・・・
部屋扱いでいいのかなぁ〜

[44: 匿名さん]

>>43
間取りはエクセレントの方がいい。
価格はアトラスの方がいい。
だけどお互いに高いから完売は時間かかると思う。

[45: 匿名]

>>43
そうですね。ちょっと無理がある感じですよね。
モデルルームでは書斎ぽいオプション仕様にしていましたけど、普通にベットと机を入れたら、狭さが際立ったんだろうな～と思っています。
ただでさえ収納が充分ではない都市型ファミリー。
あの四畳間は実際には大型の納戸（衣装部屋とか物置）としての利用法がぴったりで、本来はディンクスか子供が独立した夫婦向けだろうなと、個人的には思っています。

[46: 匿名さん]

>>43
窓無し4畳の部屋ですか・・・。
確かに部屋扱いは・・・・・。
これ公式HPにいいのでしょうかねえ～。
ちょっとこれって確か・・・。
びっくりとしかいいようが、・・・・。
唖然・・・・。

[47: 近所]

確かに広告表現に偽り有り
と指摘される可能性あります。
ＬＤの引戸開ければ、光が入るから
部屋扱い出来るが主張だと思いますが。
窓無しはヤバイ！

[48: 通りすがりの専門家]

建築基準法上は問題ございません。
広告表現上も問題はございません。

[49: 匿名さん]

この件に関しては、購入者にとっては宅建業法上の広告違反かどうかは、さほど関係ないですね。
実際には45さんの言う通り、使い勝手が気になるところかと。

[50: 匿名]

>>48
販売する上では、説明が大変でしょうね。
だって引戸閉めたら牢獄になっちゃう。

[51: 匿名さん]

行灯部屋なんぞタワマンなんかでいくらでもあるし珍しくもない。

[52: 匿名さん]

>>51
タワマンとの比較では、ありませんよ。

[53: 匿名さん]

管理会社の件と、間取りの件、に関してはネガティブ意見が多くあがっていますね。
頭からみて見ましたけど、この物件のここが良い。のコメントがないことに少々驚いていますが、そう言う私も具体的にあげられないところが、私が登録には至らない原因ですが(^^;
でも、たぶん登録した方も、ここをご覧になっていると思いますので、登録した方からのコメントがあると、検討中の方には参考になるかも知れませんね。

[54: 匿名さん]

おいおいおい、登録まだだぜ。頼むぜ！頼むから〜

[55: 匿名]

>>54
そうでしたね。正しくは登録予定の方ですね！

[57: 匿名さん]

これってどうなんでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/flutygrass/e/2adb132b1847998c4681360e795f75e0

[58: 匿名さん]

>>57

>>11 さんはそのことをおっしゃっていたのですね。。。

[60: 物件比較中さん]

自社の管理会社ではない理由は聞きたいですね

[61: 匿名さん]

>>57
この事件、気にするか気にしないかは、
あなた次第！

でも重説には記載して説明するでしょう。

[62: 購入検討中さん]

私も前のカキコミで何のことかと思いモデルルームで聞いてみました。 事件とか事故じゃなく単に亡くなられた方が建替える前の敷地の一部で発見されたということみたいです。この内容だと説明義務は無いようですが、官報に掲載されているのできっちり重要事項説明でも説明しますって教えていただきました。 きっちり墨田区の方で荼毘に臥されてるようですし建替えるわけですからということで納得しました。

[63: 匿名さん]

>>46
この間取りはツラいなぁ〜
でも、こうするしかなかったんでしょうね。

[64: 土地勘無しさん]

総戸数９０
そのうち、地権者住戸が３８

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[65: 匿名]

>>57
エクセレントもアトラスも仕入担当は、このこと知って買ったのかな？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[66: 匿名]

>>31
たしか管理会社は前のマンションからの引き継ぎと言っていたような もともと住んでいる人達があれだけたくさんいて変更していないのだから特に問題はないのではと思います

[67: 匿名さん]

>>66
希望的観測ですが私もそう思います。
こうして建て替えが実行できるということは、管理組合がしっかりしている証拠。
問題がある管理会社ならとっくに変えられているかと。

[68: 匿名さん]

>>66
これですかね。
http://www.afr-web.co.jp/tatekae-lab/example/villetta.html/
元々の管理組合の人たちは、ほぼいなくなっているのでは？
数も合いませんしね。
いずれにしても管理については、安かろう悪かろうの印象が、払拭できないような気がするので
消極的にならざる得ないですね。

[69: 匿名さん]

>>68

58戸中38戸の方々は残ってますよね？
建て替えを機に持ち分を売る方も相当数いるのが当然ですし、
「ほぼいなくなってる」という意味がわからないのですが。

[70: 申込予定さん]

ならざる君は家庭や職場で誰も話を聞いてもらえないかわいそうな人なので、あたたかい目で見てあげてください。

[71: 匿名さん]

前向き検討中です。

【立地】
２路線の始発駅であることは通勤や出かけるにも便利なのでプラス評価しています。
さらには押上エリアの更なる発展に期待しています（５年～１０年スパンで考えています）。
騒がし過ぎるのも考えものなので、駅からこの程度の距離感なら住宅地としてはかえって適当かと思っています。
【物件】
隅田川の花火には興味あり。ごく親しい知人を招いての屋上での花火見物は、可能なら我が家の定例イベントにでもしてみたい（部外者の立ち入りに関しては最終的には管理規約にもよるのでしょうけど）。
水戸街道沿いの音に関しては、モデルルームでの説明で一応は納得していますが、住戸選定は未だに迷っているところなのでなんとも言えず（現在の自宅が賃貸マンションなので、どの住戸を選択しても現状よりは良くなる見込みですし、T3サッシであれば一般的ではないかと判断しました）。
間取りや収納率は今一つのところもありますが、運よく２人暮らしですのでこれも許容範囲です。
【管理会社】
話題になっている管理会社（予定先）は少々不安。ただ、それ込み（セット）での販売であること。
管理会社を変えることは大変ということをここで勉強させて頂きましたが、反対に言えば、まったく変更が出来ないという訳ではないこと。
現にこの管理会社に委託している物件（管理組合）も存在していること。
結局のところ本当の論点は何なのかが個人的に理解できていないこと（例えば、管理費が安い分、管理内容が悪いことにスポットを当てるなら、管理費も管理内容も、両方とも適切な水準まで引き上げることで解決できないだろうかと）。
等々から、当初は様子見でも致し方ないかなと。
【価格】
これは、もうどうしようもありません。数年待てばもっと良い物件がもっと安くなり、必ず抽選にも当たるという保証があるなら別ですが、転売目的ではありませんし、団信との兼ね合いなどもありますので、まさかのことまで心配すれば然るべきタイミングでは決断が必要と感じています。
【事業協力者】
「多い・少ない？」の判断基準が解っていないこともありますが、どなたかが書かれていた通り、議決権に影響はないと考えますし、事業協力者の方の中には賃貸に出す方もいれば取得後に売却する方もいるのではないかと想像することと、元からいる方が全て変な方で一般常識がない！ということも無いように思っています（可能性だけでいえば事業協力者でも分譲で購入される方でもどっちもどっちかなぁと）。
【その他】
ビレッタ朝日時代の記事がありましたが、事件事故ではないようですし、あくまで建替え前のことなので許容しています。

以上、個人的な見解を長々とすみません。

[72: 匿名さん]

71
アトラスのなりすまし？
やめてください。
旭化成に失礼。

[73: 匿名さん]

>>72
的外れもいいところですよ(^^)
成りすましなんてなくても、そこそこ購入希望はあると思いますよ。それぞれの判断基準は私とは違うとは思いますけど。
勿論、ネガレスを楽しんでいる方が仮にいたとしても同じだろうと。
検討の結果、プラス方向の方とマイナス方向の方がいるのは当たり前でしょうから、それは受け止めたうえでの検討板じゃないかと考えています。
ところで、販売代理会社の社員の成りすましかっ？っていうならまだ分かるけど、アトラスの成りすましってどんな意味なんだか分かりません。
そんなことよりも、平日朝と晩にも現地には足を運んでいるし、モデルルームも複数回行っているし、お子さんがいる家庭では学区なんかも調べているでしょうし、それくらいのことを皆さんしながら、ご自身のライフスタイルと照らしながら検討していると思いますので、
今さらこの時期に、わざわざ成りすます意味なんてないのではないかと。

[75: 匿名さん]

花火の見物が出来るのならとっても良いです。
年に一度だけのものでも、まるで特等席からの見物が出来るから、こんな時こそ優越感に浸れますから。
こんな場所のマンションは花火の時だけは、最も売りになるところですね。
だからと言ってそれだけの理由で選べませんが。

[76: 匿名さん]

確かに屋上で花火が鑑賞できるからと言ってマンションを決める人はまずいないでしょう。
運用目的で買われる方は資産価値の付加価値として検討される方もおられるのかもしれませんが・・・
管理会社は、あまり評判がよくないのですね。
売主と施工会社はチェックしておりましたが、住んでからは管理会社が重要だと恥ずかしながら不勉強でした。

[77: 匿名]

それより、旭化成の物件って、大丈夫？

いま、横浜のマンションで騒がれているから。

[78: 匿名さん]

旭化成のブランドイメージもガタ落ち

[79: 匿名さん]

1ldkの部屋を購入希望でしたが営業の方がとてもイヤミな感じで買う気が失せて結局違うとこ買いました。

[81: 購入検討中さん]

杭基礎問題をわざわざここに書かなくても別にスレありますよ？
ネガキャン乙ですね。
買えない人は買わなくていいと思います。売主としてこの問題にきちんと対応している姿勢はみたいですが、この物件の基礎まで疑うのは施工会社も違うのでいかがなものか？と思います。

[82: [ 50代]]

検討してたけど、横浜の件があってやめました。
完成してて歪んでない物件を買おうと思います。

[83: 検討中さん]

>>81
とっても大事なことだと思うが。
売価＝現在の資産価値の見極めは大切。

[84: 購入検討中さん]

>>83

だとしたら旭化成が売主の物件だけではなく、他のマンションを検討する際にも同じように疑われるべきだと思いますよ？地盤に関しての施工は名前を出している施工会社の下請けがやっている場合が往々にしてあることはわかったわけですし

[85: 匿名さん]

不安があるのは、それはそれで仕方ないことだとは思いますので、アトラス押上の杭打ちはどこがやるのかを確認してみればどうかと。

[86: 匿名さん]

>>85
旭化成建材以外なら安心とするのか、発覚したあとだからこそ、旭化成建材でも大丈夫だろうとするのか、
どこが杭打ちをしたかではなく、杭打ちに関しては結果が見えるだろう、築10年くらいの中古を狙いのか？
その辺りは自身の判断と責任なんでしょうね、結局は(^^;

[87: 検討中さん]

>>84
今回、旭化成の信用が傾いているのは確か。事実を把握した上でどのくらいブランド価値がさがるか見極めて、決断したいね。

[88: [男性 40代]]

まー、データの1つや2つは改ざんしてるんだろうな。
アトラス新宿左門町は抽選外れて残念だったけど、今はちょっとホッとしる。

[89: 匿名さん]

>>88
アトラス新宿左門町の話題は、アトラス新宿左門町のスレの方が適切じゃないかと(^^;
もっとも、既に旭化成建材に関するコメントがあるようですのでダブるだけかも知れませんね。

【アトラス新宿左門町のスレより転記】
45： [男性 40代] [2015-10-19 15:58:22]
あのう、、、
旭化成建材が偽装してた問題ですが、、、
アトラスの基礎工事は大丈夫なんでしょうか。
自分が住むわけではないのですが。
かなり心配なんですけど。

[90: 匿名さん]

とにかく確認が必要。
今の時期なら売る方としても、こちらが言わなくても説明してきそうですけれど…。
皆さん、どうなの？？本当にどうなの？？と思っている時期ですから。
特にこの売主の場合はものすごく頑張って教えてくれそうな予感かも？
いずれにせよ、もう一度チェックが入るのなら安心では？