火災保険と地震保険

[匿名さん]

この２つは、両方入るべきなのでしょうか？
マンション購入予定なのですが、ローンのほかに保険料がはいると
月々支払いがきびしくなるんです。
今は妻も働いているのでなんとかやっていけるとは思うのですが、
将来的に子供ができたり、などと考えると、あまりきつい支払いをするのが不安です。
皆様はどうされているのですか？？？

[241: 匿名さん]

ポートアイランドや六甲アイランドは埋立地であり、兵庫県南部地震では液状化による噴砂が大規模に発生しましたね。

[242: 名無しさん]

>>241 匿名さん
マンションへの大きな被害はなし。

[243: 匿名さん]

>>240 デベにお勤めさん←嘘つきナマポ

マンション買えないお前には保険は関係ないだろ。

[244: 匿名さん]

想定外の壊れ方をした建物たち
耐震工学
http://ksmknd16.blog.fc2.com/blog-entry-153.html

芦屋浜高層住宅の極厚ボックス柱が地震で引きちぎられたことも鋼構造の専門家には相当な衝撃だったようだ。溶接部で切れるならまだしも、母材の所で破断しているのは、まるで人知を嘲笑うかのようである。文献 1 には、破断した柱の切れ目に 100 円玉がはめ込まれた写真が載っている。なんと、柱のくせに 1 cm 以上も隙間がある（浮いている）のである。

文献 2) には、この建物を審査した藤本盛久氏のインタビュー記事が出ている。まだ地震後の調査研究などが行われる前のコメントだが、生々しくて興味深いものなので以下にそれを示そう（文献 2 p.104-105、「藤本　盛久氏（ふじもと　もりひさ=東京工業大学名誉教授）に聞く　予想もしなかった芦屋浜の鉄骨破断　S造の権威が語る"猛省"の弁」）。

芦屋浜高層住宅の柱の破断については、どんな感想を持たれましたか。

大変なショックですよ。この住宅事業については、私自身、日本建築センターの評定委員会の部会長を務めた経験があるんです。審査する側からこの事業にかかわったわけです。だから、今回のケースについては、私は被告のような立場ですよ。本当に申し訳ないという気持ちなんです。....

続いて、この建物の建設には当時の最新の技術が注ぎ込まれたことが語られている。

この住宅建設事業は、建設当時、国家的なプロジェクトとしての性格を帯びていましたよね。

その通りです。当初は、こんな大変なプロジェクトが実現できるのかと、私も半信半疑でした。しかし竹中工務店や新日鉄の技術者など、関係者がそれこそ心血を注いで実現させたわけです。





液状化だけでなく、柱が破断したそうですよ。

[245: 匿名さん]

想定内のリスクは回避策があるが、想定外のリスクは回避策がない。

だからリスクを転嫁する保険が有効。

PMBOKで習った通り。

[246: 匿名さん]

芦屋浜高層住宅というのは、旧耐震基準の建物ですね。

[247: 匿名さん]

今回の能登地震では新耐震基準の建物が被害にあっている。

「新耐震基準」導入後に新築・改築でも半数の木造家屋が「全壊」に…石川・珠洲の現地調査
https://www.yomiuri.co.jp/science/20240106-OYT1T50160/

石川県能登地方で１日に起きた最大震度７の地震で、木造家屋の被害が相次いだ同県 珠洲すず 市では、１９８１年の「新耐震基準」導入後に建てられたとみられる家屋が倒壊していたことが、金沢大などの現地調査で分かった。調査した村田晶・同大助教（地震防災工学）は「新基準を満たしていても、約３年間続く群発地震でダメージが蓄積し、倒壊に至った可能性がある」としている。

[248: 匿名さん]

2000年耐震基準の建物での全壊は少なかったのでは？

[249: eマンションさん]

>>244 匿名さん
はいはい旧耐震w

[250: 匿名さん]

人生は引き算だね。

[251: 匿名さん]

文字通りの"タワマン崩壊"!? 「長周期地震動」にほとんどの ...
週プレNEWS［週刊プレイボーイのニュースサイト］
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2023/02/16/118534/

[252: 匿名さん]

地盤がしっかりしたところ。あるいは日本脱出。だね。

[253: 匿名さん]

「2000年基準」も3～4割大被害、筋かい破断など多発
検証・熊本地震住宅倒壊（中）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO02757460V20C16A5000000/

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

旅行資金や当座の生活費が必要ね。

でも入国拒否されるよ。

労働VISAがないと働けないからね。

常識だけど。

[255: 匿名さん]

↑　これは、熊本地震ですね。
能登地震では、どうだったのでしょうね。

[256: 匿名さん]

>>253 の熊本地震に関する記事には、次のように書かれている。

１．工学院大学名誉教授の宮澤健二氏らが益城町の宮園、辻の城、惣領の各地区で計205棟を調査した結果では、2000年基準の住宅が1割あり、そのうちの3～4割が倒壊・大破していた。

２．1981年以降で2000年基準導入前に完成した新耐震基準の住宅被害について、宮澤さんらが行った調査では、約100棟のうちの6～7割が倒壊・大破だった。

[257: 匿名さん]

「戦争反対」そして、「地震反対」

[258: 匿名さん]

基準というのは想定です。想定内だけならば回避できます。でも相手が自然ならば想定外も起こります。健全な非喫煙者の自分だけならば火災はまずおきませんが、相手が近所の依存症の迷惑喫煙者ならば寝タバコやベランダ喫煙で火災は生じます。

想定外の事件事故災害には保険が有効です。

PMBOKで習わなくても、考えれば分かることですね。

[259: 匿名さん]

3000年から4000年に１度の地震に基準では対応できないでしょうね。たまたま首都直下で起きなかっただけです。

対応できる基準があっても、１万年に一度、10万年に一度の地震に耐えられないでしょうね。起きるか起きないかはわからないですがね。

任意保険も同じ。一生に一度も使わない人の方が圧倒的に多いですが、万が一に備えます。

車や単車を運転しないとわからないでしょうが。

車を運転する人なら保険の意義は理解できるように思います。

[260: 坪単価比較中さん]

【速報！】関東でまもなく震度7大地震が発生することが判明！わかりやすく解説します！
https://youtu.be/w9uDUw7mcJY




備えあれば憂いなし

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
分裂症？or統合失調症？

下手なの。

バカなの。

この投稿者がここの荒らしさんですね。

[264: マンション住民]

>>263 匿名さん

そうなんですよ、この迷惑口臭喫煙者がここの荒らしなんですよ。
嫌がらせの意味不明な言葉に画像貼り付け、異常者ですね。
どこにでもこの自分の顔を張り付けて喜んでいるので気持ち悪いですよね。
こう言う輩が必ず事件など起こしますから要注意して下さい。

[265: 匿名さん]

国土交通省（平成28年9月30日）
「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会報告書」
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000633.html

【木造の建築時期別の倒壊・崩壊割合】
○ 新耐震以前（～1981年5月）・・・２８．２％（214棟／759棟）
○ 新耐震以降 2000 年改正以前（1981年6月～2000年5月)・・・８．７％（76棟／877棟）
○ 2000 年改正以降（2000年6月～）・・・２．２％（7棟／318棟）

[266: 匿名さん]

「新耐震基準だから安心」は大まちがい？地震による家やマンションの《倒壊》《圧死》で要注意の「ハチイチゼロゼロ住宅」

https://news.yahoo.co.jp/articles/b1ddefb6c5e4ed8902a337a597b259904783...

「新耐震基準は、震度6強以上でも建物が倒壊しないことを目指しています。しかし、それは一度の地震での話。過去に災害に見舞われ、建物にヒビや歪みが生じ強度が下がっていれば、新耐震でも倒壊の危険があります」




想定外の巨大地震で絶対被害が起こらない保証なんてどこにもないかも。

[267: 匿名さん]

新旧耐震基準はどう違う？築年数との関係・耐震基準適合証明書とは？耐震等級などとの違い

https://www.nihonhouse-hd.co.jp/column/earthquake-resistant/

・・・

耐震基準に関する法律は大きな地震があるたび見直され改正を続けています。新しいものほど耐震基準が高いです。現在では、「旧耐震基準」「新耐震基準」「現行耐震基準」の3つがあります。

・・・




要は完璧に地震被害のない耐震基準なんてないってこと。

[268: 匿名さん]

新耐震基準とは？　改正されたのはいつ？　旧耐震基準との違いも解説

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/shintaishin...

・・・

「耐震基準を定める建築基準法は『国民の生命、健康および財産の保護を図ることを目的とした、最低限の基準』とされています。ここで大切なのは、建築基準法が守ろうとしているのはあくまでも『命や健康、持っている財産』であり、家自体はそれらを守る単なる箱である、ということです。

・・・



住宅に被害があるのは想定内なのかも。

[269: 匿名さん]

以下は、>>265 の「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会報告書」からの抜粋

○ 大きな被害のあった益城町中心部においても、住宅性能表示制度に基づく耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）が３のものには大きな損傷が見られず、大部分が無被害であった。このため、木造住宅に関して消費者に向けてより高い耐震性能を確保するための選択肢を示す際には、住宅性能表示制度の活用が有効と考えられる。

[270: 匿名さん]

－住宅性能表示書（※）による地震保険料の割引制度－

１．「免震建築物割引」・・・「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく免震建築物である場合に適用
【割引率】５０％

２．「耐震等級割引」・・・｢住宅の品質確保の促進等に関する法律｣に基づく耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)を有している場合に適用
【割引率】
○ 耐震等級３・・・５０％
○ 耐震等級２・・・３０％
○ 耐震等級１・・・１０％

※　住宅性能評価書
住宅性能評価書は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（2000年施行）に規定されている住宅性能表示制度に基づいて、国土交通大臣に登録された住宅性能評価機関より交付されるもので、住宅の性能を客観的な尺度（日本住宅性能表示基準）で評価し、住宅のレベルを評価書の形で表記したものである。
具体的な評価事項は「構造の安定に関すること」「火災時の安全に関すること」などがあり、このうち「構造の安定に関すること」に係る事項で評価された建築物が、「免震建築物割引」または「耐震等級割引」の対象となる。

[271: 匿名さん]

参考になりますが、地震保険はかけておいた方が良さそうですね。皆がかけることで保険はより良くなる、成立つと思います。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 匿名さん
液状化で50万円、家具転倒修理で6万円しか出ないけどね。

[273: 匿名さん]

>>272 口コミ知りたいさん
全損でいくら？

[274: 匿名さん]

>>272 口コミ知りたいさん
全然生活に困らなくても保険金がおりるってすごく良いと思います。

[275: マンコミュファンさん]

>>273 匿名さん
つ全損判定の件数

[276: 匿名さん]

ネットで検索すればわからないかな？

[277: 匿名さん]

首都直下地震の予震か。

千葉の断層が危ないとの情報も。

3.11の時に似た雰囲気。

2週間以内にM7！3mの津波来る！地震研究家 レッサー
https://youtu.be/NUkqHoSYJyk


東京湾でM4.8の地震　東京都と神奈川県で震度4　津波の心配なし
https://weathernews.jp/s/topics/202401/280859quake/

2024/01/28 09:13 ウェザーニュース

今日1月28日(日)8時59分頃、東京都・神奈川県で最大震度4を観測する地震がありました。

震源地：東京湾
マグニチュード：4.8
震源の深さ：約80km
この地震による津波の心配はありません。

[278: 匿名さん]

>>272

ナマポ君、地震保険は液状化だけか？

第一、ナマポ君はマンション買えないんだから地震・火災保険とは無縁だろ。
アホか？

[279: 匿名さん]

地震保険は、火災保険と違って実損害を補償する保険ではなく、地震により悲惨な損害を被っている被災者の生活を支援することを目的とした保険です。

[280: 名無しさん]

一戸建てはともかくマンションの専有部に地震保険は不必要。

[281: 匿名さん]

>>280 名無しさん

理由を書かない理由は？

[282: 匿名さん]

理由がないからでしょう。

要は個人の感想。

マンションの共有部に必要ならば専有部でも必要なはずだが？

[283: 匿名さん]

地震保険は「原則自動付帯」であり、「地震保険を付帯しないことの意思表示」をした場合には火災保険契約に付帯しないことができる。

[284: 匿名さん]

１．マンション専有部・共用部における地震保険付帯率（持ち家）の推移（新規契約件数ベース）
【２０２１年度】
　○ マンション専有部・・・７４．９％
　○ マンション共用部・・・４９．０％
（出典）日本損害保険協会資料より作成。（大手４社集計値）

２．地震保険付帯率（持ち家）の状況（2023年4月時点、保有契約件数ベース）
【地震保険の付帯状況（マンション（専有部）の付帯率を100として指数化）】
　○ マンション（専有部）・・・１００
　○ 戸建て・・・・・・・・・・１０７
（注）便宜上、「持ち家＝建物を保険対象とした契約」、「マンション＝ M構造を対象とした契約」、「戸建て＝M構造以外を対象とした契約」として分類。
（出典）大手４社（三井住友海上火災保険株式会社、損害保険ジャパン株式会社、あいおいニッセイ同和損害保険株式会社、東京海上日動火災保険株式会社）資料より作成。（大手４社集計値）

上記１．２．は、地震保険制度等研究会第７回（令和5年5月31日）配布資料より抜粋

[285: 名無しさん]

>>281 匿名さん
ほとんどが一部損判定で支払われても数万円だから。
共有部は必要だと思うけど。

[286: 匿名さん]

>ほとんどが一部損判定

これから起こり得る地震の被害がどうし現時点てわかるのだろうか。

根本的に損害賠償保険が理解できていないように思う。

[287: 匿名さん]

↑損害賠償保険→損害保険

[288: 匿名さん]

>>286 匿名さん

損害保険とは？
https://www.tokiomarine-nichido.co.jp/world/guide/study/sonpo.htm

損害保険は、偶然のリスクによって生じた損害をカバーするための保険です。






偶然のリスクがいつも同じリスクにはならないことくらい理解しましょう。

[289: 匿名さん]

特集　首都直下地震の被害想定と対策について（最終報告）‐内閣府防災情報のページ

https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h25/74/special_01.html

被害想定（人的・物的被害）の概要
１．地震の揺れによる被害
（1）揺れによる全壊家屋：約175000棟　建物倒壊による死者：最大　約11000人
（2）揺れによる建物被害に伴う要救助者：最大　約72000人





想定内でこれだけの被害。想定外のことが起こるのが大地震の常。

[290: 匿名さん]

きっついなぁ

https://twitter.com/kobayan4444/status/1751416533983846631

[291: 匿名さん]

東日本大震災において、建物の一部損の保険金支払件数は、建物の全保険金支払件数の８割近くを占めている。
なお、建物の一部損の平均支払保険金は、約５８万円であった。

[292: 匿名さん]

地震保険の目的と金額の計算法は既出でしょう。

一部損壊で58万円が少ないと思うならばかけなきゃ良いでしょう。そうすれば、全損でも何も出ないけれどね。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
>地震保険の目的と金額の計算法は既出でしょう。

どこに？

[294: 評判気になるさん]

>>292 匿名さん
戸建ては必要でしょうね、新築マンションだと悩ましいですね。

[295: 匿名さん]

>>293 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5735/res/95-294/

[296: 匿名さん]

>>294 評判気になるさん

新築だからこそ必要でしょう。

築古ならば不要かもしれませんが。

[297: 291=293]

>>295 匿名さん

具体的なレス番号を示してください。

[298: デベにお勤めさん]

いるよね。

新車を買って、車両保険の保険料が高いからとけちって、数日で自損事故で車を全損にする人って。まれにガソリン給油中にタバコを吸って車を燃やす低能喫煙者とかも。

【バカ】タバコ吸いながらガソリン入れてたら、消せって言われたんだけど【2ch面白いスレ】
https://youtu.be/7g9_FHz8OKU


（ACCIDENT）納車されたばかりのフェラーリが嬉しくてつい
https://youtu.be/gO774VbAtbE

【ガチ】事故りました…。フェラーリ納車後はじめての運転！初バック駐車で事件が起きました。【スーパーカー】
https://youtu.be/VEQvvwh3N_E

新車で納車されてまさかの自損事故…驚愕！！の修理費用に言葉が出ない…これからどうしよう（泣）
https://youtu.be/8eAYcyT36Ms

自動車保険は妥協するな！車両保険を外して事故した人の末路とは...
https://youtu.be/Epai6dXy1Ag

危険なリスクは回避と転嫁でしっかり対処！【リスク対応計画】
https://youtu.be/GAI1MGscdxw

PMBOKでは回避できないリスクは転嫁で対応って習ったよね。

[299: 匿名さん]

>>297 291=293さん

検索の仕方もしらないの？

PCならばCtrl+F で「目的」とやれば検索できるよ。

スマホならば、メニューからページ内検索かな？

簡単なこともできない方には地震保険は難しすぎるかも。

[300: 匿名さん]

>>291 は、以下の数字がわからなければ、「８割近く」も「約５８万円」も出すことはできない。

○ 建物の一部損の保険金支払件数・・・４６６，１７３件…Ａ
○ 建物の全保険金支払件数・・・・・・５９１，３４６件…Ｂ
○ 建物の一部損の保険金合計・・・・・・２，７１２億円…Ｃ

Ａ／Ｂ ≒ ７８．８％
Ｃ／Ａ ≒ ５８．２万円

[301: 匿名さん]

>>291 の続き

一方、東日本大震災において、建物の半損と全損の保険金支払件数は、建物の全保険金支払件数のそれぞれ約１６％と約５％であり、合計約２１％である。
しかし、建物の半損・全損の保険金合計は、建物の一部損・半損・全損の保険金合計の約７２％（半損約４６％、全損約２６％）を占める。
ちなみに、建物の半損の平均支払保険金は約４６５万円であり、建物の全損の平均支払保険金は約８８６万円であった。

[302: 匿名さん]

理解しよう。

【FP解説】損害保険スタート！理屈でわかる火災保険や地震保険＆ゴロ合わせ【完全B11】
https://youtu.be/BAdS5rUL8pE


損害保険の基礎知識【知らないとヤバイ！？】
https://youtu.be/QahfyJzyY10


【地震保険完全解説】今だからこそ考えてほしい地震保険完全解説
https://youtu.be/VBj0ulN225g


【速報！】今、国内で震度7大地震が危ない場所はここです！今すぐ備える必要があります！
https://youtu.be/IciyxjxfZuw


【地震保険の見直し】地震の被害でも「保険が下りない」ケースも、 今こそ知りたい地震保険のキホン
https://youtu.be/PurEMqOR4yQ

[303: 匿名さん]

皆さん納得されたようですね。

[304: 買い替え検討中さん]

>>280 名無しさん
マンション共有部には？マンション全体の部分
あほですみません

[305: 匿名さん]

>>304 買い替え検討中さん

質問の意味意図がわかりませんが、分譲マンションですと、通常区分所有者全員の共有財産である共用部分、個別の所有者が所有する専有部分を除いた部分、廊下や玄関の外側、エレベーター、給水設備や排水設備、バルコニーなどは別々に保険がかけられます。

地震保険に入っておらず地震等に被災した場合は、管理組合の役員の責任が問われる場合があるので、よほど管理の酷いマンション以外は火災保険と共に地震保険にも加入するように思います。

もしまちがっておれば訂正してください。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
>分譲マンションですと、通常区分所有者全員の共有財産である共用部分、個別の所有者が所有する専有部分を除いた部分、廊下や玄関の外側、エレベーター、給水設備や排水設備、バルコニーなどは別々に保険がかけられます。

この「別々」とはどういうことですか？

[307: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
>地震保険に入っておらず地震等に被災した場合は、管理組合の役員の責任が問われる場合がある

詳しく教えてください。

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

共有部分と専有部分は別々にってことです。共有部分は管理組合が、専有部分は所有者が保険をかけます。当然のことですが。

[309: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

場合がないかもしれないが、「場合がある」ということです。

管理者の不作為で不利益を生じた場合管理責任を問われることがあるのは、社会人ならばまずご存知のごくふつうのことです。

理解できなければ、同僚や上司の方に尋ねられれば良いと思いますよ。

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

「共用部分」と「専有部分」ですね。
それなら、そのように書いていただければわかります。

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

さすがに、管理組合が地震保険に加入していないことについて、管理者に「善管注意義務」があるとは思えません。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん

あなたには思えなくても、組合員の中には思う人がいるかもしれない＝「場合がある」ということです。

[313: 匿名さん]

リスク対応の基本は、回避。回避のできないリスクについては、リスクが転嫁できれば転嫁する。これが基本のリスク対応ですからね。

火災保険に入れば、自動的に地震保険に入るものを、わざわざ地震保険を外せば、リスク対応に問題があったと指摘されても仕方がないでしょうね。

まあこのあたりは、マネージメント経験がないとわからないことかも知れませんが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

>「地震保険に入っておらず地震等に被災した場合は、管理組合の役員の責任が問われる場合がある」
とは、
>「組合員の中には思う人がいるかもしれない」
という意味ですか？

[315: 匿名さん]

文字通りです。

わからなければ、周囲の方にたずねてください。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
>文字通りです。

文字通りなら、
>「地震保険に入っておらず地震等に被災した場合は、管理組合の役員の責任が問われる場合がある」
とは、
>「組合員の中には思う人がいるかもしれない」
という意味になりますね。

[317: 匿名さん]

>もしまちがっておれば訂正してください。

とある通りです。問題があれば、遠慮なく指摘・訂正してください。

別に匿名掲示板なので、自由に思うところを書けば良いと思います。

[319: 買い替え検討中さん]

>>308 匿名さん
共有部分は管理組合がかけるから個人は専有部分だけの火災保険と地震保険をかければいいということでしょうか

[320: 匿名さん]

>>199 匿名さん

心の平安が失われている時代ですね。

[321: 匿名さん]

ですね。

心まで貧しくなりたくないですね。

[322: 匿名さん]

>>319 買い替え検討中さん

ご自分で考えられた結論を出されたら良いと思います。

リスクマネージメントを知っておれば、リスクは何らかの対応しておくべきです。リスクを受容するのは最悪というか、他人任せで何も対応しないということです。

[323: マンション検討中さん]

専有部分と共用部分の持分を対象として、個人が火災保険と地震保険を付保することはできる。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

>専有部分と共用部分の持分を対象として、個人が火災保険と地震保険を付保することはできる。

情報提供ありがとうございます。ただ理論上の「できる」と実際に「する」とは違いがあるように思います。「専有部分」については「専有部分」なので当然でしょうが、「共用部分の持分」について付保することは実際あるのでしょうか？

私自身の火災保険や地震保険がどうなっているのか、よくわかっていないところですし、マンション内でボヤが起きた場合、どのように保険金を請求するのか、請求できるのかよく理解していません。でも管理組合が保険に加入しているとの前提で知る必要がない細かいことのように思います。

そしてここでの議論「火災保険と地震保険に入るべきか」にはあまり関係がないように思います。もちろん知っておいて損はないのでしょうが。

一般的な説明をWebから引用しますと、

マンションにかける保険
https://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/insurance/page_4.php

専有部分、共用部分それぞれの地震保険

地震保険は、火災保険にセットして契約するものですから、火災保険同様、専有部分については各区分所有者が、共用部分については管理組合が契約することになります。

専有部分にかける地震保険は、「建物」と「家財」とに分かれていますので、それぞれ主契約の30～50％の範囲内で保険金額を設定します。

共用部分の地震保険は「建物」のみが対象となります。火災保険には管理組合が所有する什器備品も補償対象になっているかもしれませんが、地震保険で補償対象にできるのは「建物」と「家財」のみなので、什器備品は地震保険では補償されません。建物に付けられる地震保険の保険金額は上限が5,000万円ですが、これは1戸あたりとなります。ですので、「専有部分＋共用部分の共有持分割合をかけたもの」を5,000万円以内とする必要があります。しかし、この限度額に達する事はほとんどありません。


『共用部分』ってなに？マンション総合保険の対象となる共用部分の定義についてわかりやすく解説！
https://fire.hokenou.co.jp/mansion_fire_kaisetsu/

こんにちは。保険相談ラボ編集部です。

マンション管理組合の役員になると、「共用部分」という言葉は必ず耳にすると思います。

また、マンションの購入を検討している方やマンションにお住いの方も、一度は聞いたことがあるかもしれません。

でも、どこが共用部分なのかよくわからないですよね。ましてや、共用部分にかける損害保険の内容となると、さらにわからないと思います。

マンションの共用部分に関するトラブルも数多く発生しています。

今回は、マンションの共用部分とはどこなのかと、共用部分にかける保険について解説します。

マンション共用部分にかける火災保険は、一般的にマンション総合保険といいますが、マンション総合保険の検討や契約、その管理などはマンション管理組合の大切な業務でもあります。

マンション管理組合の役員の方には、知っておいていただきたい内容なので、わかりやすく解説していきます。

・・・

地震保険もオプション扱いなので、地震保険がついていないと、地震に起因する損害はすべて対象外となります。地震による延焼も対象外なので、注意が必要です。



マンション共用部における地震保険について
https://www.aoba-jiyuujizai.co.jp/manshon/jishinhoken

マンション共用部には火災保険を掛ける管理組合様がほとんどですが、地震保険は未加入という管理組合様も少なくありません。マンション共用部に地震保険は必要なのか？必要でないのでしょうか？

このページではマンション共用部と地震保険について解説していきたいと思います。

・・・

地震等による損害は火災保険だけでは補償されません。

地震保険の役割
地震により損害を被った場合のマンションの再建・修繕費用は大きなご負担となります。特に新築間もない場合や、大規模修繕後である場合は修繕積立金が不足し、自己負担額が大きくなります。

共用部分の地震保険に加入いただくことで、マンションの再建・修繕資金の一部に充てていただくことができます。


区分所有マンションにおける地震保険の対象
地震保険は、お住まいの「建物」や「家財」にかける保険です。

区分所有マンションの場合、「共用部分（玄関ホール、廊下、外壁など）の地震保険」と「専有部分（室内、間仕切り壁など）の地震保険」の２種類があります。

「共用部分」については管理組合様が地震保険に一括で加入し、「専有部分」については各区分所有者が個別に加入するケースが一般的です。

・・・

>「共用部分」については管理組合様が地震保険に一括で加入し、「専有部分」については各区分所有者が個別に加入するケースが一般的です。

「一般的です」

繰り返しになりますが、一般的でない例外的なケースはありえるのでしょうが、一般論としてはあまり意味がないように思います。

詳しいところは、保険会社にお聞きになった方が良いでしょうね。共用部分に保険をかけたければどうすればよいか、どういう補償なのか聞いてみてください。一般的な保険契約にそういう特約等があるかどうかは私は知りません。

※上記は個人の意見や感想、Webからの引用です。嫌がらせ投稿やガセネタではありませんが、責任のあるものではありません。異論や情報提供があれば遠慮なくご自由に。匿名掲示板の性格をご理解ください。

[325: マンション検討中さん]

管理組合が共用部分に火災保険を付保していない場合（当然、地震保険はない）や、共用部分一括付保方式であっても火災保険金額が十分でないために、地震保険の保険金額が十分でない場合もある。
これらの場合には、専有部分と同様に、個別付保方式で共用部分（自己の共有持分）に火災保険を付保し、地震保険を付帯する方法がある。

[326: 匿名さん]

これですね。

https://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q053.html

二世帯住宅の場合やマンションに住んでいる場合の火災保険の契約方法を教えてください。

答え

二世帯住宅で親世帯または子世帯のどちらか一方に住宅の所有権がある場合は、所有権を有している方が契約者になります。また、マンションなどの区分所有建物は、専有部分と共用部分で分けて契約するのが一般的です。

二世帯住宅で所有権が親世帯または子世帯のどちらか一方にある場合は所有権を有している方が契約者となり、親と子で別々の場合（共有の場合を含む。）はそれぞれが契約者となります。　

なお、家財については、どちらか一方に所有権があった場合でも、それぞれの世帯で契約する必要があります。

マンションなどの区分所有建物は、各区分所有者（入居者）の単独所有となる専有部分（室内、間仕切り壁など）と、区分所有者全員の共有となる共用部分（玄関ホール、廊下、外壁など）から構成されています。

この所有形態に対応して、区分所有建物に対する火災保険の契約方法として、次の3つの方式が考えられます。

1.個別付保方式（専有部分のみ）

区分所有者が専有部分のみに対して火災保険を契約する方式です。

2.個別付保方式（専有部分＋共用部分の共有持分）

区分所有者が専有部分とあわせて、共用部分のうち自己の共有持分に対して火災保険を契約する方式です。

3.共用部分一括付保方式

マンション管理組合が契約者となって、共用部分の財物全体を補償の対象とする火災保険を契約する方式です。

上記の方式のうち、「1.」と「3.」による組み合わせが最も多いと思われます。すなわち、専有部分については各入居者が個別に契約し、共用部分についてはマンション管理組合で一括して契約する方式です。この方式であれば契約漏れがなく、共用部分に罹災があったときにも修復費用の負担を心配することなく、保険金での復旧が可能となります。

上記の「2.」による付保方式では入居者任せになるため、火災保険を契約していても補償内容がバラバラであったり、未契約者が発生したりもします。また、事故が発生した際、不十分な保険手当てしか行っていない入居者がいる場合にはトラブルも予想されますので、注意が必要です。

マンション管理組合が契約する火災保険

「区分所有法」（正式名称「建物の区分所有等に関する法律」）では、「共用部分につき損害保険を契約することは、共用部分の管理に関する事項」とされています。国土交通省作成のマンション標準管理規約でも、共用部分の火災保険その他の損害保険に関する業務はマンション管理組合の業務とされており、多くのマンションの管理規約には、共用部分の火災保険などの契約がマンション管理組合の業務として定められています。

マンション管理組合が損害保険を契約するためには、管理規約に則した手続きを経ることが必要となります（新たな契約を締結する場合には、入居者による総会での決議が必要とされるのが一般的です。）。

なお、マンションの専有部分で火災、爆発等の事故が発生したとしても共用部分にまで被害が及ぶケースや、共用設備等で発生した火災・爆発等が原因で居住者に損害が及ぶケースも考えられます。復旧費の調達に支障を来たさないよう、共用部分についても損害保険を活用することが重要です。





私の知るこれまで居住したマンションでは、管理組合が「共用部分一括付保方式」で付保しているようです。いずれにしろ、保険は重要ですね。

[327: マンション検討中さん]

「地震保険」については、以下のＵＲＬを参照してください。

＜日本損害保険協会＞
【問68 マンションなどの区分所有建物に対する地震保険の契約方法を教えてください。】
https://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q068.html

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

マンションなどの区分所有建物に対する地震保険の契約方法を教えてください。

答え

専有部分（室内、間仕切り壁など）は区分所有者（入居者）が個々に地震保険を契約し、共用部分（玄関ホール、廊下、外壁など）はマンション管理組合が一括して契約するのが一般的です。

ですね。

[329: マンション検討中さん]

共用部分一括付保方式である火災保険の地震保険付帯率は、２０２１年度で４９％である。

[330: 匿名さん]

まあ修繕積立金も十分に集まらない築古マンションが多いからね。

新築分譲マンションではほぼ100%かと思います。

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
>新築分譲マンションではほぼ100%かと思います。

ソースは？

[332: 匿名さん]

ソースはブルドッグです。

根拠はありませんが、まともな管理組合ならば、購入したばかりのマンションが被災した場合の損失をできれば保険に転嫁したいと考えるはずです。それだけの価値がありますからね。

損害保険はリスク対応の定石です。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
>ソースはブルドッグです。
>根拠はありませんが、

どういうことですか？

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

[335: マンション検討中さん]

なるほど・・・
多くの不愉快なイラスト投稿もあなたですね。

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

https://www.sonysonpo.co.jp/fire/fp011.html

共用部分の地震保険の重要性を再確認

現在、マンション専有部分を含め、火災保険に地震保険を付帯している割合は69.0％（※）です。阪神・淡路大震災以降、付帯率は右肩上がりで増えてきました。

一方、マンション共用部分の地震保険加入率は、増えてきてはいるものの、未だ4割程度（※）にとどまります。
マンションの共用部分が地震で損害を受けたときは、専有部分の地震保険では対応できません。管理組合等が加入する火災保険に地震保険がセットされている必要があります。





ざっと見ただけですが、この4割には既存のマンションも含まれていると思いますから、大手デベの新築マンションでは、かなりの率になるのではないでしょうか。

鍵の引き渡しを受けた翌日に首都直下型地震とか南海トラフ大地震が起こって、被害甚大なんてことは、新築分譲マンションではあってはならないですからね。

※個人の意見です。異なる意見は大歓迎です。そのための掲示板ですから。

[337: 評判気になるさん]

新築マンションは基本的に共有部の地震保険に入ってるよ。
ただ、引き渡し後に管理組合が解約しているケースもあるので。

[338: マンション検討中さん]

>>337 評判気になるさん
>新築マンションは基本的に共有部の地震保険に入ってるよ。

どのデベの新築マンションでしょうか？

[339: 匿名さん]

そりゃ管理組合によるでしょう。

デベは関係ないのでは？

[340: マンション検討中さん]

平成30年度マンション総合調査結果〔データ編〕
2．管理組合向け調査の結果
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001707279.pdf
１２３ページに、完成年次別の「締結している損害保険契約（重複回答）（その１）」の表がある。