火災保険と地震保険

[匿名さん]

この２つは、両方入るべきなのでしょうか？
マンション購入予定なのですが、ローンのほかに保険料がはいると
月々支払いがきびしくなるんです。
今は妻も働いているのでなんとかやっていけるとは思うのですが、
将来的に子供ができたり、などと考えると、あまりきつい支払いをするのが不安です。
皆様はどうされているのですか？？？

[304: 買い替え検討中さん]

>>280 名無しさん
マンション共有部には？マンション全体の部分
あほですみません

[305: 匿名さん]

>>304 買い替え検討中さん

質問の意味意図がわかりませんが、分譲マンションですと、通常区分所有者全員の共有財産である共用部分、個別の所有者が所有する専有部分を除いた部分、廊下や玄関の外側、エレベーター、給水設備や排水設備、バルコニーなどは別々に保険がかけられます。

地震保険に入っておらず地震等に被災した場合は、管理組合の役員の責任が問われる場合があるので、よほど管理の酷いマンション以外は火災保険と共に地震保険にも加入するように思います。

もしまちがっておれば訂正してください。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
>分譲マンションですと、通常区分所有者全員の共有財産である共用部分、個別の所有者が所有する専有部分を除いた部分、廊下や玄関の外側、エレベーター、給水設備や排水設備、バルコニーなどは別々に保険がかけられます。

この「別々」とはどういうことですか？

[307: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
>地震保険に入っておらず地震等に被災した場合は、管理組合の役員の責任が問われる場合がある

詳しく教えてください。

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

共有部分と専有部分は別々にってことです。共有部分は管理組合が、専有部分は所有者が保険をかけます。当然のことですが。

[309: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

場合がないかもしれないが、「場合がある」ということです。

管理者の不作為で不利益を生じた場合管理責任を問われることがあるのは、社会人ならばまずご存知のごくふつうのことです。

理解できなければ、同僚や上司の方に尋ねられれば良いと思いますよ。

[310: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん

「共用部分」と「専有部分」ですね。
それなら、そのように書いていただければわかります。

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

さすがに、管理組合が地震保険に加入していないことについて、管理者に「善管注意義務」があるとは思えません。

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん

あなたには思えなくても、組合員の中には思う人がいるかもしれない＝「場合がある」ということです。

[313: 匿名さん]

リスク対応の基本は、回避。回避のできないリスクについては、リスクが転嫁できれば転嫁する。これが基本のリスク対応ですからね。

火災保険に入れば、自動的に地震保険に入るものを、わざわざ地震保険を外せば、リスク対応に問題があったと指摘されても仕方がないでしょうね。

まあこのあたりは、マネージメント経験がないとわからないことかも知れませんが。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

>「地震保険に入っておらず地震等に被災した場合は、管理組合の役員の責任が問われる場合がある」
とは、
>「組合員の中には思う人がいるかもしれない」
という意味ですか？

[315: 匿名さん]

文字通りです。

わからなければ、周囲の方にたずねてください。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
>文字通りです。

文字通りなら、
>「地震保険に入っておらず地震等に被災した場合は、管理組合の役員の責任が問われる場合がある」
とは、
>「組合員の中には思う人がいるかもしれない」
という意味になりますね。

[317: 匿名さん]

>もしまちがっておれば訂正してください。

とある通りです。問題があれば、遠慮なく指摘・訂正してください。

別に匿名掲示板なので、自由に思うところを書けば良いと思います。

[319: 買い替え検討中さん]

>>308 匿名さん
共有部分は管理組合がかけるから個人は専有部分だけの火災保険と地震保険をかければいいということでしょうか

[320: 匿名さん]

>>199 匿名さん

心の平安が失われている時代ですね。

[321: 匿名さん]

ですね。

心まで貧しくなりたくないですね。

[322: 匿名さん]

>>319 買い替え検討中さん

ご自分で考えられた結論を出されたら良いと思います。

リスクマネージメントを知っておれば、リスクは何らかの対応しておくべきです。リスクを受容するのは最悪というか、他人任せで何も対応しないということです。

[323: マンション検討中さん]

専有部分と共用部分の持分を対象として、個人が火災保険と地震保険を付保することはできる。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

>専有部分と共用部分の持分を対象として、個人が火災保険と地震保険を付保することはできる。

情報提供ありがとうございます。ただ理論上の「できる」と実際に「する」とは違いがあるように思います。「専有部分」については「専有部分」なので当然でしょうが、「共用部分の持分」について付保することは実際あるのでしょうか？

私自身の火災保険や地震保険がどうなっているのか、よくわかっていないところですし、マンション内でボヤが起きた場合、どのように保険金を請求するのか、請求できるのかよく理解していません。でも管理組合が保険に加入しているとの前提で知る必要がない細かいことのように思います。

そしてここでの議論「火災保険と地震保険に入るべきか」にはあまり関係がないように思います。もちろん知っておいて損はないのでしょうが。

一般的な説明をWebから引用しますと、

マンションにかける保険
https://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/insurance/page_4.php

専有部分、共用部分それぞれの地震保険

地震保険は、火災保険にセットして契約するものですから、火災保険同様、専有部分については各区分所有者が、共用部分については管理組合が契約することになります。

専有部分にかける地震保険は、「建物」と「家財」とに分かれていますので、それぞれ主契約の30～50％の範囲内で保険金額を設定します。

共用部分の地震保険は「建物」のみが対象となります。火災保険には管理組合が所有する什器備品も補償対象になっているかもしれませんが、地震保険で補償対象にできるのは「建物」と「家財」のみなので、什器備品は地震保険では補償されません。建物に付けられる地震保険の保険金額は上限が5,000万円ですが、これは1戸あたりとなります。ですので、「専有部分＋共用部分の共有持分割合をかけたもの」を5,000万円以内とする必要があります。しかし、この限度額に達する事はほとんどありません。


『共用部分』ってなに？マンション総合保険の対象となる共用部分の定義についてわかりやすく解説！
https://fire.hokenou.co.jp/mansion_fire_kaisetsu/

こんにちは。保険相談ラボ編集部です。

マンション管理組合の役員になると、「共用部分」という言葉は必ず耳にすると思います。

また、マンションの購入を検討している方やマンションにお住いの方も、一度は聞いたことがあるかもしれません。

でも、どこが共用部分なのかよくわからないですよね。ましてや、共用部分にかける損害保険の内容となると、さらにわからないと思います。

マンションの共用部分に関するトラブルも数多く発生しています。

今回は、マンションの共用部分とはどこなのかと、共用部分にかける保険について解説します。

マンション共用部分にかける火災保険は、一般的にマンション総合保険といいますが、マンション総合保険の検討や契約、その管理などはマンション管理組合の大切な業務でもあります。

マンション管理組合の役員の方には、知っておいていただきたい内容なので、わかりやすく解説していきます。

・・・

地震保険もオプション扱いなので、地震保険がついていないと、地震に起因する損害はすべて対象外となります。地震による延焼も対象外なので、注意が必要です。



マンション共用部における地震保険について
https://www.aoba-jiyuujizai.co.jp/manshon/jishinhoken

マンション共用部には火災保険を掛ける管理組合様がほとんどですが、地震保険は未加入という管理組合様も少なくありません。マンション共用部に地震保険は必要なのか？必要でないのでしょうか？

このページではマンション共用部と地震保険について解説していきたいと思います。

・・・

地震等による損害は火災保険だけでは補償されません。

地震保険の役割
地震により損害を被った場合のマンションの再建・修繕費用は大きなご負担となります。特に新築間もない場合や、大規模修繕後である場合は修繕積立金が不足し、自己負担額が大きくなります。

共用部分の地震保険に加入いただくことで、マンションの再建・修繕資金の一部に充てていただくことができます。


区分所有マンションにおける地震保険の対象
地震保険は、お住まいの「建物」や「家財」にかける保険です。

区分所有マンションの場合、「共用部分（玄関ホール、廊下、外壁など）の地震保険」と「専有部分（室内、間仕切り壁など）の地震保険」の２種類があります。

「共用部分」については管理組合様が地震保険に一括で加入し、「専有部分」については各区分所有者が個別に加入するケースが一般的です。

・・・

>「共用部分」については管理組合様が地震保険に一括で加入し、「専有部分」については各区分所有者が個別に加入するケースが一般的です。

「一般的です」

繰り返しになりますが、一般的でない例外的なケースはありえるのでしょうが、一般論としてはあまり意味がないように思います。

詳しいところは、保険会社にお聞きになった方が良いでしょうね。共用部分に保険をかけたければどうすればよいか、どういう補償なのか聞いてみてください。一般的な保険契約にそういう特約等があるかどうかは私は知りません。

※上記は個人の意見や感想、Webからの引用です。嫌がらせ投稿やガセネタではありませんが、責任のあるものではありません。異論や情報提供があれば遠慮なくご自由に。匿名掲示板の性格をご理解ください。