たまたまIKEA新三郷に買い物に行った際、マンションの建設予定地を見つけました。グランメディオ新三郷、という規模の大きなマンションだそう。ついに発売になったという事で、さっそく予約を入れてモデルルームに行ってきました。
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いつもは車で来る新三郷ですが、通勤の事も想定して、電車で今回は来てみました。モデルルームは、武蔵野線新三郷駅西口、ララシティ側にあります。
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ららぽーと新三郷を右手に見つつ、まっすぐ進み、「新三郷駅前」交差点を渡り、右折します。
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しばらく進むと、モデルルームが姿を現します。
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１．アンケート記入・エリア説明
受付を済ませると、すぐに席を通していただきました。 そこでアンケートを記入しました。 アンケートを書いている途中で、担当者の方が登場。 書き終わると、いろいろとカウンセリング的な事が始まりました。 子どもも連れてきていたものですから、 当然ながら子育て環境のお話から。 この辺りはもともとあった団地の他に、後からできたマンション群もあり、 子育てするファミリーが多い地域だそうです。 ですので、子育て環境に関してはとてもいいという事でした。 小学校は、マンションの並びにある桜小学校かな、と思いきや、 現地から徒歩１０～１１分ほど歩く瑞木小学校とのこと。 こちらの学校は、教育に熱心な親御さんが多く、越境希望者がとても多いというお話でした。 
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病院は瑞木小学校の近くにある「たにぐちファミリークリニック」が、
北公民館の近くには救急もある「三愛会総合病院」があるそうです。 写真：たにぐちファミリークリニック 
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普段の食品のおかいものは、この辺りの方だとららぽーと内のヨーカドーや、
MEGAドン・キホーテでされる方が多いそう。 ドンキホーテでは、冷凍食品なども豊富にあるようです 
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マンションが出来る場所は、瑞木小校区のマンションエリアの中でも一番駅に近い場所なので、
通勤にも買い物にも条件としてはとてもいいのではないかというお話でした。 
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２．エリア紹介映像
次にシアタールームに案内され、新三郷の街や交通アクセス、マンションの出来上がりのイメージなどを、子供が二人いるファミリーの生活とともに紹介されました。 我が家もそうですが、子供がいる世帯がターゲットなのかなぁという風に感じました。 武蔵浦和で埼京線に、南越谷でスカイツリーラインに乗り換えられるので、 交通アクセスも便利であるという説明が印象的でした。 |
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３．模型による説明
立体模型を使って、マンションの敷地についての説明を受けました。 マンションは３棟構成。コの字型に配置されます。 南西向きの「エアリーレジデンス」「シティレジデンス」、 南向きの「ブライトレジレンス」になるそうです。 駐車場がエアリーレジデンスとシティレジデンスの間に設置されます。 機械式・平置きの両方です。 各棟１階は、専用庭があり、屋根つきの専用自転車置き場が庭先に設置されるそうです。 また、シティレジデンスの１階は、専用の駐車場も庭先に設けられるとのことです。 機械式の駐車場は地上４段昇降横行式というものとのこと。 敷地内にはクラブハウスが設置されます。 １階にはパーティスペース＆キッズスペース、 ２階にはマルチルーム（スポーツクラブのスタジオみたいな感じです） ３階にはゲストルームが設置されます。 |
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４．モデルルームにおいての説明
次に、モデルルームにて説明を受けました。 部屋のタイプはB18 ブライトレジデンスの角部屋を想定しているとのこと。 正直、モデルルームは殆ど参考にならなかったです。 本来は４LDK＋２WIC+Nという間取りだったものを、 ３LDK＋MC+WICと 大胆に変更されていたものだったのです。 その上、設備や壁紙に至るまでフルオプション状態でした。 素の状態だったのは天井の高さと、あとはトイレ位。 ただ、梁や柱の出方などは参考になったかな。 柱はすべて部屋の外に出ているので、全然デコボコしていなくて 家具が配置しやすそうでした。 リビングの天井高は階数によって違うそうなのですが、 大体2.5ｍ前後ですよ、というお話でした。 設備に関しては、食洗機は標準では付いていないのですが、 人気のある温水式の床暖・スロップシンク・ビルトイン浄水器・ディスポーザーは付いているそうですよ。 設備については充実しているかな？という印象。 |
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５．価格
席に戻り、価格についての説明を受けました。 １期の販売価格を見せていただきました。 売り出しているのは、シティレジデンスとブライトレジデンス。 エアリーレジデンスについてはまだ売り出し時期は未定だそうです。 グランメディオ新三郷 第１期販売価格 【ブライトレジデンス】南向き B3 3LDK 73.22㎡ 210号室：3370万円 709号室：3570万円 B4 3LDK 73.35㎡ 211号室：3390万円 710号室：3590万円 B12 3LDK 70.92㎡ 219号室：3230万円 718号室：3430万円 B18 4LDK 85.34㎡ 225号室：3990万円 724号室：4290万円 【シティレジデンス】南西向き C1 4LDK 83.80㎡ 226号室：3710万円 626号室：3980万円 C4 4LDK 78.39㎡ 529号室：3430万円 826号室：3560万円 C7 3LDK 69.12㎡ 332号室：2820万円 829号室：3080万円 C12 3LDK 69.12㎡ 637号室：2990万円 834号室：3140万円 新三郷だと、この価格はどうなんでしょう。 以前売り出された駅前のパークホームズLaLa新三郷と比べると、断然お安いとの説明を受けましたが、駅までの距離も違いますので…。 |
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モデルルームを後にして、現地に行ってみました。
マンション前のメイン通りは、大型のトラックやトレーラが多いなぁという印象。 ここから少し離れたところに、工場や大規模倉庫があるからかもしれません。 でも住宅をしているというほどではないかな。 マンションのすぐ傍に用水路がありましたが、 においは感じられませんでした。 反対側のブライトレジデンス側の方に回ってみると、 工事用の外壁に実際の部屋の幅が書き込まれていて、とても参考になりました。 現地に行った際には、表側だけではなく、敷地を周囲もぐるっと回って確認されることをお勧めします 
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周囲にはコストコ・ららぽーと・IKEAがあって買物は困りません。
住宅街の中には、塾やスポーツクラブ、銀行、郵便局となんでもそろっていて 暮らしやすいのではないかと思います。 子育て中のファミリーにとってはとても暮らしやすいエリアですし、マンションもそれ前提に作られているのでとてもいいのではないでしょうか。 
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by 管理担当
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