長寿命住宅とは思えない家

[契約済みさん]

関西のHMで請負契約済みの者です。
契約前の営業トークと実際の仕様書が微妙に異なり、困惑しています。

果たして以下の仕様で真摯な長寿命住宅と言えるでしょうか。

工法：木造軸組（外張り断熱）のピン工法
木材：土台・大引きのみレッドウッドの注入材。
　　　他は全てホワイトウッド。（土台含めて全て3.5寸角）
基礎コンクリート：呼び強度は基本21kN（温度補正入れても+3kN）
　　　　　　　　　水セメント比は65%。（スランプ15cm）
鉄筋：かぶり厚さは底側6cm、立上がり部分は3cm（基礎幅は15cm）
アンカーボルトは基本的に田植え式。

長期優良住宅にも対応していて、確かに基準は満たせるのですが、
最低限守るべきところだけ守って、削れるところは少しでもコストカットしている
としか思えません。
悪い家ではありませんが、真剣に長寿命住宅に取り組んでいるとは思えず。
最初からそういう説明なら納得もしていたのですが、
「ウチは100年住宅を目指していて構造に力を入れている。
ケチって安く作る事は出来るがそういう事はしていない。」
という営業トークと内容が伴っていると思えず。

営業トークが大袈裟なのは当然なので、契約前から仕様書を要求していたのですが、
出していないの一点張り。
住宅性能表示で耐震性や耐久性は３を取得していたので、安心して契約後、
営業が変わった拍子にふと見せてもらってこの状態。

一番納得いかないのは「木材はマツの一種」と言っていたのに
実際にはホワイトウッドという事！
文句を言ったら「記憶にない」
「外断熱で結露せず、24時間換気で湿気も抑えられるから
ホワイトウッドでも問題ない」と返されましたが、
それだけでホワイトウッドで問題ないと言えるかどーか。

皆さんならこれで長寿命住宅と言えると思いますか？

[1: 匿名さん]

アンカーボルトの田植えなんてあり得ないんですけど・・・・。
設計図上は耐震３かもしれないですが、まず無いでしょう。
地震が来たら基礎から建物が引っこ抜けますよ。
ローコストメーカーですか？
外張り断熱以外は去年の安い建売と差がないと思いますよ。
アンカーボルトの田植えなんて建売でも今はやらないと思います。
最近の建売は土台も集成材でやばそうですが・・・・・。
長期優良住宅とは、とても呼べない代物だと思います。

あと良くわからないのですが、
基礎の底のかぶり厚さは６ｃｍ以上が規制値なのでギリギリクリア、
でも立上がり部分は４ｃｍ以上のはずですが・・・・・・。
３ｃｍだと設計の段階で既に欠陥住宅ですよね。

[2: e戸建てファンさん]

＞「外断熱で結露せず、24時間換気で湿気も抑えられるから
＞ホワイトウッドでも問題ない」と返されましたが、

外断熱で結露しないとされるのは室内側だけで壁内は関係ないと思いますが、
室内だけでなく壁内も24時間換気をしているのでしょうかね？

家の気密性能が低いと壁内も室内外の空気が出入りするので
外断熱だろうが壁内結露してしまうおそれがあります。
C値はいくつでしょうか？

たとえホワイトウッドでもACQ加圧注入加工してあれば、
仮に結露しても腐ったり、シロアリの被害に遭いにくいと思いますが、
無加工ならば最悪ですね。

ちなみに、ホワイトウッドはマツ科ですよ。
似たようなベイマツもよく使われますね。

[3: 匿名さん]

聞いた話によると書類だけ指定機関に出して、その通りに施工しない。
完成したら、補助金懐に入れて長期優良住宅ですよと、謳う業者もいると
建築士が話してましたよ。

[4: 匿名さん]

契約前に仕様を確認しなかったのだろうか？

[5: 匿名さん]

>契約前から仕様書を要求していたのですが、 出していないの一点張り。

と書いてありますね。

しかしそれで契約してしまったのが悔やまれるところでしょう。

[6: 匿名さん]

基礎が２１Nはやばいと思います。
２７以上はないと100年保たないと聞きましたよ。

[7: 匿名さん]

ここまで知っていて仕様書も確認せずに契約するとは到底思えないんだが。
もし本当だとしたら自業自得。

でもツッコミ所満載でいかにもって感じがするのだが。

[8: 匿名さん]

仕様書も見ずに契約をするとは

[9: 匿名さん]

たしかに田植えアンカーとか危険過ぎてあり得ない　ネタじゃないの？

[10: 匿名さん]

建築基準法違反じゃん。
ちょっとふざけすぎたか？

[11: 匿名さん]

釣りかネタか。
スレ主さん、釈明を。

[12: スレ主]

残念ながらネタじゃないです。
かぶり厚は公庫仕様書違反じゃないかと聞いたのですが、
そもそも公庫仕様にはのっとってないっの答で、
その場は引き下がってしまいました。
でも後から調べたら建築基準法にも書いてありますね。
次回もう一度確認してみます。

[13: 匿名さん]

公庫基準を満たさない優良住宅って存在できるのか？

[14: 匿名さん]

つーか今でも公庫仕様なんてあるのか？
公庫自体がなくなったのに。

[15: 匿名さん]

まあ田植え式は地方工務店ならふつうにあるわな。
危険このうえないのだが、そういう意識すらないのが現実。

[16: 匿名さん]

フラット仕様ということだべ

[17: 匿名さん]

ネタじゃないならどこまでも間抜けですよね。
仕様書も見ずに契約なんて、、、

[18: 匿名さん]

何で契約したの？

[19: スレ主]

＞１さん
＞ローコストメーカーですか？
建坪単価65万です。
これが40万前後なら納得もするのですが。
ちなみに単価と合ってないといったら
「精度の高いピン工法でこの値段では他HMではできない。
ウチだから出来る事で、工法が高い分、他を下げている」と言ってました。
何故他じゃできないものがそこだとできるのかまったく理解できませんでしたが。

[20: スレ主]

＞２さん
＞室内だけでなく壁内も24時間換気をしているのでしょうかね？
室内だけです。

＞C値はいくつでしょうか？
目標値はC値：0.7、Q値：2.4です。
ただ、いくらC,Qが良くても壁内の水分管理ができる訳でも無く・・・
外断熱と24時間換気ならホワイトウッドでも問題ないという根拠を見せろと言ったところ
「根拠はないけど大丈夫です」と訳の分からない答え。

ちなみにホワイトウッドは注入加工ではなく、表面塗布です。
耐用年数を言ってみろと言ったらそれも分からない有様。

ホワイトウッドがマツ科というのは後から知りましたが、
わざわざホワイトウッドを「マツの一種」と言いますかね。