ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[952: 匿名さん]

ブルーの荒らしばかりですよ。
ブランズは完売してネタがないですからね。

[953: 匿名さん]

どう考えても、コスパでオーシャンならブランズみなとみらいオーシャン高層階。プレミアム良いが、買える人は限られる。

[954: 匿名さん]

ブランズオーシャン側だと、１７階くらいから、パシフィコが視界から気にならなくなりそうです

よって、プレミアムを除くと、１７階から２７階のオーシャン側４０戸くらいですかね ベストは

オーシャン側のプレミアムは、ブランズにしてもブルーにしても高すぎて、一般人には手も足も出ませんねwww

ブランズの非オーシャンは、築年数くらいしか他のマンションに対するアドバンテージはないでしょうけど、今後みなとみらいの新築が供給されないことを考えると、不動産価値としては有利でしょうね

[955: 匿名さん]

みなとみらい駅に近いのは便利だと思いますが。特急停車駅で数分間隔で地下鉄が来るので、あっという間に横浜駅に到着です。おまけに地下鉄駅なので、電車やホームの音もうるさくないし。雨だろうが台風だろうが、外を歩かないので関係ないですし。

さらに、みなとみらい駅は、マークイズとクイーンズスクエアに直結、そしてランドマーク側にも繋がっているし、駅のポテンシャルとしてはかなり高いと思います。

正直言って、横浜駅から”歩いて”一番遠いことって全く気にならないのですが。みなとみらい線の運賃をいちいち気にするような人はみなとみらいに住まないですよね。

もちろん、横浜駅のような巨大ターミナルではないので、どうしてもそういう駅に住みたい人もいるだろうけど、横浜駅西口は住環境としてはかなり微妙です。ナビューレの海側とかなら住みたいと思うけど、東口にはもうマンション用地残ってないし。
自分なら、雨風関係なくみなとみらい線でたった数分、ビッグターミナルの横浜駅に到着できる方を選びますね。

[956: 匿名さん]

>>955
ナビューレだと、海から遠くて、リゾート感覚は味わえませんね☺️

[957: 匿名さん]

>>956
いいんです。
駅近であることが一番なのですから。

[958: 匿名さん]

横浜駅直結のナビューレ、みなとみらい駅徒歩１分のブランズ。
どちらが便利かでいうと、個人的にはナビューレかな。そごうに近いので(笑。

眺望含めてなら、オーシャンビューのブランズに住みたい。みなとみらい線で数分で横浜駅なんて誤差範囲なので。

[959: 匿名さん]

やっぱり駅近はいいですよ。横浜駅行くのだってブルーハーバーから歩くより遥かに早いじゃない。
住んでからその利便性の差に気がつくはず。

[960: 匿名さん]

例えばの話ですが、
東京駅徒歩２０分のマンション
有楽町駅徒歩１分のマンション
どちらが便利かは疑問の余地なしですよね。
有楽町駅徒歩１分なら、雨に濡れずに新幹線に早く乗れますから。

みなとみらい駅が各駅停車しか停まらず、運行本数も少ないなら話は別ですけど。

なんだかんだ言って、駅近は便利だし、それを不動産価格が証明していますよ。

[961: 匿名さん]

ランキングは947みれば解決。
これに異論なし。

[962: 匿名さん]

ブランズみなとみらい買う人は利便性より、景色を優先してませんかね。パンパシ、ベイブリッジが右斜めに見えて、遊覧船が真近で見える、またパシフィコ超えた緑と海の青が映えますね。気が向いたらホテルでブランチできるのは魅力です。ナビューレ良いですが寂れたポートサイドと、ろくな店がないベイクォーターは痛いですね。後、ゴミゴミして汚い横浜駅使うの萎えちゃう。

[963: 周辺住民さん]

ブランズでオーシャンの景色がいい部屋はごく一部。
海側の中住戸はリビングの窓が悲しいほど小さい。
決め手は駅近の利便性と築年数の新しさだろう。
ただ、マークイズに行くのは不便。
なんだかんだで毎日マルシェはよく使う。

[964: 匿名さん]

まあ、高島町の某物件や横浜駅の某物件買うくらいなら、みなとみらいの2物件の方がはるかにいいのは間違いない。あとはブルー9戸で終わりだろう。ブランズは東急お得意のキャンセル住戸という名の隠し住戸がでてくる可能性はある。

[965: 匿名さん]

ブランズのリビング開口部、普通だと思いますが。内廊下のタワマン物件なので、横長リビングにすると、行燈部屋がたくさんできてしまいますよね？
確かに外廊下のブルーのように、横長リビングにして、妻側居室や中住戸をたくさん作れば、リビングの開口部自体は広く取れますがね。

例えばブランズの７０Fはスパン８メートルで、全居室オーシャンビューの配置になってます。
言ってる意味がよくわからないですね(^^)

[966: 匿名さん]

出来上がって来ていますね。

[967: 匿名さん]

965
この点に関してブルーの工夫が上。
ブランズはリビングからの眺望がちっちゃい代わりに洋室からも海が見えるということ。
リビングの窓が広い方が断然よい。

[968: 匿名さん]

中住戸のリビングの窓が狭い原因として、インフレームがある。
柱がくいこみすぎている。

[969: 匿名さん]

私もそう思います。
眺望に関しては、リビングのソファーからの眺望が一番大事で、ベランダや寝室での眺望はオマケみたいな感じ。

[970: 匿名さん]

70F、リビングの窓もちいさめですが、主寝室も縦長すぎじゃないですか？ベッドの配置が大変そう。

[971: 不動産購入勉強中さん]

リビングインで引戸の行燈部屋が私はどうも好きになれなくて。考え方が古いのかもしれませんね。皆さんはどうやって活用しているのですか？

内廊下タワーで、１０ｍ超のワイドスパンとかなら、リビング開口部も広く、かつ、他の洋室も窓側に持って来れるのでしょうが。

あとは外廊下を妥協して、共用廊下側に２部屋くらい作れば、そこそこのワイドスパンでもリビングは横長にできるのでしょうけど。

[972: 匿名さん]

>>971
リビングインの部屋は、書斎などとして使い、リビングでゆっくりと眺望を楽しむといった使い方ですね。2部屋以上必要ならば、角部屋がベストです。
外廊下と言っても、建物の内部にある廊下ですから、一般的な雨風が入る建物の外側にある廊下ではないですよ。

[973: 匿名さん]

971
共用廊下側に窓のない 外廊下のマンションが最強だと思います。
これに近いのがブルーハーバータワーです。
ライトコートを設置することで、共用廊下側住戸のプライバシーを確保しています。

[974: 匿名さん]

貧相な外観は何が原因なのか？

[975: 不動産購入勉強中さん]

そう、リビングインの引戸部屋は書斎にくらいしか使えないですよね。ピアノ置いたり。

主寝室と子供部屋が欲しい、かつ、通気採光が欲しいとなると、外廊下側に２部屋の選択になりますが、プライバシー考えると、共用廊下に面した窓やカーテンは年中閉め切りになってしまう。
かといってリビング横に配置すると、当然リビングの開口面は削られる。

結局のところ、リビングは横長の広い開口面、寝室や子供部屋は通風採光が取れて外廊下共用廊下に面していない、となると、角部屋もしくは超ワイドスパンしかなくなりますね。

間取りって奥深いです。

[976: 匿名さん]

８ｍのワイドスパン、６ｍをリビング、残り２ｍを洋室１。
共用廊下は外廊下、ライトコート作ってそこに面して洋室２。
これで2LDK。もしくは、リビングインの行燈部屋を作って2LDK＋書斎。

こんな間取りのタワマンあったら嬉しいな。

[977: 匿名さん]

隣のオフィス棟の建築って遅れてるんですかね？ブルーハーバーの方は隣接のオーケーとかホテルがかなり出来上がっているのに、こちらのオフィス棟は立ち上がってもいないのでどうなのかと思いました。

[978: 匿名さん]

ブルーはまだ売れ残ってるみたいねー。あの場所じゃ厳しいか。週末試しに歩いてみたが無理だと思った。定年後か車生活でないと厳しい環境ですね。 ブランズ買いたかった。

[979: 匿名さん]

>>978
あなたはこの板で何をしたいのですか？
ブルーの話がしたいならあちらへどうぞ。

[980: 周辺住民さん]

>>978
どっちも買えないくせに。ブランズは完売済み、ブルーも97%販売済みの現在、今更現地を歩いてる真剣な検討者なんかいるはず無いです。

[981: 匿名さん]

ブランズは凄い立地と思いましたよ。駅近！クイーンズ目の前、雨もほとんど濡れないね。ブランズ抽選落ちた者です。ブルーで妥協しようと思ったが無理な距離でした。

[982: 匿名さん]

ここで、唯一買ってもいいと思ったのが、けいゆう側プレミアムの100Tだけだった。

[983: 匿名さん]

>>981
そうだったんですね！それなら批判される謂れはないですよね。

[984: 匿名さん]

ブランズの立地は本当にいいと思います。
お隣のビルの軒下を利用すればほとんど雨に濡れず電車に乗れますね。みなとみらい駅直結みたいなものだと思ってます。

[985: 匿名さん]

オフィス棟がマンション完成前にできると不味いでしょう。まずは、マンションから。それだけです。

[986: 匿名さん]

オフィスが隣接してるのはつくづく微妙だなぁ。

[987: 匿名さん]

オフィスとマンションは特に仕切りがある感じではなく、同一敷地内ですよね？
仕切りがないのは空間として広くなるからいいのですが、オフィスのサラリーマンやＯＬ達が昼休みの時間にうろちょろされると少し嫌ですね。ブランズの１階はイタリアンレストランなので昼休みに沢山来ますよね。
あとオフィス棟の１階が商業施設のようなので一般の買い物客がマンションの敷地をうろつかないか少し心配です。
同じプロジェクト内なので広さを確保しつつプライバシーの配慮をしていただける空間にしていただけるといいなぁ。

[988: 匿名さん]

オフィスビルって、同じ敷地内だっけ？保育園も？

[989: 匿名さん]

保育所は駐車場の１階になるようですね。

[990: 匿名さん]

敷地の図面を見た限り、同じ敷地内と認識してましたがどうなんでしょう。
オフィス棟の１階は商業施設で結構賑わうかもしれないですね。

[991: 契約済みさん]

「ブランズの１階はイタリアンレストランなので・・・」って！！！
いつ決まったの！！
情報源は？

[992: 匿名さん]

外観がかなりチープなのが本当に残念。

[993: 匿名さん]

>>992
ブルーの掲示板に帰ってください

[994: 匿名さん]

白く吹き付け塗装したら、復活しますよ！

[995: 匿名さん]

ブルーの外観がいいというより、こちらが酷すぎでは？
植栽もないみたいですね。。

[996: 契約済みさん]

ブルーは最終期の販売を控えて、営業活動にも熱気を帯びてきましたな 最近ブランズスレにもちょくちょく書き込みをしていらっしゃる
まぁ、ブランズが完売してしまった今、ブルーの残り９戸が最終期でも売れ残ってしまうと、メンツ丸潰れ、売れ残りマンションのレッテルを貼られてしまうので、必死なのでしょう
ブルー関係者さま、ご健闘お祈りしてますね

[997: 匿名さん]

>>996
根本が違うって。
ブルー云々ではなく、こちらの外観が酷すぎって話だろ。
驚くほどチープ。原因はどこにあるのか。

[998: 匿名さん]

>>997
うざいから消えてくださいね。
いま批判する理由はひとつだけ。

[1000: 匿名さん]

外観がチープだと思う人もいれば、
気にいる人もいる。
私は、実物見て唖然としました。
東急クオリティ。

[1001: 匿名さん]

オフィス棟が迫ってるから、フィックスガラスの角部屋が作れなかったこと、壁タイルじゃないこと、200世帯そこそこなので小ぶりだから、チープに見えるのでは？でも、それを了解した上で、オーシャン側買いました。他に選択肢なかったので。ロビーは豪華なので楽しみです。ブルーはないわ。コットンの兄貴分か？