ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[912: 匿名さん]

制限があるにしてもあれはないなぁ
いまさら文句言ってもしゃあないけどもう少しどうにかならんのか
MMなんかと比較するとガックリくる
全体が出来上がってみるとどうにかなるもんなのかな

[913: 匿名さん]

>>907
地所の賃貸ってどこにできるの？
みなとみらいにマンションはたたないかと。。

[914: 匿名]

いまさら、仕様のことをどうこう言っても、ここは立地だけのボリボリマンションですからね。

[915: 匿名さん]

不動産は立地だけ見てれば間違いない。立地に敵うものはないことは、世界中の不動産が証明している。認めたくない輩がいるようですが現実を見た方が良い。

[916: 匿名さん]

海が見えない前提なら、築年数でここが一番だが、立地は一番ではないだろう。病院と商業ビルに挟まれ、横浜駅にも一番遠い。

[917: 匿名さん]

>>916
立地は
1,ミッド
2, フォレシスR
3, ブランズタワー
あとは論外。

[918: 周辺住民さん]

いや～
どう見ても・・立地はﾌﾞﾗﾝｽﾞだろ～
信号渡らず、駅の入り口近いし、
さらに改札も、実質！１番近いような気がするが～

[919: 匿名さん]

通りすがりですが、立地が良くて新築のここは今後マンションの供給が無いみなとみらいではこれからも一番かと思いますよ。
ブルーハーバーは駅から遠すぎるので私は住みたいとは思えません。駅が遠くて休みの日は家から出なくなりそうです。横浜駅まで10分以上も歩きたくないですね。

そこはブランズは違いますよね。家を出れば何でもあるし駅も近い。平日の朝もみなとみらいなら座って都内へ行ける。
マンションは駅近ですよ。

[920: 物件比較中さん]

ここの海眺望の部屋は最強だな・・・
しかし！
超～　　高値のマンションだ！！

[921: 匿名さん]

再び　始まったのか！？

ここ一番！　こっちが最高！　とか。

業者の宣伝なら　資本を使い、宣伝しな！

[922: 周辺住民さん]

土地勘あるものからしたら、ブランズは場所的にやや騒がしすぎでしょう。
少し閑静なMMTのあたりがいちばんだと思います。
眺望あきらめるなら、フォレシスもありです。
ブランズはマークイズへの導線が悪く、横浜駅が遠いです。
なんだかんだで横浜駅は結構利用しますよ！

[923: 物件比較中さん]

MMTは３本立てがな～
青色のガラスが・・
古いし・・

[924: 匿名さん]

マンション群だから・・
しょうがない！！

[925: 周辺住民さん]

青色のガラスは、その当時！画期的だった・・

[926: 周辺住民さん]

>>917
立地＝駅近は違いますね。
例えば戸塚駅の乗降客数は1日約27万人、みなとみらい駅は8万人に過ぎません。横浜駅に至っては220万人で世界第5位です。
勿論駅近は立地の重要な要素では有りますが、利用する駅の駅力や、前に公園が有るなどの将来的不変性、生活に必要な施設の充実性、横浜の歴史を感じる事が出来る海の眺望など、多くの人が望む希少性を総合したものが立地でしょう。
確かにブランズはみなとみらい駅に近く、また海の眺望が得られる部屋が有ることは希少性が高いことだと思いますが、その眺望は発電所の方面で横浜最高の眺望ではないですね、ブルーハーバーはみなとみらいで唯一前面に建物が建たない立地で、横浜駅にも比較的近く、その眺望はベイブリッジを真正面に望むものです。
みなとみらいに住んでいて感じることは、一番希少性が高い立地は、みなとみらい駅に近い事ではなく、生活していて前面に将来に渡って塞がれ無いことで、海の眺望が有ることです。
東京などの他府県方や、マンション評論家の皆様は駅距離などの数値を優先して評価される方が多いですが実際は違いますね。

[927: 周辺住民さん]

能書きが長い・・

最寄りの駅が１０分以上掛かると
雨に塗れるの！

せっかく買うんだから、駅も近くて、海が見えたほうがいいじゃん・・
これ常識・・

[930: 周辺住民さん]

みなとみらいは、海が見えなくても
いい街ですよ～

勿論！海眺望は憧れですが・・

[931: 周辺住民さん]

>>927
何の常識なんだか？
駅に近くて、海の眺望が有るのは希少と言ってるでしょう。
ただ、私の意見として前面を将来に渡って塞がれなく、眺望の質が良い方が希少性が高いと言っているだけです。

[932: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[934: 匿名さん]

>>931
ブランズは目の前の海の眺望はひらけてますけど。
目の前が臨港パークと海で夏は目の前に花火あがりますので眺望が悪いとは思えませんが、ブランズの場所わかってます？

[935: 周辺住民さん]

ここの板で、ブルーのことを話されても・・
何と言っていいか・・

ブルーの方は、ブルーの板に行けば、腹も立たないのでは・・

[936: 周辺住民さん]

ブルーの
ある１人の方がコンプレックスを持っているのかと思いますが・・

ブルーの良い部分は、良くわかりましたので
お帰りください・・

[937: 周辺住民さん]

>>934
分かってますよ、モデルルームがあるビルから眺望は確認済みです。
素晴らしいですね。
ただ、臨海パークのメガネ橋の上に立って見てみて下さい。
ブリリアのビューラウンジも同じ方向ですよ。

[938: 周辺住民さん]

ちょっと失礼！！！横はいりします・・・

ブルーの良い点は、ほとんどの方は分かっていると思いますよ・・
自分の価値観に合えば・・
それが一番では？

誰が何と言おうと、いいじゃないですか・・

みなとみらいのマンションが、それぞれ価値があれば
みなとみらい全体の価値も上がると周辺住民は思っていますよ・・

[939: 住まいに詳しい人]

934
両方見に行ったぞ。
ブランズ海側中部屋は窓が狭いのが残念。
角部屋は、けいゆうとビルが隣接していて残念。
景色はブルーだな、やっぱり。

[940: 匿名さん]

とりあえずさっきからいる理屈っぽい人は消えてほしいです。

[942: 匿名さん]

>>931
ではコットンハーバーがベストオブベストになるね。その理論だと。

[943: 周辺住民さん]

>>942
みなとみらい駅にも、横浜駅にも生活圏の無い地域と比べるなんて？
コットンハーバーの住民の方に失礼ですよ。

[944: 匿名さん]

ブルーって確か、右前方に６０ｍ級のホテルが建つんじゃ？
どれくらい視界に影響あるかは出来てみないとわからないけど、地図で確認すると、正面ではないが、そこそこ視界に入ってくるかと
ブランズ海側は、１８０度完全に視界が開けており、ベイブリッジも望めますが

[945: 周辺住民さん]

ブルーからホテルまで１８０ｍ離れていることと、北側に寄って縦に細い形状なのでリビングなどからの眺望はあまり影響は受けません。ただベランダに出て南東を見ると目に入るかと思います。
やはりブルーの長所はみなとみらいで唯一前面に建築物がない立地でしょう。
ブランズは前面に建っているパシフィコのデッキからかなりの階数の部屋が影響を受けます。

[946: 匿名さん]

眺望は永久に保障されるわけでは。。。花火だっていつまでやるか。。。立地で気に入ってるなら、それでいいです。

[947: 住まいに詳しい人]

不動産にお買い得はない。
価格相応。
①ブルー プレミアム オーシャン
②ブランズ プレミアム オーシャン
③ブランズ オーシャン
④ ブルー プレミアム 非オーシャン
⑤ ブランズ プレミアム 非オーシャン
⑥ ブルーオーシャン
⑦ ブランズ 非オーシャン
⑧ ブルー 非オーシャン
ですよ。

[948: 匿名さん]

>>947
お疲れ、ご苦労様！

[949: 匿名さん]

947
全くその通りですね

[952: 匿名さん]

ブルーの荒らしばかりですよ。
ブランズは完売してネタがないですからね。

[953: 匿名さん]

どう考えても、コスパでオーシャンならブランズみなとみらいオーシャン高層階。プレミアム良いが、買える人は限られる。

[954: 匿名さん]

ブランズオーシャン側だと、１７階くらいから、パシフィコが視界から気にならなくなりそうです

よって、プレミアムを除くと、１７階から２７階のオーシャン側４０戸くらいですかね ベストは

オーシャン側のプレミアムは、ブランズにしてもブルーにしても高すぎて、一般人には手も足も出ませんねwww

ブランズの非オーシャンは、築年数くらいしか他のマンションに対するアドバンテージはないでしょうけど、今後みなとみらいの新築が供給されないことを考えると、不動産価値としては有利でしょうね

[955: 匿名さん]

みなとみらい駅に近いのは便利だと思いますが。特急停車駅で数分間隔で地下鉄が来るので、あっという間に横浜駅に到着です。おまけに地下鉄駅なので、電車やホームの音もうるさくないし。雨だろうが台風だろうが、外を歩かないので関係ないですし。

さらに、みなとみらい駅は、マークイズとクイーンズスクエアに直結、そしてランドマーク側にも繋がっているし、駅のポテンシャルとしてはかなり高いと思います。

正直言って、横浜駅から”歩いて”一番遠いことって全く気にならないのですが。みなとみらい線の運賃をいちいち気にするような人はみなとみらいに住まないですよね。

もちろん、横浜駅のような巨大ターミナルではないので、どうしてもそういう駅に住みたい人もいるだろうけど、横浜駅西口は住環境としてはかなり微妙です。ナビューレの海側とかなら住みたいと思うけど、東口にはもうマンション用地残ってないし。
自分なら、雨風関係なくみなとみらい線でたった数分、ビッグターミナルの横浜駅に到着できる方を選びますね。

[956: 匿名さん]

>>955
ナビューレだと、海から遠くて、リゾート感覚は味わえませんね☺️

[957: 匿名さん]

>>956
いいんです。
駅近であることが一番なのですから。

[958: 匿名さん]

横浜駅直結のナビューレ、みなとみらい駅徒歩１分のブランズ。
どちらが便利かでいうと、個人的にはナビューレかな。そごうに近いので(笑。

眺望含めてなら、オーシャンビューのブランズに住みたい。みなとみらい線で数分で横浜駅なんて誤差範囲なので。

[959: 匿名さん]

やっぱり駅近はいいですよ。横浜駅行くのだってブルーハーバーから歩くより遥かに早いじゃない。
住んでからその利便性の差に気がつくはず。

[960: 匿名さん]

例えばの話ですが、
東京駅徒歩２０分のマンション
有楽町駅徒歩１分のマンション
どちらが便利かは疑問の余地なしですよね。
有楽町駅徒歩１分なら、雨に濡れずに新幹線に早く乗れますから。

みなとみらい駅が各駅停車しか停まらず、運行本数も少ないなら話は別ですけど。

なんだかんだ言って、駅近は便利だし、それを不動産価格が証明していますよ。

[961: 匿名さん]

ランキングは947みれば解決。
これに異論なし。