ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[83: 匿名さん]

みなとみらいと山手を比べても全然環境や利便性が違うので、ランク分けは意味ないですね。みなとみらいに住みたい人は、山手町が良くても選ばないでしょう。住みたくなければ、資産価値うんぬんも、意味無いですね。住みたいところに住めば良いですね。

[84: 匿名さん]

>>82
所詮、電鉄系の不動産。ブルーハーバーも同じ。購入者ですが、出来れば、地所、三井、野村、東京建物が良かったです。最後にロビーにデザイナーいれたのが救いですが。

[85: 匿名さん]

>>82
東急ブランズタワーみなとみらい、クオリティ良いと思いますよ。エントランスやロビー、メインラウンジは、みなとみらいで1番高級感あると思いますよ。光井さんデザイン監修ですし。各住戸の内装仕様や設備などは、後から個人でリフォームで変えられる部分なので、あまり重要でない気もします。みなとみらいの他のマンションと内装仕様は、あまり変わらないです。不動産は、やはり、立地が1番重要な価値基準です。

[86: 匿名さん]

>>80
その通りだと思いました。ブルーは駅距離遠いのネックです。重要インフラの至近距離立地は、ブランズの最大の魅力ですね。今、新築ブルー行くぐらいなら、ブランズの中古を待ちたいです。

[87: 匿名さん]

広い部屋がない時点でハイクオリティとはとても思えないんですよね。
山手町や伊勢山には遠く及ばず。。

結局、プレミアムしか選択肢がない。
15000くらいで100平米超を増やしてほしかった。
ブルーハーバーは駅から遠いし、北仲まちですね。

[88: 匿名さん]

>>84
購入者じゃないな。

[89: 匿名さん]

北仲は周りの環境良くないので、市民は敬遠。すぐ近くに飲み屋、クラブ、スナックあり。市外の方が森ビルのブランドで買われると思います。

[90: 匿名さん]

>>87
それだと東急さんが儲からず事業プロジェクト成り立たないので、細かく刻むのは、仕方ないと思いました。ただ、みなとみらいにおいて、1番立地が良かったので、所有欲に勝てず、ブランズ買いました。私は、北仲まで我慢できなかったですね。ブランズの立地は、みなとみらいのマンション群のなかでも、将来的にもかなり良い場所を抑えたなと思います。

[91: 匿名さん]

3人世帯ならブランズもありなんですけどね。
4人で85平米だとやはりきついです。
北仲、2000戸あるので、100～120平米15000～18000でいい部屋が買えるのを期待。

[92: 匿名さん]

>>91
北仲は何時、販売予定ですか？

[93: 匿名さん]

北仲、2017年春販売開始、2019年入居です。

[94: 匿名さん]

>>93
有難うございます！

[95: 匿名さん]

北仲ってそんなに良いかなあ…。なんかコットンと被るよね。

[96: 匿名さん]

横浜で最高の景色は、ブリリアオーシャンの南東角部屋。ガラス面がワイドスパン。竣工後、高層階まるで売りに出ないんですよね。ビューラウンジの部屋です。

[97: 匿名さん]

そんなに先まで、待てません。。。

[98: 匿名さん]

>>96
激しく同意。やはり日本設計の実力か。

[99: 匿名]

>>98
ただ、ブリリアは今の時代に制振、駅から遠いということで、不動産価値も一番低く人気もないとあらゆる不動産屋は言ってますね。中古は圧倒的にミッドスクエアとフォレシス人気だと。まー、値段見てもブリリア、タワーズは安めです。制振だから仕方ないでしょう。

[100: 周辺住民さん [男性 50代]]

以前、ナビューレの中古を検討した際（確か！制震だったかと・・）
その際、直下型の地震には制震は強いように言われた覚えがあるのですが
どうなんでしょう？

ﾌﾞﾗﾝｽﾞは、積層ゴムプラスオイルダンパー付の免震構造が魅力ですね・・

[101: 匿名さん]

>>54
大丈夫、困ったときはグループ会社が相場の2割引で買ってくれるから、極悪グループ。

[102: 匿名さん]

ミッドスクエアは全くスタイリッシュ感無く、外廊下で、鰻の寝床な作り。入り口の緑の柱と、ワインレッドのソファーが微妙。海が無理やり斜めにちょろっと見える一部の上層階もブランズたったら、圧迫視界。フォレシス作りがいいですが、MMTの後ろの時点で、ブリリアパーク的な位置づけ。

[103: 購入検討中さん]

なんかいい部屋なくなったんでサロン空いてますな

[104: 匿名さん]

みなとみらいの建物だらけの眺望部屋は、一体、どれほどの人たちが実際住んでいるのか。平日もなのか、週末だけなのか、あるいは、花火の時だけなのか。1日ホテルもありなのか。

[105: 匿名さん]

>>104
Airbnbはだめよ。管理組合が徹底的に追跡監視するわよ。私が管理規則も対応させてみせるわ。覚悟しなさい。ゲストルームまで無制限連泊で使われたら大変よ。

[106: 匿名さん]

ま、個人的に友達に貸すだけだから。。
世界中に一杯いるけど^ - ^

[107: 匿名さん]

>>97
あなたが55歳以下なら待つのが得策です。
ここと変わらない価格で桁違いのモノが出来上がります。

[108: 匿名さん]

北仲だったら三井のトリプルがいいなー。

[109: 匿名さん]

>>108
ブルーハーバーだったら、三井のトリプルでしょ

[110: 匿名さん]

三井のトリプルってコットンハーバーPART2みたいなもんじゃん

[111: 匿名さん]

コットンだけは勘弁！コットンのスーパー悲惨で近寄りたくない。蒲田みたい。

[112: 匿名さん]

コットンのスーパーはロケ地のメッカだよ

[113: 匿名さん]

ここは一部高層階以外は日照がゼロだと思うのですけど、それでも売れるのって何か理由があるのですかね？

室内使用がどうしようもないのを筆頭に、路線もみなとみらい線という駅ホームまでとてつもなく時間のかかる不便な路線しか使えませんし横浜も桜木町も歩くには遠すぎます

いったい何が評価されているのか不思議でなりません

[114: 匿名さん]

不動産バブル期に理由なんて必要ないんでしょうね。それが理由でしょう。
海が見える部屋が欲しい、海が見えなくてもいいから欲しい、どこでもいいからここが欲しい、という心理でしょう。

[115: 匿名さん]

カードが切られた順に、当たって行くしかないですよ。これで行くか、パスするか。

[116: 匿名さん [男性]]

都内物件はともかくこの立地でこの安普請では真っ先に値下がりしそうですね
買ってしまったものの、粗ばかりが見えてきてしまって困ります…

[117: 契約済みさん]

世の中では動きをキャッチできる人は勝ちです。いくらブランズは悪いと言っても倍率は高いのが事実。みなとみらい地域の相場、資産価値を調べた方は大体分かるはず。だからブランズ人気になるじゃないか。僕も手付け金を払いました。

[118: 匿名さん]

購入者ですが、>>116さんは、購入者とは違いますね。表現みるとよくわかります。

[119: 周辺住民さん]

タワマンでここまで日影に問題があるのも珍しいよなぁ。実際住んだら気分がどんよりして病気になりそうだ。
ここを坪単価400万で売り出すんだからねぇ。いやはやバブルですなぁ。

[120: 匿名さん]

>>117
この先10年は、みなとみらい周辺の開発が、結局、みなとみらいエリアの不動産価値を維持します。大事なのは、下がりにくいことです。10年前のみなとみらいは、みなとみらいエリア自体が未開発だったので、みなとみらい単独で5割増しくらい価値が上がりましたが、この先10年は、今のみなとみらいの資産価値が維持されるかどうかです。今回で新築最後の希少性と、周辺エリアの開発、北仲通地区の開発、コットンハーバー側の開発、横浜駅北西口直結の鶴屋の開発、ドーム、カジノ、LRT構想、みなとみらいエリアは、立地が完璧ですよ。何が評価できるのか、見極めができない人は残念ですね。10年前の新築契約時もかなりいろいろ言われましたが、結果は、見ての通りです。

[121: 匿名さん]

昔のバブルと違うのは、みなとみらいは、郊外の高値物件ではない点でしょう。千葉の時とは違うので、今度こそ良いと思います。

[122: 住まいに詳しい人]

買えるかどうかは別問題ですが、北仲は別次元です。
ヒルズブランド。
文句なしに神奈川NO1のマンションになるでしょう。
通常階で階高3750、圧巻です。

[123: 匿名さん]

囲まれ過ぎ立地。

[124: 匿名さん]

日照が問題になってますが、ここの日照が最悪なのははじめからわかりきってることです。

ここはファミリー層は対象にしておらずDINKSがコア購入層でしょう。日中は誰も部屋にいないので日照は問題ではありません。

まともなのはエントランスだけ、という意見もありますがそこだけ誇れれば知人友人たちを呼んだ時に十分自慢できますからそこも問題ではありません。全く問題外のことをことさら取り上げるのはやめましょう。

[125: 周辺住民さん]

ワイドスパン、ハイサッシなら南向でなくても日中は照明要らずですよ。朝だけ日が射し込む北東から東向がオススメかと思います。西向は夏は大変。

[126: 匿名さん]

>>124
何が日照最悪ですか 笑。モデルルーム商談サロンに行って日影日照のシミュレーション資料見せてもらいなさい。バッチリ日入って全く問題ないですから。それから、角住戸率6割越えで、角部屋は全部3LDKか4LDKの間取りです。さらに中住戸も海側、西側ともに3LDKの間取りが上から下まであり、めちゃめちゃファミリー層が対象ですよ。最後の、全く問題外のことをことさら取り上げるのはやめましょう。は、同意します。

[127: 匿名さん]

日照は、どこでもバルコニーの反射光、周辺ビルの反射光が入るでしょう。
グーグルみても、結構空いてますよ。空が見えれば、いいですよ。
どうせ洗濯物は干せないし、第一、夏の日差しって、かなり暑いですよ。
だから、直射は勘弁です。家具も日焼けするし。
西なら、UVフィルム、遮光ロールカーテンと、通常カーテン必須です。
それと、うみ風、ビル風は、心配です。吹っ飛ばされないようにしませんと。
MRサロンでは、風までわかりませんから。　
囲まれ過ぎ立地、、、でしょうね。

[128: 匿名さん]

さあ、2次の抽選の週末がきましたよ。19日楽しみです。

[129: 周辺住民さん]

近所の者ですが、ここの日当たりはゼロに近いですよね？

現時点でさえ年中日陰になってジメジメしてるか寒い場所なのに隣地に建つ商業ビルでさらに日陰が増えることになります

横浜市がよくここに住居を建てることを許可したもんだなと呆れています

みなとみらいの中でもこれだけ日陰になる場所は他にはないと思いますよ

ここを買うくらいならMMの中古の方が割がいいでしょうね

[130: 匿名さん]

>>129
近所なのに、何言っちゃってんの？自分の中古売りたい人ですか？商談サロンに行って日照のシミュレーション資料見ましょう。また、近所なら、天気の良い日中に、現地しっかり見てみなさい。日入って問題ないから。イメージだけでテキトーに書かないように笑

[131: 匿名さん]

みなとみらい中古ダブつき気味だから、日照、日照って、必死なんでしょう。
買い換える人も結構いると思うので、売却するのに大変だと思います。
恐らく、商業ビルに勤める方の住居なら、最高です。近隣でも。朝から夜まで働くなら、日照関係ないですよ。

[132: 匿名さん]

MM中古多いけど、はぁ？っていう高値も多いから、検討に値する物件は意外に少ない…。