ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[580: 匿名]

>>579
あの僻地には関わらない方がいいな。あぶねー。

[581: 匿名]

ブランズやみなとみらい一等地の中古より安価なコットン価格のハーバーは倍率高いのかな？購入層が広いので当たり前か。

[582: 匿名さん]

21日まで2期の登録受付だったようですが、抽選になった物件はあったのでしょうか。
まだ公式サイトが更新されていないので、
どういう感じだったのかしら？というのが判らなくて。
全部売り切ったのかなあとか、先着順が出るのかなぁとか、いろいろと見たいのですが。
お値段がお値段だからほいほい売れるというのとは違うのかな。
場所はすごくいいから、このお値段は仕方がないのだけれども。

[583: 住まいに詳しい人]

30戸のうち半分は売れたと思います。
1期分の売れ残りも減って　残り2戸です。
南西と北東低層が結構残っています。

素晴らしい物件ですので、確実に売れていっている印象です。
みなとみらい分譲は、こことブルーハーバーで最後ですので、どちらを買っても　どの住戸を買っても間違いはないでしょう。
今後、ブルーハーバーの抽選落選組がこちらに流れてくる気がします。
今年度中には完売すると思いますよ。

[584: 住まいに詳しい人]

1期の残り　先着順が2戸。
おそらく2期の残りも先着順になると思います。
詳しくはモデルルームでご確認ください。

[585: 匿名さん]

>>583
確かに、10月10日から、最終期とHPに出てますね。もう残り戸数少ないので、タイミング的には、ブルーハーバー2期から流れてきて、完売ですかねー。楽しみです。

[586: 住まいに詳しい人]

完売までそれなりに時間はかかると思いますが、先着順は確実に減っていくと思われます。
ブルーハーバーも行きましたが、あちらはこちら以上の超人気物件になっています。
抽選落選者がこちらに流れてくることを見越しての最終期かもしれませんね。

[587: 匿名さん]

>>586
なるほど、あちらより毎期、先手で販売してきたから、坪単価が高くても、できる販売戦略なんですね。さすが住まいにお詳しいですね。勉強になります。

[588: 匿名さん]

残り僅かになれば、不人気の住戸でも、埋まりますよ。時間の問題ですね。

[589: 匿名]

>>587
逆だと思うよ。ぶらんずが販売期延期するとハーバーも延期し、ブランズより後になるようにと考えていたと思います。ブランズは戸数が少なく、確実に落選者を拾える、後から販売が有利です。価格をらなかなかださなかったのも、おそらくブルーの価格を、見てから判断しようという心理を利用したのでは？ 物件で劣るところを販売方法でカバーしたと言うところですかね。

[590: 住まいに詳しい人]

同じエリアの分譲物件で総供給戸数も多くないため、ブランズとブルーは競合というよりもwin-win関係です。

どの物件も最後の1戸を売るのに苦労します。
ここは残り少なくなってきているとはいえ　1期・2期の売れ残りと未販売合わせると30戸以上あります。
特に60Mタイプと北東低層はすんなり売れるとは思えませんが、それにもかかわらず、最終期販売に踏み切ります。
ブルーハーバーの人気が予想をはるかにこえたことは間違いなく影響しています。

ブルーハーバーの2期に注目しています。
その結果によっては、ブランズもだらだら販売が続くかもしれません。

[591: 匿名]

>>590
ブルー落選者の中に何人ブランズ価格を払える人がいるか、ですかね。ブランズ落選者はブルーに流れますが、逆はかなり層が絞られる。一等地価格だくあって条件厳しいこれからの住戸はブランズは苦戦するでしょう。二等地価格のブルーはんりと捌きやすいかも。立地条件悪いが、安いので層が広いからね。

[592: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、2期は要望がない部屋も売り出したんでしょうか？
それでは　残るのは当たり前な気がします。
完売までかなり時間がかかるかもしれません。

[593: 匿名さん]

６０Ｍタイプは正直厳しいですよね。目の前のビルに日照眺望は完全に遮られるし、あまりに近すぎてカーテンを開けるのも躊躇してしまうレベル。

６０Ｍの部分をエレベーターシャフトにすれば良かったのにって思うけど、そうすると何か問題でもあるのかな。

隣のオフィスビルの借り上げ社宅にしちゃうとかどうですかね？ 通勤時間１分ですよね。昼休みとか、家に帰って昼寝できそう。

[594: 匿名さん]

（残念ながら、）ほとんどの部屋が、リビング・居室に柱が食い込んでいる中、60Mタイプはアウトフレーム化されているので、有効居住面積が広いです。
実際に家具の配置を考えると、室内スペースに柱が食い込むのはかなり邪魔です。
駅近の利便性だけに割り切ってしまえば、60Mタイプもいいと思います。

[595: ご近所さん]

この時間（深夜2次会近く）なのに、建設現場にあかりがついているので見ると、2階か3階部分に3人程工事関係者がいて何かしています。
こんな時間まで大変ですね。

[596: ご近所さん]

すみません。
二次会ではなく二時の間違いです。

[597: 匿名さん]

マンションの建設工事は日中だけでなく
深夜にまで及んでいるのですか！？
竣工まで後2年と余裕があるように思いますが、
タワマンともなるとそうも言っていられない状態なのでしょうか。
それともオリンピック関連もあり、前倒しに
作業を進めているのでしょうか。

[598: 匿名さん]

>>597
現地見ると2階か3階あたりまで、建ってましたね。完成とても楽しみです。

[599: 購入検討中さん]

残ってる部屋ってモデルルーム行かなきゃ分からない？
買うかわかんないしモデルルームわざわざ行きたくないんだけど
上の方で南側ならほしいと思ってるけど

[600: 匿名さん]

>>599さん
電話してみたら？

[601: 匿名さん]

残り13邸だそうです。

[602: 匿名さん]

残り１３邸のうち、上の階の物件は何件あるのでしょうね。

タワーマンションなんだから、何階建てかなぁ。
さぞかし眺望は宜しいのではないかと思っておりますが、
最上階はもう売れちゃっているのかな。
意外と真っ先に売れてしまっていたり。

[603: 匿名さん]

>>601
もう残り13戸ですか！早かったですね。

[604: [ 50代]]

周囲の中古マンション、うれずに在庫が積みあがっていきますね。ミッドやMMを売り抜けてブランズへと考えていた方の資金計画、やばそうですね。
1年前ブリリアの中層階パーク側65平米が4800万でしたが、今は6600万に上がっています。ブランズバブルがはじけたときにどうなるか。
ブランズ完成間近に売却できず、キャンセル住戸多数あり！とならんか心配。まあ、無謀な価格設定をしている、ブランズとOKマンションの自分たちの身から出た錆か…。
そもそもみなとみらいなんて、名前のブランド力だけで電車一本しかなくて通勤には不便極まりない、生活には不便。比類なき資産価値はやっぱり横浜駅でしょ。

[605: 匿名さん]

>>604
であれば、横浜駅周辺の中古物件のスレでも見ていればいいのでは？
とはいえ、1年前の中古価格知ってるって…
みなとみらいメチャ注目してるじゃないですか⁉︎
僻みはみっともないですよ。

[606: 周辺住民さん]

横浜駅東口は、改札までアップダウンを繰り返す上に距離もある。ナビューレくらい近くないと駅近とは言えないが、もはやあの周辺に残っている土地はない。
となれば、横浜駅西口のマンションということになるが、横浜駅西口の駅近なんて、タダでも住みたくないな。たとえ一区画が再開発されようが、周りは雑多な歓楽街。逆にあの環境を許容できるのであれば、川崎、東京含めいくらでも同じような場所はある。
あと、僅かな望みとして、新高島駅周辺にマンションができれば、横浜駅東口駅近、みなとみらいアドレスを両立できるが、当然海は見えないし、そもそも法令が大幅に変更されない限り、実現しないだろう。

横浜駅の駅近マンションが最高、これは当然のことだが、ただのガキのないものねだり。

[607: 匿名さん]

>>606さん
激しく同意です！

[609: 匿名さん]

ブランズ横浜！！横浜駅徒歩6分！高そう！！

[610: 匿名さん]

>>609
ハマボール近くの開発？
坪400万らしいよ。
坪400万出すなら、こっちの方が良くない？

[611: 匿名さん]

あんなゴチャゴチャしてて汚らしいドブ川の近くなんて勘弁です。おまけに裏はラブホ街。

[612: 匿名さん]

>>606
横浜MIDベースタワーのことかしら？

[613: 匿名さん]

>>612
違いますよ。
MIDは高島町駅が最寄りですし、みなとみらいアドレスでもなければ、横浜駅も徒歩圏とは言い難いですから。

[614: 匿名さん]

>>604
その心配は、杞憂でしょう。マンションマニアさんの活動日記ブログに、書いてありましたが、そもそも、売り抜けてブランズへと考えた買い替え組には、かなりハードルが高かったようで、最初から抽選登録に参加できなかったか、契約できていないのでは？と推測されます。マンションマニアさんも買い替え検討したが、条件が厳しくあきらめたと、ブログ綴ってます。ブランズは、買い替え組はほとんどいないと思われます。キャンセル住戸発生しにくい確実な販売をしているなあと感心してますが。確実な購入者に手堅く販売してる気がします。もう最終残り13邸ですか、価格設定を知った時もかなり驚きましたが、3ヶ月ほどで、ここまでの販売数もすごいですよね。立地からして、資産価値が確実なんでしょうね。価格設定も無謀ではなかったということでしょう。購入者の方、おめでとうございます。うらやましい限りです。

[615: 匿名さん]

>>606
三菱重工ビルのとなり（住宅展示場）は、タワーマンション計画ありませんでしたっけ？住宅建築許容街区ではないから、レジデンスではなく、商業テナントビルでしょうか？

[616: 匿名さん]

>>615
マンション建てられるとしたら59街区の港湾事務所跡地ぐらいでしょうか。

[617: 匿名さん]

>>614
買い替え条件が厳しかったからやめたなんて書いてなかったけど…

[618: 匿名さん]

買い替え、失敗だったかな。

[619: 周辺住民さん]

住宅展示場は、三菱重工のツインタワーになりますので、オフィスビルです
住宅許容区で残っているのは港湾事務所の移転跡地のみです ただしブルーハーバーと近接してますので、かなりのお見合いとなってしまうでしょうね

[620: 匿名さん]

早いとこ、みなとみらいの空地、埋まって欲しいですね。埋めたてなのに、埋まってないのは、虚しいですから。中古車販売場も何とかなるのでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>617
Googleで 【マンションマニア 買い替え ブルーハーバー 】とか検索すると、確かにブランズの買い替え条件が書いてありますね。
モデルルーム訪問　その１６８　ブルーハーバータワーみなとみらい

[622: 匿名さん]

>>621
なるほどブランズの日記ではなく、ブルーハーバーのところに書いてあったのですね。

[623: 匿名さん]

11月上旬に最終期が発売予定となっておりますが、販売数が未だに未定なのはどうしてなのでしょう。
マンション公式にアクセスすると、自動的に流れるムービーに最終13邸と出るので13邸は残っているということでしょうか？
最終期のモデルルームがオープンしましたがそちらで残りの戸数、全ての間取りが確認できますか？

[624: 匿名さん]

2週間前の時点(2期販売後)で未販売が13戸でしたので、13戸は確実にあります。
さらに、1期・2期の売れ残りが15戸くらいあったと思いますが、先着順で捌けたのではないでしょうか。
モデルルームで確認しましょう。

[625: 契約済みさん]

ここのマンション、杭は大丈夫なんだろうか？
心配になってきた

[626: 購入検討中さん [女性 30代]]

ブランズあと残り13邸…海側ないかな〜

[627: 匿名さん]

さすがに海側はあっても本当に少し、基本的にはもうあまり期待できない感じじゃないでしょうか。
海側のほうが人気があるでしょう。
眺望が開けているというのもありますから。
販売も本当にあと少し。
時間の問題だな、と感じました。

[628: 匿名さん]

70F、70Gのタイプは海側では？
特に70Fは行灯部屋もなく、間取り的にはいいと思いますが……

[629: 匿名さん]

>>623
キャンセルが出ているからではないでしょうか？

[630: 匿名さん]

そういう可能性があるのですか。
最終審査に通らないとか気分が変わったとかで出ることが結構あるということは聞きます。
そういうのなんでしょうか。

いずれにしてももう最終期ということなんで
時間の問題になってきているのかなと。

[631: 匿名さん]

ですね・・ 次回で完売ですかね。

[632: 匿名]

佐々木希と石原さとみ。どちらがかわいいか、迷うな。ブランズとブルーハーバー。どちらが買いか迷うな。ブランズは横浜も出てきた。広瀬すずもかわいいな。迷うな。

[633: 匿名さん]

>>614
たった３ヶ月でここまで売り切ったんですか！？

いやはや「すごい」の一言です。恐れ入りました。

[634: 匿名さん]

『ブランズタワーみなとみらい』というネーミングもどことなく魅かれてしまいそうな名前ですね。
タワーというのだから、うんと高いマンションなんでしょけど何階建てなのですか？
当然、部屋からの眺めは抜群なんだろうなと思ってありますが、どうなんでしょう。

[635: 契約済みさん]

>>634
え⁉︎今さらwww

[636: 匿名]

松居一代の件知ってたら、この施工主の建物は絶対に買わないな。
事実、最近でも三田、新川崎で立て続けにやらかしてるし、怖くて住めたもんじゃない。

[637: 匿名]

松居一代の件ってナンデスの

[638: 匿名]

>>637
松居一代、スーパーゼネコンＳでググってみ

[639: 匿名さん]

>638さん
検索結果、いくつかの記事を読ませていただきました。
全く存じあげなかったもので驚きましたが、
原因は各種配管工事にあるようなので、やはり横浜の地下杭事件同様
下請け業者の施工不良となるのかもしれません。

[640: 匿名]

>>639
たまたまじゃないみたいですよ。
Ｓの下請けでは施工不良がなぜか起きやすいんでって

[641: 匿名さん]

何だかんだ言って最終期、残り１３戸とは。驚くほど売れるのが速かった印象。さすがの一言です。

[642: 匿名さん]

最近、

80㎡で1億なら安いよね・・

みたいな感覚になってきた。

[643: 匿名さん]

半年で200戸売ったのか、順当だね。

[644: 匿名さん]

640さん
その下請け業者が毎回同じ業者だとすれば完全に手抜き工事を常と
しているのだと思います。
チェックに問題があるのでは？と考えても、配管の内部まで事細かに
点検確認は不可能でしょうから。

[645: 匿名さん]

完売したのかなー？

[646: 匿名さん]

＞＞642
10年以上前のＭＭＴの時は80㎡台で5000万円台（階によっては4000万円台後半）だったので、「倍になった」感覚ですね！

[647: 匿名さん]

MMTイーストがみなとみらいNO1。
ファミリーで住むなら90平米は欲しい。

[649: 匿名さん]

年数考えると、やっぱりブルーハーバーかなあ。北東角部屋とか最高だと思う。
何年も見てるけど、みなとみらいで眺望がいい部屋って滅多に出ない。

[650: 匿名さん]

あとはブランズの北東向き、オーシャンビューが最高でしょうね。特にプレミアムフロア。
もうとっくの昔に蒸発してしまったけど、キャンセルとか完成後の転売は出ないのかな。

[651: 契約済みさん [女性 40代]]

まだ完売まで時間がかかりそうですね。ホームページでは13戸先着順になってました。早く完売になったらいいのに。

[652: いつか買いたいさん]

謎掛けですか。
その心は、即決で決めれば値引きあるかも…でしょうか。。。

[653: 匿名さん]

残り先着１３戸ですか。やはり条件が悪い住戸が最後まで苦戦しそうですね。
ホームページの間取り見ると、60Mタイプは売り切ったのですかね。目の前がオフィスビルで、条件的には一番最後まで残ると予想していたのですが……。
70F、70Gタイプは北東面オーシャン向きですが、残っているのはおそらく低層階で海は見えないのでしょうね。

[654: 匿名さん]

そういう感じ担っているのですか。
ここの場合は海が見えるかどうかでかなり人気は分かれるのだろうなと思っていましたが予想通りだったかな。
そういう部屋だと、賃貸投資向けの需要の部屋として、割りきって割安にしておいたほうが動きやすいのだろうけれど…。
値下げしているような動きは見られますか？

[655: 匿名]

>>654
海の見える部屋なんて1/3もないんだけどね

[656: 匿名さん]

まだ竣工まで1年以上あるのに値引きがあるわけないでしょう。
完売は時間の問題ですね。

[657: 匿名さん]

>>653
ホームページ見ると、
残り11戸になったみたいですね。
物件概要のところで、
完売カウントダウンしてる感じ
でしょうか。

[658: 匿名さん]

タワーマンションだと最上階がイイなぁ。
でも最上階は最高に高そうだから無理だなぁ。
景色なんて抜群にイイんだろうと思うけど、一度夜景を拝みたい。

「ブランズタワーみなとみらい」は、何か響きがイイなぁ。
最上階はもう売り切れかな。

[659: 匿名さん]

今販売されているのが１１邸というだけで

これが最終期の販売かどうかは記載がないですね。

どの間取りが残っているのかわかりませんが、

希望の間取りと予算が合えば検討したい素敵な物件です。

[660: 匿名さん]

どうも、これが最後みたいですね。

[661: 匿名さん]

どなたかご存知の方があれば。

今残っている部屋で一番広いのは83㎡台のようですが、このマンションでこれまで分譲され部屋のうち一番広かった部屋はどのくらいの広さあったのでしょうか？

[662: 匿名さん [男性 30代]]

120が2戸と100が2戸。100以上はこれだけ。
83はこのマンションのなかでは広いほう。

[663: 匿名さん]

100以上もあったんですね。

買いたかったかな～。でも高かったんでしょうね。どうも有り難うございました。

[664: 匿名さん]

まあ、80あれば上等ですね。

[665: 匿名さん]

100㎡超の部屋は憧れますが、今販売中の83㎡の部屋でも
価格は1億オーバーなのですよねぇ。
モデルルームのプレミアムフロア、120㎡の部屋を拝見すると
窓からの夜景もひっくるめて素敵な空間ですが、
とてもじゃないけど手が出ません。

[666: 匿名さん]

4人家族だと90平米以上は欲しいですねー。
理想的にはやはり100平米。

[667: 匿名さん]

理想は、80㎡で2人暮らし

[668: マンション投資家さん]

２人で８０㎡が理想なら４人なら１６０㎡が理想やな
金はあっても目当ての物件がないな

[669: 匿名さん]

マンションで広さを求めてしまうと難しい物があるんじゃないかなと思いますけれども…

できればいいなーとは思います。

ここはマンションにしては頑張っている方ではないでしょうか。

専有面積が80平米超えがこんなにありますから。

その分、お値段はもちろんしてきてしまうのでしょう。

[671: 匿名さん]

マンションで８０平米を超えていたら広い方だと思います。
部屋数やつくりによって広く感じる場合と、そうでない場合とありますが。
ワイドスパンはいいと思います。向きがちょっと残念ですけれど。

みなとみらいで暮らすことをイメージすると、どうなのかなと思う点もあります。
変わってきているとはいえ、生活臭みたいなものが薄い地域だと思うので。
そういう環境を好む方々もいらっしゃるのでしょうけれど。
遊びに行くところというイメージがまだ強いです。

[672: 匿名さん]

>>668
なぜ、そういう計算になるの？
プラスあと二人分の部屋でいいんじゃないの？
二倍にはならんでしょう。

[673: 匿名さん]

夫婦＋子二人の4人家族だと100平米は必要かな。
子供が中学生になったら90だとかなりきつい。

ただし、みなとみらいで100平米の部屋って滅多にないです。
さらに、フォレシスだと間取りが悪いので、110平米はないときつい。

[674: 匿名さん]

贅沢ものが多い、

[675: 匿名さん]

「ブランズタワーみなとみらい」は、あのゆで卵の切り身みたいなビルの近くなんですね。
そのゆで卵の切り身みたいなビルは、どういったビルなんですか？
商業ビル？ホテル？
スミマセン、知らないものなんで・・・
もう、みなとみらいと聞くと、そのビルを思い出します。(^^;

[676: 匿名さん]

クイーンズから、みなとみらい駅、マークイズの階層がイマイチ何階か、何だか難解です。この辺り、東西南北も迷いますね。素早く出口にたどり着けません。私だけでしょうか？

[677: 匿名さん]

土地勘がなければ迷うのは当然です。慣れの問題です。
土地に対する生活臭がどのようなものか人によって違うと思いますが、
みなとみらいは住みやすい地域だと思います。
上を望めば横浜駅に近ければ更にベターですが。

[678: 匿名さん]

そうですね、渋谷あたりも地下深くなりましたし、その土地に慣れていけば、どうってことないですね。みなとみらい地域は、良い環境です。時々、みなとみらい駅を使おうか、桜木町駅を使おうか悩みますが。

[679: 匿名さん]

マークイズはイラつくので行きません。
車も自転車も歩きにも優しくありませんね。エレベーターもどうしようもありません。ここは段々できてきましたね。10階くらいでしょうか。