ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[580: 匿名]

>>579
あの僻地には関わらない方がいいな。あぶねー。

[581: 匿名]

ブランズやみなとみらい一等地の中古より安価なコットン価格のハーバーは倍率高いのかな？購入層が広いので当たり前か。

[582: 匿名さん]

21日まで2期の登録受付だったようですが、抽選になった物件はあったのでしょうか。
まだ公式サイトが更新されていないので、
どういう感じだったのかしら？というのが判らなくて。
全部売り切ったのかなあとか、先着順が出るのかなぁとか、いろいろと見たいのですが。
お値段がお値段だからほいほい売れるというのとは違うのかな。
場所はすごくいいから、このお値段は仕方がないのだけれども。

[583: 住まいに詳しい人]

30戸のうち半分は売れたと思います。
1期分の売れ残りも減って　残り2戸です。
南西と北東低層が結構残っています。

素晴らしい物件ですので、確実に売れていっている印象です。
みなとみらい分譲は、こことブルーハーバーで最後ですので、どちらを買っても　どの住戸を買っても間違いはないでしょう。
今後、ブルーハーバーの抽選落選組がこちらに流れてくる気がします。
今年度中には完売すると思いますよ。

[584: 住まいに詳しい人]

1期の残り　先着順が2戸。
おそらく2期の残りも先着順になると思います。
詳しくはモデルルームでご確認ください。

[585: 匿名さん]

>>583
確かに、10月10日から、最終期とHPに出てますね。もう残り戸数少ないので、タイミング的には、ブルーハーバー2期から流れてきて、完売ですかねー。楽しみです。

[586: 住まいに詳しい人]

完売までそれなりに時間はかかると思いますが、先着順は確実に減っていくと思われます。
ブルーハーバーも行きましたが、あちらはこちら以上の超人気物件になっています。
抽選落選者がこちらに流れてくることを見越しての最終期かもしれませんね。

[587: 匿名さん]

>>586
なるほど、あちらより毎期、先手で販売してきたから、坪単価が高くても、できる販売戦略なんですね。さすが住まいにお詳しいですね。勉強になります。

[588: 匿名さん]

残り僅かになれば、不人気の住戸でも、埋まりますよ。時間の問題ですね。

[589: 匿名]

>>587
逆だと思うよ。ぶらんずが販売期延期するとハーバーも延期し、ブランズより後になるようにと考えていたと思います。ブランズは戸数が少なく、確実に落選者を拾える、後から販売が有利です。価格をらなかなかださなかったのも、おそらくブルーの価格を、見てから判断しようという心理を利用したのでは？ 物件で劣るところを販売方法でカバーしたと言うところですかね。

[590: 住まいに詳しい人]

同じエリアの分譲物件で総供給戸数も多くないため、ブランズとブルーは競合というよりもwin-win関係です。

どの物件も最後の1戸を売るのに苦労します。
ここは残り少なくなってきているとはいえ　1期・2期の売れ残りと未販売合わせると30戸以上あります。
特に60Mタイプと北東低層はすんなり売れるとは思えませんが、それにもかかわらず、最終期販売に踏み切ります。
ブルーハーバーの人気が予想をはるかにこえたことは間違いなく影響しています。

ブルーハーバーの2期に注目しています。
その結果によっては、ブランズもだらだら販売が続くかもしれません。

[591: 匿名]

>>590
ブルー落選者の中に何人ブランズ価格を払える人がいるか、ですかね。ブランズ落選者はブルーに流れますが、逆はかなり層が絞られる。一等地価格だくあって条件厳しいこれからの住戸はブランズは苦戦するでしょう。二等地価格のブルーはんりと捌きやすいかも。立地条件悪いが、安いので層が広いからね。

[592: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、2期は要望がない部屋も売り出したんでしょうか？
それでは　残るのは当たり前な気がします。
完売までかなり時間がかかるかもしれません。

[593: 匿名さん]

６０Ｍタイプは正直厳しいですよね。目の前のビルに日照眺望は完全に遮られるし、あまりに近すぎてカーテンを開けるのも躊躇してしまうレベル。

６０Ｍの部分をエレベーターシャフトにすれば良かったのにって思うけど、そうすると何か問題でもあるのかな。

隣のオフィスビルの借り上げ社宅にしちゃうとかどうですかね？ 通勤時間１分ですよね。昼休みとか、家に帰って昼寝できそう。

[594: 匿名さん]

（残念ながら、）ほとんどの部屋が、リビング・居室に柱が食い込んでいる中、60Mタイプはアウトフレーム化されているので、有効居住面積が広いです。
実際に家具の配置を考えると、室内スペースに柱が食い込むのはかなり邪魔です。
駅近の利便性だけに割り切ってしまえば、60Mタイプもいいと思います。

[595: ご近所さん]

この時間（深夜2次会近く）なのに、建設現場にあかりがついているので見ると、2階か3階部分に3人程工事関係者がいて何かしています。
こんな時間まで大変ですね。

[596: ご近所さん]

すみません。
二次会ではなく二時の間違いです。

[597: 匿名さん]

マンションの建設工事は日中だけでなく
深夜にまで及んでいるのですか！？
竣工まで後2年と余裕があるように思いますが、
タワマンともなるとそうも言っていられない状態なのでしょうか。
それともオリンピック関連もあり、前倒しに
作業を進めているのでしょうか。

[598: 匿名さん]

>>597
現地見ると2階か3階あたりまで、建ってましたね。完成とても楽しみです。

[599: 購入検討中さん]

残ってる部屋ってモデルルーム行かなきゃ分からない？
買うかわかんないしモデルルームわざわざ行きたくないんだけど
上の方で南側ならほしいと思ってるけど

[600: 匿名さん]

>>599さん
電話してみたら？

[601: 匿名さん]

残り13邸だそうです。

[602: 匿名さん]

残り１３邸のうち、上の階の物件は何件あるのでしょうね。

タワーマンションなんだから、何階建てかなぁ。
さぞかし眺望は宜しいのではないかと思っておりますが、
最上階はもう売れちゃっているのかな。
意外と真っ先に売れてしまっていたり。

[603: 匿名さん]

>>601
もう残り13戸ですか！早かったですね。

[604: [ 50代]]

周囲の中古マンション、うれずに在庫が積みあがっていきますね。ミッドやMMを売り抜けてブランズへと考えていた方の資金計画、やばそうですね。
1年前ブリリアの中層階パーク側65平米が4800万でしたが、今は6600万に上がっています。ブランズバブルがはじけたときにどうなるか。
ブランズ完成間近に売却できず、キャンセル住戸多数あり！とならんか心配。まあ、無謀な価格設定をしている、ブランズとOKマンションの自分たちの身から出た錆か…。
そもそもみなとみらいなんて、名前のブランド力だけで電車一本しかなくて通勤には不便極まりない、生活には不便。比類なき資産価値はやっぱり横浜駅でしょ。

[605: 匿名さん]

>>604
であれば、横浜駅周辺の中古物件のスレでも見ていればいいのでは？
とはいえ、1年前の中古価格知ってるって…
みなとみらいメチャ注目してるじゃないですか⁉︎
僻みはみっともないですよ。

[606: 周辺住民さん]

横浜駅東口は、改札までアップダウンを繰り返す上に距離もある。ナビューレくらい近くないと駅近とは言えないが、もはやあの周辺に残っている土地はない。
となれば、横浜駅西口のマンションということになるが、横浜駅西口の駅近なんて、タダでも住みたくないな。たとえ一区画が再開発されようが、周りは雑多な歓楽街。逆にあの環境を許容できるのであれば、川崎、東京含めいくらでも同じような場所はある。
あと、僅かな望みとして、新高島駅周辺にマンションができれば、横浜駅東口駅近、みなとみらいアドレスを両立できるが、当然海は見えないし、そもそも法令が大幅に変更されない限り、実現しないだろう。

横浜駅の駅近マンションが最高、これは当然のことだが、ただのガキのないものねだり。

[607: 匿名さん]

>>606さん
激しく同意です！

[609: 匿名さん]

ブランズ横浜！！横浜駅徒歩6分！高そう！！

[610: 匿名さん]

>>609
ハマボール近くの開発？
坪400万らしいよ。
坪400万出すなら、こっちの方が良くない？

[611: 匿名さん]

あんなゴチャゴチャしてて汚らしいドブ川の近くなんて勘弁です。おまけに裏はラブホ街。

[612: 匿名さん]

>>606
横浜MIDベースタワーのことかしら？

[613: 匿名さん]

>>612
違いますよ。
MIDは高島町駅が最寄りですし、みなとみらいアドレスでもなければ、横浜駅も徒歩圏とは言い難いですから。

[614: 匿名さん]

>>604
その心配は、杞憂でしょう。マンションマニアさんの活動日記ブログに、書いてありましたが、そもそも、売り抜けてブランズへと考えた買い替え組には、かなりハードルが高かったようで、最初から抽選登録に参加できなかったか、契約できていないのでは？と推測されます。マンションマニアさんも買い替え検討したが、条件が厳しくあきらめたと、ブログ綴ってます。ブランズは、買い替え組はほとんどいないと思われます。キャンセル住戸発生しにくい確実な販売をしているなあと感心してますが。確実な購入者に手堅く販売してる気がします。もう最終残り13邸ですか、価格設定を知った時もかなり驚きましたが、3ヶ月ほどで、ここまでの販売数もすごいですよね。立地からして、資産価値が確実なんでしょうね。価格設定も無謀ではなかったということでしょう。購入者の方、おめでとうございます。うらやましい限りです。

[615: 匿名さん]

>>606
三菱重工ビルのとなり（住宅展示場）は、タワーマンション計画ありませんでしたっけ？住宅建築許容街区ではないから、レジデンスではなく、商業テナントビルでしょうか？

[616: 匿名さん]

>>615
マンション建てられるとしたら59街区の港湾事務所跡地ぐらいでしょうか。

[617: 匿名さん]

>>614
買い替え条件が厳しかったからやめたなんて書いてなかったけど…

[618: 匿名さん]

買い替え、失敗だったかな。

[619: 周辺住民さん]

住宅展示場は、三菱重工のツインタワーになりますので、オフィスビルです
住宅許容区で残っているのは港湾事務所の移転跡地のみです ただしブルーハーバーと近接してますので、かなりのお見合いとなってしまうでしょうね

[620: 匿名さん]

早いとこ、みなとみらいの空地、埋まって欲しいですね。埋めたてなのに、埋まってないのは、虚しいですから。中古車販売場も何とかなるのでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>617
Googleで 【マンションマニア 買い替え ブルーハーバー 】とか検索すると、確かにブランズの買い替え条件が書いてありますね。
モデルルーム訪問　その１６８　ブルーハーバータワーみなとみらい

[622: 匿名さん]

>>621
なるほどブランズの日記ではなく、ブルーハーバーのところに書いてあったのですね。

[623: 匿名さん]

11月上旬に最終期が発売予定となっておりますが、販売数が未だに未定なのはどうしてなのでしょう。
マンション公式にアクセスすると、自動的に流れるムービーに最終13邸と出るので13邸は残っているということでしょうか？
最終期のモデルルームがオープンしましたがそちらで残りの戸数、全ての間取りが確認できますか？

[624: 匿名さん]

2週間前の時点(2期販売後)で未販売が13戸でしたので、13戸は確実にあります。
さらに、1期・2期の売れ残りが15戸くらいあったと思いますが、先着順で捌けたのではないでしょうか。
モデルルームで確認しましょう。

[625: 契約済みさん]

ここのマンション、杭は大丈夫なんだろうか？
心配になってきた

[626: 購入検討中さん [女性 30代]]

ブランズあと残り13邸…海側ないかな〜

[627: 匿名さん]

さすがに海側はあっても本当に少し、基本的にはもうあまり期待できない感じじゃないでしょうか。
海側のほうが人気があるでしょう。
眺望が開けているというのもありますから。
販売も本当にあと少し。
時間の問題だな、と感じました。

[628: 匿名さん]

70F、70Gのタイプは海側では？
特に70Fは行灯部屋もなく、間取り的にはいいと思いますが……

[629: 匿名さん]

>>623
キャンセルが出ているからではないでしょうか？