ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[443: 匿名さん]

最近は、マンションは中古も値上がりしているというくらいなので、すぐに新築が値下がりするという可能性はとても低いのではないかしらと思います。

こちらが特別高いという訳ではないでしょうし、
立地の希少性を考えると悪くはないのではないかしら～と。

横浜駅まで徒歩２０分と書いてあって、通勤などで日常的に歩かれる方は少ないとは思いますが、
たまに散歩がてらあちらまで行きやすいというのもいいのでは。

[444: 匿名さん]

新築だけ販売価格があがるとか、中古だけ取引価格があがるというのはないですよ。
基本的に連動してますので。
株価下落は一時的な調整、
オリンピック、その後に向けて一段高を目指していくでしょう。
10年後、ここは安かったと言われていると思います。
本格的なバブルはこれからですよ。

[445: 物件比較中さん]

それはあり得ないでしょ。
人口がスゴイ勢いで減ってます。
他国が未だかつて経験していないスピードです。
しかも高齢者ばかり増えマンション購買層も激減します。
マンション屋はマンション建て続ける宿命がありますから、
この状況で価格が上昇するでしょうか？

[446: 匿名さん]

そもそもなぜ価格が上がったのか？
マンション価格=土地代+建築費+人件費
土地代は、異次元緩和が続く限り下がらないでしょう。
黒田総裁退任後、次の総裁が緩和やめれば下がる可能性大。
建築費及び人件費はオリンピック建設で逼迫して高騰。建設終われば、下降。
建材も更なる高騰は見えず。
との理由でオリンピック前から下がると言われてますね。
なので、ここも未入居で売却すれば利益出るんじゃないですか。
その後は上がる要素は少ないってところでしょうか。

[447: 匿名さん]

インフレになれば上がりますね。

[448: 匿名さん]

今後は２極化ですよ。
富裕層は一等地、庶民は郊外。
不動産もみなとみらいはあがり続け、郊外は下落　空き家が増えていくでしょう。

[449: 匿名さん]

そういう部分もあるかもしれないですが、そもそもその家庭に合った住処というのがありますので何とも
ここだと小さいお子さんがいらっしゃるご家庭というよりは、
大人だけの世帯という方が合っているような立地ですし。

マンション価格は震災復興での資材人材確保が困難になったのと、
オリンピックがあるので
その為の建設業界のコスト高を見込んで、ではないでしょうか。

[450: 匿名]

ここの南西の面を買われた方は安いのでインパクト少ないでしょうが海側はこの中国ショックが長期化すると、ちょっと厳しいですね。絶妙なタイミングで売り抜けましたな東急さん。

[451: 匿名]

ここの南西の面を買われた方は安いのでインパクト少ないでしょうが海側はこの中国ショックが長期化すると、ちょっと厳しいですね。絶妙なタイミングで売り抜けましたな東急さん。

[452: 購入検討中さん]

みなとみらい駅の通勤時間帯の混雑ってやはりすごいんでしょうかね。ホームに入れず階段待ちとかあるのかな。
小杉や勝どきなどはかなり大変みたいですが。

[453: 物件比較中]

>>452
ラッシュ時でも座れますよ。

[454: 匿名さん]

>>384
今月のインテリアオプション会、楽しみですねー。1期1次で契約後、しばらくイベントなかったので、久々に楽しめます。

[455: 購入検討中]

>>453
情報ありがとうございます。
意外でしたが、ラッシュ時に座れるのはいいですね。

[456: 匿名]

>>452
みなとみらいは余裕ですね、小杉は地獄。

[457: 周辺住民さん]

みなとみらい駅の通勤時間帯の混雑ですが、居住人口１万人以下が効いているせいか、全く混みません。
逆に、横浜駅からのＵターン、キセル乗車が問題になっているぐらいです。
勤務先が、東横線並びに副都心線沿線の方、らくちんですよ。

[458: 匿名さん]

>>456
ブランズ住んで、快適に、みなとみらい駅から座って上り通勤するのが、楽しみです。

[459: 匿名さん]

北仲の森ビルマンションが建つと混雑しますかね〜？
今は至極快適なんですが。

[460: 物件比較中]

>>459
北仲に住む住民が通勤電車を利用するとは思えませんので、余り関係ないのでは。

[461: 27階入居予定]

>>460
ここのマンションの購入者も富裕層ですから、ラッシュ時間帯に電車で通勤なんてしないでしょうから、意味のない議論ですね。

[462: 匿名さん]

いや、普通に電車通勤のサラリーマンも購入してますが。。。
サラリー多くても自分は通勤は電車です。

[463: 匿名さん]

みなとみらい駅とマーク・イズに一番近いのはミッドスクエア（MMM）です。さらにJR横浜駅・桜木町駅にもMMのマンションのなかで最も近いようです。ミッドの東側高層階はベイブリッジを一望でき、ランドマークタワーも根元から見上げることができます。クリスマスの全館点灯時の夜景は圧巻です。斜め前の横浜美術館から見たグランモールにそびえる外観も個性的です。オーシャンビュー「命」の方は別としてMMMも捨てたものじゃないような気がしますが、あまり評価されないのはどうしてでしょうか？外廊下だから？

[464: 匿名さん]

いや、別に評価してないわけじゃないと思いますよ。
ただ、外廊下だったり、事故起きてるので。

[465: 匿名さん]

>>464
外廊下は、怖いです。ブルーハーバーは、外廊下だったので、見送りました。やっぱりブランズが最高です。

[466: 匿名さん [男性 50代]]

もうひとつミッドスクエアを擁護させていただきます。
前のスレにも出ておりましたが下のURLを参考にしていただきますと、ミッド以外のマンションは海面レベルが今よりあと１ｍ上昇しますとアウトですが、ミッドは＋２０ｍでもセーフです。 ちょっと驚きです。

http://flood.firetree.net/

[467: 匿名]

>>466
2m以上に耐えうるのはミッドとブランズだけかー。ハーバーとかは1mで資産ゼロになるのか、ブランズにして良かった。水面は上がるでしょ。

[468: 匿名さん]

＞463
ミッドの東側高層階はパーシャルオーシャンビューです。
ブランズ、ブルーハーバーのオーシャン高層階が最強でしょう。
中古だとMMタワーズイースト、ブリリアオーシャン高層階だと思います。
MMで眺望のいい部屋って本当に出ないです。

[469: 匿名]

>>465
そと廊下は子供が居ると正直危険、大人も酔っ払いは要注意。事故は外廊下の宿命。ファミリー向けではない。

[470: 匿名]

>>466
見て見ましたが、さすがに60メートル超えてもミッドだけが残るとは考えられません。湾岸から順に浸水していくと考えるべきでしょう。

[471: 匿名]

>>468
いやいや、今更ブリリアとタワーズはないでしょ。眺望以前の問題。今更耐震はないでしょ。免震マスト。ミッドは免震なので眺望だけだとミッドには勝てないかな。事実1番人気らしいし。

[472: 匿名]

>>471
眺望、駅近最短、免震、内廊下、新築を、兼ね備えたブランズは最強だな。

[473: 匿名さん]

>>472
みなとみらいにおいて、ブランズが1番だと確信しました。2期の30戸に全力で、頑張ります。1期で確定された皆様、よろしくお願いします。

[474: 匿名さん]

＞＞471
ＭＭＴは「免震」です。ブリリアは「制震」ですが・・・。
ブリリアは3.11で外壁に亀裂が入りました。

[475: マンコミュファンさん]

アウトフレーム化されてないので、3LDKなら90平米は欲しいところです。
キッチンと主寝室がかなり狭く、収納が極端に少ない、トランクルームもなし。
4人家族だとスペース的にかなりきびしい気がしますね。
3人家族までならありかな。

[476: 匿名さん]

最強、最高!
...お山の大将!‼
裏通り!

[477: 匿名]

>>474
どちらにしても、若さには勝てないな、。

[478: 匿名さん]

>>477
キャンセルもで始めているのですかね。

[479: 匿名さん]

>>478
いえ、キャンセル住戸発生してるのは、ブルーハーバーのほうですね。いろいろ諸事情があるんですね。

[480: 匿名]

>>479
ハーバーキャンセル多発っぽい。まー最初から曰くつきだったから仕方ないよ。

[481: 匿名さん]

>>480さん
曰く付きって、何かあったんですか？

[482: 匿名さん]

５９街区の港湾事務所の移転計画が発表されたけど、跡地にタワーマンションできたりして
ブルー西側を買った人々は、跡地に何ができるか決まるまで夜も寝れませんね

[483: 匿名さん]

>>482さん
横浜ドーム建設用地の一部なのでは？

[484: 匿名さん]

>>483
球団がシビアだから、今のチーム状態では実現可能性低いですよ。

[485: 周辺住民さん]

運営は、球団じゃないみたいだから
そして、2019年には、横浜スタジアムとの契約も、確か切れるはず。

[486: 匿名さん]

>>485
スタジアムは市が所有し、球団は使用料を払っています。
ドームになれば、今以上の使用料を求められるため、球団としても観客数を増やさなければいけなくなります。
チームが強くならなければ、大幅な観客増も望めず、球団にとってはドームが必ずしもプラスに働かないのでは？
といった感じです。

[487: 匿名さん]

明日から2期販売だが、何戸販売、
そして残り何戸だろうか。

[488: 匿名さん]

横浜市民はベイスターズ愛が足りないんだよ。
広島市民のカープ愛を少しは見習いなさい。
人口規模で遥かに小さい広島が成功しているのに情けない話だ。

[489: 購入検討中さん]

東京湾を震源とする地震、ついに来ましたね。
津波大丈夫かな。。。

[490: 匿名さん]

東京湾の震源の深さが70kmで助かりましたが、今後の余震に注意ですね。海からは離れましょう。

[491: 匿名さん]

>>483
港湾事務所は５９街区なので、６０〜６２街区の開発とは別です
そして５９街区は住宅許容地区なので、法律上はタワーマンションを建てられるはずです
もちろん、他の制約はあるとは思いますが

[492: 匿名さん]

山は、噴火、土砂崩れ、川は、洪水、海は、津波、高潮の危険あり！
何処に住むか、安心して住める所はないのか。それなら、みなとみらいか。

[493: 物件比較中さん]

ここは日当たりゼロだし残ってる部屋は完全に余りもの部屋だし本当に売り切ることができるのかなぁ。

[494: 匿名さん]

残念ながら（？）、人気、高そうですよ…

[495: 匿名さん]

日本に住んでいる限り、大雨による浸水、河川の氾濫、土砂崩れ、火山の噴火、地震に津波。
これらの災害はどこに住んでいても、何かしらのリスクはある。
であれば、みなとみらいのような計画的に街作りされ、インフラの整った街に住むのも悪くはないかな。

[496: 匿名さん]

>>495
そうそう、私もそう思いました。
防災意識の高い住民が多く、
防災対策が進んでいる街が一番ですね。

[497: 契約済みさん [女性 40代]]

吉田中学校ばどうですか？あれてますかね？
私立に行かせた方がいいのか悩みます。
今更ですが、、、。

[498: 匿名さん]

荒れているかどうかは知らないが
アジア系外国人の子がうじゃうじゃいる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

当然彼らは日本語の読み書きすらまともに出来ないわけで
そういうのと一緒に学びたいかどうかだな。

[500: 匿名さん]

>>497
荒れてるかどうかより、行かせられるなら私立行かせた方が良いですよ。

[502: 匿名さん]

ここのの営業さんから電話が何回もあるなぁ

売れ残り部屋も悪くはないけどオーシャンビュー部屋が一つも残ってないため広告にオーシャンビューのイメージ図が使えなくて販売がたいへんそう

[504: 匿名さん]

>>503
多いほう、少ないほう、どっちが良いの!?

[505: 匿名]

>>503
ブルーと投稿場所間違ってると思いますよ^ ^

[506: 契約済みさん]

住民スレを作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581666/
契約者の皆さん、こちらで情報交換しませんか。

[507: 匿名さん]

ブランズにしてもブルーにしても、中国人が結構いたけど、都内のタワーマンションに比べればはるかに少ないですよ。
ま、エントランスで大声を出して騒がれるのはまだしも、共用廊下で騒がれると嫌だな
ブランズは自分の住戸前を通るのは、せいぜい１、２世帯だから、隣が中国人じゃなきゃいいけどな〜

[508: 匿名さん]

投資用で、居住しないのでは？

[509: 匿名さん]

やはりAirbnbですかね。。

[510: 匿名さん]

>>509
Airbnb、そんなこと、ブランズタワーみなとみらいでは、やらせません。管理規約で縛るか、管理組合で、徹底的に排除します。住戸やゲストルームやビューラウンジでの儲けには、利用させませんよ。

[511: 購入検討中さん]

もう東南角の上の方はない？
売れちゃったかしらねさすがに

[512: 周辺住民さん [女性 40代]]

高層マンションの南側は、暑すぎです。

実は、住み始めると北側の方が絶対いいですよ

[513: 匿名さん]

>>510
無理ですね。
それができないからあちらこちらで問題になってるんです。

[514: 匿名さん]

>>513
そうですね。誰が住んでるか、家族、親戚、赤の他人、区別つきませんからね。海外の方は、よく友人を泊めます。
ゲストルームも、ラウンジも容赦ないでしょう。いつもパーティーでしょうね。

[515: 匿名さん]

ブルーハーバーもそうですが、抽選が近づくと、ネガがすごいですね。
今回、こちらは平均倍率　何倍でしょうかね。
フル-ハーバーよりは劣るものの1.5倍と予測します。

[516: 匿名]

>>514
こちらはマシだが、ブルーは収拾付かなくなりそうですね。チャイナタウンと思えばなんとかなるか。

[519: 匿名]

ブルーはチャイナタウン化して収拾つかなくなりそう、。

[520: 匿名]

>>514
ハーバーは収拾つかなくなりそうですね。

[521: 匿名]

>>515
ハーバーが安い分、購入層が多いので必然的に倍率はあがりますねー。もしここより低かったら不人気になってしまいます。

[524: 匿名]

>>523
2,6,7,8,9はハーバーの事ですね。分けて書いてくれると見やすいなー。

[525: 匿名さん]

>>523
ブルーハーバーのスレにも同じこと書いて、内容が混ざりすぎ。両方に書くなら、しっかり内容も分けてください。

[526: 匿名さん]

>>513
>>514
Airbnbでわざわざ稼ぐ必要があるような属性の人が、そもそもブランズタワーを
購入できてるのか？という疑問。笑
ブランズに関しては、杞憂でしょう。

[527: 匿名さん]

ここは隣に商業ビルが建つと完全に四方を塞がれてしまうんですね…

しかも隣まで20メートルと超近接

いやいや驚きました

購入を考えていましたがこれではあんまりですねぇ

[528: 匿名さん]

所々、抜けてますよ。今更、遅いかもしれませんが。それにしても、みなとみらいで地上を歩くと、思ったより、ビルとビルの間が空いていて、広々した錯覚に陥りますが、ビルと同じ目線になると、残念に思うんです。モデルルームしかり。

[529: 匿名]

みなとみらいの風は半端ではない、雨は横降り、冬の風は想像を超える。駅から遠いと厳しい環境。みなとみらいの不動産価格を見てみても、しっかり駅からの距離に比例する。賃貸需要は駅距離歴然。

[531: 匿名さん]

530さん
あなたの悩みはなんですか(^_^)
削除依頼出そうかと思ったけど

逆に保存しておいたw

[532: 匿名さん]

立地、最高最強ブランズ！
MM,NO1タワー、ブランズ！

[533: 匿名さん]

>>529
強風の時は、恐怖を感じます。
地上では、桜木町駅、ランドマーク、グランモールを歩くと激しいです。
お店の看板、テラスの椅子、路駐の自転車は倒れまくり。マンションのバルコニーだと、出られません。

[534: 匿名さん]

みなとみらい駅利用は嬉しいですけど、どうも使い勝手が悪い気がします。JR乗換え面倒です。地下通路自体も何だか迷路というか、エスカレーター、階段、配置が複雑。マークイズも含めて、東西南北、階数ともに位置関係がわからなくなります。案内表示が悪いからでしょうか？

[535: 匿名さん]

最近の商業施設は、買い物させたくてしょうがないのか、敷地が狭いのか、出口まですんなり通させてくれませんね。

シンプルな造りが一番なのに。防災の面でも、心配です。

[536: 匿名]

>>535
ハーバーの方は買い物で歩かされ、家までも荷物持って歩かなきゃならんのかー。雨の日はキツイな。

[539: 匿名]

>>537
投稿場所が違ってますよ。これはブルーの事ですね。

[540: 匿名]

>>539
平均天井高が低くて有名なブルーの事でしょう。投稿はブルーはコットンハーバースレにてお願いします。ここはみなとみらいです。

[542: 匿名]

>>537
駅2分のブランズではないですね。エレベーターもブルーは大混雑、ブランズは余裕ですからね。戸数に対してブルーは毎朝悲惨ですね。