ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>377
ブランズには、関係ない話。こちらブランズは、天下の清水建設ですよ。

[379: 匿名さん]

＞＞378
清水建設。。。
「パークタワー新川崎」を施工したの清水建設でした。
施工がどこであろうと欠陥が出るときは出るんだと思います。

[380: 契約済みさん]

>>378

自虐と見紛うばかりの書き込みだな。東急と清水は不祥事だらけの会社だろ。

ブランズ購入者だけど、そこはむちゃくちゃ心配しとるわ。

[381: 匿名]

>>380
ニューヨークのビルも買ったし大丈夫じゃない。工事始まったばかりで設計ミス多発の僻地よりはかなり安全。

[382: 匿名さん]

>>381
なんかよくわからん根拠だな（笑）

[383: 匿名]

しかし、ブランズはデザイナー入ってるからエントランス、共用がゴージャスになりましたね。というかハーバーはなぜあんな公団みたいな外観にしたのでしょうね。エントランスもビジネスホテルみたいだし。でいて、ランニングコストがみなとみらいナンバーワン。あ、コットンか。

[384: 物件比較中さん]

なるほどなぁ。

わたしもさんざん比較検討しました。

結果、ブランズの土地はどの上空写真見てもほぼ100%日陰になってます。

もちろん現地に行って確認もしました。

どの時間においてもオフィスビル、ランドマーク、パンパシなどなどすべての方角から影が伸びていまして、最高層以外のお部屋はおそらく壊滅的な日照でしょう。

冬場になれば一層はっきりします。ブランズ建設予定地だけ雪がずっと残ってますから。

これで隣の商業ビルが建ったらと思うと、とてもじゃありませんが住めたものではありません。

サロンで見せてもらった日影図も一方向からの図面のみ。他の日影について聞いたら営業はふて腐れてしまいました。笑

まぁ擁護したいのはなんらかの利害関係者（東急関係者or購入者）なんでしょうから気持ちはわかりますが、現実はこんなところです。

[385: 匿名さん]

ブランズもブルーもどちらも素晴らしいですよ！
まずは、ブランズがサクッと2期で完売するでしょう。

[386: 匿名さん]

>>384
そりゃそうでしょう。東南西とホテル、高層ビルに囲まれ照れば上層フロア以外は日陰で当然。横浜、みなとみらいなのに、観覧車もベイブリッジもほとんど見えない。利便性以外に価値はないが、その利便性が良いんでしょ。

[387: 匿名]

>>384
南西高層階は100%日照ですよ。

[388: 匿名さん]

>>387
北西も下のほうまで、100%日照。

[389: 匿名さん]

>>384
なんだかんだ叫んだって〜、買えない〜だけの人さ〜
非検討スレのほうで書きましょう

[390: 匿名さん]

>>384
現地の日照状況しってますが、
384さんの話は、さすがに、ちょっと盛り過ぎでしょ笑
みなとみらいのマンションみな、マンション同士でお互い囲まれてますし、すべて比較しても日照の差なんて、そんな大したことないです。

[391: 匿名さん]

日陰でいいんじゃない？　みなとみらい地下の駅近物件なんだから、地下に住んでいると思えば、まだ明るいですよ。

[392: 匿名]

>>390
はい。24時間に日照確認しましたよ。西の高層階は冬でも影響ありませんでした。

[393: 匿名]

よく見たらここは真西はないんですね、西側の面は南西ですね。 前がマークイズ、美術館と抜けて開放感抜群ですねー。この駅近で、この眺望、高層階ならクイーンズ3連とランドマーク見えてかなりのビューですねー。住むにしても、利回り取るにしても美味しいな。

[394: 匿名さん]

そんな人口物を毎日見て有り難がる奴はおらんやろ…
それよりここは外壁が吹き付けモルタルなのが気になる
メンテナンス費用が膨らむタワー物件で初期投資をケチってまでコストダウンしてくるまで建築費が高騰してるのかと
外壁が傷むと柱梁の内部に雨水が染み込み鉄筋に水分が達したらコンクリート爆裂が起こる
外壁タイル貼りならフリーメンテナンスなのでやたら補修出来ないタワーはコスト考えず通常タイル仕上げなんだが
、吹き付けは十年ごとに外壁工事しなきゃ維持出来ないし将来積み立てに跳ね返ってくるから怖い

[396: 匿名]

>>395
確かにブルーに続いて作りはみなとみらい下から二番目になるかもねー。今できているマンション何処もオリンピックのおかげでコスト厳しいからな。

[397: 匿名]

>>395
まーデザイナー入れてるだけここはまだましだな。

[398: 匿名]

>>394
都内は人工物ですら抜けてるビューないからいいほうちゃうかな。

[399: 匿名さん]

今のタワーなんてほとんど外壁は吹き付けタイルでは？
みなとみらいでは、MMTだけが外壁もタイルですよね

[400: 匿名]

>>395
設計ミス多発のアパート並の仕様の僻地のハーバーよりは遥かにいいでしょう。

[401: 匿名さん]

フォレシスもタイルですよ。

[405: 匿名]

ようやく東急も情報開示の申し立てを行ったようですね。悪質な書込みが誰かそのうち公にでるでしょう。法的処置までも行くか楽しみですね。

[406: 匿名さん]

吹付タイルってどこまでなんですか？

ガラス手摺の下とかの本当の外壁も吹付けなのでしょうか？

バルコニー内の外壁だけなら仕方ないかなと思うのですが

[408: 匿名さん]

裁判所から令状でも出ない限り、プロバイダーが個人情報を開示するわけがない　笑

[409: 匿名さん]

将来的な転売や賃貸などを考えるといいマンションなのでしょう。でも終の住まいとして考えるとどうでしょう？
僕なら白楽、妙蓮寺、大倉山の物件(今売りに出ているやつ)にするかな。
理由は隣で働きながらの実感です。

[410: 匿名]

>>408
届くといいね〜笑

[411: 匿名]

>>408
悪質な書き込み、高校生の掲示板への書き込みですら、ニュースになる時代だよ〜。掲示板調査に令状などいらんだろう。うらしま太郎がいるとは。購入者でないことを祈る。

[412: 匿名さん]

>>411
IPアドレスから、先をたどれるのはプロバイダーしかないんだよ。
こんな無知がいるとは　爆
購入者でないことを祈る。

[413: 匿名]

>>412
だからプロバイダーは簡単に情報出すに決まってるだろ、固有名詞出してんだから、名誉棄損でもなんでも。通報するだけで、すぐ特定できるよ。まーいいじゃないか、貴方が誰か遠くなかれ分かることだし。

[414: 匿名さん]

もうすぐ特定されるのか、やだな～

プロバイダーが簡単に個人情報開示するとか　笑
この辺読んでもう少し勉強してください

http://diamond.jp/articles/-/33452

[415: 匿名]

>>414
頑張って、東急と話してくださいな〜。

[416: 匿名]

>>407
残念ながら購入契約済です。

[417: 誰か教えて]

スカイズ タワー＆ガーデンのエントランスとエレベーターホールがドブ臭くて大変です。
5月位から臭い始めてもう4ヶ月経ちますが一向に収まりません。
土壌整備に瑕疵があったんじゃないかと疑ってます。
地下水を汲み上げる際に運河のヘドロを吸い上げているのかもしれませんが、詳しい人いませんか？

[418: 匿名]

>>417
豊洲のマンションの事は該当掲示板にて、問い合わせた方がいいですよ。ここはみなとみらいなので、だれも知らないでしょ。

[419: 匿名]

>>418
優しい

[420: 匿名さん]

「赤レンガ倉庫」が目の前かと思ったら、「パシフィコ」の目の前だった。

地下は駐車場ですか？

この辺りなら電車も便利だから車はそれほど使わないかも知れないね。
また「みなとみらい」と場所柄、外はザワザワしていて騒がしそう。

[421: 匿名さん]

こちら、あと何戸のこっているんでしたっけ…？

次あたり最終期ですか？

[422: 匿名]

間違いなくみなとみらい一番のマンションになるが、買えない、。欲しい、。早く中国弾けて、不動産暴落しないかなー。

[423: 匿名さん]

月曜は世界中の株式市場で大暴落になりそうだな。
中国だけが暴落して日本は助かるというシナリオはちょっと考えづらい。

[424: 匿名さん]

株式から逃げた資金が不動産へと流れ込んだりして

[425: 匿名さん]

個人的に90平米の間取りがいい感じです。
全ての居室の日当たりが良さそうですし、それぞれの部屋が干渉せず独立した設計になっているところがよいです。
洗面ボウルも2個つきで家族の多い世帯向けだと感じました。

[426: 匿名さん]

今月中に20街区の事業者決定ですね。

[427: 匿名さん]

バブル崩壊！

[428: 匿名さん]

株価は下落の模様。

[429: 匿名さん]

>>428
下落どころか、こういうのを暴落とか爆落と言うのだよ。

[430: 匿名さん]

REIT指数も落ちてますし、そろそろ不動産も？

[431: 匿名さん]

>>430
まだまだこれから、あと2割は下がります。

[432: 契約済みさん [女性 40代]]

どうなりますかね？
賃貸で貸して様子を見るか、オリンピック直前で売るか考えます。
買った値段で売れればいいですが

[433: 匿名さん]

デベはここしかないと言う時期に販売しましたね。

[434: 購入検討中さん [男性 40代]]

株価暴落で、買えない人が続出してきそうですね。

[435: 匿名]

>>434
買い時到来〜、ラッキー！

[436: 匿名さん]

建築費下がってないから、新築は下がらないよ。
中古は下がるかもしれんが。
まあ、株価はプログラム取引で決まってるから、
下がれば、その分また反発するよ。

[437: 匿名さん]

バブル崩壊を強く希望します！

[438: 匿名さん]

新築だろうと中古だろうと景気悪化すれば下がる！
が、まだ先の話でしょ。
ここは下がらないでしょ。
とはいえ、今までのような強気な営業が続けられるかどうかは疑問ですが。

[439: 匿名さん]

株価下落による年金破綻が現実の不安として意識されるようになったからね。
マンションどころじゃなくなるだろうな。

[440: 匿名さん]

株価下落？
国内マンション価格への影響はほとんどない。
新築も中古も上がり続けますよ。

[441: 匿名さん]

押し目、調整があったほうが最終的に利益は大きくなる。

[442: 匿名さん]

これは欧米型資本主義の終わりの始まりかも知れないよ。
今後世界は中国の主張を聞かざるを得なくなる。
50年後に振り返ってみれば今年が転換点だったと分かるはず。
ロンドン（20世紀前半まで）→ニューヨーク（21世紀初頭まで）→中国
世界経済の中心地は変遷していく。

[443: 匿名さん]

最近は、マンションは中古も値上がりしているというくらいなので、すぐに新築が値下がりするという可能性はとても低いのではないかしらと思います。

こちらが特別高いという訳ではないでしょうし、
立地の希少性を考えると悪くはないのではないかしら～と。

横浜駅まで徒歩２０分と書いてあって、通勤などで日常的に歩かれる方は少ないとは思いますが、
たまに散歩がてらあちらまで行きやすいというのもいいのでは。

[444: 匿名さん]

新築だけ販売価格があがるとか、中古だけ取引価格があがるというのはないですよ。
基本的に連動してますので。
株価下落は一時的な調整、
オリンピック、その後に向けて一段高を目指していくでしょう。
10年後、ここは安かったと言われていると思います。
本格的なバブルはこれからですよ。

[445: 物件比較中さん]

それはあり得ないでしょ。
人口がスゴイ勢いで減ってます。
他国が未だかつて経験していないスピードです。
しかも高齢者ばかり増えマンション購買層も激減します。
マンション屋はマンション建て続ける宿命がありますから、
この状況で価格が上昇するでしょうか？

[446: 匿名さん]

そもそもなぜ価格が上がったのか？
マンション価格=土地代+建築費+人件費
土地代は、異次元緩和が続く限り下がらないでしょう。
黒田総裁退任後、次の総裁が緩和やめれば下がる可能性大。
建築費及び人件費はオリンピック建設で逼迫して高騰。建設終われば、下降。
建材も更なる高騰は見えず。
との理由でオリンピック前から下がると言われてますね。
なので、ここも未入居で売却すれば利益出るんじゃないですか。
その後は上がる要素は少ないってところでしょうか。

[447: 匿名さん]

インフレになれば上がりますね。

[448: 匿名さん]

今後は２極化ですよ。
富裕層は一等地、庶民は郊外。
不動産もみなとみらいはあがり続け、郊外は下落　空き家が増えていくでしょう。

[449: 匿名さん]

そういう部分もあるかもしれないですが、そもそもその家庭に合った住処というのがありますので何とも
ここだと小さいお子さんがいらっしゃるご家庭というよりは、
大人だけの世帯という方が合っているような立地ですし。

マンション価格は震災復興での資材人材確保が困難になったのと、
オリンピックがあるので
その為の建設業界のコスト高を見込んで、ではないでしょうか。

[450: 匿名]

ここの南西の面を買われた方は安いのでインパクト少ないでしょうが海側はこの中国ショックが長期化すると、ちょっと厳しいですね。絶妙なタイミングで売り抜けましたな東急さん。

[451: 匿名]

ここの南西の面を買われた方は安いのでインパクト少ないでしょうが海側はこの中国ショックが長期化すると、ちょっと厳しいですね。絶妙なタイミングで売り抜けましたな東急さん。

[452: 購入検討中さん]

みなとみらい駅の通勤時間帯の混雑ってやはりすごいんでしょうかね。ホームに入れず階段待ちとかあるのかな。
小杉や勝どきなどはかなり大変みたいですが。

[453: 物件比較中]

>>452
ラッシュ時でも座れますよ。

[454: 匿名さん]

>>384
今月のインテリアオプション会、楽しみですねー。1期1次で契約後、しばらくイベントなかったので、久々に楽しめます。

[455: 購入検討中]

>>453
情報ありがとうございます。
意外でしたが、ラッシュ時に座れるのはいいですね。

[456: 匿名]

>>452
みなとみらいは余裕ですね、小杉は地獄。

[457: 周辺住民さん]

みなとみらい駅の通勤時間帯の混雑ですが、居住人口１万人以下が効いているせいか、全く混みません。
逆に、横浜駅からのＵターン、キセル乗車が問題になっているぐらいです。
勤務先が、東横線並びに副都心線沿線の方、らくちんですよ。

[458: 匿名さん]

>>456
ブランズ住んで、快適に、みなとみらい駅から座って上り通勤するのが、楽しみです。

[459: 匿名さん]

北仲の森ビルマンションが建つと混雑しますかね〜？
今は至極快適なんですが。

[460: 物件比較中]

>>459
北仲に住む住民が通勤電車を利用するとは思えませんので、余り関係ないのでは。

[461: 27階入居予定]

>>460
ここのマンションの購入者も富裕層ですから、ラッシュ時間帯に電車で通勤なんてしないでしょうから、意味のない議論ですね。

[462: 匿名さん]

いや、普通に電車通勤のサラリーマンも購入してますが。。。
サラリー多くても自分は通勤は電車です。

[463: 匿名さん]

みなとみらい駅とマーク・イズに一番近いのはミッドスクエア（MMM）です。さらにJR横浜駅・桜木町駅にもMMのマンションのなかで最も近いようです。ミッドの東側高層階はベイブリッジを一望でき、ランドマークタワーも根元から見上げることができます。クリスマスの全館点灯時の夜景は圧巻です。斜め前の横浜美術館から見たグランモールにそびえる外観も個性的です。オーシャンビュー「命」の方は別としてMMMも捨てたものじゃないような気がしますが、あまり評価されないのはどうしてでしょうか？外廊下だから？

[464: 匿名さん]

いや、別に評価してないわけじゃないと思いますよ。
ただ、外廊下だったり、事故起きてるので。

[465: 匿名さん]

>>464
外廊下は、怖いです。ブルーハーバーは、外廊下だったので、見送りました。やっぱりブランズが最高です。

[466: 匿名さん [男性 50代]]

もうひとつミッドスクエアを擁護させていただきます。
前のスレにも出ておりましたが下のURLを参考にしていただきますと、ミッド以外のマンションは海面レベルが今よりあと１ｍ上昇しますとアウトですが、ミッドは＋２０ｍでもセーフです。 ちょっと驚きです。

http://flood.firetree.net/

[467: 匿名]

>>466
2m以上に耐えうるのはミッドとブランズだけかー。ハーバーとかは1mで資産ゼロになるのか、ブランズにして良かった。水面は上がるでしょ。

[468: 匿名さん]

＞463
ミッドの東側高層階はパーシャルオーシャンビューです。
ブランズ、ブルーハーバーのオーシャン高層階が最強でしょう。
中古だとMMタワーズイースト、ブリリアオーシャン高層階だと思います。
MMで眺望のいい部屋って本当に出ないです。

[469: 匿名]

>>465
そと廊下は子供が居ると正直危険、大人も酔っ払いは要注意。事故は外廊下の宿命。ファミリー向けではない。

[470: 匿名]

>>466
見て見ましたが、さすがに60メートル超えてもミッドだけが残るとは考えられません。湾岸から順に浸水していくと考えるべきでしょう。

[471: 匿名]

>>468
いやいや、今更ブリリアとタワーズはないでしょ。眺望以前の問題。今更耐震はないでしょ。免震マスト。ミッドは免震なので眺望だけだとミッドには勝てないかな。事実1番人気らしいし。

[472: 匿名]

>>471
眺望、駅近最短、免震、内廊下、新築を、兼ね備えたブランズは最強だな。

[473: 匿名さん]

>>472
みなとみらいにおいて、ブランズが1番だと確信しました。2期の30戸に全力で、頑張ります。1期で確定された皆様、よろしくお願いします。

[474: 匿名さん]

＞＞471
ＭＭＴは「免震」です。ブリリアは「制震」ですが・・・。
ブリリアは3.11で外壁に亀裂が入りました。

[475: マンコミュファンさん]

アウトフレーム化されてないので、3LDKなら90平米は欲しいところです。
キッチンと主寝室がかなり狭く、収納が極端に少ない、トランクルームもなし。
4人家族だとスペース的にかなりきびしい気がしますね。
3人家族までならありかな。

[476: 匿名さん]

最強、最高!
...お山の大将!‼
裏通り!

[477: 匿名]

>>474
どちらにしても、若さには勝てないな、。