ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>377
ブランズには、関係ない話。こちらブランズは、天下の清水建設ですよ。

[379: 匿名さん]

＞＞378
清水建設。。。
「パークタワー新川崎」を施工したの清水建設でした。
施工がどこであろうと欠陥が出るときは出るんだと思います。

[380: 契約済みさん]

>>378

自虐と見紛うばかりの書き込みだな。東急と清水は不祥事だらけの会社だろ。

ブランズ購入者だけど、そこはむちゃくちゃ心配しとるわ。

[381: 匿名]

>>380
ニューヨークのビルも買ったし大丈夫じゃない。工事始まったばかりで設計ミス多発の僻地よりはかなり安全。

[382: 匿名さん]

>>381
なんかよくわからん根拠だな（笑）

[383: 匿名]

しかし、ブランズはデザイナー入ってるからエントランス、共用がゴージャスになりましたね。というかハーバーはなぜあんな公団みたいな外観にしたのでしょうね。エントランスもビジネスホテルみたいだし。でいて、ランニングコストがみなとみらいナンバーワン。あ、コットンか。

[384: 物件比較中さん]

なるほどなぁ。

わたしもさんざん比較検討しました。

結果、ブランズの土地はどの上空写真見てもほぼ100%日陰になってます。

もちろん現地に行って確認もしました。

どの時間においてもオフィスビル、ランドマーク、パンパシなどなどすべての方角から影が伸びていまして、最高層以外のお部屋はおそらく壊滅的な日照でしょう。

冬場になれば一層はっきりします。ブランズ建設予定地だけ雪がずっと残ってますから。

これで隣の商業ビルが建ったらと思うと、とてもじゃありませんが住めたものではありません。

サロンで見せてもらった日影図も一方向からの図面のみ。他の日影について聞いたら営業はふて腐れてしまいました。笑

まぁ擁護したいのはなんらかの利害関係者（東急関係者or購入者）なんでしょうから気持ちはわかりますが、現実はこんなところです。

[385: 匿名さん]

ブランズもブルーもどちらも素晴らしいですよ！
まずは、ブランズがサクッと2期で完売するでしょう。

[386: 匿名さん]

>>384
そりゃそうでしょう。東南西とホテル、高層ビルに囲まれ照れば上層フロア以外は日陰で当然。横浜、みなとみらいなのに、観覧車もベイブリッジもほとんど見えない。利便性以外に価値はないが、その利便性が良いんでしょ。

[387: 匿名]

>>384
南西高層階は100%日照ですよ。

[388: 匿名さん]

>>387
北西も下のほうまで、100%日照。

[389: 匿名さん]

>>384
なんだかんだ叫んだって〜、買えない〜だけの人さ〜
非検討スレのほうで書きましょう

[390: 匿名さん]

>>384
現地の日照状況しってますが、
384さんの話は、さすがに、ちょっと盛り過ぎでしょ笑
みなとみらいのマンションみな、マンション同士でお互い囲まれてますし、すべて比較しても日照の差なんて、そんな大したことないです。

[391: 匿名さん]

日陰でいいんじゃない？　みなとみらい地下の駅近物件なんだから、地下に住んでいると思えば、まだ明るいですよ。

[392: 匿名]

>>390
はい。24時間に日照確認しましたよ。西の高層階は冬でも影響ありませんでした。

[393: 匿名]

よく見たらここは真西はないんですね、西側の面は南西ですね。 前がマークイズ、美術館と抜けて開放感抜群ですねー。この駅近で、この眺望、高層階ならクイーンズ3連とランドマーク見えてかなりのビューですねー。住むにしても、利回り取るにしても美味しいな。

[394: 匿名さん]

そんな人口物を毎日見て有り難がる奴はおらんやろ…
それよりここは外壁が吹き付けモルタルなのが気になる
メンテナンス費用が膨らむタワー物件で初期投資をケチってまでコストダウンしてくるまで建築費が高騰してるのかと
外壁が傷むと柱梁の内部に雨水が染み込み鉄筋に水分が達したらコンクリート爆裂が起こる
外壁タイル貼りならフリーメンテナンスなのでやたら補修出来ないタワーはコスト考えず通常タイル仕上げなんだが
、吹き付けは十年ごとに外壁工事しなきゃ維持出来ないし将来積み立てに跳ね返ってくるから怖い

[396: 匿名]

>>395
確かにブルーに続いて作りはみなとみらい下から二番目になるかもねー。今できているマンション何処もオリンピックのおかげでコスト厳しいからな。

[397: 匿名]

>>395
まーデザイナー入れてるだけここはまだましだな。

[398: 匿名]

>>394
都内は人工物ですら抜けてるビューないからいいほうちゃうかな。

[399: 匿名さん]

今のタワーなんてほとんど外壁は吹き付けタイルでは？
みなとみらいでは、MMTだけが外壁もタイルですよね

[400: 匿名]

>>395
設計ミス多発のアパート並の仕様の僻地のハーバーよりは遥かにいいでしょう。

[401: 匿名さん]

フォレシスもタイルですよ。

[405: 匿名]

ようやく東急も情報開示の申し立てを行ったようですね。悪質な書込みが誰かそのうち公にでるでしょう。法的処置までも行くか楽しみですね。

[406: 匿名さん]

吹付タイルってどこまでなんですか？

ガラス手摺の下とかの本当の外壁も吹付けなのでしょうか？

バルコニー内の外壁だけなら仕方ないかなと思うのですが

[408: 匿名さん]

裁判所から令状でも出ない限り、プロバイダーが個人情報を開示するわけがない　笑

[409: 匿名さん]

将来的な転売や賃貸などを考えるといいマンションなのでしょう。でも終の住まいとして考えるとどうでしょう？
僕なら白楽、妙蓮寺、大倉山の物件(今売りに出ているやつ)にするかな。
理由は隣で働きながらの実感です。

[410: 匿名]

>>408
届くといいね〜笑

[411: 匿名]

>>408
悪質な書き込み、高校生の掲示板への書き込みですら、ニュースになる時代だよ〜。掲示板調査に令状などいらんだろう。うらしま太郎がいるとは。購入者でないことを祈る。

[412: 匿名さん]

>>411
IPアドレスから、先をたどれるのはプロバイダーしかないんだよ。
こんな無知がいるとは　爆
購入者でないことを祈る。

[413: 匿名]

>>412
だからプロバイダーは簡単に情報出すに決まってるだろ、固有名詞出してんだから、名誉棄損でもなんでも。通報するだけで、すぐ特定できるよ。まーいいじゃないか、貴方が誰か遠くなかれ分かることだし。

[414: 匿名さん]

もうすぐ特定されるのか、やだな～

プロバイダーが簡単に個人情報開示するとか　笑
この辺読んでもう少し勉強してください

http://diamond.jp/articles/-/33452

[415: 匿名]

>>414
頑張って、東急と話してくださいな〜。

[416: 匿名]

>>407
残念ながら購入契約済です。

[417: 誰か教えて]

スカイズ タワー＆ガーデンのエントランスとエレベーターホールがドブ臭くて大変です。
5月位から臭い始めてもう4ヶ月経ちますが一向に収まりません。
土壌整備に瑕疵があったんじゃないかと疑ってます。
地下水を汲み上げる際に運河のヘドロを吸い上げているのかもしれませんが、詳しい人いませんか？

[418: 匿名]

>>417
豊洲のマンションの事は該当掲示板にて、問い合わせた方がいいですよ。ここはみなとみらいなので、だれも知らないでしょ。

[419: 匿名]

>>418
優しい

[420: 匿名さん]

「赤レンガ倉庫」が目の前かと思ったら、「パシフィコ」の目の前だった。

地下は駐車場ですか？

この辺りなら電車も便利だから車はそれほど使わないかも知れないね。
また「みなとみらい」と場所柄、外はザワザワしていて騒がしそう。

[421: 匿名さん]

こちら、あと何戸のこっているんでしたっけ…？

次あたり最終期ですか？

[422: 匿名]

間違いなくみなとみらい一番のマンションになるが、買えない、。欲しい、。早く中国弾けて、不動産暴落しないかなー。

[423: 匿名さん]

月曜は世界中の株式市場で大暴落になりそうだな。
中国だけが暴落して日本は助かるというシナリオはちょっと考えづらい。

[424: 匿名さん]

株式から逃げた資金が不動産へと流れ込んだりして

[425: 匿名さん]

個人的に90平米の間取りがいい感じです。
全ての居室の日当たりが良さそうですし、それぞれの部屋が干渉せず独立した設計になっているところがよいです。
洗面ボウルも2個つきで家族の多い世帯向けだと感じました。

[426: 匿名さん]

今月中に20街区の事業者決定ですね。

[427: 匿名さん]

バブル崩壊！