ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[351: 匿名]

>>349
これは、なんだろう？ブルーの価値を下げるのでこういうのは止めた方が良いです。完全に逆効果。

[352: 匿名]

>>351
多分下記をブルーの掲示板に書かれてのやりかえし？

不動産資産価値は駅近で決まる。議論の余地なし。湾岸みれば眺望より駅近が高い。これ常識。ブルーが倍率高いの当たり前。チープな外廊下、手の届く天井低さ、圧迫感の演出、地震の時歪みがでた場所に建つ、汗だくまたは凍えながら歩く徒歩8分、部屋詰め込み過ぎた狭いスパン、岡田一族達と共に暮らす環境。これでいて、ブランズより安くサラリーマンで買える価格。ブランズは層が絞られる。ブランズは投資も考慮、ブルーは投資向きではない、賃貸料は駅距離できまる。大衆層はブルーに集まるはず。

[353: 匿名]

>>352
まー、嘘は言っていないが言い方にトゲあるね。ブルーには絡まない方がいいよ。

[354: 匿名]

>>339
これ同じじゃないね、なんらかしら痛いとこを突かれたブルー掲示版コメントを無理やり加工してこちらに貼ってるっぽい。 面倒くさい、、どうか隣でありませんように。って、この人はブルーの人か、良かった。

[355: 匿名さん]

まーブルーさんはブルーさんで人気もあるしいいんでない？
でも、ブランズ海眺望>>>ブルー海眺望なのは明らかな事実なんだから、ブルー契約した人はブランズを少しでも貶めたくなる気持ちも分からんではないな
マンションなんて、所詮安かろう悪かろうです

[356: 匿名]

>>355
地名は同じでも最寄駅みなとみらいと新高島で全く違うので、資産価値からなにから比べる基準が違うでしょ。みなとみらいじゃなく新高島のスレ立てて関わり無くしたい、。

[357: 匿名さん]

どうもこの掲示板にもブルーの掲示板にも、みなとみらいに恨みを持った地縛霊が取り憑いてしまったようですね
同じ横浜港を眺望できるブリリア磯子辺りを購入して成仏してくれるといいのですが

[358: 匿名さん]

他人が購入したMSの資産価値or眺望が何故気になるの⁉
お互い迷惑がかかる訳じゃないし、どーだっていいじゃないのかな?
MMは暮らしやすく、楽しいよ!

[359: 匿名さん]

355
ブルーの方が超富裕層ですよ。
半分以上が持ち家あり、買い増しとは信じがたいですね。
http://www.kintetsu-g-hd.co.jp/common-hd/data/pdf/minatomirai201508050...

[360: 匿名さん]

>>359
本当ですかね？
二人家族が半分ってのも…

[361: 匿名さん]

ブルーの方が、って根拠もなしに言える神経がすごい

[362: 匿名]

>>359
持ち家を、売却しなきゃいけない層が25%も、キャンセル続出コース？ブランズみたいに2ヶ月規制とかあるんかな？

[363: 匿名]

>>362
売らなきゃいけないくらい余裕ないなら、買わなきゃいいのに。ちゃんと売って現金用意してから受け付けしなきゃ。そりゃ倍率上がる訳だ、誰でも申し込める。ブランズの様に篩にかけてない。まー、安いから人が群がるのは間違いない。ブランズ買える人より、ブルーしか買えない人のが多いのは事実。

[364: 匿名]

>>361
坪単価明らかにブランズのが高いのに、笑えるな。

[365: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ブランズはせまい部屋中心。
ゆとりはブルー

[366: 匿名さん]

>>359
比べる対象のデータを見ずに、片方のデータだけ見ても、どちらが富裕層かなんて分からないのでは？
これだから算数のできない子はきらいなんだよね
ま、ブルーは隣人でも何でもないからいいけど

[369: 匿名さん]

我々富裕層はレクサスに乗ってますので、カローラ専用駐車場のブルーは買えませんでした。なので、抽選にも参加していません。

[371: 匿名さん]

ブランズは、狭すぎ。
85平米の3LDK、キッチン3.8畳、主寝室6.3畳。
プレミアムがリビング14畳、窓が小さすぎて悲しくなりませんかね。

[372: 匿名]

>>367
多分下記をブルーの掲示板に書かれてのやりかえし？

不動産資産価値は駅近で決まる。議論の余地なし。湾岸みれば眺望より駅近が高い。これ常識。ブルーが倍率高いの当たり前。チープな外廊下、手の届く天井低さ、圧迫感の演出、地震の時歪みがでた場所に建つ、汗だくまたは凍えながら歩く徒歩8分、部屋詰め込み過ぎた狭いスパン、岡田一族達と共に暮らす環境。これでいて、ブランズより安くサラリーマンで買える価格。ブランズは層が絞られる。ブランズは投資も考慮、ブルーは投資向きではない、賃貸料は駅距離できまる。大衆層はブルーに集まるはず。

[373: 匿名さん]

価格相応でしょう。
ブループレミアムが神奈川最高ですよ。
ブルー15000万超24戸、
ブランズ15000万超6戸、
著名人が住まうのは、間違いなくブルー。

[376: 契約済みさん]

でも真面目な話、ブルーの駐車場って重量制限あるから、みんな車はどうするんだろう
レクサスはどうでもいいけど、２ｔ以上の車って結構普通だよね？
みなとみらいって月極とかあるのかな？

[378: 匿名さん]

>>377
ブランズには、関係ない話。こちらブランズは、天下の清水建設ですよ。

[379: 匿名さん]

＞＞378
清水建設。。。
「パークタワー新川崎」を施工したの清水建設でした。
施工がどこであろうと欠陥が出るときは出るんだと思います。

[380: 契約済みさん]

>>378

自虐と見紛うばかりの書き込みだな。東急と清水は不祥事だらけの会社だろ。

ブランズ購入者だけど、そこはむちゃくちゃ心配しとるわ。

[381: 匿名]

>>380
ニューヨークのビルも買ったし大丈夫じゃない。工事始まったばかりで設計ミス多発の僻地よりはかなり安全。

[382: 匿名さん]

>>381
なんかよくわからん根拠だな（笑）

[383: 匿名]

しかし、ブランズはデザイナー入ってるからエントランス、共用がゴージャスになりましたね。というかハーバーはなぜあんな公団みたいな外観にしたのでしょうね。エントランスもビジネスホテルみたいだし。でいて、ランニングコストがみなとみらいナンバーワン。あ、コットンか。

[384: 物件比較中さん]

なるほどなぁ。

わたしもさんざん比較検討しました。

結果、ブランズの土地はどの上空写真見てもほぼ100%日陰になってます。

もちろん現地に行って確認もしました。

どの時間においてもオフィスビル、ランドマーク、パンパシなどなどすべての方角から影が伸びていまして、最高層以外のお部屋はおそらく壊滅的な日照でしょう。

冬場になれば一層はっきりします。ブランズ建設予定地だけ雪がずっと残ってますから。

これで隣の商業ビルが建ったらと思うと、とてもじゃありませんが住めたものではありません。

サロンで見せてもらった日影図も一方向からの図面のみ。他の日影について聞いたら営業はふて腐れてしまいました。笑

まぁ擁護したいのはなんらかの利害関係者（東急関係者or購入者）なんでしょうから気持ちはわかりますが、現実はこんなところです。

[385: 匿名さん]

ブランズもブルーもどちらも素晴らしいですよ！
まずは、ブランズがサクッと2期で完売するでしょう。

[386: 匿名さん]

>>384
そりゃそうでしょう。東南西とホテル、高層ビルに囲まれ照れば上層フロア以外は日陰で当然。横浜、みなとみらいなのに、観覧車もベイブリッジもほとんど見えない。利便性以外に価値はないが、その利便性が良いんでしょ。

[387: 匿名]

>>384
南西高層階は100%日照ですよ。

[388: 匿名さん]

>>387
北西も下のほうまで、100%日照。

[389: 匿名さん]

>>384
なんだかんだ叫んだって〜、買えない〜だけの人さ〜
非検討スレのほうで書きましょう

[390: 匿名さん]

>>384
現地の日照状況しってますが、
384さんの話は、さすがに、ちょっと盛り過ぎでしょ笑
みなとみらいのマンションみな、マンション同士でお互い囲まれてますし、すべて比較しても日照の差なんて、そんな大したことないです。

[391: 匿名さん]

日陰でいいんじゃない？　みなとみらい地下の駅近物件なんだから、地下に住んでいると思えば、まだ明るいですよ。

[392: 匿名]

>>390
はい。24時間に日照確認しましたよ。西の高層階は冬でも影響ありませんでした。

[393: 匿名]

よく見たらここは真西はないんですね、西側の面は南西ですね。 前がマークイズ、美術館と抜けて開放感抜群ですねー。この駅近で、この眺望、高層階ならクイーンズ3連とランドマーク見えてかなりのビューですねー。住むにしても、利回り取るにしても美味しいな。

[394: 匿名さん]

そんな人口物を毎日見て有り難がる奴はおらんやろ…
それよりここは外壁が吹き付けモルタルなのが気になる
メンテナンス費用が膨らむタワー物件で初期投資をケチってまでコストダウンしてくるまで建築費が高騰してるのかと
外壁が傷むと柱梁の内部に雨水が染み込み鉄筋に水分が達したらコンクリート爆裂が起こる
外壁タイル貼りならフリーメンテナンスなのでやたら補修出来ないタワーはコスト考えず通常タイル仕上げなんだが
、吹き付けは十年ごとに外壁工事しなきゃ維持出来ないし将来積み立てに跳ね返ってくるから怖い

[396: 匿名]

>>395
確かにブルーに続いて作りはみなとみらい下から二番目になるかもねー。今できているマンション何処もオリンピックのおかげでコスト厳しいからな。

[397: 匿名]

>>395
まーデザイナー入れてるだけここはまだましだな。

[398: 匿名]

>>394
都内は人工物ですら抜けてるビューないからいいほうちゃうかな。

[399: 匿名さん]

今のタワーなんてほとんど外壁は吹き付けタイルでは？
みなとみらいでは、MMTだけが外壁もタイルですよね

[400: 匿名]

>>395
設計ミス多発のアパート並の仕様の僻地のハーバーよりは遥かにいいでしょう。