ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[327: 匿名さん]

横浜ランドマークタワーのエレベーターだと750m/min。
さすがにこれと比較しては可哀想か。
さりとて2009年の記事によれば

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=1
> 　次に、エレベーターの速度は年代と機種によって様々だが、
> 最近の製品では、高さ20階（約60メートル）だと分速60～120メートル、
> 高さ40階（約120メートル）だと分速120～240メートル程度であることが多い。

とのことなので、タワマンとしては速度的には最低ランクに近いエレベーターかもね。

[328: 匿名さん]

ブルハは150だそうです。戸数の差ですかね？

[329: 匿名さん]

>>327
大変勉強になりました エレベーターにも速い遅いがあるのですね
ただ、マークイズのエレベーターみたいに、開閉が異常に遅いエレベーターもあるので、速度が必ずしも早さに結びつかないような気もしますね
あと、ブランズは220世帯に3基＋非常用ペット用1基なので、あまり混まないのではと思っています
最近のタワマンは100世帯に1基とかが普通なので

[330: 匿名さん]

私もブランズのMRでエレベーターの速度を聞きました。分速１２０Mです。
みなとみらい、ポートサイドの三菱物件は高層階用240M/分、低層26階まで170M/分です。
タワーマンション住まいにはストレスのない高速EVが必需品です。

[331: 住まいに詳しい人]

29階建てで分速120メートルだと　まあ普通です。
ブルーの27階建て分速150メートルはいい部類に入ります。
みなとみらいだと、フォレシスの30階建て分速180メートルが最高スペックです。
ブリリアグランデみなとみらいが分速120メートルだった気がします。

[332: 匿名さん]

>>331
あとは、停止した時の開閉時間ですね
マークイズ、なんであんなエレベーターにしちゃったんだろう

[333: 匿名さん]

一般的に、昇降速度が速いエレベーターの方がスペックが高いので、開閉速度も速いですよ。
あと、シースルーだと快適なんですよ。
既存のみなとみらいではフォレシスが最高です。ミッドは普通、ブリリアは最悪です。

[334: 匿名さん]

>>333
ブランズのエレベーター開いたら、目の前が、全面ガラス張りなので、高層階に行くにつれて、夜は、都内方面の夜景が綺麗に見えそうですね。

[335: 匿名さん]

エレベーター自体がシースルーかどうかです。
シースルーだと、乗っている時の圧迫感がありません。

[336: 匿名さん]

まあ　完璧なマンションはありませんが、
みなとみらいの二つ　ブランズとブルーハーバーは近年まれにみる目玉物件だと思いますよ。
既存のMM中古物件とは築年数で10年以上違ってくるので、資産価値もこの二つは圧倒的だと思います。
なんだかんだで両方ともさっくり完売でしょう。

[337: 匿名さん]

先般、国土交通省が標準管理規約の改定方針を明らかにした訳だが
いろいろ穿った見方が出ているな。
当局の将来的な狙いは超高層物件上層階住人への資産課税強化か。

http://toyokeizai.net/articles/-/65338
> セレブを狙い撃つマンション規約改定の衝撃
> 紛糾した｢コミュニティ活動条項削除｣の意味

[338: 匿名さん]

私は186cmだからプレミアム住戸にしか住めない。
狭小ブランズプレミアだとかなりの小柄ファミリーに限定されるから安いのでは？縦×横の空間を買うわけなのでつまりは見掛け倒しなんだと思います。

スーペリアは賃貸オーナー用だと思います、一見ゴージャスじゃないですか。それか本当に小柄な一家なら気にならない？

自分で住むなら開放感がないとね。

でもどうせプレミアムのお金を出すなら、ブループレミアムの方が数段上では❓
ブランズのプレミアムだと、部屋の広さや日照ゼロについては今のタワマンの中じゃ下の上くらいでしょう

いややはり下の上じゃないでしょうね(笑

部屋の広さは確かに平均より僅かに広いですが、日照ゼロに貧相すぎる室内装備

これプレミアムですからね
プレミアムの値段を払ってこの貧相さですからね

友人を呼んでも、プレミアムフロアの部屋を買った、とは言えないですね
情けなくてブランズプレミアなんて自慢できないですよ

間取りにゆとりがなさ過ぎて、ブランズプレミアムはまさに狭小プレミア。ひどすぎます。

ブランズなんかより北仲は楽しみですよね。
スタンダードなら坪450くらいじゃないですかね(オーシャンは550)。
100平米オーシャン17000なら間違いなく買いです。
ただ、気になるのは液状化対策かな。

ブルーのプレミアは2億数千万越え。
狭小ブランズプレミアとは格が違います 部屋は床面積と室内装備でしょう。
ブランズはいくらなんでも設備仕様が貧相すぎて泣けてきます

ブルーのプレミアム、買える人ってどんなお仕事しているのだろう、すごすぎます。

ブランズのプレミアムはいくらなんでも狭すぎでしょう。
まともなのは南東角の120Rだけ(眺望はインターコンチに被って残念)。
北東角の100Tですらキッチン3.4畳、リビング19畳。角の柱はひどい。
中部屋に至っては極小窓、ありえない。
著名人が買うなら間違いなくブルーハーバーの120Aか135Aでしょう。

[339: 匿名さん]

>>338
でた！
ブランズとブルーで同じ書き込みの人。

この書き込みの流用はさすがに厳しいかと思いますよ。

[342: 匿名さん]

>>340
他のマンションをそのように言うのはやめましょう。同じレベルになってしまいますよ。

[343: 匿名さん]

340みたいのが隣の住人だったらやだな。

[344: 匿名]

>>338
分かりました。それでは今後とも比較はコットンハーバーのスレでお願いします。

[346: 匿名さん]

いろいろ検討しましたが、やはり津波のことを考えてここは止めておきました。災害活動拠点、避難地のそばですが、一番弱そうです。眺望、駅からの距離、ましてや、天井高、仕様は、二の次、三の次と思いました。まあ、何事も起こらないに越したことはありませんが、20年以内には、引っ越していると思いますので、できるだけ高く売れる物件を検討するとここは絶対に選択肢には入ってきませんね。みなとみらいにはもっと津波にと地震に強い建物はいくらでもありますから。

[348: 匿名]

>>346
横浜市の津波ハザードマップ見た方がよいですよ。みなとみらいはハーバーのところが少し掛かりますが、ブランズやその他の場所は真っ白で安全地帯です。地形上津波が来ない場所、ただ横浜駅やポートサイドは厳しく、だからみなとみらいに避難所があります。良く調べた方が良いですよ。

[350: 匿名]

>>338
よく理解されてますね。今後はコットンハーバーのスレでよろしくお願いします。

[351: 匿名]

>>349
これは、なんだろう？ブルーの価値を下げるのでこういうのは止めた方が良いです。完全に逆効果。

[352: 匿名]

>>351
多分下記をブルーの掲示板に書かれてのやりかえし？

不動産資産価値は駅近で決まる。議論の余地なし。湾岸みれば眺望より駅近が高い。これ常識。ブルーが倍率高いの当たり前。チープな外廊下、手の届く天井低さ、圧迫感の演出、地震の時歪みがでた場所に建つ、汗だくまたは凍えながら歩く徒歩8分、部屋詰め込み過ぎた狭いスパン、岡田一族達と共に暮らす環境。これでいて、ブランズより安くサラリーマンで買える価格。ブランズは層が絞られる。ブランズは投資も考慮、ブルーは投資向きではない、賃貸料は駅距離できまる。大衆層はブルーに集まるはず。

[353: 匿名]

>>352
まー、嘘は言っていないが言い方にトゲあるね。ブルーには絡まない方がいいよ。

[354: 匿名]

>>339
これ同じじゃないね、なんらかしら痛いとこを突かれたブルー掲示版コメントを無理やり加工してこちらに貼ってるっぽい。 面倒くさい、、どうか隣でありませんように。って、この人はブルーの人か、良かった。

[355: 匿名さん]

まーブルーさんはブルーさんで人気もあるしいいんでない？
でも、ブランズ海眺望>>>ブルー海眺望なのは明らかな事実なんだから、ブルー契約した人はブランズを少しでも貶めたくなる気持ちも分からんではないな
マンションなんて、所詮安かろう悪かろうです

[356: 匿名]

>>355
地名は同じでも最寄駅みなとみらいと新高島で全く違うので、資産価値からなにから比べる基準が違うでしょ。みなとみらいじゃなく新高島のスレ立てて関わり無くしたい、。

[357: 匿名さん]

どうもこの掲示板にもブルーの掲示板にも、みなとみらいに恨みを持った地縛霊が取り憑いてしまったようですね
同じ横浜港を眺望できるブリリア磯子辺りを購入して成仏してくれるといいのですが

[358: 匿名さん]

他人が購入したMSの資産価値or眺望が何故気になるの⁉
お互い迷惑がかかる訳じゃないし、どーだっていいじゃないのかな?
MMは暮らしやすく、楽しいよ!

[359: 匿名さん]

355
ブルーの方が超富裕層ですよ。
半分以上が持ち家あり、買い増しとは信じがたいですね。
http://www.kintetsu-g-hd.co.jp/common-hd/data/pdf/minatomirai201508050...

[360: 匿名さん]

>>359
本当ですかね？
二人家族が半分ってのも…

[361: 匿名さん]

ブルーの方が、って根拠もなしに言える神経がすごい

[362: 匿名]

>>359
持ち家を、売却しなきゃいけない層が25%も、キャンセル続出コース？ブランズみたいに2ヶ月規制とかあるんかな？

[363: 匿名]

>>362
売らなきゃいけないくらい余裕ないなら、買わなきゃいいのに。ちゃんと売って現金用意してから受け付けしなきゃ。そりゃ倍率上がる訳だ、誰でも申し込める。ブランズの様に篩にかけてない。まー、安いから人が群がるのは間違いない。ブランズ買える人より、ブルーしか買えない人のが多いのは事実。

[364: 匿名]

>>361
坪単価明らかにブランズのが高いのに、笑えるな。

[365: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ブランズはせまい部屋中心。
ゆとりはブルー

[366: 匿名さん]

>>359
比べる対象のデータを見ずに、片方のデータだけ見ても、どちらが富裕層かなんて分からないのでは？
これだから算数のできない子はきらいなんだよね
ま、ブルーは隣人でも何でもないからいいけど

[369: 匿名さん]

我々富裕層はレクサスに乗ってますので、カローラ専用駐車場のブルーは買えませんでした。なので、抽選にも参加していません。

[371: 匿名さん]

ブランズは、狭すぎ。
85平米の3LDK、キッチン3.8畳、主寝室6.3畳。
プレミアムがリビング14畳、窓が小さすぎて悲しくなりませんかね。

[372: 匿名]

>>367
多分下記をブルーの掲示板に書かれてのやりかえし？

不動産資産価値は駅近で決まる。議論の余地なし。湾岸みれば眺望より駅近が高い。これ常識。ブルーが倍率高いの当たり前。チープな外廊下、手の届く天井低さ、圧迫感の演出、地震の時歪みがでた場所に建つ、汗だくまたは凍えながら歩く徒歩8分、部屋詰め込み過ぎた狭いスパン、岡田一族達と共に暮らす環境。これでいて、ブランズより安くサラリーマンで買える価格。ブランズは層が絞られる。ブランズは投資も考慮、ブルーは投資向きではない、賃貸料は駅距離できまる。大衆層はブルーに集まるはず。

[373: 匿名さん]

価格相応でしょう。
ブループレミアムが神奈川最高ですよ。
ブルー15000万超24戸、
ブランズ15000万超6戸、
著名人が住まうのは、間違いなくブルー。

[376: 契約済みさん]

でも真面目な話、ブルーの駐車場って重量制限あるから、みんな車はどうするんだろう
レクサスはどうでもいいけど、２ｔ以上の車って結構普通だよね？
みなとみらいって月極とかあるのかな？