ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2767: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

ブルー検討板、3/28 16時に投稿された4017のコピペですね。
どうもお隣の新築マンション購入者の中には相当なキ○ガイがいるようです。
しかも書き込む内容がここ１週間くらいずっと同じです。

[2768: 匿名さん]

しかしモデルルームの頃からブルーとここにずっとネガティブな書き込みされてる方いますよね。
何れの購入者でもないですね。
どこの購入者でもないんでしょうね。

[2769: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
賃貸でも仲介手数料発生しますが。
賃貸借りたことないの？

[2770: 匿名さん]

貸すほうと、借りるほうと、
訳わからんね。
貸すほうの手数料は、賃貸管理料としてリバブルに取られるでしょ。
それが半額ってことじゃない？
借りるほうは、半額にならないでしょ。
敷金、礼金、きっちり取られますよ。
礼金そのままリバブル行きじゃない？

[2771: 匿名さん]

空き家問題勃発なのに、新築が賃貸物件だらけって、悲しい時代に突入したものですね。

[2772: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
駅近みなとみらいマンションは普通に２割は賃貸運用物件ですが、、。ブランズは少し少ないくらいです。 投資割合が低いほど投資価値が低いに繋がりますので賃貸や転売が少なければ逆に不安になりますよ。 それだけ投資魅力が無いという事ですから。

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

そうなの？
投資対象として人気なのがいいんですか。。。

[2774: 匿名さん]

＞2769さん
私の経験では賃借人が決まったら、仲介不動産屋に支払うのは礼金の1ヶ月分です。
あとは管理料(家賃の5~7%)を不動産屋に毎月支払います。
東急リバブルは管理料を50%offにしてくれるのですか？

[2775: 匿名さん]

とにかく、大家さんは大変ですよ。
一棟丸ごとでも割に合わないし、
個別でも、厳しいでしょうね。
金利が上がってしまえば、逆ザヤです。

[2776: 匿名さん]

大和の賃貸マンションも空室が目立っていますので、みなとみらいとはいえ、これからは賃貸需要の奪い合いの時代になってくるかもしれませんね。ただそうなれば、必ず駅遠のマンションから潰れていきますので、ここやミッドはまず問題ないでしょう。

まぁ若干一名の方がギャーギャー騒いでいますが(笑

[2777: 匿名さん]

それで、みなとみらい地区外とはいえ、ここの外装、内装、立地、何もかもがナビューレ遠く及ばないことはよく理解できたのですが、北仲プレミアムはどんな感じになりそうですかね？
同じ横浜ベイエリアのマンションなのですか、ナビューレのほうがはるかに上になりますよね？そもそもここは賃貸マンションですし

[2778: 匿名さん]

ものすごい量の賃貸が出てるので写真を見てみたのですが、ここって日照あるんでしょうか？ものすごい囲まれ感ですよね？？？
仕様もいかにも賃貸という雰囲気が凄くてちょっと(悪い意味で)驚きました、、

[2779: 物件物色中]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2780: 匿名さん]

最近のマンションは、建築費高騰を理由に仕様を削りすぎ。
５年、１０年前に仕様を競ったマンションを見なれた人にとっては、目を疑うレベル。。
ここも賃貸マンションにしか見えない。。

[2781: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
日照はありすぎるくらいですよ。高層階ですがポカポカです。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

高層階なら、いいですね。。。

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
つまり、中層以下は日照ないと。

[2784: 匿名さん]

シティ側は南西向きなので低層まで冬は陽が入りますよー。

[2785: 匿名さん]

西日は、冬は良いですけど、夏は最悪です。特に南西の夏は暑いです。汗

[2786: 匿名さん]

冬は低層マークイズ側ですが、夏は高層ビル群の方に陽が沈むので日照時間は短くなりますね。

[2787: 通りがかりさん]

>>2785 匿名さん
太陽の軌道から夏最悪なのは北西ですよ。南西は冬ポカポカ、夏は直射ではないので日照気にする方にはベスト。

[2788: 匿名さん]

>>2787 通りがかりさん

まあ、ここの南西低層とは関係ない話

[2789: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
マンション云々関係なく中学卒業してたら分かる一般知識の問題だね。

[2790: 引越し間近さん]

駐車場と近接する商業ビル、ここで書き込まれてた通りやはりとてつもない圧迫感がありますね。
階数によって違うのかもしれませんが、少なくとも私が居住する階は四面塞がりでどえらい圧迫感です。
日当たりは皆無だし、色々と残念感が絶えません

[2791: 匿名さん]

タワマンやオフィスビルが建て込んだ時のお見合い部屋は辛いですよね。何のためにタワマン買ったのかと思っちゃう…

[2792: 匿名さん]

>>2790 引越し間近さん
４面塞がりって低層の駐車場側の方？
たしかにそのエリアの方はかなり厳しいですよね。私は中層より上のオフィス側ですが、海やベイブリッジがリビングのfixから見えますので思ったほどオフィス棟は気になりません。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
まともに相手してはいけません。自分とこの掲示板にネガが書きこまれると、毎回ここに腹癒せにやってくる残念なのが一名いるようです。向こうのマンションの他の住民がお気の毒です。

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
四面見えるって、スーパースイートルーム？凄いな。そんな部屋なら眺望いらないな。北仲でも最大三面なのだが。

[2795: 匿名さん]

海沿いマンションは車直ぐダメになるよ。とくに海沿い機械式駐車場は塩浴びてすぐに壊れてそのメンテ代までかさむという二重苦。平置き式が一番。

[2796: 匿名さん]

このマンションの中古で売りに出ているもので、70㎡台前半で1億円を超えている物件があります。
また、ナビューレでも70㎡台前半で1億2000万円という物件があります。

もちろん、出ている価格通りに売れるとは限らないのですが、やはり、70㎡台前半程度の広さで1億円超えというのは違和感があります。
1億円を超えるからには、超高級というイメージなのですが、（いくら部屋からの眺望はよくても）70㎡台前半では狭くて超高級とは言い難いと思います。

世の中には、超高級でなくても1億円以上を出す気前のよい人がいるということでしょうか。

[2797: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
あぁ、あのマンションの例の人ですね。
失礼しました。
相手にしないようにします。

[2798: 匿名さん]

あのマンションって？

[2799: 口コミ知りたいさん]

>>2796 匿名さん

今時、一億じゃ超高級とはいいませんよ。
15000は出さないと無理。
ここは、駐車場がパシフィコ利用なのがきついですね。

[2800: 匿名さん]

目の前の建設中の駐車場棟貸してもらえるんじゃないの？

[2801: 名無しさん]

>>2800 匿名さん

貸してもらえるようになるといいですね。

[2807: 匿名さん]

[No.2802～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2808: 匿名さん]

>>2795
へー、そうなの？　それ、イヤだねー

[2809: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2810: eマンションさん]

多すぎて実際には何戸あるのか不明だけど、キャンセル住戸駐車場真正面側は難しいな。
ここの良いところはパシフィコ側17階以上の眺望、
悪いところはエレベータが遅すぎて駅チカなはずなのに実際はDtoDで最寄り駅まで徒歩12分ほどかかる
最寄りのJRに至っては桜木町ですら25分、横浜駅は30分以上かかる。
眺望重視の人はパシフィコ側を選ぶが、駐車場真正面側は人気薄だろうね。
大幅値引きして売りきらないと長期化するだろうね。

[2811: 匿名さん]

>>2810 eマンションさん
駅の改札までのアクセス2分が嘘っぱちなんてのは販売中から再三指摘されていた。いまさら何を？って感じです。

[2812: 匿名さん]

DtoDで最寄り駅まで徒歩12分ほどかかるって、デブとデブが歩いてってこと？笑
駅の入り口までは2分くらいですね。傘持ってなくてもダッシュで帰れましたよ。

[2813: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
どんだけゆっくり歩いても10分とかホームまででも掛からない。このペースだとオーケーマンションだと30分は最寄りにかかるんじゃない？新高島のが更に深い地下だし。

[2814: 匿名さん]

あそこは急行停まらないし電車待ちにも時間掛かるから電車乗るまでとしたら更に掛かるよ。

[2815: 匿名さん]

エレベーターはたしかに遅い。
速度ってわ後から変えられないの？

[2816: 匿名さん]

遅いって言ってもみなとみらいの賃貸マンションより全然早いですよ。それに他の人とあまり遭遇しないのでストレスフリーです。