ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2752: 匿名さん]

>2750さん
賃貸物件が成約しても仲介手数料は発生しないんですけど。
成約時、1か月分の謝礼または賃貸管理費を半額にしてくれるの？

[2763: 匿名さん]

[No.2751～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2764: 購入者]

同一実物による成りすまし投稿に対する迅速な削除対応ありがとうございます。

[2765: 匿名さん]

200戸程度の分譲にも関わらずそのうちの30戸もの部屋が竣工直後に東急子会社の東急リバブルによって売りに出される、賃貸に出されるというのは史上例がありません、自分であれば発狂ものです

[2766: 匿名さん]

自分でないならほっとけよ。

[2767: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

ブルー検討板、3/28 16時に投稿された4017のコピペですね。
どうもお隣の新築マンション購入者の中には相当なキ○ガイがいるようです。
しかも書き込む内容がここ１週間くらいずっと同じです。

[2768: 匿名さん]

しかしモデルルームの頃からブルーとここにずっとネガティブな書き込みされてる方いますよね。
何れの購入者でもないですね。
どこの購入者でもないんでしょうね。

[2769: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
賃貸でも仲介手数料発生しますが。
賃貸借りたことないの？

[2770: 匿名さん]

貸すほうと、借りるほうと、
訳わからんね。
貸すほうの手数料は、賃貸管理料としてリバブルに取られるでしょ。
それが半額ってことじゃない？
借りるほうは、半額にならないでしょ。
敷金、礼金、きっちり取られますよ。
礼金そのままリバブル行きじゃない？

[2771: 匿名さん]

空き家問題勃発なのに、新築が賃貸物件だらけって、悲しい時代に突入したものですね。

[2772: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
駅近みなとみらいマンションは普通に２割は賃貸運用物件ですが、、。ブランズは少し少ないくらいです。 投資割合が低いほど投資価値が低いに繋がりますので賃貸や転売が少なければ逆に不安になりますよ。 それだけ投資魅力が無いという事ですから。

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

そうなの？
投資対象として人気なのがいいんですか。。。

[2774: 匿名さん]

＞2769さん
私の経験では賃借人が決まったら、仲介不動産屋に支払うのは礼金の1ヶ月分です。
あとは管理料(家賃の5~7%)を不動産屋に毎月支払います。
東急リバブルは管理料を50%offにしてくれるのですか？

[2775: 匿名さん]

とにかく、大家さんは大変ですよ。
一棟丸ごとでも割に合わないし、
個別でも、厳しいでしょうね。
金利が上がってしまえば、逆ザヤです。

[2776: 匿名さん]

大和の賃貸マンションも空室が目立っていますので、みなとみらいとはいえ、これからは賃貸需要の奪い合いの時代になってくるかもしれませんね。ただそうなれば、必ず駅遠のマンションから潰れていきますので、ここやミッドはまず問題ないでしょう。

まぁ若干一名の方がギャーギャー騒いでいますが(笑

[2777: 匿名さん]

それで、みなとみらい地区外とはいえ、ここの外装、内装、立地、何もかもがナビューレ遠く及ばないことはよく理解できたのですが、北仲プレミアムはどんな感じになりそうですかね？
同じ横浜ベイエリアのマンションなのですか、ナビューレのほうがはるかに上になりますよね？そもそもここは賃貸マンションですし

[2778: 匿名さん]

ものすごい量の賃貸が出てるので写真を見てみたのですが、ここって日照あるんでしょうか？ものすごい囲まれ感ですよね？？？
仕様もいかにも賃貸という雰囲気が凄くてちょっと(悪い意味で)驚きました、、

[2779: 物件物色中]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2780: 匿名さん]

最近のマンションは、建築費高騰を理由に仕様を削りすぎ。
５年、１０年前に仕様を競ったマンションを見なれた人にとっては、目を疑うレベル。。
ここも賃貸マンションにしか見えない。。

[2781: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
日照はありすぎるくらいですよ。高層階ですがポカポカです。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

高層階なら、いいですね。。。

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
つまり、中層以下は日照ないと。

[2784: 匿名さん]

シティ側は南西向きなので低層まで冬は陽が入りますよー。

[2785: 匿名さん]

西日は、冬は良いですけど、夏は最悪です。特に南西の夏は暑いです。汗

[2786: 匿名さん]

冬は低層マークイズ側ですが、夏は高層ビル群の方に陽が沈むので日照時間は短くなりますね。

[2787: 通りがかりさん]

>>2785 匿名さん
太陽の軌道から夏最悪なのは北西ですよ。南西は冬ポカポカ、夏は直射ではないので日照気にする方にはベスト。

[2788: 匿名さん]

>>2787 通りがかりさん

まあ、ここの南西低層とは関係ない話

[2789: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
マンション云々関係なく中学卒業してたら分かる一般知識の問題だね。

[2790: 引越し間近さん]

駐車場と近接する商業ビル、ここで書き込まれてた通りやはりとてつもない圧迫感がありますね。
階数によって違うのかもしれませんが、少なくとも私が居住する階は四面塞がりでどえらい圧迫感です。
日当たりは皆無だし、色々と残念感が絶えません

[2791: 匿名さん]

タワマンやオフィスビルが建て込んだ時のお見合い部屋は辛いですよね。何のためにタワマン買ったのかと思っちゃう…

[2792: 匿名さん]

>>2790 引越し間近さん
４面塞がりって低層の駐車場側の方？
たしかにそのエリアの方はかなり厳しいですよね。私は中層より上のオフィス側ですが、海やベイブリッジがリビングのfixから見えますので思ったほどオフィス棟は気になりません。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
まともに相手してはいけません。自分とこの掲示板にネガが書きこまれると、毎回ここに腹癒せにやってくる残念なのが一名いるようです。向こうのマンションの他の住民がお気の毒です。

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
四面見えるって、スーパースイートルーム？凄いな。そんな部屋なら眺望いらないな。北仲でも最大三面なのだが。

[2795: 匿名さん]

海沿いマンションは車直ぐダメになるよ。とくに海沿い機械式駐車場は塩浴びてすぐに壊れてそのメンテ代までかさむという二重苦。平置き式が一番。

[2796: 匿名さん]

このマンションの中古で売りに出ているもので、70㎡台前半で1億円を超えている物件があります。
また、ナビューレでも70㎡台前半で1億2000万円という物件があります。

もちろん、出ている価格通りに売れるとは限らないのですが、やはり、70㎡台前半程度の広さで1億円超えというのは違和感があります。
1億円を超えるからには、超高級というイメージなのですが、（いくら部屋からの眺望はよくても）70㎡台前半では狭くて超高級とは言い難いと思います。

世の中には、超高級でなくても1億円以上を出す気前のよい人がいるということでしょうか。

[2797: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
あぁ、あのマンションの例の人ですね。
失礼しました。
相手にしないようにします。

[2798: 匿名さん]

あのマンションって？

[2799: 口コミ知りたいさん]

>>2796 匿名さん

今時、一億じゃ超高級とはいいませんよ。
15000は出さないと無理。
ここは、駐車場がパシフィコ利用なのがきついですね。

[2800: 匿名さん]

目の前の建設中の駐車場棟貸してもらえるんじゃないの？

[2801: 名無しさん]

>>2800 匿名さん

貸してもらえるようになるといいですね。

[2807: 匿名さん]

[No.2802～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2808: 匿名さん]

>>2795
へー、そうなの？　それ、イヤだねー

[2809: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2810: eマンションさん]

多すぎて実際には何戸あるのか不明だけど、キャンセル住戸駐車場真正面側は難しいな。
ここの良いところはパシフィコ側17階以上の眺望、
悪いところはエレベータが遅すぎて駅チカなはずなのに実際はDtoDで最寄り駅まで徒歩12分ほどかかる
最寄りのJRに至っては桜木町ですら25分、横浜駅は30分以上かかる。
眺望重視の人はパシフィコ側を選ぶが、駐車場真正面側は人気薄だろうね。
大幅値引きして売りきらないと長期化するだろうね。

[2811: 匿名さん]

>>2810 eマンションさん
駅の改札までのアクセス2分が嘘っぱちなんてのは販売中から再三指摘されていた。いまさら何を？って感じです。

[2812: 匿名さん]

DtoDで最寄り駅まで徒歩12分ほどかかるって、デブとデブが歩いてってこと？笑
駅の入り口までは2分くらいですね。傘持ってなくてもダッシュで帰れましたよ。

[2813: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
どんだけゆっくり歩いても10分とかホームまででも掛からない。このペースだとオーケーマンションだと30分は最寄りにかかるんじゃない？新高島のが更に深い地下だし。

[2814: 匿名さん]

あそこは急行停まらないし電車待ちにも時間掛かるから電車乗るまでとしたら更に掛かるよ。

[2815: 匿名さん]

エレベーターはたしかに遅い。
速度ってわ後から変えられないの？

[2816: 匿名さん]

遅いって言ってもみなとみらいの賃貸マンションより全然早いですよ。それに他の人とあまり遭遇しないのでストレスフリーです。

[2817: 匿名さん]

>>2816 匿名さん

変えられないってこと？
変えられるなら早くして欲しいですけど。
プログラムの問題なら、簡単に変えられるはず

[2818: 匿名さん]

いや、どんなに歩くの遅くても12分もかからないでしょ（笑）
私は玄関から８分ちょっとで横浜駅に着きますよ。

[2819: 匿名さん]

みなさん、結構、横浜駅に行くんですね〜。
私は行くとしたら東口のそごう、ベイクウォーターくらいです。
ベイバイクが便利ですよ。

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
通勤で横浜駅を経由するので毎日横浜駅は行きますね。センタービルの軒下を利用すれば、雨の日は傘がなくても大丈夫です。
ブランズからみなとみらい駅まで徒歩１２分ってのは完全に嘘ですね。どんなに遅く歩いても５、６分でみなとみらい駅に着いてしまいます。
駅遠マンションのネガでしょう。

[2822: 匿名さん]

[No.2821と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2823: 匿名さん]

高層階からでも駅ホームまで5分ですね。
正面エントランスから駅ホームまで3分。

12分かかるって、どんだけピザデブなんだか(笑

こんだけ便利だと、駅遠マンションの方が可哀想になりますな。

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん
我が家も玄関ドアからホームまで普通に歩いても5分くらいで着いちゃいます。本当便利ですよね。
すぐに色んなところに出かけられるので行動範囲が広がりました。

エントランスから駅までの雰囲気が好きです。夜の公園の灯りやマークイズの照明も綺麗ですね。

[2825: 匿名さん]

>>2823 匿名さん
たいそう足のお長いことで、きっとドイツ人さんですかね。
便利さをアピールすればするほど実際はそうでもないんだって事が際立ちますね。
皆さんご自分を納得させるのに必死ですな～。

[2826: 口コミ知りたいさん]

>>2825 匿名さん
私も5分程度で普通に着きますが…
あなたこそどちらのマンションにお住まいですか。

[2827: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
そんなあなた自身が不便なところに住んでるのを際立たせてますよ。
嫉妬するなら、わざわざ見に来なければいいのに。

[2828: マンション掲示板さん]

>>2810 eマンションさん
JR桜木町は15分でつきますよ。
ひょっとして2810さんはエントランスまで階段でも使っているんですか？

ところで、サカイにはお世話になったけど、いい加減ブルーのあれ剥がしてくれないかな…
他の業者も住民用エレベーター使ってることあるし、なんとかしてほしい。

[2829: 匿名さん]

みなとみらい線から何分であろうと資産価値には影響ないですよ。いくら住民が便利便利と宣伝しても。不動産の資産価値はJR主要駅から何分がであって、みなとみらい線、ブルーラインなど駅扱いされてません。

ちなみにここブランズタワーみなとみらいはJR主要駅は最寄りの桜木町でも徒歩25分、横浜駅までは40分近くもかかります。

[2830: 匿名さん]

これから売れ残り部屋を検討する人は
ここがキャンセル部屋と自社買い取りによる賃貸部屋と未入居部屋だらけというのを資産価値に織り込んでいいのでしょうか？

それとも優良誤認させようとしている営業トークを信じたほうがいいのでしょうか？

[2831: 匿名さん]

ブルーのスレに何か書くと、ブランズのスレにパロディが書き込まれる。
書き込んだ時刻から見て逆のパターンはない。

あたかも同一人物が複数のスレに書き込んでいるかのように装って、
最初の書き込み自体の信頼性を損ねようとしている。

そこまでしなくてはならないのかね？

[2832: マンション検討中さん]

病的に執着しているものがいます。
削除されても繰り返し嘘の情報を流し続けています。

サイト側も全く対策を講じる様子はないですし
キリがないので、スレごと閉鎖してもらいたいです。

[2833: 匿名さん]

異常な書き込みをしてるやつがいますね。嘘だらけです。
近隣の自分のマンションを売りたいために、ここをネガってるのでは？
それともブルーハーバーの購入者か？

[2834: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2835: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581666/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。