ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[266: 匿名さん]

海が見えなくても、絶対、東をお勧めします。

[267: 匿名さん]

>>264
実需？多少はあるだろうけど金融資産を現物資産に切り替えたい人たちが買いあさってるんだよ。頃合いを見て手放すか都内を売って移り住むか、
別荘がわりのセカンドハウス需要が多いんじゃない？

[268: 匿名]

海側とシティ側、みなとみらいに関わらず、眺望だけで1000万以上変わることは滅多にない。つまり、今のみなとみらいは海側がバブルかシティー側を安くしすぎたかのどちらか。ちゅうこになった時、海側価格が下がるかシティー側価格がら上がるかのどちらか。おそらく海側少し下がってシティー側が上がって1000万以内の差になるだろうね。

[269: 匿名さん]

どっちも買いたい人が殺到したんだから、今までの値付けでよかったっていうことじゃないの？

[270: 匿名さん]

もっと上がったりして。。。特に、西側。

[271: 匿名]

>>265
陽が入らない部屋はどうしようもない。陰気臭さでなかなか売れない。日当たり悪い部屋は手の施しようありません。日が入るぶんにはカーテンやレース、ブラインドで取り込む量をちょうせいできる。売るときには陽が入る部屋は圧倒的に売り易い。事実うれのこりは北の陽が入らない場所がおおい。 というか、不動産の常識でしょ。

[272: 匿名]

>>270
まー、賃貸利回りからして、西側は安いね。東では利益でないかも。リセールする際、特に西の高層階は化けるでしょう。周りのマンションも全てそうでしたから、まー知ってる人はしっている。８年前からみなとみらいを見てれば何がお得かよくわかる。

[273: 匿名]

ほとんど事業主が購入者、サラリーマンは医者とパイロット、外資系企業。利便性からほぼ実需。

[274: 匿名さん]

>>273
パイロット？国内線？わざわざ自分で私はパイロットと名乗ったのかな？
もしかしてここのデベ営業さん航空会社の社員は全員パイロットとCAだと思っていいふらしてるならパイロットは公人ではないので大問題ですが。

[275: 匿名さん]

2期に入って俄然盛り上がらなくなりましたね。。残り住戸がいかにもな住戸しか残してないからここからはかなり厳しそうです。ブルーハーバーの落選者をうまく拾えるかな？

[276: 匿名さん]

何が何でもMM新築という方々も居ますので、まぁ1期程では無いにしろ、蓋を開けたら意外にあっさり売れちゃったね。
ってなるのでは？販売開始まで2ヶ月近く空くのがどう影響するか…。

[277: 匿名]

>>276
東横線駅2分、蒸発でしょう。

[278: 匿名さん]

>>271
タワーマンションの西の部屋にお住まいになったことありますでしょうか？
調光の余裕なんてありませんよ。熱が凄いんですよ。
西と北なら、間違いなく、北ですよ。
けいゆう越えマストでしょうけど。

[279: 匿名さん]

真夏の西は、最悪だけど、真冬は最高。
逆に、真冬の北は、寒いです。どっちがいいのか？やっぱり、東か南か、ああ、ダメか。

[280: 匿名さん]

>>278
ブランズタワーみなとみらいは、高断熱を実現した結果、性能評価で温熱等級で最高等級4を取得。ブランズは、そんなに、熱は凄くないのでは？

[281: 購入検討中さん]

タワマンの西日はきついですよ。
ダイレクトウインドウなんか悲惨です。

邸宅系マンションとは全くの別と考えたほうがいいです。

それでも、ここは立地がいいですし、西側は割安感もあって利回り最高だと思います。

[282: 匿名さん]

280さん、
ここはLOW-Eペアガラスではなく、普通のペアガラスでは？

[283: 匿名さん]

>>281
ブルーハーバーのほうは、スレッド見ていただくと分かりますが、今更、倍率が高いと嘆き、今から価格を高く設定し直したほうが良いと言う人々も出てきたり、1回目の抽選で落ちた後、2回目は、さらに高い価格の住戸に申し込んでまた落ちるという始末みたいですが、ブランズ1期組の皆さんからすると、ブルーハーバーの皆さん気づくの遅く決断が遅かったね、という感じなのでしょうか？最初からブランズ1期1次で申し込んだみなさんは、みなとみらいの新築人気を素早く見極め、購入決断ができ、経済力があったのでしょう。その差が、あちらとこちらの倍率のついた住戸数の差なんだという気がしてしまいます。要するに、価値の見極めと素早い決断と行動ができた人は、実は少なく、それができてたのは、ブランズ1期組の皆さんだと思うのです。その差は、素直に認めて称賛したいです。ブランズ購入の皆さん、すごいですね。

[284: 匿名さん]

不動産はタイミング。
ブルーで落選したら中古と考えてるかたもいるでしょうが、目を付けた中古も売れてしまい、結果MM生活の希望叶わずってことになるんでしょうね。
何を優先するか？を明確にしないと家選びは成功しませんねー。

[285: 匿名さん]

>>283
？？よくわからんな。

[286: 匿名さん]

こちらの抽選に参加して落選（プレミアム角部屋10倍落選）、
ブルーハーバーの抽選にも参加して落選しました（1回目プレミアム角部屋7倍落選→2回目8倍落選）。

ちなみに、西側のプレミアムは個人的に魅力を感じないので対象外です。

ブルーハーバー2期の最後の1戸には参加するつもりですが、
当たらなければ、縁がなかったということであきらめます。

倍率自体はブルーハーバーの方が凄まじかったですよ。

どちらも年内には完売すると思います。

[287: 匿名さん]

>>283
私もそう思います。
即断即決、女神の前髪を掴まなきゃ、
後ろ髪は無いですね。
知力、財力、時の運。
みなとみらい、見送り三振か、空振り三振か、ヒット、ホームランか？

[288: 匿名さん]

>>281
ダイレクトは、キツいですね。
ここはバルコニーあるし、断熱性高いなら、西もありですね。
まあ、今年の夏が異常なのか、
せいぜい毎年夏、3ヶ月の辛抱です。

[289: 匿名さん]

>>286
北仲待ちじゃ、意味ないですよね？みなとみらいは、今後の10年も、またさらに相場、突き抜ける気がします。過去の10年も値上がりすごかったですが、今後も下がる要素がないので。みなとみらいエリア自体の残りの開発もそうですが、みなとみらい周辺の中区、西区、神奈川区の開発計画もかなり見えてるので。加えて、圧倒的な、みなとみらいのマンションを欲しいという、需要が今回の新築倍率で証明されてますが、供給は、圧倒的に少なくなるばかりです。

[290: 匿名さん]

てか、皆さんって本当に直射日光好きですね
タワーマンションは、北向きが一番です 眺望が開けていれば、反射光で十分明るいですよ
タワーの南向きとか住んでみたら？ 眩しくて、景色なんてちっとも綺麗じゃないですよ 部屋からの眺望を楽しむなら、順光となる北向きが一番
もしかして、北向きの部屋だと部屋がジメジメしてカビが生えるとかいまだに思っているのでしょうか？
北向きは、景色もきれいに見えるし、家具は日焼けしないし、カーテンを閉める必要ないですよ

[291: 匿名さん]

補足すると、太陽を正面にして景色を見ると、景色となる対象物は、すべて日の当たっていない面がこちらを向きます
そうすると、対象物は暗くコントラストが落ちた状態で見えます

逆に太陽を背にして景色を見ると、対象物は日の当たった面がこちらを向くので、色がはっきりとし、コントラストの強い景色となります

だから、コントラストの強い風景写真を撮るときは、必ず順光で撮るんですよね もちろん意図的に逆光で撮影することもありますが

[292: 匿名さん]

MMで北向きは何も見えませんが…。

[293: 匿名さん]

みなとみらいの北向きで、眺望良好はないです あの賃貸マンションは別として
なので、北東か北西でしょう でも個人的には、午後の時間景色がきれいに見える北東が好きです 特にみなとみらいだと、海眺望は東方向ですしね

[294: 匿名]

>>281
同意。賃貸運用するなら西側もっとも利回りが良い。

[295: 匿名]

>>290
陽を浴びるかどうかの選択権があるかないかだな。

[296: 匿名]

>>290
北は売りにくいから嫌なだけじゃない。何言ってもこれ事実。賃貸もそうだが北は嫌がる人が多い。中には北が好きな人もいるだろうが少数派だろう。北が南西には日本では勝てないのは事実。

[297: 匿名]

>>296
確かに同じ値段で賃貸出てたら南西借りるな。

[298: 匿名さん]

日本では、自分のような北向き派は少数派だからね
だからこそ、北向きのタワーマンションは安く買えるんですよね〜〜 もちろん眺望がいいのが大前提ですが
確かに賃貸に回しにくいだろうし、売るときも同条件なら売りづらいけど

[299: 匿名さん]

北は嫌だよ。

[300: 匿名さん]

うるさいヘリですな。

[301: 匿名さん]

通りはゴミだらけ、所々に汚物。
年に一回必ずこの大騒ぎに悩まされるんだね。

[302: 匿名さん]

>>296
タワーで南や西向きなんてまっぴら御免だ。

[303: 匿名さん]

>>298
それは昔の話
今は、向き、階数で価格差はほとんどない
パークシティ大崎、ドゥトゥールを見ればわかる。

[304: 匿名さん]

南向きが眺望良好なタワーマンションだと、南向きはダブルで高くなるけど、北向きが眺望良好なタワーマンションは、方角毎の価格差が小さくなる

日本は南向き信者や直射日光信者が多いから、自分みたいに、北向き眺望良好タワーが欲しい人間にとっては本当に助かる

南向き信者ってタワーマンションに住んだことないのかしら

[305: 匿名さん]

2期は、ブルーハーバーからこちらブランズに流れてきそう。

[306: 匿名]

>>305
比べても仕方ないけどオーシャン落ちたら向こう買う理由ないからブランズどこでもって、雪崩れ込んでくるだろな。

[307: 匿名さん]

ブルー購入者はブランズと比較しないのに、なぜブランズの人は比べたがる？ブランズのが、良いとあらゆる理由並べて。まるで負けてるのが分かってるから頑張って言い聞かせてるとしかとれない。見っともないからやめたら？どうあがいても、不動産価値、賃貸運用においてブルーを上回ることはないでしょ。

だからさぁ、別に良いんじゃない比べなくてもってこと。自分が、満足できれば。 ブルーの方は北仲森ビルと比べたがりますね。これは半永久的な海眺望と言うことで互角の勝負でしょ。人間負けてると感じてる相手に対して、正当化して勝ちたいんだねー。掲示板見てると習性が出て面白い。ブランズは現時点でさえも日照がまったくないのに、ここからさらに直近に同じ高さの商業ビルが建つという設計ミス発覚が一番怖い。とくに設計・施工ミス連発の施工主だけにおそろしい。幸運を祈ります。

[308: 匿名希望]

>>307
⬆︎なんだかこの人気持ち悪い人ですね。こういう人がブランズに来なくて本当に良かったと思います。

[309: 匿名さん]

こことは関係ないプロの不動産屋さんに聞けばネガではなく事実だと分かりますよ。ブランズの良さを頑張って訴えて下さい。その際ブルーと比較するのは見苦しいですよ。もしくは比較するなら日照ゼロポートサイドにあるライオンズさんでしょう。ここは。

いやいや、それにしてもこの日陰＆みなとみらい線しか使えない利便性のないマンションと真の横浜駅徒歩圏のブルーが比較されるのは心外です。

比較するならそこらへんのオフィスビルですね。これだけ全く日が当たらないと、もはやマンション用地ではありませんよここは。

[310: 匿名希望]

>>309
しつこいですね。内容の真偽がどうこうでなく、あなたの厚顔無恥な書き込みが気持ち悪いって言ってるの。もう来ないで下さい。

[311: 匿名さん]

>>308
307の人、ひたすらブランズとブルーに同じ書き込みしてますよね。
何がしたいのかわかりませんが、間違いなくブランズもブルーも買えない方なのて、その点では安心です。

[312: 匿名さん]

みなとみらい新築に恨み持つってことはのは中古不動産業者の関係者でしょうね

馬車道の某物件扱ってるナントカリバブルの営業がここやブルハのことを「あんな埋立地のどこがいいのやら」「不便すぎて生活する場所ではない」「買ったら数千万は損しますよ」などなどボロクソ言ってましたから

[313: 都内の人]

ここのスレッドは熱気があります。価格や眺望なら、都内湾岸も、決して引けを取らないですが、横浜の人は、みなとみらいに、特別の思いがあるんでしょうね。高すぎてとても買えませんけど。

[315: 匿名さん]

>>304

マンコミュ座談会を読んでないの？
第４回の間取り編で、マンションに詳しい人達が
北向きはほとんど人気がない方角
と言ってる。北向きを推すのは素人だね。