ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2601: 匿名さん]

>>2600 匿名さん

あえて晒し者にすることで、ブルー購入者からの執拗な投稿がおさまれば、また健全なブランズについての議論ができていいのではないでしょうか。
少なくとも、このスレに何の関係もない、ブルーを称賛するばかりでブランズに何の益もない書き込みは、ピタッと止みましたよね。私のやり方に批判か出るのは当然でしょうが、この掲示板を正常に戻すためには必要悪だと思っています。

[2603: 購入済みさん]

ヨコハマスマートバスの停留所がどこに出来るかは気になる。
ブランズ前に出来たら、東口まですぐに行ける。

[2604: 2369です]

>>2600 匿名さん

2369の発言、懐かしいですね。それ私の書き込みです。ブルー購入者の発言があまりに目に余り、論理も破綻していたので、投稿させていただきました。
2353さんに対する発言ではなく、2352への発言でした。間違えました。文脈からも明らかでしょう。

[2605: 匿名さん]

スマートバスの停留所はパシフィコの対面で、ブランズの目の前にできるのでは？そごうへのアクセスは良いね。

[2607: 匿名さん]

>>2600 匿名さん

水際線交通のスマートバス、みなとみらいエリアでみなとみらい線と接続されないのはあり得ないので、バス停は運が良ければブランズ前。最悪でもみなとみらいホール前だろうね。

【No.2594～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当】

[2608: 匿名さん]

>>2607 匿名さん

みなとみらいホール前かなぁ？
高島屋よりそごうを利用することが多い、というよりほとんどそごうなので、スマートバスができると大分助かる。

[2609: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

あとは国際通り沿いに設置するバス停のスペースが取れるかによるでしょうね。ブランズ目の前だと利便性はさらに向上するでしょうけど、あまりにマンション目の前に設置されるのも、ゴミ騒音考えるとどうですかね〜。
隣のオフィスビル前に設置、そしてオフィス地下に新たなみなとみらい線出口を設置して接続。そんなに話はうまくいかないでしょうけど、期待しています。

そしてブルー購入者１名の執拗な書き込み、これでなくなることを期待します。

[2611: マンション検討中さん]

もう完売しているので、
住民版にて意見交換をしていただけると、
間違って検討中の私のような者が
迷い込む事もないのに…
後で公式HP見まして、完売御礼！凹！ですから…
という感想です。

[2617: 匿名さん]

ブランズの前にスマートバスの停留所あるといいなぁ。そしたらそごうでいつも買い物できるんだけどな。
ブランズからパシフィコにつなぐ橋ができるなら、その橋の下あたりにバス停ができるような気がします。利用者が便利ですからね。
ブランズ前なら、みなとみらい駅にも近いですし。

[2618: 匿名さん]

>>2611 マンション検討中さん
だから、こんなスレさっさと閉鎖すればいいんだ。管理者がおかしいんだよ。

[2619: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
全く同じようなコメントした人が削除されてましたのでそのコメント消されちゃいますよー

[2620: マンコミュファンさん]

>>2618 匿名さん

正しい意見でしょ

[2621: 匿名さん]

バルコニーの隔板については普通MRの模型等で確認出来ますが
今回はどうだったのでしょう？

今後のために参考にしたく思います。

[2622: 住まいに詳しい人]

モデルルームの隔て板は、実物と一緒のはずです。
ただし、見学時はそこまで気にしない人が多いでしょう。

東急の体質は、今に始まったことじゃないです。

二子玉ライズ　植栽完成予想図

[2623: 匿名さん]

それなら苦情はちょっと・・・と思います。

とても大切な部分ですので独立タイプのバルコニー限定で
探しています。

[2624: 住まいに詳しい人]

植栽実際（夏季の最盛期）

みなとみらい地区、私なら東急ではなく地所の中古を選びます。
（鉄骨偽装のあった　オリックスのオニギリも選びません。）

新築なら、三井＋近鉄のもう一つの方でしょう。

[2625: マンション検討中さん]

駅徒歩2分とオーシャン。
外観は重要ではない。
小規模だし、ガラス手摺のせいで、どうしても貧相にみえるのは仕方がない。
中身で勝負。

[2626: 匿名さん]

>>2625 マンション検討中さん
外観が重要でないタワーマンションはない。

[2627: 匿名さん]

タワーマンションは 外観が目立つことが大事。
高さ100mのタワーが並び立つみなとみらいはノッペリ見える。
だからこそ、オフィスビルと見間違えないオシャレで目立つことが必要。
リセールは大丈夫？

[2628: 匿名さん]

ニョロニョロみたいな。

[2629: 匿名さん]

二子玉の東急は最終的にどうなったんでしょうか？
契約者は泣き寝入り？

[2630: 住民でない人さん]

新築、1万人限定の希少価値も20年後にはどんぐりの背比べ、お見合い中古物件になり果てる。
新陳代謝がなければ多摩ニュウータウンと同じ末路でないかい？

[2631: 匿名さん]

それはないだろう！
今後の計画が、みなとみらいは目白押しだからな～

（みなとみらい２１中央地区20 街区ＭＩＣＥ施設整備事業）
https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=2&am...
（京急本社ビル）
http://www.keikyu.co.jp/file.jsp?assets/pdf/company/news/2015/20160328...
（資生堂グローバルイノベーションセンター）
https://www.ymm21.jp/database/detail/post-36.html
（MM21-54街区プロジェクト）
http://www.shimz.co.jp/news_release/2016/2015068.html
（47街区複合施設計画）
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec161027_mm47.pdf#search=%27%E3%...
（アンパンマンミュージアム移転計画）
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201603/CK2016032902000...

[2632: 匿名さん]

>>2631 匿名さん
どれもこれもがショボい計画。横浜駅や馬車道の方が余程魅力的。そもそもここの熱供給の仕組みにしても前時代的で嘆かわしい。

[2633: 匿名さん]

それにしても、隣りの威圧感は相当ですな。頑固な建物だ。ガラス張り張り。

[2634: 匿名さん]

>>2624 住まいに詳しい人さん
ミッドは三井だよ。三井、近鉄のコンビはつい手出し無用だな。新築ならここ一択。どちらもヘボイが立地のみ勝る感じかな。かといって10年落ちは尚更ない。

[2635: マンション掲示板さん]

>>2633 匿名さん
外側の圧迫感か近鉄の室内圧迫感かの違いだなー。

[2636: 匿名さん]

>>2634 匿名さん
ミッドはオリックス、東急、ランド、三井物産です。三井不動産レジデンシャルは入ってません。

[2637: 匿名さん]

いいね、ここ。わるくない。シンプルで無駄がなくて洗練されたイメージがある。
ブルーハーバーも見てきたけど、あちらは大きいがデザイン性がない。立地はみなとみらいならダントツだ。ブルーハーバーの完成系はわからないが、みなとみらいならブランズ１択。
馬車道とか、他の10年落ちタワマンには興味ないから、ブランズが出るのを待つか。

[2638: 匿名]

そうですか、いろんな意見がありますね。ちなみに我々の職場ではデザイン性が低く、値段の割に高級感がないと不評です。職場はすぐ隣の病院ですので、毎日見ての意見です。

[2639: マンション比較中さん]

ほ～
それは病院全体の意見として
受け止めてもいいのでしょうか？

[2640: 匿名さん]

>>2638 匿名さん
ずいぶん上から発言ですが、ご自身はここより高いさぞ立派なマンションにお住まいなのでしょう。
あまり特定されるコメントはやめた方がいいですよ。ここを検討してる人なら病院名がすぐわかるでしょう。
削除依頼をされることをオススメします。

[2641: 匿名さん]

いけてます。

[2642: 匿名さん]

病室とお互い丸見えでいけてるみたいです。

[2643: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
光のラインがいいですね。インパクトあります。
ここはエレベーターホールですから、見られることは関係ないですね。むしろ、ガラス張りで綺麗な内装が外から見えるのはプラス要素でしょう。

[2644: 匿名さん]

>>2642 匿名さん
僕海側高層階だから、全く関係ないっちゃ❤️

[2645: 匿名さん]

>>2643 匿名さん

眩し過ぎて眠れないと病室から苦情が入るかもしれませんね。

マンション部屋も明かりをつけると、
病室みたいに丸見えになるんじゃない？

あんまり派手な演出は勘弁です。
西側は、オフィスビルの明かりが煌々としてますし。
全方面、安眠できることを祈ってます。

[2646: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

海側が一番ですね。
その他は、遮光カーテン、遮光スクリーンが必須です。

[2647: 匿名さん]

まあ、みなとみらいMICE周辺は、山下埠頭のカジノとともに、眠らない街となっていくんでしょう。眠れない街じゃ困りますけど。

[2648: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
レインボーでキラキラしてるわけではないし、派手なほどではないと思いますよ。
でもこんな明るいマンションは見たことないです。これで入居がはじまれば部屋の明かりも増えて、さらに光り輝くマンションになりますね。
目立って良い感じです。

[2649: 匿名さん]

みなとみらいの日陰は、ビル風激しく、かなり寒いので、ライトがキラキラしていたほうが、気分的に温かくて良いです。日陰は昼間でも暗くて寒いです。夜は、外を歩きたくありません。明るく日差しが差し込む部屋が良かったです。東は、午前中は良いです。みなとみらいはどこでもそうです。

[2650: 匿名さん]

これからの季節、憂鬱です。
早く春にならないか、
サイモン&ガーファンクルみたいな感じです。

[2651: 匿名さん]

もうすぐ正月、年明け翌週には内覧会。年末年始テンション上がりますね。ロビーが超楽しみ。夜のライトアップは流石に新しいマンションだけあってステキです。早くみた〜い❤️

[2652: 匿名さん]

http://www.ecosmart-fire.jp

このマンションに合う、無煙バイオエタノール暖炉です。
確か今月のレオンかGQで特集されてました。
30万ちょいで買えます。オーダー予定です。見ばえ抜群、超スタイリッシュ、白のタイル床と海の景色に映えますね。一押しです。感度の高い住民ならわかってもらえますよね。デザインに衝撃受けました。ロビーに大きいやつ置いてくれないかなぁ。

[2653: 周辺住民さん]

無煙バイオエタノール暖炉って
いいと思うけど、安全性はどうなんだろう？
マンションで使っても
管理規約に違反しないのかな？

[2654: 通りがかりさん]

>>2646 匿名さん
南西側もご対面無しでいいね。利回り良さそう。

[2655: 匿名さん]

ここのプレミアムなんて、大したことないね。あそこに比べたら値段も質も二段落ちるね。

[2656: eマンションさん]

>>2655 匿名さん
そら北仲に比べたらどこも落ちる。ハーバーポツポツキャンセル出てるみたいね。まだ売残り在庫もあるのに地域価値低下が心配。

[2657: 匿名さん]

>>2652

近隣のマンションで置いている所、ありますよ。
良い雰囲気です。

[2658: 匿名さん]

日本のマンションに暖炉は、合わないなー。田舎の山小屋でしょ、やっぱ。
暖炉買うなら他の仕様を充実させたほうが良さそう。横浜の冬なんて、大して寒くないし、飾りにしては、高過ぎね。

[2659: マンション検討中さん]

ずいぶんと賃貸割合が多いですね。

[2660: 通りがかりさん]

>>2659 マンション検討中さん
かなり投資マネーが入ってるでしょここは。この一等地立地は運用には最高ですからね。

[2661: 匿名さん]

厳しいマンションになってしまいましたね。

[2662: 匿名さん]

超一等地ですから当たり前でしょう。投資家が動いたのは値崩れしないマンションということですね。

[2663: 匿名さん]

住むため、ましてや永住前提で買うマンションではなかったという結論。

[2664: 匿名さん]

販売会社の賃貸運用かな。
管理がかなり揉めるでしょうね。

[2665: 匿名さん]

驚きました。すでに賃貸物件だらけ。
同じような画像ばかりで、眺望も残念です。
目玉は、1707号室くらいでしょうか。
でも、画像みただけで飽きました。

東急リバブルさんの腕の見せ所ですね。
仕事早いです。

[2666: 匿名さん]

>>2663 匿名さん
しかも思ってたより賃料が低い
これで商売になんのかな
東急自社買い取り物件が一斉に賃貸に出されたと考えると、やはり売れ残り戸数は12戸前後あったようです
購入者としてはいろいろと複雑な心境だ

[2667: 匿名さん]

白いですね。外観も内装も。隣のビルの壁も白い。
実際、白衣の方々が多いのでしょうか？
とにかく、みなとみらいの万村は、白すぎます。

[2668: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
白いというか灰色がかった白。真剣に塗り直しやってくれないかな。おかしいだろあの色。パンフと違いすぎる。

[2669: 匿名さん]

大量の賃貸、ほとんどリバブル横浜店ですね。
東急さん、えぐすぎる。。

[2670: 匿名さん]

賃貸の利回りが悪すぎませんか？

[2671: 通りすがり]

>>2669 匿名さん
販売の時から悪徳満載でした。
だから、ここを見送りました。

[2672: 匿名さん]

間もなく入居が始まるようですね。

ところで、過去スレ（#2039以降）において、管理組合の理事長候補の方が、このマンションを民泊に活用することに前向きだという書込みがありましたが、結局、管理規約上は民泊の扱いはどうなるのでしょうか。
「ホームステイ型」の民泊であれば、他の住民に迷惑がかかることはあまりないと思いますが、「ビジネス型」の民泊を無条件に認めるのは問題あるような気がします（騒音、ゴミ捨て、共用部分の損傷など）。
仮に、「ビジネス型」の民泊を容認するのであれば、民泊をやらない他の住民に迷惑がかからないように対策を万全にしてほしいものです。

[2673: 名無しさん]

>>2672 匿名さん
民泊は反対です

[2674: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

リバブル通せば、共用施設の画像を賃貸広告に載せてもらえたりで手間が省けるから、リバブルに仲介頼んでいるだけだよ 不動産投資したことないかな？

ちなみに26階のは第１期で高倍率ついて瞬間蒸発した部屋だね

[2675: マンション掲示板さん]

賃貸出てる1LDK、5階ですが、申し込みの時点で先約いるから他の階にと言われたフロアです。
なので売れ残りでないと思います。

[2676: マンション掲示板さん]

先約じゃなくて事業協力者だったかもしれませんか、5階はダメって言われたのでよく覚えてます。

[2677: 匿名さん]

それにしても、賃料高いですね。
これだけの賃料を払える人なら、マンションでも戸建てでも買った方がよいのではと思ってしまいます。

あと、今更ながらで恐縮ですが、いくら眺望が素晴らしいといっても、ここの分譲坪単価400万円超というのは高すぎないですか。
都心への通勤を考えると、武蔵小杉のタワマンの方がリーズナブルなように思います。
それとも、ここを買われた方は、多くが横浜近辺にお勤めなんでしょうか。

[2678: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

世の中、カネ余り現象で、
不動産投資が多いんですかね。
とても主たる住居としての購入とは考えられませんね。

まあ、相続税対策やら息子夫婦に協力等、いろいろ有りそうですが。

銀行や不動産屋に乗せられ過ぎですね。

[2679: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
んー、なんか賃貸マンションみたいだもんなーここも
色とかもうちょっとどうにかなんなかったかなー

[2680: 匿名さん]

>>2677 匿名さん

気になって調べてみましたが、
ここの平均坪単価420万、平均面積71.86平米、平均価格9131万。
同時期に分譲のブルーハーバータワーみなとみらいは、平均坪単価393万、平均面積77.11平米、平均価格9163万。
みなとみらいの既存の中古マンションの平均面積は75〜78.5平米、平均価格
5400万。
一方、武蔵小杉はパークシティが平均坪単価330万、平均面積69平米、平均価格6900万。シティタワーが、平均坪単価365万、平均面積68平米、平均価格7500万。

[2681: マンション掲示板さん]

武蔵小杉って川崎だし海もみえないですよね。都心近いし。

生まれも育ちも横浜で、ここで横浜博覧会が開催される前から近くに住んでる身としては、武蔵小杉は比較対象にすらなりません。ブルーハーバーに限っては海だったころから知ってます。

横浜の港が好きなので、発展したなー、と思いながら暮らすのがいいんです！
買えませんでしたが。

[2682: 匿名さん]

みなとみらい最後の新築マンションということと、みなとみらい駅近マンションという希少性で資産性が保たれるからです。
武蔵小杉のようにタワマンがドンドン建つエリアは供給が多すぎて希少性がないので中古価値が下がります。
ここを買える人なら新築リフォームすれば内装なんてどうにでもなりますよ。

[2683: 匿名さん]

なるほど、そうですか。
ここは横浜に愛着のある方が購入されているのですね。

ただ、武蔵小杉の現在のタワマン坪単価330万円というのは、決して割安ではなく、武蔵小杉でタワマンができ始めたころに比べると、坪単価100万円くらい上昇しています。

それを考えると、みなとみらいのタワマンの価格は突出して高いように感じるのですが、それでも買いたいという方が多いから、売れるのでしょうね。
北仲のタワマンもここと同じような価格設定になるのでしょうか。

[2684: マンション掲示板さん]

北仲はどちらかというとどや街にやや近いし、みなとみらいのように街として規制がある、整備されたところではないから、みなとみらいほどに価値は感じません。

横浜大好きで馬車道好きですけど、関外エリアも10分くらいで行ける場所だし、悩みますね。みにいきますけど。

[2685: 匿名さん]

あのねー、中区なんて人の住むトコじゃないのよ。

[2686: 匿名さん]

一番最後の埋立地にして未だ暫定施設だらけの「みなとみらい」よりマシだと思う。
むしろ、「みなとみらい」のほうが割高に感じます。。。

[2687: 匿名さん]

みなとみらいは埋立地ですが、液状化現象しにくいし津波対策ができてるので立地として素晴らしいよ。
名前のとおり、これから未来があって資産性があります。
馬車道や関内は古い町ですから近隣の発展はしないよね。

[2688: 匿名さん]

あと北仲は関内方面に行くと、飲屋街や黒塗りベンツの方々がたまっていて夜は怖いです。
私は関内エリアは好きになれないね。関内はオシャレなみなとみらいの裏の顔みたいな感じです。

[2689: 匿名さん]

まあ、あぶない刑事好きの横浜市民ですから。表と裏、そういう雰囲気を醸し出している横浜が好きですね。

ところで、みなとみらいの埋め立てだって、横浜港の埠頭の建設だって、将来的には、拡がるかもしれません。

何もみなとみらい最終新築物件とは限りませんし、20年も経てば、どこも同じ。
大規模修繕や、建て替えされれば、そこがまた注目されるだけです。

[2691: マンション掲示板さん]

>>2688 匿名さん

そうそう！いわゆる関外地域はそんな感じ。そこまで徒歩10分くらいで行けちゃう場所ってのがどうもねー。
あのあたりは、飲みに行くならいいですが。飲みにいくにも、ってエリアもありますが。永住はねー。

[2694: 匿名さん]

>>2692 通りがかりさん
それはブランズ横浜の間違えでは？
ここは、みなとみらい駅から徒歩2分ですよ。

[2696: マンション掲示板さん]

>>2694 匿名さん

ですよね。ブランズ横浜の間違いでしょう。

[2701: 匿名さん]

[No.2693～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2702: eマンションさん]

>>2690 通りすがりさん
近所のものです。
みなとみらいにまだ住んだことなければ御存知ないでしょうが、明るいですよ。
それにしても…こんな的はずれなコメントで
みなとみらいの他のマンションまで偏見を持たれては困りますね。
通報しようか迷いましたが、まあ訂正まで。

[2703: ご近所さん]

>>2702 eマンションさん
明るい暗いではなく、日があたるか否かですよ、日本語わかりますか？
昼間暗い部屋って、そもそも居住区としていかがなものかと思いますがね、痘痕も靨と言いますから・・・

[2704: eマンションさん]

>>2703 ご近所さん
わかってないのはどっちですか？午前中は陽が当たりますし、暗くないですよ。
関係ないのでどうでもいいですが…

[2705: 匿名さん]

>>2704 eマンションさん
午前中？今の時期だと10時すぎまでですね。
日本語わかりますか？昼間に暗い部屋なんて住む部屋になり得ないって言ってるんです。
ここが暗いといっている訳ではありませんよ。
被害妄想ですね～。
私の部屋は西日がガンガン照りつけますけど。

[2706: 通りがかりさん]

>>2704 eマンションさん
その前にブルーはオワコンマンションでしょう。

[2707: 匿名さん]

>>2705 匿名さん

西向き住戸なんだー。かわいそー。

[2708: 匿名さん]

>>2707 匿名さん
そうなんです。
西日はガンガン、隣のビルとはお見合いのしょうもない部屋なんです。

[2709: 匿名さん]

雨風凌げれば、良しとしましょう。
マークイズ向きなら、囲まれ感マシでしょ。夜は、電気キラキラ、チカチカかも。

[2710: 匿名さん]

逆にオーシャンビューは、夜は暗くなります。パシフィコは白く明るいかな。

[2711: 匿名さん]

引越しした人、住み心地はいかがですか？

[2712: 匿名さん]

引き渡しが済んだのに明かりが疎らなマンションですね。
住人の方、寂しくないですか？

[2713: 匿名さん]

>>2712 匿名さん
ほとんどが賃貸、あるいは転売目的だから当然でしょう。、

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん
そんなに直ぐには入れないでしょ〜

[2715: 匿名さん]

ここはキャンセル住戸でないですね。
ねらってるんですが。

[2716: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

はいはい、自作自演お疲れ様です。

[2717: 匿名さん]

現時点で売りが4室、賃貸が40室弱。
欲しい方は今の環境なら、交渉次第で分譲時と変わらない価格で買えそうですね。
儲かるのは不動産屋だけという図式。
それでも今後の周辺物件含めた中古市場のダブつきを考慮するとおすすめできないね。
みなとみらいは使い勝手が悪すぎる。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

228住戸のうち、40弱が賃貸？
投資目的、潜在賃貸も含めて、100戸くらいは、実際に住む感じではなさそうですね。それなら、すぐに引越ししないだろうし、夜の明かりも少ないのも納得です。

ここがこうなら、ブランズ横浜も心配。

[2719: 通りすがり]

>>2718 匿名さん
不安ですなー

[2720: 匿名さん]

賃貸数、普通じゃないですね。
ちょっとびっくりです。
85.8m2で家賃80万円という家賃設定にはもっとびっくりです。

[2721: 匿名さん]

あらら、また一件売りが増えた。賃貸しは増加の一途。

[2722: 匿名さん]

買い替え希望者を排除してたから、不動産投資用に購入した方が多いのでしょう。
多くの投資本にはみなとみらいが推奨されていますね。
タワーの引渡し後は引越しトラックや家電、家具の配送車でごった返すのが普通。

[2723: 匿名さん]

このマンションを投資用に購入した人が賃貸に出しているのでしょうが、物件価格の高さが賃料に反映して、高すぎる賃料レベルです。
これでは、なかなか借り手が見つからず、オーナーの中には民泊に利用しようとする人も出てくるのではないでしょうか。
みなとみらいは民泊の需要はあるでしょうし、民泊で運用した方が、稼働率によっては、賃貸よりも儲かります。
このマンションの管理規約上は、民泊は不可とのことですが、多くのオーナーがなし崩し的に民泊を始めてしまえば、違反者ひとりひとりに対してやめさせるために訴訟を起こさなければならず、その負担は大変なものです。
そうならないように、今のうちから、住民同士でよく話し合っておいた方がよいと思います。

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

民泊がどうのこうののレベルじゃないですよ、ここは。

[2725: 匿名さん]

民泊は個人でやるにはハードル高いし資産価値が落ちるよ。
結局自分の首を絞める。

[2726: 匿名さん]

10年前の新築引き渡し時の再現みたい。みなとみらいはいつの時代も同じですね。 全く特殊でも何でもない平常運転です。 他の地区からすればちょっとサプライズかもしれませんが。

[2727: 匿名さん]

10年前とは物件数が違います。賃貸タワーも無かったし。

[2728: 匿名さん]

横浜で民泊?
ぷッ。

[2729: 匿名さん]

総戸数228戸中38戸が賃貸募集中。
総戸数4倍の大規模マンションだったら賃貸人が152戸にもなる割合。
みなとみらいの常識は違うんだね。

[2730: 匿名さん]

例えば、MMタワーズフォレシス（総戸数1226戸）なんかは賃貸が200戸以上あったりするんですか？

[2731: マンション掲示板さん]

>>2730 匿名さん
楽にあるでしょう。

[2732: 匿名さん]

2割投資分、普通でしょう。

[2733: 匿名さん]

>>2732 匿名さん

ミッドスクエアなんて、今や賃貸は半分弱だよ。

[2734: 匿名さん]

うちの外国人の客はそこに沢山借りて住んでる。
最近は山手でなくて横浜、みなとみらいに住む外国人赴任者が増えてきましたね。
皆、日本人とは比べものにならない高給取りなので、住民の質としては全く問題ないです。
よく問題になるようなホスト、キャバ嬢とかっていう場所と価格じゃないから。

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

MMMは賃貸人気トップだからねー。あそこのオーナー達はボロ儲けしてるよ。

[2736: 匿名さん]

私の外資系企業、海外の友人もMMMです。どうなってるんだ、みなとみらい。
コスモ賃貸ワールド？

風評も気にしないって言ってました。

[2737: 匿名さん]

買えなかったものですが、ここって1階にカフェができるんですね。モデルルームでは説明なかった気がします。

[2738: 匿名さん]

もういいでしょ。

[2739: 匿名さん]

2020年問題は、オリンピック景気後退？
2022年問題は、大量の農地が宅地に？
2033年問題は、空き家、2,000万戸？

農地はないですが、その頃、みなとみらいは、どうなっているんでしょうか？
理想の未来都市になっているのでしょうか？

ここが試金石でしょうね。

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
大量の賃貸（空き家）とホテル化したマンション群などとならないでほしい。越後湯沢のマンション群みたいな状態が最悪。

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

もしみなとみらいがその状況になっているなら、横浜市どころか全国でもっと悲惨な状況になっていると思う。

法人や行政機能がみなとみらい、桜木町や関内に集約されている以上、少なくとも神奈川県内で最後まで生き残るのはみなとみらいなのでは？

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん

その全国あちこちで悲惨な状況になるようですよ。

ニュータウンは、オールドタウンへ。

みなとみらいは、最後の砦かな。

[2743: 匿名さん]

>>2741 匿名さん
観光需要はあるからね。

[2744: 匿名さん]

内覧会で隣のビルとの距離が思ってたより近くてびっくりした　ものすごい圧迫感もそうなんだけど、そもそもプライバシーは守られるのかがものすごい不安　今の季節だと朝の9時半くらいには日が陰ってくるし、なんかもういろんな意味で賃貸用として建てられたとしか思えなくなってきた

[2745: 匿名さん]

相鉄線の相互乗り入れが始まった後の横浜が心配だ。

[2746: 匿名さん]

>>2745 匿名さん

渋谷駅のような感じでしょう。
降りる人は、降りる。
通過する人は、通過する。
それだけです。
とびとびだけど、
モアーズ、ジョイナス、ビブレ辺りは、若者中心
高島屋、そごう辺りは、オバさん中心
ダイヤモンドとポルタは、ホームレス中心。

ルミネは残る？

[2747: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
そんなオプションあった？見たことないが。

[2748: 匿名さん]

このマンション、新聞広告が多いですね。

[2749: マンション検討中さん]

新聞折込広告、ネット、チラシを見ていると賃貸と売却の90%が東急リバブルの取り扱い。これは異常なこと。
およそ2割が売れ残ったのだろうか？

[2750: マンコミュファンさん]

>>2749 マンション検討中さん
東急の物件購入者は、リバブルに頼めば仲介手数料半額。

[2752: 匿名さん]

>2750さん
賃貸物件が成約しても仲介手数料は発生しないんですけど。
成約時、1か月分の謝礼または賃貸管理費を半額にしてくれるの？

[2763: 匿名さん]

[No.2751～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2764: 購入者]

同一実物による成りすまし投稿に対する迅速な削除対応ありがとうございます。

[2765: 匿名さん]

200戸程度の分譲にも関わらずそのうちの30戸もの部屋が竣工直後に東急子会社の東急リバブルによって売りに出される、賃貸に出されるというのは史上例がありません、自分であれば発狂ものです

[2766: 匿名さん]

自分でないならほっとけよ。

[2767: 匿名さん]

>>2765 匿名さん

ブルー検討板、3/28 16時に投稿された4017のコピペですね。
どうもお隣の新築マンション購入者の中には相当なキ○ガイがいるようです。
しかも書き込む内容がここ１週間くらいずっと同じです。

[2768: 匿名さん]

しかしモデルルームの頃からブルーとここにずっとネガティブな書き込みされてる方いますよね。
何れの購入者でもないですね。
どこの購入者でもないんでしょうね。

[2769: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
賃貸でも仲介手数料発生しますが。
賃貸借りたことないの？

[2770: 匿名さん]

貸すほうと、借りるほうと、
訳わからんね。
貸すほうの手数料は、賃貸管理料としてリバブルに取られるでしょ。
それが半額ってことじゃない？
借りるほうは、半額にならないでしょ。
敷金、礼金、きっちり取られますよ。
礼金そのままリバブル行きじゃない？

[2771: 匿名さん]

空き家問題勃発なのに、新築が賃貸物件だらけって、悲しい時代に突入したものですね。

[2772: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
駅近みなとみらいマンションは普通に２割は賃貸運用物件ですが、、。ブランズは少し少ないくらいです。 投資割合が低いほど投資価値が低いに繋がりますので賃貸や転売が少なければ逆に不安になりますよ。 それだけ投資魅力が無いという事ですから。

[2773: 匿名さん]

>>2772 匿名さん

そうなの？
投資対象として人気なのがいいんですか。。。

[2774: 匿名さん]

＞2769さん
私の経験では賃借人が決まったら、仲介不動産屋に支払うのは礼金の1ヶ月分です。
あとは管理料(家賃の5~7%)を不動産屋に毎月支払います。
東急リバブルは管理料を50%offにしてくれるのですか？

[2775: 匿名さん]

とにかく、大家さんは大変ですよ。
一棟丸ごとでも割に合わないし、
個別でも、厳しいでしょうね。
金利が上がってしまえば、逆ザヤです。

[2776: 匿名さん]

大和の賃貸マンションも空室が目立っていますので、みなとみらいとはいえ、これからは賃貸需要の奪い合いの時代になってくるかもしれませんね。ただそうなれば、必ず駅遠のマンションから潰れていきますので、ここやミッドはまず問題ないでしょう。

まぁ若干一名の方がギャーギャー騒いでいますが(笑

[2777: 匿名さん]

それで、みなとみらい地区外とはいえ、ここの外装、内装、立地、何もかもがナビューレ遠く及ばないことはよく理解できたのですが、北仲プレミアムはどんな感じになりそうですかね？
同じ横浜ベイエリアのマンションなのですか、ナビューレのほうがはるかに上になりますよね？そもそもここは賃貸マンションですし

[2778: 匿名さん]

ものすごい量の賃貸が出てるので写真を見てみたのですが、ここって日照あるんでしょうか？ものすごい囲まれ感ですよね？？？
仕様もいかにも賃貸という雰囲気が凄くてちょっと(悪い意味で)驚きました、、

[2779: 物件物色中]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2780: 匿名さん]

最近のマンションは、建築費高騰を理由に仕様を削りすぎ。
５年、１０年前に仕様を競ったマンションを見なれた人にとっては、目を疑うレベル。。
ここも賃貸マンションにしか見えない。。

[2781: 匿名さん]

>>2778 匿名さん
日照はありすぎるくらいですよ。高層階ですがポカポカです。

[2782: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

高層階なら、いいですね。。。

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん
つまり、中層以下は日照ないと。

[2784: 匿名さん]

シティ側は南西向きなので低層まで冬は陽が入りますよー。

[2785: 匿名さん]

西日は、冬は良いですけど、夏は最悪です。特に南西の夏は暑いです。汗

[2786: 匿名さん]

冬は低層マークイズ側ですが、夏は高層ビル群の方に陽が沈むので日照時間は短くなりますね。

[2787: 通りがかりさん]

>>2785 匿名さん
太陽の軌道から夏最悪なのは北西ですよ。南西は冬ポカポカ、夏は直射ではないので日照気にする方にはベスト。

[2788: 匿名さん]

>>2787 通りがかりさん

まあ、ここの南西低層とは関係ない話

[2789: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
マンション云々関係なく中学卒業してたら分かる一般知識の問題だね。

[2790: 引越し間近さん]

駐車場と近接する商業ビル、ここで書き込まれてた通りやはりとてつもない圧迫感がありますね。
階数によって違うのかもしれませんが、少なくとも私が居住する階は四面塞がりでどえらい圧迫感です。
日当たりは皆無だし、色々と残念感が絶えません

[2791: 匿名さん]

タワマンやオフィスビルが建て込んだ時のお見合い部屋は辛いですよね。何のためにタワマン買ったのかと思っちゃう…

[2792: 匿名さん]

>>2790 引越し間近さん
４面塞がりって低層の駐車場側の方？
たしかにそのエリアの方はかなり厳しいですよね。私は中層より上のオフィス側ですが、海やベイブリッジがリビングのfixから見えますので思ったほどオフィス棟は気になりません。

[2793: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
まともに相手してはいけません。自分とこの掲示板にネガが書きこまれると、毎回ここに腹癒せにやってくる残念なのが一名いるようです。向こうのマンションの他の住民がお気の毒です。

[2794: 匿名さん]

>>2792 匿名さん
四面見えるって、スーパースイートルーム？凄いな。そんな部屋なら眺望いらないな。北仲でも最大三面なのだが。

[2795: 匿名さん]

海沿いマンションは車直ぐダメになるよ。とくに海沿い機械式駐車場は塩浴びてすぐに壊れてそのメンテ代までかさむという二重苦。平置き式が一番。

[2796: 匿名さん]

このマンションの中古で売りに出ているもので、70㎡台前半で1億円を超えている物件があります。
また、ナビューレでも70㎡台前半で1億2000万円という物件があります。

もちろん、出ている価格通りに売れるとは限らないのですが、やはり、70㎡台前半程度の広さで1億円超えというのは違和感があります。
1億円を超えるからには、超高級というイメージなのですが、（いくら部屋からの眺望はよくても）70㎡台前半では狭くて超高級とは言い難いと思います。

世の中には、超高級でなくても1億円以上を出す気前のよい人がいるということでしょうか。

[2797: 匿名さん]

>>2793 匿名さん
あぁ、あのマンションの例の人ですね。
失礼しました。
相手にしないようにします。

[2798: 匿名さん]

あのマンションって？

[2799: 口コミ知りたいさん]

>>2796 匿名さん

今時、一億じゃ超高級とはいいませんよ。
15000は出さないと無理。
ここは、駐車場がパシフィコ利用なのがきついですね。

[2800: 匿名さん]

目の前の建設中の駐車場棟貸してもらえるんじゃないの？