ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2251: 購入済み]

>>2250 マンション検討中さん

ミッドあたりは７０ｍ２で２５万〜３０万くらいだね。眺望は全く期待できない部屋が多いけど。

というか、うちはブランズ高層階のオーシャンを買ったけど、しばらくは自分で住むから利回りとかどうでもいいわ。

ま、５年くらいして売り払う時に高く売れりゃ儲けもの。

[2252: 匿名さん]

賃貸なら非オーシャンが良いのは誰でも分かってます。住む快適感ではオーシャンが確実に勝る！当たり前の話しばかり、、。

[2253: 名無しさん]

>>2250 マンション検討中さん
賃貸なので方角差はないでしょう。恐らく33-37万辺りだろうね。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 名無しさん

周りの相場からいくと、そんなにとれないと思う。

[2255: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん
新築駅近プレミアでいけるでしょ。

[2256: 匿名さん]

70m2で30万円くらいはいけると思う。眺望なくてもね。35万はどうか……。

それよりオーシャン側70m2はいくらで売れるかな？

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

オーシャンだと赤字になりそう。 賃貸は無理だな。民泊だな。

[2258: マンション検討中さん]

あまり投資には向いてないのかなぁ。
プレミアム住戸のオーシャンを買って、高値で売るのが一番賢いかな。

[2259: 契約済み]

>>2258 マンション検討中さん

オーシャン側はいいタイミングで売り抜けるのが正解でしょう。もちろん自分で住んでもいいと思いますが。

まぁみなとみらいに築年数で競合するのはブルーだけですし、ブランズは駅前物件なので、売りたければいつでも売れるのが強みですね。

あとは突然みなとみらいの開発計画が変更されて新たなマンションができないことを願うだけです。

[2260: 周辺住民さん]

>>2256 匿名さん

8000～9000万くらいでしょうね

[2261: マンション検討中さん]

18000万で、プレミアムオーシャンを買って、20000万で売るのが一番ということか。

[2262: 匿名さん]

みなとみらいはオーシャンビューにしか資産価値はありませんよ

非オーシャンは売るときにも大苦戦するでしょう

[2263: 周辺住民さん]

>>2261
リセールでも、せいぜい18000万の価値しかありませんよ。みなとみらいで20000万出す価値のある部屋なんて存在しません。

[2264: マンション掲示板さん]

>>2263 周辺住民さん

２億超えのプレミアムオーシャン、抽選倍率19倍でしたよ。
すぐに転売しても売れるでしょう。
富める者はますます富む、それが現実です。
中途半端な海の見えない7000〜9000万くらいの部屋が一番だめだろうな。

[2265: 匿名さん]

>>2264
それはほら、新築マンション特有の申し込みがあったからでしょう。デベロッパーが作るその数字は鵜呑みにできませんよ。実需はおそらく3～4件で、デキレースで予め割り振られたお部屋が落とされますよね。じゃないとプレミア申し込むようなVIPは納得しませんよ。「安すぎるからそんな倍率になる。買ってやるから、3億まで販売価格吊り上げろ」って要請しますよ。

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

普通に120R抽選でおちました。
ブルーハーバーの120Aも抽選落ちしました。

[2268: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

賃貸運用って、実質利回り4%以下。
7000〜8000万払って割に合わない。
もっといい金融商品を普通は買うよ。

非オーシャン、オーシャンにかかわらず、投資には不向き。

[2269: 名無しさん]

>>2264 マンション掲示板さん

全くの同意。

[2270: 通りがかりさん]

>>2267 匿名さん
投資目的なら良かったですね。住みたかったのであれば、残念でしたね。

[2271: 匿名さん]

>>2270 通りがかりさん

15年くらい住む予定だったんですが、残念でした。
未入居中古で出るなら、分譲価格より多少高くても買うんですが、出ないでしょうね。

[2272: 匿名さん]

みなとみらいに住むならオーシャン。
当たり前。

[2273: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWY15X012/
今度はブリリアオーシャン10階でましたね。前回は28階9480だったので、500ダウンでかなり強気。向きも広さも同じ物件。さて、売れるか？売れるだろうな？

[2274: 匿名さん]

>>2273 匿名さん

間取り、なかなか良いですね。
また瞬間蒸発かな。

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2272 匿名さん
住むならオーシャン同意。運用なら非オーシャンにも同意。 目的次第。複数買いあさった富豪達は非オーシャンがほとんどらしいが。

[2277: 匿名さん]

ブルーも完売したのかな。

[2281: 検討板ユーザーさん]

工期が伸びるそうですね。他に誰か連絡がありましたか?

[2282: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

最終期でもかなり残った見たいですね。みなとみらいだけに完売はしてほしいですね。恐らくでべが買取して、完売！とするでしょう。

[2283: 匿名さん]

東急の自社買い取りは、評価するけどなぁ

[2284: 名無しさん]

>>2283 匿名さん

たしかに、東急の自社マンション買取は良いことだと思います。

[2285: 口コミ知りたいさん]

>>2284 名無しさん
賃貸運用で十分利益でるだろうからここは駅近だし。東急も安定資産として保有すべきですよね。

[2286: マンション掲示板さん]

>>2277 匿名さん
最終期でもやはり売れ残ったみたいですよ。場所的にキツイですからねー。ただ、同じみなとみらいなので完売できるといいですね。まー最後は買取なんでしょうが。

[2287: 住まいに詳しい人さん]

>>2286 マンション掲示板さん

財閥系は買取しないですよ。
ブルーは近鉄がしたくても、三井の目が入るから微妙ですね。
どこも最期の一戸を売り切るのは大変です。

[2288: 通りがかりさん]

>>2287 住まいに詳しい人さん

岡田でしょ。

[2289: 住まいに詳しい人さん]

>>2288 通りがかりさん

岡田が買うメリットはないですよ。
デベが買い取るのは、完売にして、広告費、モデルルームの維持費や人件費が削減できるメリットがある。
東急は積極的に買いあげます。
近鉄は知らないが、三井は絶対にやらないので、ブルーはどうかな。

[2290: 匿名さん]

ブルーは賃貸用の部屋もあるし、ありえる気がする。

[2292: 匿名さん]

あれは岡田ビル社員用だったっけ？

[2293: ミッド住民]

賃貸で運用するなら、ブルーの西向きが一番利回りがいいですよ。
みなとみらいの賃貸物件の賃料は、徒歩距離の影響、ほとんどないです。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2292 匿名さん
一族用だったと思うよ。すごい数親戚いるみたいね。岡田一族と住みたい方、売り残りを買ってあげてください。

[2295: マンコミュファンさん]

>>2293 ミッド住民さん
駅10分は賃貸需要なし。

[2296: 口コミ知りたいさん]

>>2295 マンコミュファンさん

8分のパシフィックコートも賃貸需要は十分あります。
9分のブルー、横浜駅徒歩圏、平置き駐車場、オーケーストア併設。利回りは圧倒的でしょう。

[2299: 契約済みさん]

賃貸利回りならブルーの非オーシャンはたしかにありだな。
ただ、住むならブランズのオーシャンだよ。
リセールバリューもダントツ。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2299 契約済みさん
利回りならブランズ非オーシャンがベストだろ普通に。