ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

今年秋にも闇民泊の罰則が大幅に強化されるみたいですよ。

まぁマンションの立場として民泊を認めるのか、禁止するのか、きちんと明文化しておいた方が良さそうですね。

[2219: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
みなとみらいはオーシャンが圧倒的だよ。
海の見えない部屋買って賃貸？利回り悪すぎ。

[2220: 匿名さん]

国が定めた旅館業法による届け出すら無視した違法民泊が横行しているのに、たかがマンションの管理組合が定めた民泊規定なんぞ誰も守らないと思いますよ。
管理組合の規定には罰則がないですから、どんなに細かい利用規定を儲けようが、そもそも民泊禁止にしようが無意味です。

今ちょうど国のワーキンググループが違法民泊に対する罰則を実効性のあるものに改定する検討をしていますので、マンション住民としてはそれに期待するしかないのが現実です。

[2221: 匿名さん]

>>2217
駐車場側買ってしまった方ですか？
非オーシャンの部屋で運用なんてできるわけありませんよ

みなとみらいのマンション=オーシャンビュー
ですから

非オーシャン部屋を複数買うなんて不良債権を抱え込む以外の何ものでもありませんよ

[2222: 匿名さん]

みなとみらいの非オーシャンを所有して運用なんて、学がある富豪はそんな事しませんよ。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 匿名さん
普通にフォレシス、ミッドを複数所有し爆益出してる人多いですよ。賃貸で眺望による金額差はほとんどでません。 民泊での差は出るでしょう。つまり賃貸では投資利回りは調達金額が安い方がよくなる。 運用を勉強というか実践して学んで下さい。

[2224: 匿名さん]

>>2223 マンコミュファンさん
ここの非オーシャン買って利回り何パーセントだと思ってんだ？？恥ずかしいから書きこまないほうがいいよ。

[2225: 匿名さん]

不況の波が迫っている気がします。本当にリーマンショック前夜かも。

[2226: 匿名さん]

北仲プロジェクト、また遅れる気がしてます。

[2227: 周辺住民さん]

>>2226 匿名さん

もう着工してますから遅れません。残念でした北仲ネガ、ピッチングさん。

[2228: 匿名さん]

10月着工でしょう。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2224 匿名さん
横から失礼。賃貸収入が同じなら投資金の少ないほうが利回りは良くなるの当たり前だと思うが。

[2230: 匿名さん]

>>2227 周辺住民さん

北仲願ってるほうです。

おそらく、ここの購入者も北仲販売されたら移りそうです。買い換えや、売却の、タイミングでもありますし。

売らんず？ブレんず？

[2231: 匿名さん]

頭悪いなー。
だから、非オーシャンで利回り何パーセントだよ。
根本が違うんだよな。オーシャン購入者は利回りで判断してないんだよね。

[2232: 契約済み]

>>2229 マンション掲示板さん

これからは賃貸の概念が変わってきます。
民泊が主流になるからオーシャンビュー部屋の価値が高まりビルお見合い部屋、パーキングお見合い部屋は価値下落も甚だしくなりますよ。

みなとみらいはオーシャンビュー一択です。他はありえません。これが結論です。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2231 匿名さん

非オーシャン運用中の一室は利回り7.5%です。貴方の部屋は？

[2234: 匿名さん]

>>2233 検討板ユーザーさん

ブランズタワーみなとみらいじゃないでしょ笑
ここの非オーシャンは実質利回り何パーセント想定笑

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

6%

[2236: 評判気になるさん]

>>2234 匿名さん
みなとみらいマンションの非オーシャンです。オーシャン以外賃貸は成り立たないと豪語されていましたが、貴方のオーシャン部屋の想定利回りは？ 本当に素人は恥ずかしい。

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

南西57平米で35万で借り手がつくと思う？笑

[2238: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん

住むに決まってんだろ！
利回り5%でもアホらしいわ！

[2243: 匿名さん]

南西低層 56.93平米 6500万
利回り6%だと月々の賃料は？笑
固定資産税、管理費、修繕積立金も忘れんなよ。笑

[2244: 検討板ユーザーさん]

>>2237 匿名さん

70m2の間違いだねこれ？

[2246: 匿名さん]

しかし、利回りと純益を混同してる頭悪いのが一名。ひどい頭。オーシャンの運用内訳は一向に定時無し。まるで子供。

[2247: 匿名さん]

ブランズ南西70なら確かに5.6%程度だな。 オーシャンは利益でないだろ、賃貸なら。オーシャンは運用でなくキャピタルで利幅とるしかないだろ。

[2248: 匿名さん]

そもそも投資物件とは思えないんだが。。

[2249: 評判気になるさん]

>>2247 匿名さん

礼金1ヶ月入れたら6%ぴったり、最初に計算した方正解。 オーシャンの方の数字がみたいですね。

[2250: マンション検討中さん]

ブランズ南西 70平米で賃料いくら取れるんですか？

[2251: 購入済み]

>>2250 マンション検討中さん

ミッドあたりは７０ｍ２で２５万〜３０万くらいだね。眺望は全く期待できない部屋が多いけど。

というか、うちはブランズ高層階のオーシャンを買ったけど、しばらくは自分で住むから利回りとかどうでもいいわ。

ま、５年くらいして売り払う時に高く売れりゃ儲けもの。

[2252: 匿名さん]

賃貸なら非オーシャンが良いのは誰でも分かってます。住む快適感ではオーシャンが確実に勝る！当たり前の話しばかり、、。

[2253: 名無しさん]

>>2250 マンション検討中さん
賃貸なので方角差はないでしょう。恐らく33-37万辺りだろうね。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 名無しさん

周りの相場からいくと、そんなにとれないと思う。

[2255: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん
新築駅近プレミアでいけるでしょ。

[2256: 匿名さん]

70m2で30万円くらいはいけると思う。眺望なくてもね。35万はどうか……。

それよりオーシャン側70m2はいくらで売れるかな？

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

オーシャンだと赤字になりそう。 賃貸は無理だな。民泊だな。

[2258: マンション検討中さん]

あまり投資には向いてないのかなぁ。
プレミアム住戸のオーシャンを買って、高値で売るのが一番賢いかな。

[2259: 契約済み]

>>2258 マンション検討中さん

オーシャン側はいいタイミングで売り抜けるのが正解でしょう。もちろん自分で住んでもいいと思いますが。

まぁみなとみらいに築年数で競合するのはブルーだけですし、ブランズは駅前物件なので、売りたければいつでも売れるのが強みですね。

あとは突然みなとみらいの開発計画が変更されて新たなマンションができないことを願うだけです。

[2260: 周辺住民さん]

>>2256 匿名さん

8000～9000万くらいでしょうね

[2261: マンション検討中さん]

18000万で、プレミアムオーシャンを買って、20000万で売るのが一番ということか。

[2262: 匿名さん]

みなとみらいはオーシャンビューにしか資産価値はありませんよ

非オーシャンは売るときにも大苦戦するでしょう

[2263: 周辺住民さん]

>>2261
リセールでも、せいぜい18000万の価値しかありませんよ。みなとみらいで20000万出す価値のある部屋なんて存在しません。

[2264: マンション掲示板さん]

>>2263 周辺住民さん

２億超えのプレミアムオーシャン、抽選倍率19倍でしたよ。
すぐに転売しても売れるでしょう。
富める者はますます富む、それが現実です。
中途半端な海の見えない7000〜9000万くらいの部屋が一番だめだろうな。

[2265: 匿名さん]

>>2264
それはほら、新築マンション特有の申し込みがあったからでしょう。デベロッパーが作るその数字は鵜呑みにできませんよ。実需はおそらく3～4件で、デキレースで予め割り振られたお部屋が落とされますよね。じゃないとプレミア申し込むようなVIPは納得しませんよ。「安すぎるからそんな倍率になる。買ってやるから、3億まで販売価格吊り上げろ」って要請しますよ。

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

普通に120R抽選でおちました。
ブルーハーバーの120Aも抽選落ちしました。