ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2201: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

そこまでオーシャン様達が美味しく格差あるなら、管理費は全てオーシャン様負担で民泊賛成。それくらい屁でも無いはずですよね。

[2202: 匿名さん]

民泊推進の方にぜひ理事長をやって欲しいです。
お手並み拝見ですね。
民泊=悪しきもの
という概念を覆して欲しいです。
期待してます。

[2203: 匿名さん]

やっぱりみなとみらいはオーシャン一択ですね。
海がみえないなら、みなとみらいに住む価値はない、そう考える人も多いのだろう。

[2204: 契約者]

>>2202 匿名さん

というより、マンションが民泊を推進することによって、民泊をしない人間が得られるメリットなり利益なりがあれば、ぜひ教えてほしい。

もしくは、こういう取り決めの元に民泊推進をすれば、民泊をしない人間にもメリットなり利益なりがある、という提案があれば、ぜひ教えて欲しい。

私のように民泊を考えてない人間は、民泊推進によって自分が得られる利益と、民泊によるデメリットを天秤にかけて、賛成反対を決める。すごく単純なロジック。

[2205: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

優秀な理事長さんにぜひ民泊の良いところを説明して頂きたい。周りが民泊やってくれると、自分が払う管理費が安くなるとかならいいですね。
余ってる駐車場をけいゆう病院の職員に貸して、管理費の足しにしてる近隣マンションもありますしね。

[2206: 匿名さん]

民泊や7日以上の宿泊が好き勝手に行なわれるよりも、きちんと管理組合で管理して欲しいです。

[2207: 匿名さん]

たかがオーシャンビューぐらいでここまで強気になれるんですね。
むしろそこまでの強気だからお金がるんでしょうか。

先が思いやられますね。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

民泊で海外や地方から来られる方からしたら湾岸の方が魅力。みなとみらい？どこだ？横浜？都内にホテルが取れない節約型の層が横浜で都内より安いとことして選択するのが濃厚。残念ながらそんな需要はみなとみらいにはないだろう。あるとすればカジノができた時だろう。

[2209: 匿名さん]

>>2201 匿名さん

管理費お金持ちのオーシャン持ちなら乗ったー。これだけ大きく出ている方達なので問題無く条件飲んでくれるでしょう。 民泊ならミッドが海外受けするだろう。ハワイの様な海なら別だが誰も工場と汚い湾もどきなど見たがらないでしょう。

[2210: 匿名さん]

みなとみらいは海眺望が圧倒的なのはよくわかった。
というより、みなとみらいに住むなら、海が見えなきゃ意味がないという富裕層が多いんだろう。

[2211: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

民泊なんて下手に解禁しない方がいいよ。利用規約通りに運営されてるか監視監督する方が何倍も手間とコストがかかる。届出なし、利用規約無視の違法民泊が野放しにされるのが目に見えてる。

全面禁止しておけば、民泊させてる怪しい部屋はすぐに割り出せる。特にここは１階あたり９戸しかないしね。

[2212: 匿名さん]

>>2204 契約者さん

民泊利用を考えていない人が、民泊解禁によって得られるメリット？ そんなんあるわけないやんwww 百害あって一利なし

他のマンションでも民泊については総会の議題に挙がっているけど、両者の意見は常に平行線や 民泊を解禁したくば、民泊利用したいオーナーを3/4以上集めるのみ

国が勇足で民泊推進を唱えてみたけど、周りの苦情問題含め対処しきれなくなり、結局は高いハードルをかして普及を阻止する 国の政策のいつものパターン

[2213: 匿名さん]

同じマンションにある騒いでも問題がないパーティールームだと思えばいいんじゃない（笑）泊まれるし。
汚しても、ちょっとくらい壊しても管理費に跳ねないなんて最高！
大量にお客や子供を呼ぶ時に使えばいいんだよ。
自分の部屋が汚れるのは勘弁なんで。

わからないようにやるんなら、わからないように借りちゃえばいいんです。

[2214: 匿名さん]

なんだか、民泊反対の人の方が、異常な発言に聞こえる。残念。

[2215: 購入済みです]

民泊営業には旅館業法による届け出が必要です。そして旅館業法の改正により届け出の条件が今年４月より緩和されました。

一方で、どのマンション管理規約にも「専有部分を専ら住宅として使用するものとし」とあり、旅館業法による民泊営業にはこの管理規約の改定が必要となりました。管理規約改定には区分所有者の3/4以上の賛成が必要です。

つまり、民泊営業は規制緩和されたのではなく、事実上規制強化されたのです。皆さんが一番勘違いされている点ですね。

民泊で一儲けしたいなら、そういう人をマンション内でたくさん見つけることです。僕民泊賛成なので、残り160人くらい？

[2216: 匿名さん]

2215さん
残念だけど、地裁の一判決など、何の役にもたたない。罰則も何もない。
事実上、民泊はやり放題。法的にもグレー。
管理組合次第だよ。

[2217: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

中途半端な富豪はオーシャン側に住む。本当の富豪はNoneオーシャン部屋を複数保有し運用。

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

今年秋にも闇民泊の罰則が大幅に強化されるみたいですよ。

まぁマンションの立場として民泊を認めるのか、禁止するのか、きちんと明文化しておいた方が良さそうですね。

[2219: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
みなとみらいはオーシャンが圧倒的だよ。
海の見えない部屋買って賃貸？利回り悪すぎ。

[2220: 匿名さん]

国が定めた旅館業法による届け出すら無視した違法民泊が横行しているのに、たかがマンションの管理組合が定めた民泊規定なんぞ誰も守らないと思いますよ。
管理組合の規定には罰則がないですから、どんなに細かい利用規定を儲けようが、そもそも民泊禁止にしようが無意味です。

今ちょうど国のワーキンググループが違法民泊に対する罰則を実効性のあるものに改定する検討をしていますので、マンション住民としてはそれに期待するしかないのが現実です。

[2221: 匿名さん]

>>2217
駐車場側買ってしまった方ですか？
非オーシャンの部屋で運用なんてできるわけありませんよ

みなとみらいのマンション=オーシャンビュー
ですから

非オーシャン部屋を複数買うなんて不良債権を抱え込む以外の何ものでもありませんよ

[2222: 匿名さん]

みなとみらいの非オーシャンを所有して運用なんて、学がある富豪はそんな事しませんよ。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 匿名さん
普通にフォレシス、ミッドを複数所有し爆益出してる人多いですよ。賃貸で眺望による金額差はほとんどでません。 民泊での差は出るでしょう。つまり賃貸では投資利回りは調達金額が安い方がよくなる。 運用を勉強というか実践して学んで下さい。

[2224: 匿名さん]

>>2223 マンコミュファンさん
ここの非オーシャン買って利回り何パーセントだと思ってんだ？？恥ずかしいから書きこまないほうがいいよ。

[2225: 匿名さん]

不況の波が迫っている気がします。本当にリーマンショック前夜かも。

[2226: 匿名さん]

北仲プロジェクト、また遅れる気がしてます。

[2227: 周辺住民さん]

>>2226 匿名さん

もう着工してますから遅れません。残念でした北仲ネガ、ピッチングさん。

[2228: 匿名さん]

10月着工でしょう。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2224 匿名さん
横から失礼。賃貸収入が同じなら投資金の少ないほうが利回りは良くなるの当たり前だと思うが。

[2230: 匿名さん]

>>2227 周辺住民さん

北仲願ってるほうです。

おそらく、ここの購入者も北仲販売されたら移りそうです。買い換えや、売却の、タイミングでもありますし。

売らんず？ブレんず？

[2231: 匿名さん]

頭悪いなー。
だから、非オーシャンで利回り何パーセントだよ。
根本が違うんだよな。オーシャン購入者は利回りで判断してないんだよね。

[2232: 契約済み]

>>2229 マンション掲示板さん

これからは賃貸の概念が変わってきます。
民泊が主流になるからオーシャンビュー部屋の価値が高まりビルお見合い部屋、パーキングお見合い部屋は価値下落も甚だしくなりますよ。

みなとみらいはオーシャンビュー一択です。他はありえません。これが結論です。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2231 匿名さん

非オーシャン運用中の一室は利回り7.5%です。貴方の部屋は？

[2234: 匿名さん]

>>2233 検討板ユーザーさん

ブランズタワーみなとみらいじゃないでしょ笑
ここの非オーシャンは実質利回り何パーセント想定笑

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

6%

[2236: 評判気になるさん]

>>2234 匿名さん
みなとみらいマンションの非オーシャンです。オーシャン以外賃貸は成り立たないと豪語されていましたが、貴方のオーシャン部屋の想定利回りは？ 本当に素人は恥ずかしい。

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

南西57平米で35万で借り手がつくと思う？笑

[2238: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん

住むに決まってんだろ！
利回り5%でもアホらしいわ！

[2243: 匿名さん]

南西低層 56.93平米 6500万
利回り6%だと月々の賃料は？笑
固定資産税、管理費、修繕積立金も忘れんなよ。笑

[2244: 検討板ユーザーさん]

>>2237 匿名さん

70m2の間違いだねこれ？

[2246: 匿名さん]

しかし、利回りと純益を混同してる頭悪いのが一名。ひどい頭。オーシャンの運用内訳は一向に定時無し。まるで子供。

[2247: 匿名さん]

ブランズ南西70なら確かに5.6%程度だな。 オーシャンは利益でないだろ、賃貸なら。オーシャンは運用でなくキャピタルで利幅とるしかないだろ。

[2248: 匿名さん]

そもそも投資物件とは思えないんだが。。

[2249: 評判気になるさん]

>>2247 匿名さん

礼金1ヶ月入れたら6%ぴったり、最初に計算した方正解。 オーシャンの方の数字がみたいですね。

[2250: マンション検討中さん]

ブランズ南西 70平米で賃料いくら取れるんですか？

[2251: 購入済み]

>>2250 マンション検討中さん

ミッドあたりは７０ｍ２で２５万〜３０万くらいだね。眺望は全く期待できない部屋が多いけど。

というか、うちはブランズ高層階のオーシャンを買ったけど、しばらくは自分で住むから利回りとかどうでもいいわ。

ま、５年くらいして売り払う時に高く売れりゃ儲けもの。

[2252: 匿名さん]

賃貸なら非オーシャンが良いのは誰でも分かってます。住む快適感ではオーシャンが確実に勝る！当たり前の話しばかり、、。

[2253: 名無しさん]

>>2250 マンション検討中さん
賃貸なので方角差はないでしょう。恐らく33-37万辺りだろうね。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 名無しさん

周りの相場からいくと、そんなにとれないと思う。

[2255: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん
新築駅近プレミアでいけるでしょ。

[2256: 匿名さん]

70m2で30万円くらいはいけると思う。眺望なくてもね。35万はどうか……。

それよりオーシャン側70m2はいくらで売れるかな？

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

オーシャンだと赤字になりそう。 賃貸は無理だな。民泊だな。

[2258: マンション検討中さん]

あまり投資には向いてないのかなぁ。
プレミアム住戸のオーシャンを買って、高値で売るのが一番賢いかな。

[2259: 契約済み]

>>2258 マンション検討中さん

オーシャン側はいいタイミングで売り抜けるのが正解でしょう。もちろん自分で住んでもいいと思いますが。

まぁみなとみらいに築年数で競合するのはブルーだけですし、ブランズは駅前物件なので、売りたければいつでも売れるのが強みですね。

あとは突然みなとみらいの開発計画が変更されて新たなマンションができないことを願うだけです。

[2260: 周辺住民さん]

>>2256 匿名さん

8000～9000万くらいでしょうね

[2261: マンション検討中さん]

18000万で、プレミアムオーシャンを買って、20000万で売るのが一番ということか。

[2262: 匿名さん]

みなとみらいはオーシャンビューにしか資産価値はありませんよ

非オーシャンは売るときにも大苦戦するでしょう

[2263: 周辺住民さん]

>>2261
リセールでも、せいぜい18000万の価値しかありませんよ。みなとみらいで20000万出す価値のある部屋なんて存在しません。

[2264: マンション掲示板さん]

>>2263 周辺住民さん

２億超えのプレミアムオーシャン、抽選倍率19倍でしたよ。
すぐに転売しても売れるでしょう。
富める者はますます富む、それが現実です。
中途半端な海の見えない7000〜9000万くらいの部屋が一番だめだろうな。

[2265: 匿名さん]

>>2264
それはほら、新築マンション特有の申し込みがあったからでしょう。デベロッパーが作るその数字は鵜呑みにできませんよ。実需はおそらく3～4件で、デキレースで予め割り振られたお部屋が落とされますよね。じゃないとプレミア申し込むようなVIPは納得しませんよ。「安すぎるからそんな倍率になる。買ってやるから、3億まで販売価格吊り上げろ」って要請しますよ。

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

普通に120R抽選でおちました。
ブルーハーバーの120Aも抽選落ちしました。

[2268: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

賃貸運用って、実質利回り4%以下。
7000〜8000万払って割に合わない。
もっといい金融商品を普通は買うよ。

非オーシャン、オーシャンにかかわらず、投資には不向き。

[2269: 名無しさん]

>>2264 マンション掲示板さん

全くの同意。

[2270: 通りがかりさん]

>>2267 匿名さん
投資目的なら良かったですね。住みたかったのであれば、残念でしたね。

[2271: 匿名さん]

>>2270 通りがかりさん

15年くらい住む予定だったんですが、残念でした。
未入居中古で出るなら、分譲価格より多少高くても買うんですが、出ないでしょうね。

[2272: 匿名さん]

みなとみらいに住むならオーシャン。
当たり前。

[2273: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWY15X012/
今度はブリリアオーシャン10階でましたね。前回は28階9480だったので、500ダウンでかなり強気。向きも広さも同じ物件。さて、売れるか？売れるだろうな？

[2274: 匿名さん]

>>2273 匿名さん

間取り、なかなか良いですね。
また瞬間蒸発かな。

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2272 匿名さん
住むならオーシャン同意。運用なら非オーシャンにも同意。 目的次第。複数買いあさった富豪達は非オーシャンがほとんどらしいが。

[2277: 匿名さん]

ブルーも完売したのかな。

[2281: 検討板ユーザーさん]

工期が伸びるそうですね。他に誰か連絡がありましたか?

[2282: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

最終期でもかなり残った見たいですね。みなとみらいだけに完売はしてほしいですね。恐らくでべが買取して、完売！とするでしょう。

[2283: 匿名さん]

東急の自社買い取りは、評価するけどなぁ

[2284: 名無しさん]

>>2283 匿名さん

たしかに、東急の自社マンション買取は良いことだと思います。

[2285: 口コミ知りたいさん]

>>2284 名無しさん
賃貸運用で十分利益でるだろうからここは駅近だし。東急も安定資産として保有すべきですよね。

[2286: マンション掲示板さん]

>>2277 匿名さん
最終期でもやはり売れ残ったみたいですよ。場所的にキツイですからねー。ただ、同じみなとみらいなので完売できるといいですね。まー最後は買取なんでしょうが。

[2287: 住まいに詳しい人さん]

>>2286 マンション掲示板さん

財閥系は買取しないですよ。
ブルーは近鉄がしたくても、三井の目が入るから微妙ですね。
どこも最期の一戸を売り切るのは大変です。

[2288: 通りがかりさん]

>>2287 住まいに詳しい人さん

岡田でしょ。

[2289: 住まいに詳しい人さん]

>>2288 通りがかりさん

岡田が買うメリットはないですよ。
デベが買い取るのは、完売にして、広告費、モデルルームの維持費や人件費が削減できるメリットがある。
東急は積極的に買いあげます。
近鉄は知らないが、三井は絶対にやらないので、ブルーはどうかな。

[2290: 匿名さん]

ブルーは賃貸用の部屋もあるし、ありえる気がする。

[2292: 匿名さん]

あれは岡田ビル社員用だったっけ？

[2293: ミッド住民]

賃貸で運用するなら、ブルーの西向きが一番利回りがいいですよ。
みなとみらいの賃貸物件の賃料は、徒歩距離の影響、ほとんどないです。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2292 匿名さん
一族用だったと思うよ。すごい数親戚いるみたいね。岡田一族と住みたい方、売り残りを買ってあげてください。

[2295: マンコミュファンさん]

>>2293 ミッド住民さん
駅10分は賃貸需要なし。

[2296: 口コミ知りたいさん]

>>2295 マンコミュファンさん

8分のパシフィックコートも賃貸需要は十分あります。
9分のブルー、横浜駅徒歩圏、平置き駐車場、オーケーストア併設。利回りは圧倒的でしょう。

[2299: 契約済みさん]

賃貸利回りならブルーの非オーシャンはたしかにありだな。
ただ、住むならブランズのオーシャンだよ。
リセールバリューもダントツ。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2299 契約済みさん
利回りならブランズ非オーシャンがベストだろ普通に。