ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2051: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWY165003/
ブリリアオーシャン売れたみたいですね。

[2052: 匿名さん]

海が見えれば
すぐ売れるという事か・・

[2053: 匿名さん]

結局そういう事ですが…
なんだぁかんだぁ言っても理屈じゃあ無いのね。

[2054: 匿名さん]

速攻売れましたね。これが現実。ブランズオーシャン北東角75mm高層階13800万円で売れると予想。

[2055: 匿名さん]

みなとみらいに住むならやはりオーシャンということでしょう！！！

[2056: 匿名さん]

ブルーハーバープレミアムオーシャン＞ブランズプレミアムオーシャン＞ブランズコンフォートオーシャン＞
ブルーハーバースーペリアオーシャン＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他でしょう。
結局価格相応。

[2057: 匿名さん]

オーシャンビュー部屋、売りに出ても瞬間蒸発ですな。フォレシスの輩がやたらブランズに嫉妬するのも無理はないですね。

うちは玄関にエコカラットと鏡を設置予定です。

民泊、法律上はマンション規約を改定しない限りはできませんが、それを無視して民泊させてる輩がいるのが現実ですね。結局のところ、人間は罰則規定がないとルールなんて守らないものです。

そういう私も、未だにマイナンバー受け取り拒否してます。当然職場にもマイナンバー伝えてないですが、罰則ないので無視です。

[2058: 契約済み]

羽田空港から帰るとき、ベイブリッジを通りましたが、ブランズばっちり見えますね。
ベイブリッジを渡りきって、山下埠頭側に走ってしばらくブランズ見えてました。インターコンチで欠けるのは、ブランズから見て右端くらいでしょう。Ｈの主塔、それにかかるワイヤーは完璧に見えますね。

[2059: 匿名さん]

そりゃ駅近のほうがいいけどみなとみらいと東京一緒にすんなよ。みなとみらいはオーシャンが絶対的な価値。新築でかなりオーシャン供給された後はより差が浮き彫りになるのは間違いなし。たかだか駅までなんて5分くらいの差でしょ。そもそも電車なんか使わないし。

[2060: 匿名さん]

10分と２分は違いがでかすぎる。3分以内はプレミア。10分とか論外。オーシャン気にする人1%にも満たないマニア層。99%は駅近に価値を見出す。当然のロジック。

[2061: 匿名さん]

駅まで徒歩3～8分が良いってよく言われてますけど、1,2分じゃ、逆に住環境が悪くなりませんかね？
タワマンだと、エレベーター利用も含めて、自宅玄関から駅までで、3分ってことなら、
やはり駅徒歩1分くらいじゃないと、条件良くないってことだったらわかります。
なんだか、車の燃費表示みたいで、カタログ値と実際は違うってこともよくありますね。

[2062: 匿名さん]

屁理屈はどうでもいいね。
やっぱり、みなとみらいならオーシャンだね。

[2063: 匿名さん]

問題は、ハワイの海とは全然違うって事だけですね。

まあ、港は、港なりの良さもあるけど、
毎日、おそうじ船で海のゴミ掃除をしてくれている人々に感謝です。
ではないと、すぐゴミだらけになるんですよ、港の潮溜まりは。何処から流れてくるのやら。みなとみらいは、人と一緒で、ゴミもよく集まって来るんですよ。

[2064: 匿名さん]

10回以上マンション引っ越ししてきましたけど、やっぱり徒歩５分を超えると駅まで行くのが一気に面倒になります。徒歩８分を超えるとさらに遠く感じる。毎日電車に乗る人にとってはこの２、３分の差ってすごく大きいです。
個人的には駅まで徒歩５分以内であれば全く問題ないと考えますけどね。

[2065: 匿名さん]

私は業者だからわかりますが、オーシャンオーシャン騒いでる人いるけど、他の人が言うように海にこだわるのはマニアだよ。
マニアが高値でも買うんだろうからオーシャンの選択は間違えてはいないけど、普通の人の感覚からしたら駅近がいいに決まってるし、みなとみらいはオーシャン以外はありえないって発言はおかしい。
オーシャンオーシャンうるさい人は自分が気に入った部屋を買って満足してるんだから、あえて言う必要はないしかっこ悪いし世間知らずだよね。

[2066: 匿名さん]

低層階は、値段が上がりますかね？また賃貸だといくらぐらいですか？

[2067: 匿名さん]

私は以前、リビングを出てからホームまでで徒歩30秒ってとこに住んでたことがあるので、今はリビング出てからホームまでで3分もかかっていて遠く感じます。

今の家も表示はマンション入り口から駅入り口で徒歩1分になってるので、表示されているものだと徒歩1分が限界です。

[2068: 匿名さん]

みなとみらいにオーシャンビューマニアがいるのは明らか。そしてそれがほんの一部の人間でも高値で買ってくれる。
ビックリマンチョコのシールと一緒。

オーシャンビュー以外だと、不動産の常識通り。駅近から順に人気。駅徒歩５分、８分に壁がある。８分以上だと、余程何かプラスの要素がないとキツいよね。

[2069: 匿名さん]

>>2061 匿名さん

ＪＲの駅１分マンションに住んでいました。地上駅だと正直うるさいです。電車の走行音というより、ホームの発車ベルや放送がずっと聞こえます。駅前の繁華街も気になります。

一方、都営地下鉄の駅直結タワーにも住んでいましたが、こっちは全然気になりませんでした。当然電車やホームの音は聞こえないですし。

[2070: 匿名さん]

>>2068
つまりオーシャンオーシャン騒いでる人は、ビックリマンチョコのレアシールを手にして喜んでる子供と同じということでしょうか。

[2071: 匿名さん]

うん、駅近には徒歩で５分と８分に壁がありますね。
５分以内が許容範囲で、８分を超えると論外。８分超えは余程のプラス要素が必要です。

ブランズは当然駅近で問題ないですが、業者から見ればブルーハーバーは売却にせよ貸すにせよ新しさのプラス要素が消えた段階で苦労しますよ。

[2072: 匿名さん]

>>2066
一般的には低層階とか眺望難ありの方が安く買った分で値下がりリスクは回避できるよね。

[2073: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
55平米ですと、20万で賃貸できますかね。

[2074: 匿名さん]

タワマン、かつ、地下鉄駅であれば、駅徒歩３分圏内が理想。みなとみらい駅の場合、ミッドのような徒歩１分マンションでも、玄関から駅ホームまで７、８分かかってしまう。

でもみなとみらいの場合、きれいなオーシャンビューであれば、駅から離れていてもそれなりに需要はあるだろうね。ビックリマンチョコマニアも少ないけど、オーシャンビューの供給はもっと少ない。

[2075: 匿名さん]

>>2070
ビックリマンチョコ（笑）

[2076: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

20万なんて余裕ですよ。みなとみらい駅近の新築だしもっと高値でも借り手はいますよ。

[2077: 匿名さん]

駅近でオーシャン、新築。ブランズは全てを兼ね備えている。ハワイやグアムに旅行に行くのに、オーシャンビュー、綺麗な部屋か、DFS、レストランが近いかを基準にホテル選びますよね。
マニアではなく、当然の欲求。買えないから、オーシャンビューを諦める。買える人は資金に余裕があるので、分譲価格は気にせず買うし、中古も上がる。2億、3億の部屋はともかくとして、1億円前後ならオーシャン需要はありますよ。分母も少ないですし。

[2078: 匿名さん]

やっぱり、オーシャンは圧倒的だね。
みなとみらいに住むならオーシャン！

[2079: 匿名さん]

>>2078 ビックリマンチョコさん

[2080: 匿名さん]

まあ買える層が減っちゃいますよねー、金を気にしないなら海が見えた方がいいけど。
無理してまでオーシャンはいらない。

[2081: 匿名さん]

>>2078 匿名さん

>>2077
2億、3億のオーシャンが最高！

[2082: 匿名さん]

みなとみらいに住むならオーシャンだな。

[2083: マンション比較中さん]

みなとみらいはマンションが密集していてタワマンなのに眺望がクソみたいな部屋が多いから、オーシャンビューの供給が極端に少ないんですよね。だから、ビックリマンチョコさんwwwみたいな人が現れて高値で飛ぶように売れてしまう。

都内のマンションだとあまりないケースですね。

ちなみに私は駅徒歩３分以内でないと嫌です。特に都営大江戸線や南北線のように深いところにホームがある路線だと、徒歩５分でも電車に乗るまで１０分以上かかってしまいますね。

[2084: 匿名さん]

都内のマンションでみなとみらいの勝る景色が見ることのできるものはない。辛うじて芝浦のグローバルフロントタワーがそれにあたるが、駅から遠くさびれている。海以外に倉庫が見える。勝どき、月島豊洲は駅近だか、オーシャンとは言えない。となると、ブランズオーシャンの価値が高いのがわかる。ビックリマン買うしかないのよ。

[2086: 匿名さん]

現地見ましたが、良さそうですね。
裏側は結構暗いエリアかと思いましたが、今のところ、明るそうです。

それにしても週末の道路混雑は、みなとみらい、困ったもんですね。駐車場に入る車で、マークイズまわり、ランドマークまわり、片側繋がってました。パシフィコも含めて、あちこち、満車。駐車場が足りてないんでしょうか？
OKができると尚更心配です。

[2087: 匿名さん]

>>2085 匿名さん

それ、超オモです。

[2088: 匿名さん]

ブリリア28階秒殺かぁ。新築ブランズ横浜北角中層階と同額。9280万円はやすかったな。ブランズみなとみらいオーシャン高層階中古も分譲価格よりかなり高いんだろうな。

[2089: 口コミ知りたいさん]

>>2074 匿名さん

友人ミッドいるがそんなに掛からない。嘘は良くない。出口からなら余程の鈍足でなければ3分で行ける。

[2090: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
ブリリア高層オーシャン、坪300後半で秒殺。一方、ミッドやフォレのお見合いビューは坪300前半で１年経っても買手がつかない。

みなとみらいのオーシャンビューはプレミア住戸ということ。これに駅近という条件がつけば、文句なく資産価値は高いだろうね。

一般の人には駅近物件が良いからなんでブリリアが？？って思うだろうけど、一部マニアにはみなとみらいのオーシャンビューは喉から手が出る程欲しいんだろうな。

[2091: 周辺住民さん]

というかミッド中層階に住んでます。

玄関先からホームまで最短で６分くらいです。マンション前の信号で待たされたり、エレベーターが混雑したりすると、８分くらいかかりますね。マンション１階のエントランスからだと、大体３分です。

ミッドはエレベーターが糞なので、１階まで降りる時間が安定しません。

[2092: 匿名さん]

一部のマニアだけがオーシャンビューが欲しい訳ではない。
内覧でオーシャンビューを見たら殆どの人が欲しいと思う。

[2093: 匿名さん]

ここやブルーのオーシャンを逃した方が、どうしてもオーシャン物件欲しかったんですね。そういった意味では、すぐに売却できる物件として、オーシャンは魅力ですね。1年も売れない場合は、どうしようもありませんが、値段を下げれば売れるでしょうけど、下げたくないものですね。売るつもりがなくても、売れにくい物件は買わない方が良いということなんですね。

[2094: 周辺住民さん]

みなとみらいは今後マンションができることはないし、たとえ開発計画が大幅変更されても少なくともオーシャンビュー住戸が建設できる土地はない。
すなわち、ＭＭＴサウスとイースト、ブリリアオーシャン、そしてブランズとブルー。この中からしか未来永劫オーシャンビューは選べないということ。
オーシャンビュー住戸は常に高値で取引され、かつ、売りたいときにすぐ売れる。ブランズ高層階オーシャンを買えた人は幸運でしたね。

[2095: 匿名さん]

>>2092 匿名さん

みなとみらいの物件を見に来る → 内覧する部屋がどれも見合いビューばかりでガッカリ → オーシャンビューを最後に見て思わず感動 → 多少高くても即決

結果、ブリリアとMMTもオーシャンビューは広告に出ても瞬間蒸発

このくり返し

[2096: 物件比較中さん]

ここは上層、15階以上のオーシャンビュー以外の部屋には価値が無ありませんよ。中古出だしても売れ残ることは確実です。みなとみらいはオーシャンビューの1択ですよ。

[2097: 匿名さん]

>>2096 物件比較中さん
そんなわけないでしょ。価格に折り合いがつけば売れる。それだけ。

[2098: 匿名さん]

折り合いつけないでも売れるオーシャンはやっぱり貴重。

[2099: 匿名さん]

全くの同意。
みなとみらいに住むならオーシャンビュー。

[2100: 匿名さん]

みなとみらいに住むならオーシャンビュー、ビューがないなら山手町！