ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[1952: 匿名さん]

>>1950
制振は誰も買わない。

[1953: 匿名さん]

>>1945
変態ですか、、。25階以上ですがそれでも中まで見えますか？
マークイズから。

[1954: 匿名さん]

>>1953
見えないですよ。不安を煽って面白がってるだけです。
マークイズよりセンタービルの方が遥かに違いんだから気にするならそっちでしょう。

[1955: 匿名さん]

違いではなく、正しくは「近い」です。

[1956: 契約済みさん]

>>1954
同感。
向かいのビルやマンションから視線が全く気にならない部屋が欲しいなら、オーシャンフロントみたいな特殊な立地しかないよね。

マークイズとブランズなんて距離あるわけだから、余程見ようという意思がなければ見えないと思います。

[1957: 匿名さん]

>>1956
おそらくそこら中覗いている危ない方ですね。見かけたら通報だな。

[1958: 匿名さん]

南西はセンタービルとMMパークビルから丸見えですね。
オーシャン高層がやはり圧倒的にいいですね。

[1959: 匿名さん]

まあ、タワマンは、高層階購入者の為にあって、
あとは、なんだかんだ理由をつけて下層階を買ってもらって成り立つ建物ですからね。

[1960: 周辺住民さん]

>>1958
そうですね。
ガラス手摺はマイナスですね。

[1961: 匿名さん]

>>1958
センタービルからは見えないと思いますよ。ブランズの横に建設中のオフィスビルが遮る形になりそうです。
パークビルの北東面からはそれなりに見えそうですが……。ただ距離は５０ｍ以上離れているから、覗きが趣味の変態さんじゃなければ関係ないですねwww

[1962: 入居予定さん]

>>1960
ガラス手摺は採光面で優れているのと、部屋のソファーからでも景色が楽しめるのが利点ですね。
ただ南西面、北西面低中層階については、プライバシーを考えると好みが分かれそうですね。

北東面低層階はパシフィコと対面するので、ここはコンクリ手摺でも良かったと思います。

北東面中層階以上であれば、プライバシーを気にすることがないので、ガラス手摺最高ですね。

[1963: 匿名さん]

>>1962
南西
日差し、プライバシー、
の両面からガラス手摺にするメリットがない。
コストダウンだから仕方ない。

[1964: 匿名さん]

>>1963
高層階はガラス歓迎。

[1965: 匿名さん]

>>1964
ただしオーシャンに限る。
北西〜西〜南は地獄。

[1966: 匿名さん]

>>1965
冬は最高だよ。西は。

[1967: 匿名さん]

寒いのは床暖でどうにでもなるが、
暑いのは本当にキツイですよ。
北→南西のタワマン居住者です。
暑い時期、午後は自宅にいないようにしてる。

[1968: 匿名さん]

タワマンじゃなければ、南西最高。

[1969: 匿名さん]

オーシャン側は東に近い北なので、朝日がかなりはいりそうですね。夏はお昼過ぎまで日が差し込みそうですので、夏の午前中にベランダでシャンパン飲んだら気持ち良さそう。

[1970: 匿名さん]

>>1963
コンクリにするならタワマン高層階の意味ない。戸建てにすれば良い。

[1971: 匿名さん]

ミッドの南面に住んでるけど、手摺のせいでベランダにテーブルセット置いても外が見えない。動物園の檻の中で餌食べてる気分になって撤去した。本来は美術館前の緑が綺麗に見えるんだけどね。

日差しがキツかろうが、プライバシーが気になろうが、ガラス手摺。ガラス手摺ならレースカーテンの開け閉めで日差しや視線を調整できるけど、コンクリ手摺だと調節できないじゃん。

[1972: 匿名さん]

>>1971
ネタでしょ。
ベランダじゃなくて、バルコニーだろうが、テーブルセットおくなんて有り得ない。

[1973: 匿名さん]

タワマンでコンクリ手摺って意味不明過ぎ。眺望が全てといってもいいタワマンで、リビングから空しか見えないって。

眺望のないタワマンや、コンクリ手摺のタワマンに住むくらいなら、低層マンションの方がずっといい。

でも、駅近のタワマン低層階を投資目的で買うのは否定しないけど。

[1974: 匿名さん]

>>1972
小さいテーブルとイスね。 本当は何も置いちゃいけないけど。
ブリリアの人とか結構置いてるよね。

[1975: 匿名さん]

>>1973
タワマンのこと何も知らないんだなぁー。一次取得者だろな。

[1976: 入居予定さん]

もうとっくに完売したというのに、相変わらず盛り上がってますね。
結局このマンションはどこの部屋を買ったら良かったのですか？ 北東高層階オーシャンビューを買った私は勝ち組ということで良いですか？

[1977: 匿名さん]

私も高層階オーシャン買ったが、満たされない。
何故なら窓の面積狭くて開放感に欠けること。
贅沢は言えないですね。景色と場所は一流だから。
学生なら商事じゃなく、物産に内定した気分。

[1978: 匿名さん]

ブルーハーバーのオーシャンプレミアム購入すれば満たされるだろう。
神奈川最高。
もちろん、電車通勤のサラリーマンは対象外。

[1979: 匿名さん]

うーん、ブルーハーバーは兼松ってかんじかな。

[1980: 匿名さん]

>>1978
異論なしだが、高すぎて庶民には無理。

[1981: 匿名さん]

ブリリア最上階南東角150mmの方が断然良いけどね。

[1982: 契約済みさん]

>>1977
その通り。
私も高層階オーシャン買いましたが、不満はありますね。キッチンの仕様とかも。うちは入居前にキッチン周りは全て作り直しますが。
ま、不動産の購入に完璧なんてありえないですからね。

[1983: 匿名さん]

>>1979
ブルーは商事、物産というよりも三菱自動車って感じかなー。場所がキツイしデベが三流。

[1984: 匿名さん]

>>1981
ブリは無い無い。

[1985: 契約済みさん]

湾岸のタワーマンションが次から次に民泊禁止規定を管理規約に入れる動きがあるが、我がブランズタワーみなとみらいも民泊禁止規定を管理規約に盛り込むべきではないか？
中国人とか外国人観光客にマンションを荒らされるのだけはごめんだ。

[1986: ご近所さん]

>>1978
その通り。
結局、不動産に、お買い得はないよ。

[1987: 匿名さん]

みなとみらい地区は、規制しておかないと、民泊だらけになりそうですね。まあ、高層マンションとホテルの区別は、あまり無さそうですし、外国人の方々の、居住が多いから、友人を泊めるの朝飯前です。普通に民泊というか、友人泊文化です。もちろん、本人留守で。

[1988: 匿名さん]

>>1985
管理組合の最初の議題でしょうね。
airb利用などの民泊禁止について。
民泊禁止規則の追加は、ハードル高いかもしれませんが、最初にがんばっておかないと、ブランズ荒らされる可能性は高いと思います。ここは立地も景色も最高ですから。先手は、うっておいたほうがよいでしょう。

[1989: 契約済みさん]

>>1988
民泊禁止規定は管理組合で決議するのではなく設立当初より盛り込んでおくべきかと思うがどうだろうか。
今から東急に要望を出しておけば民泊禁止規定を最初の管理規約に入れておくことが可能なはずです。

[1990: 契約済みさん]

ここにいる皆さんは、ブランズタワー・ウェリス心斎橋ノースで貸主から民泊の許可が出ているのをご存知でしょうか？下記を参照。

超レア「心斎橋」高級タワーマンションで【民泊許可物件】でました～（airbnb）掲載可能です！
http://tower-osaka.info/entry/t11621

同じ新築のブランズタワーで民泊が問題になってます。不特定多数の中国人にマンションを荒らされる問題は他人事ではないですよ。
ブランズタワーみなとみらいはそうならないようにあらかじめ対応しなければならないと思う。

[1991: 匿名さん]

>>1990
ここも、とくに南、西側の低層は中国がたくさん買ってるから要注意ですね。

[1992: 契約済みさん]

>>1991
管理規約は後々変更する場合には４分の３以上の決議が必要となり大変ですから、事前に手を打っておくべきだと思いますが、皆さんはまだ民泊は他人事なんでしょうかね。
私はもちろん東急に民泊禁止の規定を管理規約に盛り込むよう要望を出しますが、私だけでは力が足りないので、あえて問題提起させていただきました。

眺望がどうのこうの言ってるより、よほど有意義な議論かと思いますがね。

[1993: 匿名さん]

>>1992
確かに、今そこにある危機かもしれないです。実際、みなとみらいのマンションの賃貸部屋に、airb利用で泊まって滞在中だという外国人の方に出会ったことがあります。分譲マンションで、これをやられると、ちょっとキツイですね。

[1994: 匿名さん]

眺望、方角、暑い、寒いは民泊問題に比べれば意味ないレベル。マンション全体の価値に影響大だな。あのマンション民泊マンションだとレッテル貼られると賃貸需要、転売需要ガタ落ち。ここの何倍もの戸数をアジアに持ってかれたブルーも深刻だな。

[1995: 匿名さん]

>>1987
中国は知りませんが、アメリカでは留守の方が防犯上良くないので、よく友達に頼んで泊まってもらうことがあります。
ただ、一般的な家の場合で、セキュリティーがしっかりしたマンションではあり得ないですが…

[1996: 匿名さん]

既に民泊目的で購入している方がどれくらいいるかですね。結構いたら最初からでも規定に盛込むのはハードルが高いですね。

[1997: 契約済みさん]

>>1996
だとしたら、なおさら管理規約が決まる前に契約者から東急へ要望を出すべきです。要望を出さずとも、せめて東急の自分の担当者へ民泊はどうなってるのか質問をしてください。
それだけで違いますから。

管理規約は東急コミュニティーが雛形を用意して、区分所有者全員からの書面決議を経て成立させるものと思われます。
よって、雛形を作る前段階に契約者から東急へ民泊の問題提起をしなければいけません。

[1998: 入居予定さん]

>>1997
同意です。
民泊は一度始まってしまうと、極めて規制が難しくなります。現段階で民泊を隠れてやっても罰則を設けるのは困難なので「はじめからやらせない」が基本になります。
私も出来る限り協力させていただきます。

[1999: 匿名さん]

住民に弁護士がいるでしょうから、管理組合に入ってもらいましょう。後、会計士あたりの有識人にも参加いただき、オールスターでいきましょう。大手企業の内部統制、コンプラガバナンス関係の管理職の方がいれば最強です。

[2000: 匿名さん]

>>1999
アホか

[2001: 契約済みさん]

マンション管理組合において弁護士なんて無意味な存在ですよ。区分所有者の一致団結こそ重要です。
「管理組合に弁護士に入ってもらう」と言ってる時点で他力に頼ってしまっています。

そもそも区分所有者は当然に管理組合員となりますから、購入者は全て管理組合員です。区分所有法の理解のなさこそ、他力に頼ってしまっているように思えますが。

４分の３の特別決議は決して無謀な数字ではなく、設立後に民泊禁止規定を定めることも可能かと思います。調べると、ブランズタワー南堀江が民泊禁止規定を成立させているようですから、もし設立前に民泊禁止を定めることができなければ最初の議題にあげるべきでしょう。