ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[1851: 匿名さん]

タワマンじゃなければ南西最高ですよ

[1852: 匿名さん]

天日干しは、太陽光による除菌と消臭効果ですね。
浴室乾燥なら、ファブリーズ、、、ですね。
あとは、アリエールとか、部屋干し用の洗濯洗剤も必須ですね。

[1853: 匿名さん]

タワマンは、基本、眺望が最大のメリットですから、眺望が悪いなら、その辺のマンションと同じですね。
高層団地の眺望合戦に敗れましたが、今は、低層マンションの南西にしました。みなとみらいに、また何年振りのマンション販売がされれば、また参戦したいと思います。たぶん、2020、オリンピックが終わった後ぐらい。

[1854: ご近所さん]

>>1849
見える見えないに関わらず、バルコニーに物を置いたり洗濯物干したりするのは禁止です。
ま、隠れて置いてる人も多くいますが。私は上下左右の住戸で植木鉢やプランターを置いてる時は管理人を通して注意しています。虫がわくのが嫌なので。

[1855: 匿名さん]

>>1854
そうなんですね。情報有難うございます。コンクリート手摺の場合は、干してる人居そうですね。確かに植木鉢とかこまりますね。うちも昔、隣りのバルコニーの隙間から、粒々の石ころが風で飛ばされてきました。白い肥料見ないなのも。虫も、嫌ですね。

[1856: 匿名さん]

>>1855
まぁ洗濯物は干しても誰にも迷惑かけないけど、植物系は迷惑。
虫はわくし、砂は流れてくるし。

[1857: 匿名さん]

でも、浴室の壁を拭くのは、タワマンだからって訳じゃないですよね？
うーん、素っ裸で自分が壁を拭いている姿が想像ができない。

[1858: 匿名さん]

>>1857
素っ裸じゃないですよ！
体ふいて軽くきるものきてからですよ！

[1859: 匿名さん]

>>1858
半年、1年に一度クリーニングサービスで水わまりはピカピカ。毎日の工数考えるとプロに頼むのがもっともストレスなく快適。

[1860: 匿名さん]

>>1859
潔癖すぎて、自分の家以外の掃除道具に実は菌とかついてたりしないか気になっちゃうんです。
掃除道具、毎回新しくしてるならいいんですが。

[1861: 匿名さん]

うちは掃除のとき以外は壁とか拭いたことないなぁ。
使用後は浴室乾燥で２時間くらい乾かすようにはしてますが。洗濯物があるときは、３〜４時間くらいかな。
前に浴室に窓があるタワマンにも住んでたけど、窓開けるより早く浴室内が乾いてると思う。

[1862: 匿名さん]

東急リバブルから、ブリリア28階オーシャン南向き9280万円、3L 80mm遂に出ましたね。正面右にタワーズかぶりますが真正面左は絶景。さて、幾らで売れますかね。

[1863: 契約済みさん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWY165003/
これですね？

[1864: 匿名さん]

坪350〜380万くらいで成約ですかね。あの階層と眺望ならもっと強気でも良さそうですが、まぁブリリアオーシャンは駅からやや離れていますからね。
間取りを見ると実質1LDKだから、金持ちの高齢者とかが買ってしまうのかな。

[1865: 匿名さん]

階数、羨望考えたらみなとみらいの中でもかなり希少な物件。
強気なのか妥当な額なのか。

[1866: 匿名さん]

>>1863
柱の混入がない美しいアウトフレーム。
柱部分以外の開口部はすべて窓。

同じ目黒のブリリアと比べてもいい感じですね。

ただリビングは梁下による下がり天井の影響が両サイドに大きくありそうなので、その辺は部屋を見てみないとわかりませんが。

[1867: ご近所さん]

ベランダに洗濯物を干すのは、かなり危険ですよ。
突風で、ハンガーごと飛ばされることがありますから。

下を歩いている人に当たったらと思うと、怖くて干せないですよ。
顔や目に直撃したら、無傷じゃ済まないですからね。

[1868: 匿名さん]

ブリ、今更制震はないだろ。

[1869: 契約済みさん]

>>1865
真正面が写真に写っていませんが、かなりMMタワーズが圧迫してるので、微妙ですが、貴重な3LDKなので、指値入って9000万円でダンでしょうね。

[1870: 入居予定さん]

>>1869
ミッドの眺望が全くない部屋と坪単価にほとんど差がないのは何故だろうか。
２８階でオーシャンビューはかなり希少だと思うが。

独立した洋室が１部屋しかないから、実質1LDKの使い方になる点。
制振である点。
駅から離れている点。

どれが足を引っ張っているのだろうか。やっぱ駅遠？

うちは３人家族だから、1LDKという時点でパスですが。

[1871: 匿名さん]

ケンコーポ。
ミッドの26階東向き、80m2で12500万。
この向きじゃ、フォレＲ、オフィスビル、その先にはブランズと新しいオフィスとあって、26階でも海はきれいに見えないのに。

すごい価格だ。坪500万。

[1872: 匿名さん]

ブリリア28階南向き、かなり貴重な物件。坪380なら買いですね。ブランズオーシャン高層階買ってなかったら買ってましたね。

[1873: 匿名さん]

>>1871
やっぱ眺望でなく立地か？ いやいや何より人気相場でしょう。 つまりあまり眺望に対して価値を見出す人は少ない。 都内の人から見れば海など珍しくもない。それより立地。 みなとみらいを見ている少数派が不動産屋の売り文句、オーシャンビュー、にやられただけ？

[1874: 匿名さん]

都内の海よりみなとみらいの海が良い。芝浦、豊洲の海はイマイチ。ストレートに抜ける海眺望。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CUF162028/
湘南なら、この物件よいですね。やはり景色、よく言えば景色と場所。

[1875: 匿名さん]

駐車場の空きがないんですかね？

[1876: 匿名さん]

外海と比べたら、内海は、穏やかだけど、雄大さに欠けますね。

[1877: 物件比較中さん]

>>1873
みなとみらいの海眺望の希少性、価値は住んでみて初めてわかること。
不動産価値を決めるのはやはり立地、すなわち駅近であることに他ならない。

ブランズ、海見えなくても買っとけばよかったかな。

[1878: 匿名さん]

いまだに約1名、駅からの距離が立地だと思っている頭の悪い人がいるんだな。

[1879: 匿名さん]

>>1878
1名ではなく世の中の大多数だと思うが。逆にそうでないと考えてるのはマニアだけだろう。

[1880: 匿名さん]

もし、ここが駅近でなくても、買ったかどうか、ですね。タワマンの高層階は眺望が売りですし、低層階は、立地が売りです。眺望が悪けりゃ、高層階は売れず、立地が悪けりゃ、低層階も売れなかったはず。ここは、その両方を兼ね備えていました。だから完売。それだけです。

[1881: 周辺住民さん]

>>1880
確かな駅近ですが、駅からマンションまでの導線上に商業施設はセブンイレブンと台湾料理屋のみ。どこに行くにも遠回り。生活利便施設はマークイズ地下？マークイズ閉店時間帯は辛そうです。夜は電気の消えたオフィスと病院に囲まれて、あの辺りは暗く寂しいですが、ブランズが出来て雰囲気が変わるといいですね。みなとみらいの夜は早く、みなとみらい駅の駅近って少し特殊です。

[1882: 匿名さん]

立地って駅近のことを言うんだと思ってた。
別に眺望よくなくても、みなとみらいに住みたい人なんていくらでもいるんだから、あえて安いシティビューで探してる人もいますよ。
皆さんみたいにお金があるならいいけど、みなとみらい駅近であれば眺望なんて気にしないから多少無理しても欲しい人って結構います。
眺望が良いみなとみらいマンションって世間一般では相当高くて手が出ないから買える層がかなり少なくなるし、眺望が悪いとか低層の方がみなとみらいのマンションとして売りやすい事情はあると思いますよ。

[1883: 匿名さん]

>>1880
建物はみなとみらい最悪だけどね

[1884: 周辺住民さん]

広い間取りや眺望の良い高層階は、みなとみらいのグローバル企業に勤務する外国人家族らに人気です。彼らは徒歩通勤ですし、駅近ってあまり関係なく、生活利便施設や公園などが近いことが重要です。ほとんどみんな横浜駅には歩いているし、スーツケース引っ張ってYCATに行き易いことが大事だったり。航空会社の方はみんなタクシー使ってるし。そこに住む事情はいろいろ。みなとみらいの最高立地=駅近ではないでしょうね。

[1885: 物件比較中さん]

ミッドの低層階オフィスビュー ＞ ブリリア高層階オーシャンビュー

みなとみらいでは眺望のすぐれた部屋は希少ですが、坪単価で見ると明らかに駅近が有利。

一部みなとみらいマニアの人もいるが、一般人にとっては駅近という立地条件が全てということです。眺望の良さという希少性は不動産価値に結びつきにくいということですな。

[1886: 匿名さん]

>>1885
周知の事実ですね。

[1887: 匿名さん]

眺望は、おまけ、仕様もおまけ。
立地というのも、様々で、そこに価値を見出せるかは、人それぞれ。

それにしても、1路線の駅近は、少々不安。
JR桜木町駅利用なら、駅遠？
10分くらいなら、問題ないかも。

[1888: 匿名さん]

桜木町ならオフィス棟の軒下を抜けてクイーンズにさえ入ってしまえばそのままコレットマーレの前まで濡れずに行けますね。

ＪＲは10分くらいですかね。
その先にブルーラインもあります。

[1889: 匿名さん]

みなとみらいのグローバル企業に勤務なら良いが、日本のサラリーマンは、皆真面目なので、電車が止まっても、何とかして会社にでます。あの姿は、感心します。今まで、みなとみらい線は、止まったことないですかね？

[1890: 入居予定さん]

>>1889
副都心線直通になって、遅延が目立つようになりました。トラブルの起きた際は、直通運転を取りやめますが、やはり定時運行はできなくなってますね。

みなとみらい線が止まってしまったときは、横浜駅まで歩くのが一番です。ブランズからだと自宅玄関からＪＲ改札まで２５分くらいかな？
あとは桜木町駅まで歩くか。私はあまり桜木町駅は利用しないので、実際の所要時間はわかりません。

[1891: 入居予定さん]

ブランズは１路線１駅の利用ですが、地下鉄なのでうるさくないため、私はいいと思ってます。地上駅の徒歩１分だと、電車の騒音はもちろん、ホームの発車ベルや放送がうるさいですからね。

ブランズ横浜のように横浜駅に駅近のマンションは確かに便利ですが、やはり住環境ではかなり質が下がりますね。住環境なんてどうでもいいという人なら、ブランズ横浜の方がいいんじゃないですか？ どれかの路線がストップしても容易に迂回できますし。

[1892: 匿名さん]

>>1885
それはないって笑

[1893: 匿名さん]

立地=駅からの距離なわけないだろ。
駅からの距離なら
ナビューレよりグリフィン東口、
紅葉坂レジデンスよりリーデンススクエア
が資産価値が勝ることになってしまう。

[1894: 匿名さん]

良い立地＝
駅近、オーシャンフロント、ヒルトップ、高級住宅地、閑静な住宅地、いろいろ条件ありますね。

駅までの距離なら、3分以上8分以内が宜しいようで。人によってもかかる時間はマチマチです。

[1895: 匿名さん]

何れにせよ、みなとみらい在宅勤務で、収入あって、車もあって、資産もあって、預金もあって、借金なくて、病気もないのが、ここ一番。旦那さん、奥さん、子供あるいは、恋人がいたほうが良いかは、その人次第。変な事件も、悩みもなくて、幸せなら、ここ一番。

[1896: 匿名さん]

ま、駅から遠いより近いにこしたことはないわな。

[1897: 匿名さん]

>>1885
うける！成約価格みてみたら？ミッドは高値で唱えているだけで、その値段では売れてないよ。いま出ているブリリア9280万円より、ミッド低層階高い？
キャ〜やだやだ。ミッドニャンがまた現れた！きたなかニャンが現れる前に消え失せて！

[1898: 匿名さん]

みなとみらいは、オーシャンビューが圧倒的。
それ以外とは天地の差があるよ。

[1899: 契約済みさん]

みなとみらいでオーシャンビュー、かつ、駅近という条件を満たすのはブランズとＭＭＴサウス。
しかしＭＭＴとは築年数14年の埋められない差がある。

ブランズ高層階オーシャンビューを買った私は、未来永劫みなとみらいの頂点に君臨するということだな。

[1900: 物件比較中さん]

>>1898
そのわりには、ブリリア28階オーシャンビューがたかだか坪350-380万程度で売りに出されていることに驚きました。
早く売らないといけない理由でもあるのでしょうか。