ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[1752: ご近所さん]

パシフィコ側からの、海、臨港パークの景色に限って言えば

高層階より、中層階のほうが
臨場感があって、いいらしいよ・・・
好みにもよるけどね、

以前、けいゆう病院の特室から海側見たら、綺麗だったよ

海をすごく近く感じられた・・

まあ・・
高層階は魅力的だから
悩みどころ

[1753: 匿名さん]

>>1750
ミッド湾曲、ブリリアサッシ窓コの字型、北西からの直射が入るから暑い。南西平面窓なら北西からの直射は角度ついて全面には入らない、かなり軽減される。冬は直射になる。

[1754: 匿名さん]

>>1750
北西の方が夏暑いでしょ 南西は夏になると直射日光が入らない

南西の冬は暖かいけど、人によっては暑いくらいかもね

ちなみにミッドの北西が涼しいのは、正面にリーフとグランドセントラルタワーがあるから、１日中陽が当たらないからでは

[1755: 匿名さん]

>>1754
ミッドの南西向きは一応美術館側だから、目の前開けてますよね
ミッドの北西は完全に塞がれてますが

[1756: 匿名さん]

現在、南西ですが、季節がら、だんだん暑くなってきました。
お察しの通り、真夏は、ギラギラですよ。
それで、スクリーンとカーテンをしています。
少し暗くなりますが、暑さよりはマシです。
おそらく、北西も午後遅い時間に日が低い角度で差し込むので、
それはそれで、暑いのだと思います、


冬は、そうですね、温かいです。
とにかく、南も西も、真夏が大敵です。

[1757: 匿名さん]

同じく南西向きに住んでいます。

この時期になると、午後は暑くなりますね。みなとみらいは地域冷暖房なので、冷房が使えないとほんとキツいです。

でも３月くらいの晴れた暖かい日の方が、日差しが部屋の中まで入るので、体感的には暑いです。

タワマンの西向きは要注意ですね。まぁ南西ならマシでしょうけど、それでも暑いです。

[1758: 匿名さん]

冷房効かせれば、問題なしです。
光熱費の問題だけです。
ただし、カーテン、スクリーンは、してくださいね。
家具やら、何やら、結構、日焼けします。
UVフィルムも必須です。

[1759: 周辺住民さん]

ミッド南西高層階ですが、今の時期から夏場は非常に暑いですよ。カーテン閉めても蒸し風呂状態です、みなとみらいは冷房が効かない時期があります。日中は外出するのが一番です、ご参考までに。

[1760: 匿名さん]

私もヒドく暑がりなので不安です。冷房への切り替えはいつくらいなのですか？
気温によって毎年変わるものなのでしょうか？

[1761: 周辺住民さん]

ミッドは今週切り替えです。フォレシスはもっと前に切り替わりました。マンション毎に一括で切り替えとなります。
みなとみらいの場合、自分の家だけ冷房ってわけにはいかないので注意です。

南西向きは冬や春で日差しが入って暑いときは、窓を開ければ涼しいです。
北西向きは暑くなるのが真夏で、窓を開けても意味ないので、冷房を２４時間ガンガンにかけるしかないですね。

[1762: 周辺住民さん]

>>1760
毎年気温の予想をみながら、微妙に前後します。マンションによっても違います。

[1763: 契約済みさん]

北東オーシャンを購入しました。皆さんはガラスにＵＶフィルムなど貼る予定ですか？

夏の早朝は部屋の中まで直射日光に晒されるので、あってもいいかと思ってますが、それ以外の季節はそこまで必要ないのかと思ったりしてます。

[1764: 住まいに詳しい人]

>>1763
ここはLOWEペアガラスじゃないから、気休めでUVフィルム貼るんですかねー。コストダウンで仕方ないか。

[1765: 匿名さん]

>>1764
LOW-EにUVカット機能はないでしょ
素人さん？

[1766: 匿名さん]

>>1765
LOW-EにUVカット機能はありますよ
本当の素人さん？

[1767: 匿名さん]

フィルムはどの程度の耐用年数かにもよりますね。数年で剥がれて汚らしくなるなら、微妙です。

[1770: 周辺住民さん]

今日なんて風が強くて、窓開けようにも開けられないし。うちのマンションは明日からやっと冷房使えるようになります。

西向きのタワマン高層階は本当に暑いです。自分的には北向きの方が快適でした。目の前が開けていると十分明るいですし。

[1771: 匿名さん]

>>1770
西は勘弁、南西がいい。

[1772: 周辺住民さん]

>>1771
南西の方がマシでしょうけど、そこまで変わらないと思いますよ。
でもブランズは西〜北西はオフィスビルだから、高層階でなければ、西日をうまく遮ってくれるかも。

[1773: 匿名さん]

>>1769
気になります。
真実とは？

[1774: 匿名さん]

>>1770
寒さは着て凌げますが、暑さはそうもいかないですものね。
でも、5月中旬には使えるようになるので安心しました。

[1775: 周辺住民さん]

>>1774
同感です。
寒いときは床暖房を含めいくらでも代替手段があります。
でも暑い時は扇風機くらいしかありませんが、限界があります。

そういう意味では、今時期のように冷房がまだ使えないのにやたら自分の部屋だけ暑くなってしまうような方角、すなわち西〜北西向きは一番大変かもしれませんね。

ブランズの西向き角部屋の高層階は、この時期灼熱地獄になるかもしれないですね。

[1776: 匿名さん]

皆んな陽射しへの不満満載ですが、お日様が全く入らない部屋は滅入りますよ、これ本当。暑いくらい陽が入ったほうが健康にも精神的にもよい。

[1777: 匿名さん]

西日は、夕日のライオンキングか、ウルトラセブン(マックスも)のメトロン星人の話「狙われた街」の光景が思い浮かびます。
お子様と西日というより、夕焼けを楽しんでください。
日本人は、夕焼け、サンセットが好きです。まあ、朝焼けも良いんですけどね。

[1779: 匿名さん]

うちのは日の出、朝陽がいいと言ってました。

[1780: 匿名さん]

>>1773
ダイソン、真実でググると出てきます。
別に大それた損ではないです。問題無し

[1781: 匿名さん]

>>1780
ありがとうございます！
みつけました！

[1782: 匿名さん]

>>1779
私も朝陽がいいです。
平日は朝しか家にいないので、朝陽が大事です。

[1783: 周辺住民さん]

タワー東南高層階に住んでます。
東向きの寝室は日の出から日差しが強く、遮光カーテンでも部屋はすごく暑いです。
早朝からエアコンを入れなければ眠ていられませんよ。

[1784: 契約済みさん]

>>1783
冷房に切り替わる前は、どうされているのですか？
ブランズ北東側買いました。とても気になります。

[1785: 匿名さん]

ブリリア西側高層階に住んでいますが、夏の午後は本当にきついです。
ダイレクトウインドウの影響もありますが、カーテン開けられません。
地域冷暖房はなんとかしてほしいですね。

[1786: 契約済みさん]

私が心配しているのは地域冷暖房が冷房に切り替わった後の夏ではなく、冷房に切り替わる前の初夏です。
東向きだと暑くて明け方寝られないんじゃないか？ とか、西向きだと夕方灼熱地獄なんじゃないか？ とか、です。

[1787: 匿名さん]

その通りですよ。
東が寝室ならば、窓を少し開けたほうがいいでしょう。
みなとみらいに住む以上仕方ありません。
真北→南西と住み替えていますが、正直、北のほうが良かったです。
ただし、北は北で冬は寒いです。晴れの日はいいですが、曇りだと朝暗いです。

[1788: 匿名さん]

>>1786
低層階ならまだましでしょう。

[1789: 匿名さん]

気温が高くて無風だと、窓開けても蒸し蒸しするだけで、どうしようもないですね。海の水蒸気で、蒸し蒸しします。

[1790: 契約済みさん]

寒いのは床暖房などで我慢してもらって、さっさと冷房に切り替えてくれーー。
今はみなとみらいの南西向きだけど、冷房ないと夕方が暑くてやばい。まぁ平日は家にいないからそれでもまだマシだけど。
ブランズ北東向き、オーシャンビューに惹かれて買っちまったけど、今から心配で憂鬱。この時期とか、毎朝暑さでうなされるのかなーー。

MMTやブリリアオーシャンの皆さん、どうしてるのかな？ ぜひ対策教えて下さいな。

[1791: 匿名さん]

梅雨時もジメジメ嫌ですね。

[1792: 匿名さん]

>>1790
リビングは東、寝室は西が理想的

[1793: 契約済みさん]

>>1792
ブランズはリビング、寝室、子供部屋、全部の部屋が北東向きなんだよーー泣

PRCMMの北向き、夏でも涼しくて快適だったわー 日焼けの心配もなかったし

みなとみらいってどうせバルコニーに洗濯物干せないし、部屋に直射日光なんか入んなくていいって思えてきた

[1794: 匿名さん]

>>1793
洗濯物干せないからバルコニーに出ることなんて稀ですからね。普通のマンションとは違いますよね。

[1795: 匿名さん]

>>1791
日本みたいに湿地が多い国は陽が入るかどうかが評価対象になる。当然マンションでも陽が入らなければカビだらけ、ジメジメ。雨季のある国は西側の評価は高い。乾燥地帯は逆。 日本では南東、南西側ベストだろうな。カビは空気中を拡散します。様々な病気の原因となります。洋服、布団なども陽が入らない部屋はやばいよ。

[1796: 匿名さん]

確かに北と南の風呂場のカビの量見れば確かに歴然。

[1797: 匿名さん]

>>1795
タワマン住んだことないでしょ笑

[1798: 匿名さん]

>>1797
南西、北西、東保有です。

[1799: 匿名さん]

>>1798
みなとみらいに3つですか？
たくさん持ってる方って、気分によって帰る部屋かえるんですか？
あと、掃除とかどうしてるんですか？

[1800: 周辺住民さん]

>>1791
今時のマンションでジメジメって、どうなんだよ

[1801: 匿名さん]

>>1799
運用中。居住している場合年一回は水周りはプロの掃除入れます。 南西側もっとも短時間で終わる。北は浴槽裏カビはキツく1番時間が掛かりお金が掛かる。 賃貸は奥様意見は南1番人気、南西東、北。影物件は賃貸では人気が無いのは事実。

[1802: 匿名さん]

>>1801
そうなんですね。ありがとうございます。
マンションて浴室に窓ないけれど、それでもカビ影響するんですね。

[1803: 匿名さん]

>>1801
アホ丸出し。
リビングは北でもカラカラだぞ。
室内に干せばパリパリ。
一方、浴室は窓がないんだから、リビングが南向きだろうと換気しないとだめ。
毎日浴室乾燥してればカビは生えない。

[1804: 匿名さん]

>>1803
梅雨に差がでます。それも知らないとは、、。

[1805: 匿名さん]

北にしか住んだ事ない輩にはわからんだろー。1801さんの言う通り。

[1806: 匿名さん]

みなとみらい内で真北→南西に住み替えましたが、北のほうがいいですね。
南西は夏はキツイです。

[1807: 匿名さん]

>>1790
北東オーシャン高層階に住んでます。
うちは人目以外でカーテンを閉めたことはないですよー
明るいけど攻撃的な程ではないので全く問題ありません。
夏より冬の方が寒くて辛いくらい…

[1808: 匿名さん]

ブリリアですが、風呂場に窓があるのでカビ知らずです。

[1809: 匿名さん]

>>1807
みなとみらいは北東〜東が最高。
綺麗なオーシャン。
北西〜西〜南西は灼熱地獄。

[1810: 匿名さん]

風通しが良ければ、カビは大丈夫でしょう。でも、潮風は、嫌ですね。

[1811: 匿名さん]

タワマンでカビが生えるってどんだけチープなつくりなんだ？ ２４時間換気とかついてないの？

どんな方角だろうとカビなんか生えないと思うけど。陽が入らない北向きの部屋がジメジメってwww まともなタワマンは乾燥して困ることはあっても、湿度で困ることはないな。

浴室は使用後２時間も乾燥にしとけば、あっと言う間にカラカラ。しかも浴室なんてマンションの方角と無関係っしょ。

ま、みなとみらい含めてタワマンには、北、南東、真東、南西と住んでみたけど、個人的には北向きが一番良かったな。
冬は当然寒いけど、床暖房つけてぬくぬく。寒さで困ったことはなかったな。

[1812: 匿名さん]

>>1806
北好きマニアは北の部屋に済めば良い。

[1813: 匿名さん]

>>1811
プロの掃除雇って浴槽壁剥がしてみな、違いが分かりますよ。素人は余り気張らない方が良い。

[1814: 匿名さん]

>>1811
まったく同感。
タワマンに住んだことのない人の戯言でしょう。
北は冬寒いのと、雨や曇りだと朝暗い。それでも西よりははるかにマシ。
地域冷暖房の切り替えが段々早くなっているよ。

[1815: 匿名さん]

結局は南東、南西がベスト。後は終わってる。

[1816: 匿名さん]

>>1814
方角の差は、暑いか寒いかの違い。部屋にカビが生えるとか、部屋がジメジメするとか。なんか子供の頃、昭和の団地に住んでいた頃の発想。

みなとみらいの地域冷暖房、寒い時に暖房使えなくても床暖房とかあるから困らないけど、暑い時に冷房使えないとどうしようもない。部屋の中にいると暑くて気分悪くなる。

タワマンの北向き、眺望が良いのが大前提ですが、住んでみると意外と快適。景色も１年中順光できれいに見えるしね。

タワマン南向きの欠点は、冬の間全く景色が楽しめない。逆光かつ低い位置に太陽がいて、眩しくて外見れない。でも冬はポカポカ。

[1817: 匿名さん]

>>1815
南西はないから笑。
海が見えず、夏は蒸し風呂

[1818: 匿名さん]

風呂場は、ビショビショになりますよ。
マンションでも、安い作りの所は、冬の暖房で結露しますし、新築1年は、まだコンクリート、水分含んでますよ。

[1819: 匿名さん]

とにかく、みなとみらいは、乾燥機とか何やらで、光熱費かかりまくり。それでも暮らして行ける財力がある住民だけ、ということになります。みなとみらいに我慢は禁物。

[1820: 匿名さん]

>>1815
みなとみらい限定だけど、南西、西は最悪。
冷房の使えない３、４月の午後に灼熱地獄。

次にダメなのが北西。暑い夏に冷房は使えるが、まるで効かないから、結局午後はカーテン閉め切り。

他はそれほど差はないと思う。暑がりさん、眺望優先なら真北をおすすめ。騙されたと思って一度住んでみるといい。

[1821: 匿名さん]

>>1816
ただ寒すぎる。外出中も床暖、部屋は暖房つけっぱなしにしておかないと極寒冷蔵庫状態。風邪引きやすく、暑いより辛い。

[1822: 匿名さん]

>>1817
北が一番ないから。

[1823: 匿名さん]

寒いのは嫌い。暑い方がいい。 寒いと直ぐ風邪引いてしまう。寒いと免疫も低下し精神にきます。ゲン担ぎもあるのかも知れませんが世の中の社長様達はマンションは必ず朝日なり夕日なりが入る部屋を選ぶそうです。

[1824: 匿名さん]

>>1818
マンション経営を知らない素人が掴んだ北を正当化しようと必死だね。可哀想に。来たが西、さらには南西より良いわけないのは明白。馬鹿らしい。

[1825: 匿名さん]

>>1820
間違った情報は良くない。北が極寒地獄、北西が灼熱。後は一緒。

[1826: 入居予定さん]

冬に暖房つけて結露って……そこそこ性能のいいタワマンでの話をしましょうよ。

みなとみらいの場合はバルコニーに洗濯物を干せないから、風呂に入った後、浴室乾燥で洗濯物を乾かすと同時に浴室も乾燥させる。
洗濯しない日でも、風呂を使用後には浴室乾燥オン。カビなんか生えないし、そもそも部屋の方角と無関係。

みなとみらいのマンション買うレベルの人なら、光熱費なんかいちいち気にしないっしょ。

[1827: ご近所さん]

みなとみらい住人です。
北→南西に住み替えました。
1820がだいたいあたってます。

[1828: 匿名さん]

>>1818
風呂って出るとき必ず乾拭きして、浴室乾燥かけるでしょ？だからビショビショのままではなくない？

エプロン内だけは、毎日対処ができず、汚れてしまうけれど。

[1829: 匿名さん]

>>1828
乾拭き？ってなんですか？

[1830: 匿名さん]

>>1829
からぶき

[1831: 匿名さん]

>>1830
毎日拭くの？あり得ない。風呂場で洗濯物乾かす人は少ない。陽当たりの良いリビングか空き部屋を使う。

[1832: 匿名さん]

>>1824
頭弱いのが１人混ざってるね。

資産価値と住み心地は別問題ということ。不動産投資で北を買うバカいないだろ。

資産価値でいったら、南、南東、南西が圧倒的有利。みなとみらいの特殊事情なんか誰も知らないから、実際の住み心地は資産価値に何の影響も与えない。

みなとみらいの西や南西が最悪なのは、自分が住んでみないとわからないこと。

[1833: 入居予定さん]

>>1831
みなとみらいに住んでるけど、うちは洗濯物はすべて浴室乾燥。浴室のカビも防げて一石二鳥だと思ってる。浴室乾燥の光熱費とか気にせず使ってる。

タワマンの北向きね〜。暑がりにはいいんじゃない？ 寒がりだと冬に辛い。万人向けでないことは確か。

でもみなとみらいのタワマンにおいては、真西、北西、南西どれも最悪。これは万人に共通だと思ってるwww。どんな寒がりでも暑い。

[1834: ご近所さん]

>>1833
部屋に干したことないです。そもそも洗濯物干しとか部屋にないですし。邪魔そう。
浴室乾燥だと年中必ず同じ時間で乾くし、好きな時間に干せるのが便利ですね。もはや天気気にしながら外に干す生活には戻れないです。

[1835: 匿名さん]

>>1833
わかる(笑

ミッドの南西に引っ越して、３月の夕方とかに、なんでこんな暑いのに冷房使えないんだって思った

自分ってこんな暑がりだったっけ？って人生40年目にして初めて思ったけど、自分だけじゃなかったのね(笑

[1836: 匿名さん]

>>1831
毎日ふくのが習慣になってる。
床は浴室乾燥であきらめてしまうときもあるけど、金属部分は必ずふく。じゃないと水垢ができるでしょ？

洗濯物は浴室乾燥だなー。
部屋で乾かすって一度もしたことない。

[1837: ご近所さん]

>>1836
私は拭いたことないですね。
ほぼ毎日浴室乾燥つけて洗濯物を乾かしています。もちろん定期的には掃除しますが。

冬の乾燥がひどい時は洗ったタオルを寝室に干して、夜間の加湿器代わりにしてます。朝になるとカラカラに乾いていますので、気休めですが。

服とかは部屋に干したことないですね。

[1838: 匿名さん]

みなとみらい先輩の皆さんは、布団とか毛布とか大きな洗濯物はどうされてますか？
ブランズ入居予定ですが初みなとみらいなもんで未熟者な私に教えてください！

[1839: 入居予定さん]

>>1838
毛布、ベッドのボックスシーツやパット、布団カバーは洗濯機に入るので、洗った後浴室に干して乾燥させています。
大きさにもよりますが、なるべく重ならないようにうまく干せば、６時間くらいあればカラカラに乾きます。

慣れないうちは問題が。浴室に同時に干せるのは１つが限界なので、今日はこれ、明日はそれって感じで順番に洗います。もちろん重ねて干せばたくさん干せますが、なかなか乾かないですね。

[1840: 入居予定さん]

>>1839
補足です。

うちは先日、朝からベッドパット、午後からベッドシーツ。これで夜の風呂までに乾きます。そして次の日は布団カバー。結構大変です。浴室に２本物干し竿をかけています。
あと、朝から浴室乾燥をつけっぱなしなので、電気代はすごいです。

[1841: 匿名さん]

カバー、シーツは、洗濯機&浴室乾燥機。場所取りますが。
布団、毛布は、洗濯機で洗えるタイプだけど、クリーニングに年1出し。

それにしてと、部屋干しはしたく無いです。それこそ、カビの素。
ホテルライクなので、生活感丸出しは、してません。
あと、風呂場は、毎日シャワー、入浴後に、吸水速乾性に優れたスポンジタオルで、風呂場の鏡、壁床を拭き取って、出ます。少し手間ですが。髪の毛もポイです。

[1842: 匿名さん]

それにしてもタワマンっていうのは、全部完売させるのに大変だと思うんですけど、良く完売できましたね。感心します。特に、ここの南東とか、南西の中住戸。価格がお得意だったのでしょうけど。違う仕事ですが、不動産販売って、大変勉強になりそうです。ご苦労も多そうですが。

[1843: 匿名さん]

なんとなく洗濯物は、天日に干したいと思ってしまいます。
古いんですかねw

[1844: 入居予定さん]

>>1843
天日干ししたいのであれば、みなとみらいには住めません。ご存知のように、みなとみらいでは洗濯物はおろか、椅子テーブル、植木鉢などもバルコニーに置くことは禁止されています。

洗濯物は、浴室乾燥つけて浴室で干す、もしくはカビ生えるの覚悟で部屋干し、のどちらかです。

確かに今日みたいにカラッと晴れた日に、わざわざ浴室で洗濯物乾かすのは、電気代はどうでもいいけど、地球に優しくはないですね。

[1845: 匿名さん]

皆さんありがとうございます！
布団の件、参考になりました！

[1846: 周辺住民さん]

みなとみらいに住むと、陽当たりのいいバルコニーや室内に洗濯物を干すって感覚がなくなりますよね。でも、季節や昼夜を問わず、浴室乾燥で３時間乾かせばカラカラになるのも、それはそれで便利です。

そういった意味では北向きも南向きも関係ないですが、やはり年配の方を中心に北向き住戸に抵抗がある方は多いでしょうね。

[1847: 匿名さん]

タワマンの北向きは、戸建てと違って、何十戸も売らないといけませんよね。

戸建ての間取りなら、玄関とかトイレにして、とても快適な生活ができる方角というわけではなさそうなので、本当にタワマンの方角選びも大変ですね。北を選ぶのは、購入価格、リセールバリューとの絡みでしょうね。

[1848: 匿名さん]

まあ、ここは、角度的に、北は柱だから、北西か、北東に振れてて気持ち紛れます。

[1849: 匿名さん]

みなとみらいって、バルコニーに洗濯物干し禁止のようですけど、実際には、見えない範囲なら干しても良いんですか？
ここはガラスなので、ダメですけどね。

[1850: 匿名さん]

西向きに住んでます。布団や服もリビングもしくは洋室の窓際に干してます。浴室乾燥はしてません。日当たり良いので天日で直ぐにかわきます。我が家は天日派。

[1851: 匿名さん]

タワマンじゃなければ南西最高ですよ