ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.94平米~93.81平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設(株)
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
いよいよ第1期販売開始、150戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。
[スレ作成日時]2015-06-26 23:53:26
ブランズタワーみなとみらいってどうですか?part4
1727:
匿名さん
[2016-05-07 08:13:40]
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1728:
匿名さん
[2016-05-07 10:11:05]
地に足着いた業種の経営者であることを期待します。
契約会で顔を合わせていますが、まともな業種が多そうで安心しました。ある意味アバンギャルドな方はいませんでした^o^ リーマンの業種もレベル高そうです。 外資金融、総合商社等々。 |
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1729:
匿名さん
[2016-05-07 12:10:55]
女性30代前半、一人暮らし、歴史はあるが100人規模の会社勤務2年目でも高層階のローン通ったから、そんなに高尚でもないような。
頭金積んだからかな。 |
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1730:
匿名さん
[2016-05-07 13:27:58]
IT関係の虚業の方より、堅実なメーカーの経営者が良いですね。
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1731:
匿名さん
[2016-05-07 13:36:35]
25から26階、26階から27階がそれぞれ600万と、400万新築オーシャンの各住戸差があります。それ以外の階は30万位の差なのに。高層階の中古はかなり高そうです。
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1732:
匿名さん
[2016-05-07 16:12:55]
いつでもニコニコ現金払い!
そのほうが、売るとき楽でいい。 確かに、住宅ローン減税当てに、10年変動で借りたとして、 金利は、毎月、数千円。 しかし、売却益控除を使ってしまったので、対象外。 運用で数%の利ザヤを稼いだって、しょうがない。 株式もリスク多し。 |
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1733:
入居予定さん
[2016-05-07 17:30:03]
このマンションってファミリー層は住むのかな?
中住戸の3LDKはどう使われるのか気になる 3人家族? それとも間取り変更でDINKS? |
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1734:
匿名さん
[2016-05-08 07:35:38]
うちはSINKSですが、3人家族は、結構いらっしゃいますよ。
子供2人は大変ですけどね。 |
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1735:
匿名さん
[2016-05-08 07:39:21]
夫婦2人だけなら、間取りはもちろん、2LDKへ。
狭いながらも、広々感覚。 |
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1736:
匿名さん
[2016-05-08 08:37:24]
2人住まいが一番多くて、次に3人暮らしではないでしょうか。
うちは子供が独立して妻と2人なので、当然のごとく壁を取っ払ってLDKを広く使います。 プラン変更が間に合わなくて引渡し後のリフォームとなりますが、間仕切り壁の撤去工事っていくらくらいでできるものなんでしょうか? 一度オプション会で相談したら、単純な壁の撤去だけではなく床と天井もなおして、コンセント等も移設するため結構大変なようです。 オプション会ではなく、他のリフォーム業者が安いですよね。 ご存知の方教えてください。 |
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1737:
匿名さん
[2016-05-08 09:45:24]
間取り変更のリフォームは、ざっくり100万くらいじゃなかったでしょうか?
もっと凝れば、200万、300万くらい、いきますね。 数十万では、無理でしょう。 |
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1738:
匿名さん
[2016-05-08 09:54:47]
70平米くらいの間取りが多いのだから、最初から2LDKの間取りがもっとあれば良かったのに。
内廊下の中住戸で3LDKは無理があるよね。確かにスパンは広めだけどさ。 70Fの2LDKタイプは3人家族までなら使いやすそう。 |
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1739:
入居予定さん
[2016-05-08 10:48:58]
ブランズ買う年収の人で、狭小3LDKはないと思います。70m2では2LDKか1LDKでしょうね。
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1740:
匿名さん
[2016-05-08 17:08:06]
GWも終わりですね。
みなとみらいの中古住宅販売のお客の入りはどうでしたでしょうかね? マークイズ周辺は、駐車場への車で取り囲まれていましたが、 近くにOKができたら、こんな感じでしょうか。 それにしても、マークイズからのここの景色も、爽快です。 |
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1741:
匿名さん
[2016-05-08 21:54:29]
>>1740
公園を抜けた景色がいいですよね。完成が楽しみです! |
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1742:
匿名さん
[2016-05-09 22:20:29]
マークイズからみると南西もいいなー。
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1743:
匿名さん
[2016-05-10 06:08:44]
>>1742
さすがにそれはないって |
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1744:
匿名さん
[2016-05-10 07:02:05]
やっぱり、太陽光って、大事ですね。
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1745:
匿名さん
[2016-05-10 07:37:47]
午後にパシフィコ行くと時間的にいつも日陰で黒っぽいので、マークイズ側の白さに感動します。
ブランズ、ブライトタワーみなとみらい。 |
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1746:
匿名さん
[2016-05-10 07:43:15]
やっぱり、南西がいいな。
海が見えないならば。 |
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1747:
契約者
[2016-05-10 07:45:27]
どっちも、いいという事ですね・・
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1748:
周辺住民さん
[2016-05-10 08:41:14]
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1749:
匿名さん
[2016-05-10 10:43:40]
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1750:
匿名さん
[2016-05-10 11:04:28]
北西も暑いが南西はもっとひどいよ。
ミッド、ブリリアの南西みてごらん。 断熱カーテン開けられない。 |
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1752:
ご近所さん
[2016-05-10 12:53:07]
パシフィコ側からの、海、臨港パークの景色に限って言えば
高層階より、中層階のほうが 臨場感があって、いいらしいよ・・・ 好みにもよるけどね、 以前、けいゆう病院の特室から海側見たら、綺麗だったよ 海をすごく近く感じられた・・ まあ・・ 高層階は魅力的だから 悩みどころ |
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1753:
匿名さん
[2016-05-10 19:37:06]
>>1750
ミッド湾曲、ブリリアサッシ窓コの字型、北西からの直射が入るから暑い。南西平面窓なら北西からの直射は角度ついて全面には入らない、かなり軽減される。冬は直射になる。 |
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1754:
匿名さん
[2016-05-10 19:58:38]
>>1750
北西の方が夏暑いでしょ 南西は夏になると直射日光が入らない 南西の冬は暖かいけど、人によっては暑いくらいかもね ちなみにミッドの北西が涼しいのは、正面にリーフとグランドセントラルタワーがあるから、1日中陽が当たらないからでは |
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1755:
匿名さん
[2016-05-10 20:02:52]
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1756:
匿名さん
[2016-05-10 22:12:11]
現在、南西ですが、季節がら、だんだん暑くなってきました。
お察しの通り、真夏は、ギラギラですよ。 それで、スクリーンとカーテンをしています。 少し暗くなりますが、暑さよりはマシです。 おそらく、北西も午後遅い時間に日が低い角度で差し込むので、 それはそれで、暑いのだと思います、 冬は、そうですね、温かいです。 とにかく、南も西も、真夏が大敵です。 |
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1757:
匿名さん
[2016-05-10 22:58:39]
同じく南西向きに住んでいます。
この時期になると、午後は暑くなりますね。みなとみらいは地域冷暖房なので、冷房が使えないとほんとキツいです。 でも3月くらいの晴れた暖かい日の方が、日差しが部屋の中まで入るので、体感的には暑いです。 タワマンの西向きは要注意ですね。まぁ南西ならマシでしょうけど、それでも暑いです。 |
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1758:
匿名さん
[2016-05-10 23:16:12]
冷房効かせれば、問題なしです。
光熱費の問題だけです。 ただし、カーテン、スクリーンは、してくださいね。 家具やら、何やら、結構、日焼けします。 UVフィルムも必須です。 |
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1759:
周辺住民さん
[2016-05-11 00:04:59]
ミッド南西高層階ですが、今の時期から夏場は非常に暑いですよ。カーテン閉めても蒸し風呂状態です、みなとみらいは冷房が効かない時期があります。日中は外出するのが一番です、ご参考までに。
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1760:
匿名さん
[2016-05-11 08:43:25]
私もヒドく暑がりなので不安です。冷房への切り替えはいつくらいなのですか?
気温によって毎年変わるものなのでしょうか? |
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1761:
周辺住民さん
[2016-05-11 09:44:14]
ミッドは今週切り替えです。フォレシスはもっと前に切り替わりました。マンション毎に一括で切り替えとなります。
みなとみらいの場合、自分の家だけ冷房ってわけにはいかないので注意です。 南西向きは冬や春で日差しが入って暑いときは、窓を開ければ涼しいです。 北西向きは暑くなるのが真夏で、窓を開けても意味ないので、冷房を24時間ガンガンにかけるしかないですね。 |
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1762:
周辺住民さん
[2016-05-11 09:45:10]
>>1760
毎年気温の予想をみながら、微妙に前後します。マンションによっても違います。 |
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1763:
契約済みさん
[2016-05-11 12:00:57]
北東オーシャンを購入しました。皆さんはガラスにUVフィルムなど貼る予定ですか?
夏の早朝は部屋の中まで直射日光に晒されるので、あってもいいかと思ってますが、それ以外の季節はそこまで必要ないのかと思ったりしてます。 |
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1764:
住まいに詳しい人
[2016-05-11 14:07:43]
>>1763
ここはLOWEペアガラスじゃないから、気休めでUVフィルム貼るんですかねー。コストダウンで仕方ないか。 |
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1765:
匿名さん
[2016-05-11 14:45:18]
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1766:
匿名さん
[2016-05-11 16:23:51]
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1767:
匿名さん
[2016-05-11 18:44:01]
フィルムはどの程度の耐用年数かにもよりますね。数年で剥がれて汚らしくなるなら、微妙です。
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1770:
周辺住民さん
[2016-05-11 23:37:15]
今日なんて風が強くて、窓開けようにも開けられないし。うちのマンションは明日からやっと冷房使えるようになります。
西向きのタワマン高層階は本当に暑いです。自分的には北向きの方が快適でした。目の前が開けていると十分明るいですし。 |
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1771:
匿名さん
[2016-05-11 23:42:51]
>>1770
西は勘弁、南西がいい。 |
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1772:
周辺住民さん
[2016-05-11 23:55:07]
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1773:
匿名さん
[2016-05-12 00:44:31]
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1774:
匿名さん
[2016-05-12 02:18:10]
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1775:
周辺住民さん
[2016-05-12 08:34:34]
>>1774
同感です。 寒いときは床暖房を含めいくらでも代替手段があります。 でも暑い時は扇風機くらいしかありませんが、限界があります。 そういう意味では、今時期のように冷房がまだ使えないのにやたら自分の部屋だけ暑くなってしまうような方角、すなわち西〜北西向きは一番大変かもしれませんね。 ブランズの西向き角部屋の高層階は、この時期灼熱地獄になるかもしれないですね。 |
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1776:
匿名さん
[2016-05-12 10:30:15]
皆んな陽射しへの不満満載ですが、お日様が全く入らない部屋は滅入りますよ、これ本当。暑いくらい陽が入ったほうが健康にも精神的にもよい。
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1777:
匿名さん
[2016-05-12 15:06:11]
西日は、夕日のライオンキングか、ウルトラセブン(マックスも)のメトロン星人の話「狙われた街」の光景が思い浮かびます。
お子様と西日というより、夕焼けを楽しんでください。 日本人は、夕焼け、サンセットが好きです。まあ、朝焼けも良いんですけどね。 |
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1779:
匿名さん
[2016-05-12 15:15:14]
うちのは日の出、朝陽がいいと言ってました。
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1780:
匿名さん
[2016-05-12 15:53:23]
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1781:
匿名さん
[2016-05-13 00:06:25]
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1782:
匿名さん
[2016-05-13 00:14:59]
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1783:
周辺住民さん
[2016-05-13 10:54:38]
タワー東南高層階に住んでます。
東向きの寝室は日の出から日差しが強く、遮光カーテンでも部屋はすごく暑いです。 早朝からエアコンを入れなければ眠ていられませんよ。 |
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1784:
契約済みさん
[2016-05-13 18:58:53]
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1785:
匿名さん
[2016-05-13 19:03:06]
ブリリア西側高層階に住んでいますが、夏の午後は本当にきついです。
ダイレクトウインドウの影響もありますが、カーテン開けられません。 地域冷暖房はなんとかしてほしいですね。 |
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1786:
契約済みさん
[2016-05-13 19:13:37]
私が心配しているのは地域冷暖房が冷房に切り替わった後の夏ではなく、冷房に切り替わる前の初夏です。
東向きだと暑くて明け方寝られないんじゃないか? とか、西向きだと夕方灼熱地獄なんじゃないか? とか、です。 |
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1787:
匿名さん
[2016-05-13 19:30:11]
その通りですよ。
東が寝室ならば、窓を少し開けたほうがいいでしょう。 みなとみらいに住む以上仕方ありません。 真北→南西と住み替えていますが、正直、北のほうが良かったです。 ただし、北は北で冬は寒いです。晴れの日はいいですが、曇りだと朝暗いです。 |
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1788:
匿名さん
[2016-05-13 20:49:06]
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1789:
匿名さん
[2016-05-13 23:41:19]
気温が高くて無風だと、窓開けても蒸し蒸しするだけで、どうしようもないですね。海の水蒸気で、蒸し蒸しします。
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1790:
契約済みさん
[2016-05-13 23:54:20]
寒いのは床暖房などで我慢してもらって、さっさと冷房に切り替えてくれーー。
今はみなとみらいの南西向きだけど、冷房ないと夕方が暑くてやばい。まぁ平日は家にいないからそれでもまだマシだけど。 ブランズ北東向き、オーシャンビューに惹かれて買っちまったけど、今から心配で憂鬱。この時期とか、毎朝暑さでうなされるのかなーー。 MMTやブリリアオーシャンの皆さん、どうしてるのかな? ぜひ対策教えて下さいな。 |
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1791:
匿名さん
[2016-05-13 23:58:18]
梅雨時もジメジメ嫌ですね。
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1792:
匿名さん
[2016-05-14 00:02:08]
>>1790
リビングは東、寝室は西が理想的 |
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1793:
契約済みさん
[2016-05-14 00:08:16]
>>1792
ブランズはリビング、寝室、子供部屋、全部の部屋が北東向きなんだよーー泣 PRCMMの北向き、夏でも涼しくて快適だったわー 日焼けの心配もなかったし みなとみらいってどうせバルコニーに洗濯物干せないし、部屋に直射日光なんか入んなくていいって思えてきた |
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1794:
匿名さん
[2016-05-14 07:41:10]
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1795:
匿名さん
[2016-05-14 09:52:06]
>>1791
日本みたいに湿地が多い国は陽が入るかどうかが評価対象になる。当然マンションでも陽が入らなければカビだらけ、ジメジメ。雨季のある国は西側の評価は高い。乾燥地帯は逆。 日本では南東、南西側ベストだろうな。カビは空気中を拡散します。様々な病気の原因となります。洋服、布団なども陽が入らない部屋はやばいよ。 |
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1796:
匿名さん
[2016-05-14 11:24:51]
確かに北と南の風呂場のカビの量見れば確かに歴然。
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1797:
匿名さん
[2016-05-14 14:54:35]
>>1795
タワマン住んだことないでしょ笑 |
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1798:
匿名さん
[2016-05-14 17:46:51]
>>1797
南西、北西、東保有です。 |
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1799:
匿名さん
[2016-05-14 17:50:22]
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1800:
周辺住民さん
[2016-05-14 17:54:04]
>>1791
今時のマンションでジメジメって、どうなんだよ |
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1801:
匿名さん
[2016-05-14 19:25:17]
>>1799
運用中。居住している場合年一回は水周りはプロの掃除入れます。 南西側もっとも短時間で終わる。北は浴槽裏カビはキツく1番時間が掛かりお金が掛かる。 賃貸は奥様意見は南1番人気、南西東、北。影物件は賃貸では人気が無いのは事実。 |
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1802:
匿名さん
[2016-05-14 19:31:02]
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1803:
匿名さん
[2016-05-14 20:14:53]
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1804:
匿名さん
[2016-05-14 20:42:30]
>>1803
梅雨に差がでます。それも知らないとは、、。 |
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1805:
匿名さん
[2016-05-14 20:44:30]
北にしか住んだ事ない輩にはわからんだろー。1801さんの言う通り。
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1806:
匿名さん
[2016-05-14 20:48:37]
みなとみらい内で真北→南西に住み替えましたが、北のほうがいいですね。
南西は夏はキツイです。 |
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1807:
匿名さん
[2016-05-14 20:51:14]
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1808:
匿名さん
[2016-05-14 20:53:16]
ブリリアですが、風呂場に窓があるのでカビ知らずです。
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1809:
匿名さん
[2016-05-14 20:55:04]
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1810:
匿名さん
[2016-05-14 21:00:55]
風通しが良ければ、カビは大丈夫でしょう。でも、潮風は、嫌ですね。
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1811:
匿名さん
[2016-05-14 21:13:52]
タワマンでカビが生えるってどんだけチープなつくりなんだ? 24時間換気とかついてないの?
どんな方角だろうとカビなんか生えないと思うけど。陽が入らない北向きの部屋がジメジメってwww まともなタワマンは乾燥して困ることはあっても、湿度で困ることはないな。 浴室は使用後2時間も乾燥にしとけば、あっと言う間にカラカラ。しかも浴室なんてマンションの方角と無関係っしょ。 ま、みなとみらい含めてタワマンには、北、南東、真東、南西と住んでみたけど、個人的には北向きが一番良かったな。 冬は当然寒いけど、床暖房つけてぬくぬく。寒さで困ったことはなかったな。 |
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1812:
匿名さん
[2016-05-14 21:40:01]
>>1806
北好きマニアは北の部屋に済めば良い。 |
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1813:
匿名さん
[2016-05-14 21:43:06]
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1814:
匿名さん
[2016-05-14 21:58:15]
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1815:
匿名さん
[2016-05-14 22:08:14]
結局は南東、南西がベスト。後は終わってる。
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1816:
匿名さん
[2016-05-14 22:11:24]
>>1814
方角の差は、暑いか寒いかの違い。部屋にカビが生えるとか、部屋がジメジメするとか。なんか子供の頃、昭和の団地に住んでいた頃の発想。 みなとみらいの地域冷暖房、寒い時に暖房使えなくても床暖房とかあるから困らないけど、暑い時に冷房使えないとどうしようもない。部屋の中にいると暑くて気分悪くなる。 タワマンの北向き、眺望が良いのが大前提ですが、住んでみると意外と快適。景色も1年中順光できれいに見えるしね。 タワマン南向きの欠点は、冬の間全く景色が楽しめない。逆光かつ低い位置に太陽がいて、眩しくて外見れない。でも冬はポカポカ。 |
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1817:
匿名さん
[2016-05-14 22:12:05]
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1818:
匿名さん
[2016-05-14 22:18:48]
風呂場は、ビショビショになりますよ。
マンションでも、安い作りの所は、冬の暖房で結露しますし、新築1年は、まだコンクリート、水分含んでますよ。 |
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1819:
匿名さん
[2016-05-14 22:21:31]
とにかく、みなとみらいは、乾燥機とか何やらで、光熱費かかりまくり。それでも暮らして行ける財力がある住民だけ、ということになります。みなとみらいに我慢は禁物。
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1820:
匿名さん
[2016-05-14 22:27:01]
>>1815
みなとみらい限定だけど、南西、西は最悪。 冷房の使えない3、4月の午後に灼熱地獄。 次にダメなのが北西。暑い夏に冷房は使えるが、まるで効かないから、結局午後はカーテン閉め切り。 他はそれほど差はないと思う。暑がりさん、眺望優先なら真北をおすすめ。騙されたと思って一度住んでみるといい。 |
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1821:
匿名さん
[2016-05-14 22:28:44]
>>1816
ただ寒すぎる。外出中も床暖、部屋は暖房つけっぱなしにしておかないと極寒冷蔵庫状態。風邪引きやすく、暑いより辛い。 |
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1822:
匿名さん
[2016-05-14 22:29:28]
>>1817
北が一番ないから。 |
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1823:
匿名さん
[2016-05-14 22:36:45]
寒いのは嫌い。暑い方がいい。 寒いと直ぐ風邪引いてしまう。寒いと免疫も低下し精神にきます。ゲン担ぎもあるのかも知れませんが世の中の社長様達はマンションは必ず朝日なり夕日なりが入る部屋を選ぶそうです。
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1824:
匿名さん
[2016-05-14 22:39:05]
>>1818
マンション経営を知らない素人が掴んだ北を正当化しようと必死だね。可哀想に。来たが西、さらには南西より良いわけないのは明白。馬鹿らしい。 |
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1825:
匿名さん
[2016-05-14 22:40:45]
>>1820
間違った情報は良くない。北が極寒地獄、北西が灼熱。後は一緒。 |
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1826:
入居予定さん
[2016-05-14 22:41:28]
冬に暖房つけて結露って……そこそこ性能のいいタワマンでの話をしましょうよ。
みなとみらいの場合はバルコニーに洗濯物を干せないから、風呂に入った後、浴室乾燥で洗濯物を乾かすと同時に浴室も乾燥させる。 洗濯しない日でも、風呂を使用後には浴室乾燥オン。カビなんか生えないし、そもそも部屋の方角と無関係。 みなとみらいのマンション買うレベルの人なら、光熱費なんかいちいち気にしないっしょ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
負けずにがんばって稼ぎます(笑)