ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[1727: 匿名さん]

>>1726
負けずにがんばって稼ぎます（笑）

[1728: 匿名さん]

地に足着いた業種の経営者であることを期待します。
契約会で顔を合わせていますが、まともな業種が多そうで安心しました。ある意味アバンギャルドな方はいませんでした^o^
リーマンの業種もレベル高そうです。
外資金融、総合商社等々。

[1729: 匿名さん]

女性30代前半、一人暮らし、歴史はあるが100人規模の会社勤務2年目でも高層階のローン通ったから、そんなに高尚でもないような。
頭金積んだからかな。

[1730: 匿名さん]

IT関係の虚業の方より、堅実なメーカーの経営者が良いですね。

[1731: 匿名さん]

25から26階、26階から27階がそれぞれ600万と、400万新築オーシャンの各住戸差があります。それ以外の階は30万位の差なのに。高層階の中古はかなり高そうです。

[1732: 匿名さん]

いつでもニコニコ現金払い！
そのほうが、売るとき楽でいい。

確かに、住宅ローン減税当てに、10年変動で借りたとして、
金利は、毎月、数千円。
しかし、売却益控除を使ってしまったので、対象外。

運用で数％の利ザヤを稼いだって、しょうがない。
株式もリスク多し。

[1733: 入居予定さん]

このマンションってファミリー層は住むのかな？
中住戸の3LDKはどう使われるのか気になる

３人家族？ それとも間取り変更でDINKS？

[1734: 匿名さん]

うちはSINKSですが、3人家族は、結構いらっしゃいますよ。
子供2人は大変ですけどね。

[1735: 匿名さん]

夫婦2人だけなら、間取りはもちろん、2LDKへ。
狭いながらも、広々感覚。

[1736: 匿名さん]

２人住まいが一番多くて、次に３人暮らしではないでしょうか。
うちは子供が独立して妻と２人なので、当然のごとく壁を取っ払ってLDKを広く使います。
プラン変更が間に合わなくて引渡し後のリフォームとなりますが、間仕切り壁の撤去工事っていくらくらいでできるものなんでしょうか？
一度オプション会で相談したら、単純な壁の撤去だけではなく床と天井もなおして、コンセント等も移設するため結構大変なようです。
オプション会ではなく、他のリフォーム業者が安いですよね。
ご存知の方教えてください。

[1737: 匿名さん]

間取り変更のリフォームは、ざっくり100万くらいじゃなかったでしょうか？
もっと凝れば、200万、300万くらい、いきますね。
数十万では、無理でしょう。

[1738: 匿名さん]

７０平米くらいの間取りが多いのだから、最初から2LDKの間取りがもっとあれば良かったのに。

内廊下の中住戸で3LDKは無理があるよね。確かにスパンは広めだけどさ。
７０Ｆの2LDKタイプは３人家族までなら使いやすそう。

[1739: 入居予定さん]

ブランズ買う年収の人で、狭小3LDKはないと思います。70m2では2LDKか1LDKでしょうね。

[1740: 匿名さん]

GWも終わりですね。
みなとみらいの中古住宅販売のお客の入りはどうでしたでしょうかね？
マークイズ周辺は、駐車場への車で取り囲まれていましたが、
近くにOKができたら、こんな感じでしょうか。
それにしても、マークイズからのここの景色も、爽快です。

[1741: 匿名さん]

>>1740
公園を抜けた景色がいいですよね。完成が楽しみです！

[1742: 匿名さん]

マークイズからみると南西もいいなー。

[1743: 匿名さん]

>>1742
さすがにそれはないって

[1744: 匿名さん]

やっぱり、太陽光って、大事ですね。

[1745: 匿名さん]

午後にパシフィコ行くと時間的にいつも日陰で黒っぽいので、マークイズ側の白さに感動します。
ブランズ、ブライトタワーみなとみらい。

[1746: 匿名さん]

やっぱり、南西がいいな。
海が見えないならば。

[1747: 契約者]

どっちも、いいという事ですね・・

[1748: 周辺住民さん]

>>1746
海が見える北東以外はどれも一緒だよ。
灼熱地獄の南西よりは、北西の方がまだまし。

[1749: 匿名さん]

>>1748
夏の灼熱は北西。南西は冬に直射でほかほか。四季と太陽の軌道見ればスグわかる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1750: 匿名さん]

北西も暑いが南西はもっとひどいよ。
ミッド、ブリリアの南西みてごらん。
断熱カーテン開けられない。

[1752: ご近所さん]

パシフィコ側からの、海、臨港パークの景色に限って言えば

高層階より、中層階のほうが
臨場感があって、いいらしいよ・・・
好みにもよるけどね、

以前、けいゆう病院の特室から海側見たら、綺麗だったよ

海をすごく近く感じられた・・

まあ・・
高層階は魅力的だから
悩みどころ

[1753: 匿名さん]

>>1750
ミッド湾曲、ブリリアサッシ窓コの字型、北西からの直射が入るから暑い。南西平面窓なら北西からの直射は角度ついて全面には入らない、かなり軽減される。冬は直射になる。

[1754: 匿名さん]

>>1750
北西の方が夏暑いでしょ 南西は夏になると直射日光が入らない

南西の冬は暖かいけど、人によっては暑いくらいかもね

ちなみにミッドの北西が涼しいのは、正面にリーフとグランドセントラルタワーがあるから、１日中陽が当たらないからでは

[1755: 匿名さん]

>>1754
ミッドの南西向きは一応美術館側だから、目の前開けてますよね
ミッドの北西は完全に塞がれてますが

[1756: 匿名さん]

現在、南西ですが、季節がら、だんだん暑くなってきました。
お察しの通り、真夏は、ギラギラですよ。
それで、スクリーンとカーテンをしています。
少し暗くなりますが、暑さよりはマシです。
おそらく、北西も午後遅い時間に日が低い角度で差し込むので、
それはそれで、暑いのだと思います、


冬は、そうですね、温かいです。
とにかく、南も西も、真夏が大敵です。

[1757: 匿名さん]

同じく南西向きに住んでいます。

この時期になると、午後は暑くなりますね。みなとみらいは地域冷暖房なので、冷房が使えないとほんとキツいです。

でも３月くらいの晴れた暖かい日の方が、日差しが部屋の中まで入るので、体感的には暑いです。

タワマンの西向きは要注意ですね。まぁ南西ならマシでしょうけど、それでも暑いです。

[1758: 匿名さん]

冷房効かせれば、問題なしです。
光熱費の問題だけです。
ただし、カーテン、スクリーンは、してくださいね。
家具やら、何やら、結構、日焼けします。
UVフィルムも必須です。

[1759: 周辺住民さん]

ミッド南西高層階ですが、今の時期から夏場は非常に暑いですよ。カーテン閉めても蒸し風呂状態です、みなとみらいは冷房が効かない時期があります。日中は外出するのが一番です、ご参考までに。

[1760: 匿名さん]

私もヒドく暑がりなので不安です。冷房への切り替えはいつくらいなのですか？
気温によって毎年変わるものなのでしょうか？

[1761: 周辺住民さん]

ミッドは今週切り替えです。フォレシスはもっと前に切り替わりました。マンション毎に一括で切り替えとなります。
みなとみらいの場合、自分の家だけ冷房ってわけにはいかないので注意です。

南西向きは冬や春で日差しが入って暑いときは、窓を開ければ涼しいです。
北西向きは暑くなるのが真夏で、窓を開けても意味ないので、冷房を２４時間ガンガンにかけるしかないですね。

[1762: 周辺住民さん]

>>1760
毎年気温の予想をみながら、微妙に前後します。マンションによっても違います。

[1763: 契約済みさん]

北東オーシャンを購入しました。皆さんはガラスにＵＶフィルムなど貼る予定ですか？

夏の早朝は部屋の中まで直射日光に晒されるので、あってもいいかと思ってますが、それ以外の季節はそこまで必要ないのかと思ったりしてます。

[1764: 住まいに詳しい人]

>>1763
ここはLOWEペアガラスじゃないから、気休めでUVフィルム貼るんですかねー。コストダウンで仕方ないか。

[1765: 匿名さん]

>>1764
LOW-EにUVカット機能はないでしょ
素人さん？

[1766: 匿名さん]

>>1765
LOW-EにUVカット機能はありますよ
本当の素人さん？

[1767: 匿名さん]

フィルムはどの程度の耐用年数かにもよりますね。数年で剥がれて汚らしくなるなら、微妙です。

[1770: 周辺住民さん]

今日なんて風が強くて、窓開けようにも開けられないし。うちのマンションは明日からやっと冷房使えるようになります。

西向きのタワマン高層階は本当に暑いです。自分的には北向きの方が快適でした。目の前が開けていると十分明るいですし。

[1771: 匿名さん]

>>1770
西は勘弁、南西がいい。

[1772: 周辺住民さん]

>>1771
南西の方がマシでしょうけど、そこまで変わらないと思いますよ。
でもブランズは西〜北西はオフィスビルだから、高層階でなければ、西日をうまく遮ってくれるかも。

[1773: 匿名さん]

>>1769
気になります。
真実とは？

[1774: 匿名さん]

>>1770
寒さは着て凌げますが、暑さはそうもいかないですものね。
でも、5月中旬には使えるようになるので安心しました。

[1775: 周辺住民さん]

>>1774
同感です。
寒いときは床暖房を含めいくらでも代替手段があります。
でも暑い時は扇風機くらいしかありませんが、限界があります。

そういう意味では、今時期のように冷房がまだ使えないのにやたら自分の部屋だけ暑くなってしまうような方角、すなわち西〜北西向きは一番大変かもしれませんね。

ブランズの西向き角部屋の高層階は、この時期灼熱地獄になるかもしれないですね。

[1776: 匿名さん]

皆んな陽射しへの不満満載ですが、お日様が全く入らない部屋は滅入りますよ、これ本当。暑いくらい陽が入ったほうが健康にも精神的にもよい。