ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[1707: 匿名さん]

タワーマンションは維持費が高い。
10年目からランニングコストかなり上がります。

[1708: 匿名さん]

それだけの金額を数年で返せる人が、ローンを組む理由がわからん。

[1709: 匿名さん]

>>1708
会社の運営資金にまわし貯金がないんです（笑）
住宅ローン控除もありますし。

[1710: 匿名さん]

>>1698
年間1000万の繰り上げ返済で10年って事は一億以上ローンを組んでるって事ですよね？
繰り上げ返済できるのになんでそんなローンの組み方するんですか？

[1711: 匿名さん]

>>1706
この低金利時代、そのお金運用した方が遥かに効率いいでしょう。繰上げ返済など何時でもできる状態で現金または直ぐに換金できる投資に入れておくべきだと思うが、。まー人それぞれなのでご自由に。

[1712: 匿名さん]

>>1709
運転資金そんなにキツイなら尚更繰上げ返済はないだろ。余剰金つんどけー。銀行返したら現金ないとこまるよ。

[1713: 匿名さん]

低金利、フリーキャッシュフローを少し考えれば何が良いかおのずと判る。

[1714: 匿名さん]

>>1709
凄い、社長さんなんですね。
ただ、住宅ローン控除なんざ、昔の金利だと無いよりはいい程度のもんなので、わざわざローンを組んでまで受けるもんじゃないですよね（笑）

[1715: 匿名さん]

>>1712
確かに。なんで繰り上げるんだろ？

[1716: 契約者]

頭金が少なくて
年収が、高額なのだろう・・

若くして、事業に成功した人の典型ですな～

俺も、自営だから良くわかるよ、

成功すりと自営は、本当にビックリするほど
儲かるからな・・


でも、先は、分からんからな～
でも、頑張ってほしな～

バランスよく、貯金もしながら
繰り上げ返済するといいよ・・

[1717: 匿名さん]

>>1716
まさにおっしゃる通りです。
入るお金はあっても貯金は本当にないです・・・ないってことはないですがもっていないと不安です・・・

[1718: 匿名さん]

>>1714
本当に小さな弱小会社です・・・
住宅ローン控除はオマケと考えますが、それでも大きいんです。
税金でほとんど取られてしまうので悩ましいです・・・

[1719: 匿名さん]

金の話は飽きた。景色の話をしよう。住民のレベル高いだろうから、ラウンジで優雅な話をしたいですね。

[1720: 匿名さん]

借金は、気持ち悪いからね～。
早く返せるなら、返しちゃったほうが気が楽だよ。
低金利時代、借りたほうがお得って考える人もいるけど、
何が起こるかわからない世の中だからね。
でも夫に万一があった場合、借金返さなくて良いって保険、
凄いね。。。

[1721: 匿名さん]

>>1718
別に事務所でも社宅にでもして繰上げするより経費として法人税を減らした方が得じゃない？

[1722: 匿名さん]

>>1721
顧問税理士が実態ないなら駄目というんですよね。
さすが皆さんは経営者の先輩です。

[1723: 匿名さん]

>>1722
社長の貴方がそこにいる限り確実に実態はありますが、、。

[1724: 匿名さん]

ブランズ購入者は経営者の方が多いんですね。

[1725: 匿名さん]

ここ見てるとブランズみなとみらいは高所得者が多そうですね。しかも年収1000万なんてもんではなく数１０００万クラス。
ハイレベルな皆様についていけるか不安になりますw

[1726: 匿名さん]

>>1725
しがみついて行きましょう！

[1727: 匿名さん]

>>1726
負けずにがんばって稼ぎます（笑）

[1728: 匿名さん]

地に足着いた業種の経営者であることを期待します。
契約会で顔を合わせていますが、まともな業種が多そうで安心しました。ある意味アバンギャルドな方はいませんでした^o^
リーマンの業種もレベル高そうです。
外資金融、総合商社等々。

[1729: 匿名さん]

女性30代前半、一人暮らし、歴史はあるが100人規模の会社勤務2年目でも高層階のローン通ったから、そんなに高尚でもないような。
頭金積んだからかな。

[1730: 匿名さん]

IT関係の虚業の方より、堅実なメーカーの経営者が良いですね。

[1731: 匿名さん]

25から26階、26階から27階がそれぞれ600万と、400万新築オーシャンの各住戸差があります。それ以外の階は30万位の差なのに。高層階の中古はかなり高そうです。

[1732: 匿名さん]

いつでもニコニコ現金払い！
そのほうが、売るとき楽でいい。

確かに、住宅ローン減税当てに、10年変動で借りたとして、
金利は、毎月、数千円。
しかし、売却益控除を使ってしまったので、対象外。

運用で数％の利ザヤを稼いだって、しょうがない。
株式もリスク多し。

[1733: 入居予定さん]

このマンションってファミリー層は住むのかな？
中住戸の3LDKはどう使われるのか気になる

３人家族？ それとも間取り変更でDINKS？

[1734: 匿名さん]

うちはSINKSですが、3人家族は、結構いらっしゃいますよ。
子供2人は大変ですけどね。

[1735: 匿名さん]

夫婦2人だけなら、間取りはもちろん、2LDKへ。
狭いながらも、広々感覚。

[1736: 匿名さん]

２人住まいが一番多くて、次に３人暮らしではないでしょうか。
うちは子供が独立して妻と２人なので、当然のごとく壁を取っ払ってLDKを広く使います。
プラン変更が間に合わなくて引渡し後のリフォームとなりますが、間仕切り壁の撤去工事っていくらくらいでできるものなんでしょうか？
一度オプション会で相談したら、単純な壁の撤去だけではなく床と天井もなおして、コンセント等も移設するため結構大変なようです。
オプション会ではなく、他のリフォーム業者が安いですよね。
ご存知の方教えてください。

[1737: 匿名さん]

間取り変更のリフォームは、ざっくり100万くらいじゃなかったでしょうか？
もっと凝れば、200万、300万くらい、いきますね。
数十万では、無理でしょう。

[1738: 匿名さん]

７０平米くらいの間取りが多いのだから、最初から2LDKの間取りがもっとあれば良かったのに。

内廊下の中住戸で3LDKは無理があるよね。確かにスパンは広めだけどさ。
７０Ｆの2LDKタイプは３人家族までなら使いやすそう。

[1739: 入居予定さん]

ブランズ買う年収の人で、狭小3LDKはないと思います。70m2では2LDKか1LDKでしょうね。

[1740: 匿名さん]

GWも終わりですね。
みなとみらいの中古住宅販売のお客の入りはどうでしたでしょうかね？
マークイズ周辺は、駐車場への車で取り囲まれていましたが、
近くにOKができたら、こんな感じでしょうか。
それにしても、マークイズからのここの景色も、爽快です。

[1741: 匿名さん]

>>1740
公園を抜けた景色がいいですよね。完成が楽しみです！

[1742: 匿名さん]

マークイズからみると南西もいいなー。

[1743: 匿名さん]

>>1742
さすがにそれはないって

[1744: 匿名さん]

やっぱり、太陽光って、大事ですね。

[1745: 匿名さん]

午後にパシフィコ行くと時間的にいつも日陰で黒っぽいので、マークイズ側の白さに感動します。
ブランズ、ブライトタワーみなとみらい。

[1746: 匿名さん]

やっぱり、南西がいいな。
海が見えないならば。

[1747: 契約者]

どっちも、いいという事ですね・・

[1748: 周辺住民さん]

>>1746
海が見える北東以外はどれも一緒だよ。
灼熱地獄の南西よりは、北西の方がまだまし。

[1749: 匿名さん]

>>1748
夏の灼熱は北西。南西は冬に直射でほかほか。四季と太陽の軌道見ればスグわかる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1750: 匿名さん]

北西も暑いが南西はもっとひどいよ。
ミッド、ブリリアの南西みてごらん。
断熱カーテン開けられない。

[1752: ご近所さん]

パシフィコ側からの、海、臨港パークの景色に限って言えば

高層階より、中層階のほうが
臨場感があって、いいらしいよ・・・
好みにもよるけどね、

以前、けいゆう病院の特室から海側見たら、綺麗だったよ

海をすごく近く感じられた・・

まあ・・
高層階は魅力的だから
悩みどころ

[1753: 匿名さん]

>>1750
ミッド湾曲、ブリリアサッシ窓コの字型、北西からの直射が入るから暑い。南西平面窓なら北西からの直射は角度ついて全面には入らない、かなり軽減される。冬は直射になる。

[1754: 匿名さん]

>>1750
北西の方が夏暑いでしょ 南西は夏になると直射日光が入らない

南西の冬は暖かいけど、人によっては暑いくらいかもね

ちなみにミッドの北西が涼しいのは、正面にリーフとグランドセントラルタワーがあるから、１日中陽が当たらないからでは

[1755: 匿名さん]

>>1754
ミッドの南西向きは一応美術館側だから、目の前開けてますよね
ミッドの北西は完全に塞がれてますが

[1756: 匿名さん]

現在、南西ですが、季節がら、だんだん暑くなってきました。
お察しの通り、真夏は、ギラギラですよ。
それで、スクリーンとカーテンをしています。
少し暗くなりますが、暑さよりはマシです。
おそらく、北西も午後遅い時間に日が低い角度で差し込むので、
それはそれで、暑いのだと思います、


冬は、そうですね、温かいです。
とにかく、南も西も、真夏が大敵です。